Tidligere samfunnshus med mye plass og store muligheter - drøye 5 mål tomt

Leinæs & Partners v/ Knut Leinæs har gleden av å presentere Foldvikveien 94!

Dette er et tidligere samfunnshus med mye plass og store muligheter. Nestun samfunnshus ligger landlig og usjenert til midt i Brunlanes - kort vei fra Stavern. Bygget går over to plan og er oppført på dugnadsbasis i perioden 1979-80 og fram til ferdigstillelse i ca 1987.  I første etasje er det en åpen og romslig inngang/oppholdsrom, stor peisestue, klubbrom med sofagrupper, garderober og toaletter. I andre etasje er det en stor sal med scene, hems og et velutstyrt kjøkken.

Det presiseres at selger står fritt til å akseptere og forkaste ett hvert bud. Som følge av bygget er oppført for å fylle et samfunnsnyttig formål, og at foreningen som selger har tilsvarende formål, vil kjøpere som har et tilsvarende eller lignende formål kunne få tilslaget selv om de ikke har høyeste bud. Interessenter oppfordres derfor å tilkjennegi sine planer for megler på en skriftlig måte sammen med eventuelt bud.

Det budet som styret i foreningen ønsker å gå videre med må ha en gyldighet på budet på minst 15 dager etter at budrunden avsluttes. Dette som følge av at det skal kalles inn til et ekstraordinært årsmøte i foreningen som skal avgjøre om budet skal aksepteres. Det legges til grunn at alle budgivere er innforstått med dette, med mindre det er eksplisitt formidlet skriftlig i budet at man ikke aksepterer disse forutsetninger.

Handelen omfatter både bnr 27 og 31.

1.etg

Gang ved toalettrom etc. 22kvm

Dusjrom1: 8.5kvm

Dusjrom2: ca 7kvm - ikke innvendig vurdert, arealet kan avvike noe

Handicaptoalett: 4.7kvm

To stuer med mindre kjøkken: 78.2kvm

Entrè med hall og garderobeanlegg: 79kvm

Stue1: 68kvm

Stue2: 52kvm

Trippeltoalett: 13.6kvm

Dobbelttoaletter og pisoarer: 12.4kvm

Trapperom til 2.etg: 16.5kvm

Lagerrom: 17kvm

Bod1: 3kvm

Bod2: 11.5kvm

2.etg

Entrè: 5.1kvm

Dusjbad: 5.1kvm

Trappegang: 32kvm

Kjølerom: 2.9kvm

Serveringslokale/resepsjon: 4.6kvm

Kjøkken: 27kvm

Spisesal: 265kvm

Lagerrom med trapp til scene: 20.5kvm

Scene-areal: 49kvm, inkl rampe i bakkant

Trapperom til kjeller: 3kvm

Bod/teknisk rom: 4.7kvm

3.etg / hems

Kontor/hems: 41kvm

Garasje: 65 kvm

Som et hvert ca 40år gammelt bygg vil det også her finnes flere avvik og bygningsdeler som både er slitt eller har «utgått på dato», men sees bygget over ett og i lys av eldre, oppleves tilstanden god.

Det er oppført en 65 kvm stor garasje med støpt betongdekke med sluk, yttervegger av lecablokker, samt fagverkstakstoler med rupanel og takstein. Bygget mindre bod/«søppelrom» med dør utenfra. Leddport med automatisk åpner. Bygget framstår normalt godt fungerende. Oppført i ca år 2000.

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 28.12.1979, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Eiendommen har ett tilleggsareal, gbnr. 4026/31. Denne er krevd sammenslått med gbnr. 4026/27.

Eiendommen ligger i et idyllisk område på Foldvikskogen i Brunlanes, ca. 4 km fra Stavern og ca. 12 km fra både Larvik og Nevlunghavn.

I nærområdene langs kysten er det flere flotte strender og fasiliteter som ferske bakervarer og dagligvarer på campingplassene. Kyststien mellom Helgeroa og Stavern passerer forbi strendene og byr på variert natur og terreng. Foldvik familiepark ligger få minutter unna og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor.

Med bil tar det ca. 7 minutter til sommerbyen Stavern med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også Stavernfestivalen