Beskrivelse
Velkommen til Lågendalsveien 2432 - en idyllisk landbrukseiendom i naturskjønne omgivelser.
Eiendommen strekker seg over 60 daa med bla. strandlinje langs Lågen og et jorde som i dag forpaktes
bort. Bygningene består av et oppgradert og påkostet våningshus, stor låve, frittliggende garasje og et
trivelig bryggerhus.
Våningshuset går over to plan i tillegg til kjelleretasje. Hovedetasjen består bla. av stuer, kjøkken, bad og
3 soverom. 2. etasje består av 2 soverom, vaskerom og stue. Våningshuset fremstår godt vedlikeholdt og
påkostet over tid, men det må påregnes bla. oppgraderinger av tilbygget fra 70-tallet mot vest.
Hvarnes skole og barnehage ligger en kort vei fra eiendommen. Ellers ligger Kvelde sentrum 10 min
unna, med bla. dagligvare og bensinstasjon.
Her ligger alle muligheter åpne for deg med visjon og prosjekter - velkommen til visning!
Innhold
Innholdsrikt våningshus over to plan i tillegg til kjeller med boder.
Hovedetasjen består av stuer, kjøkken, bad, 3 soverom, entre og bod.
2. etasje inneholder 2 soverom, vaskerom, stue og disponibelt rom.
Ellers driftsbygning på 323 kvm med rikelig med lagringsplass, og kanskje et perfekt sted for vertskap av
konfirmasjon/bryllup? Ellers et trivelig bryggerhus på 58 kvm.
Kjeller:
- bod 14,1 m2
- bod 5,2 m2
- bod 4,4 m2
1 etasje:
- vindfang 4,9 m2
- bad 7,9 m2
- gang 4,7 m2
- kjøkken 24,6 m2
- stue 39,6 m2
- stue 16,6 m2
- gang 8,9 m2
- soverom 8,0 m2
- soverom 10,9 m2
- soverom 13,3 m2
- bod 2,2 m2
2 etasje:
- gang 3,4 m2
- gang 3,5 m2
- stue 19,9 m2
- soverom 8,3 m2
- soverom 12,9 m2
- vaskerom 4,3 m2
- disponibelt rom 9,9 m2
Standard
Våningshuset ble opprinnelig oppført på 1920-tallet, og er vesentlig oppgradert, påkostet og tilbygget over
tid, med blant annet nytt bad i 2021. Tilbygget fra 70-tallet har et oppgraderingsbehov. Våningshuset
fremstår som godt vedlikeholdt, men det må påregnes løpende vedlikehold/påkostninger.
Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:
- bad 2021
- vaskerom 2022
- ytterdør 2023
Bad/vaskerom
Nytt bad fra 2021 i 1. etasje med flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og himling. Badet er
utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj. Vaskerommet ligger i 2. etasje, og er flislagt på
gulv med varmekabler, malt panel på vegger og himling.
Kjøkken
Rustikt kjøkken i stil med eiendommen. Innredning med glatte fronter, og benkeplaten av heltre.
Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er
kjøkkenventilator med avtrekk ut.
VVS/Teknisk:
Innvendige vannledninger er av kobber rør i rør.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
Driftsbygningen er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bryggerhuset
er jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes påkostninger. For ytterligere informasjon om bygningenes
standard, se tilstandsrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.
Beliggenhet
Småbruket har en idyllisk beliggenhet på Rien i Hvarnes. Skolen og barnehagen ligger en kort kjøretur
unna, hvor du også finner et fint idrettsanlegg. Hvarnes kan også skilte med et sammensveiset
ungdomslag med sin årlige, kjente og humoristiske revy. Ellers flere fine turløyper i området.
Kvelde ligger ca. 10 min unna med bil. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, barnehage,
ungdomsskole, bensinstasjon, gatekjøkken, legekontor og idrettsanlegg.
Kjærra Fossepark ligger noen km unna eiendommen og er kjent for sitt gode laksefiske. Her kan man ta
en avslappende rusletur i naturskjønne omgivelser. Et steinkast fra Kjærra Fossepark ligger Høyt & Lavt
aktivitetspark - Skandinavias største klatrepark. Parken passer godt for både store og små og byr på
utfordringer i ulike vanskelighetsgrader.
Ellers gode fiskemuligheter i området med flere lokale skogsvann, og selvfølgelig Lågen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som har fått tilstandsgrad 2:
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater gulv, vegger og himling > Vaskerom
Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist
til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Overflater gulv, vegger og himling > Bad
Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist
til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tekniske installasjoner > Vann- og avløpsledninger
Alder.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Alder.
Tomteforhold > Drenering
Alder.
Følgende punkter ha fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen på tilbygget.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Vinduer i tilbygg grunnet alder og slitasje.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist
fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Følgende punkter ble ikke undersøkt:
Krypkjeller.
Septiktank.
Oljetank.
Se tilstandsrapport vedlagt for ytterligere informasjon.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja, før renovering.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rørarbeid gjort av rørlegger (SD rør) resten egeninnsats.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Sluk av rørlegger, resten egeninnsats.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Faktura fra rørlegger på det han har gjort.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Pga alder fuktutslag i kjeller, grovkjeller.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja. Pga. Alder.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Ja. I gulv soverom på tilbygg, som vil bli renovert før salg.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Mus i kjeller i perioder.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Slitasje bryggerhus og låve.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet kledning, vinduer, etterisolert i 2006/ byttet kledning
vinduer etterisolert tilbygg/tv stue
2014/ byttet takpapp på tilbygg ca 2015 /byttet takrenner og enkelte bord. Byggmester, Pål Gjone
Byggpartner AS 2006 + 2014 / Byggpartner ca 2012 / Tømrer Gunnar Fosslie 2023.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært (Kvelle installasjon 2018). Byttet sikringsskap.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Fra installatør.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, i carport.
Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
- Ja. Tanker tilhørende bensinstasjon blir fjernet høsten 2023. Parafintank i hus er blendet.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Rettighet Norske Shell blir fjernet høst 2023.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja. Utleie av nærliggende jorde. Og veirett over naboeiendom
Tilleggskommentar:
Huset er opprinnelig fra 1924, senere renovert
Boligens areal
Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 244 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 152 m².
Primærrom: 149 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, Gang 2, Bad, Kjøkken, Stue, Stue 2,
Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Vindfang.
2. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang , Disponibelt rom, Vaskerom, Gang
2, Soverom , Stue , Soverom 2.
Driftsbygning: 323 kvm.
Bryggerhus: 58 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Adkomst direkte fra Lågendalsveien. Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse
med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.
Tomt
Areal: 60 103 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta består av en romslig gårdsplass hvor du finner en koselig hage rundt våningshuset. Bak
bryggerhuset er det et større område med fulldyrka jord (ca. 10 daa) som i dag forpaktes bort. Det er
uavklart om naboen ønsker å videreføre avtalen med ny eier. Det har tidligere vært et anlegg for
campingområde nordvest for eiendommen. Ellers består eiendommen av produktiv skog, med en parsell
tvers over Lågendalsveien. Eiendommen har i tillegg egen strandlinje til Lågen.
Det gjøres oppmerksom på at det i utgangspunktet er driveplikt på jordet, som i dag forpaktes bort.
Eiendommen plikter å ha skogfondskonto (10 daa eller mer produktiv skog). Skogfond er en lovpålagt
fondsavsetning, som skal sikre at skogeier har midler til å finansiere investeringer i egen skog. For
ytterligere informasjon om skogfondskonto, besøk landbruksdirektoratets nettsider.
Eiendommen er ikke opprettet med skylddelingsforretning, eller annen oppmålingsforretning og har
ingen etableringsdato. Kommunen har derfor registrert mindre nøyaktige eiendomsgrenser, og
eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka.
Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Garasje / Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter i carport og på gårdsplass. Det er i tillegg en eldre, frittliggende garasje
ved veien.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Erland Svae:
Enebolig fra 1924 med tilbygg fra 1968, restaurert i 2006 oppført over grunnmur av natursteins mur og
støpte murer. Yttervegger oppført i tømmer og i tradisjonelle trekonstruksjoner, kledd med rustikk
kledning. Malte vinduer og dører i tre. Tak tekket med dobbelt betongtakstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Bygningene er bygd før moderne plan og bygningsloven, og det foreligger ikke ferdigattest eller tegninger.
Det foreligger ikke ferdigattest eller tegninger for driftsbygningen og bryggerhuset, men disse antas også
å være av eldre årgang.
Våningshuset fikk brukstillatelse med godkjente tegninger for tilbygget på midten av 1970-tallet med
følgende gjenstående arbeid: rekkverk på balkong. Trallverk på balkongen (terrassen). Det foreligger i
tillegg brukstillatelse for tilbygget av våningshuset og carport fra 1981, med følgende gjenstående arbeid:
2. etasje: mekanisk vifte på bad. Det må innsendes revidert tegning vedr. badet i 2. etasje. Utvendig: Puss
av mur. Det må settes inn tilstrekkelig med ventiler i ringmur for utluftning av krypkjeller. Carporten med
tilbygg er omsøkt med situasjonskart i 1981, men kommunen har ikke godkjente tegninger av
planløsning/fasade i sitt arkiv.
Sanitærbygg for campingplass ble omsøkt og godkjent i 1995, hvor det foreligger godkjente tegninger.
Kommunen kommenterer at det ikke foreligger fullstendige tegninger/sak av boligen i deres arkiv, som er
utvidet mot vest. På de tegningene kommunen har av boligen i arkivet vises det kjøkken i begge etasjer.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygg ved siden av sanitærbygget er omsøkt og godkjent i
kommunens arkiv.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ta kontakt med megler ved spørsmål.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og vedfyring i ovn.
Kommunen kommenterer at siste tilsynet av røykløpet ble utført i 1999, og siste feiing ble utført i 2020.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 9 908 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, slam, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Det er fire
gebyrterminer i året med forfall i februar, mai, august og november.
Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten skal innkreves sammen med
kommunale avgifter, normalt 4 ganger i året. I 2023 vil den bli krevd inn i termin 3 og termin 4. Satsen er 1
promille av Skatteetatens formuesgrunnlag for 2023. Satsen kan maksimalt økes opp til 4 promille i
2026.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: kr 261 136,-.
Regulering
Eiendommen er regulert til jord- og skogbruk, campingplass, felles avkjørsel, bensinstasjon og
frisiktsone i reguleringsplanen Rien Camping fra 1988. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor
100 meter fra eiendommen.
I Kommunedelplan for Camping 2015-2027 er eiendommen avsatt til fritids- og turistformål, naturområde
- grønnstruktur, parkering og næringsvirksomhet. I Kommuneplanens arealdel 2021-2033 er
eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet
næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen, men kjøper må undertegne
grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet da eiendommen er over 2 mål.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1898/900101-1/30 Bestemmelse om fiskerett
03.12.1898 medfølger ikke i handelen
Overført fra: 3805-2115/14
Gjelder denne registerenheten med flere
1901/900166-1/30 Bestemmelse iflg. skjøte
04.10.1901 Fiskeretten medfølger ikke i handelen
Gjelder denne registerenheten med flere
1906/900101-1/30 Utskifting
24.07.1906 Gjelder denne registerenheten med flere
1962/328-1/30 Jordskifte
30.01.1962 Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/723-1/30 Jordskifte
16.02.1967 Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/52-1/30 Bestemmelse om vannledn.
06.01.1969 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Haugen vannverk
Gjelder denne registerenheten med flere
Haugen vannverk har rett til legging og vedlikehold av vannledning over eiendommen.
1969/6605-1/30 Erklæring/avtale
30.12.1969 Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Det er gitt Telenor AS, datidens Telegrafverket, rett til å plassere en kabelgrøft på 120 m på eiendommen.
Telenor har rett til å holde linja rydda for tre og greine, samt merke hvor kablene ligger.
1987/3723-1/30 Rettighet
01.06.1987 Rettighetshaver: NORSKE SHELL AS
Org.nr: 914807077
LEIEAVTALE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere
Norske Fina (nå Norske Shell), fester et areal på eiendommen på ca. 250 kvm. Fester har adkomstrett
over eiendommen med bil rundt den tidligere bensinstasjonen.
2004/7578-1/30 Elektriske kraftlinjer
30.09.2004
Gjelder denne registerenheten med flere
Skagerak Nett AS har rett til å bygge, drive og vedlikeholde høyspentledning over eiendommen.
Nettselskapet har rett til å fornye/ombygge hele eller deler av anlegget ved behov. Nettselskapet har i den
forbindelse veirett over eiendommen. Grunneier er ansvarlig for eventuelle skader som grunneier påfører
ledningen.
2014/197831-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
10.03.2014 Rettighetshaver: LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3805-2115/14
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har bla. rett til å vedlikeholde/rehabilitere offentlig vannledning med tilhørende kummer mm.
som går over eiendommen. Kommunen har i den forbindelse adkomstrett over eiendommen. Uten
spesiell tillatelse må det ikke oppføres bygninger nærmere enn 4 meter fra ledningsgrøften.
Ifølge selger er det sendt en avtale til grunneier av 2115/27 (gamle bensinstasjonen) om veirett over
eiendommen for 2115/11.
Heftelsene med utfyllende bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler om du har
spørsmål til disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Avløp til septiktank som ligger inne i kommunal
tømmeordning.
Offentligrettslig pålegg
Eiendommen har septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning. Larvik kommune har begynt
med legging av nye vann og avløpsledninger mellom Steinsholt og Kvelde (VVA-anlegg "Steinsholt-Kvelde
RA 01652"). Det vil føre til mulig pålegg om tilknytning til offentlig spillvann og krav om separering av
private avløpsledninger til hhv. overvann og spillvann pluss utkobling av septiktank. Foreløpige planer
tilsier at anlegg berører eiendommen rund året 2025.
Tilbehør
Selger tar med seg innbo og løsøre fra driftsbygningen, bryggerhuset og den frittliggende garasjen.
Resterende innbo og løsøre vil bli stående igjen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget
kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 98 75 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Bygningsmassene på eiendommen vil bli rengjort til visning, men vil ikke bli ytterligere rengjort etter
visning.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Lågendalsveien 2432, 3282, Kvelde, Gnr. 2115 bnr. 11 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-23-0160
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
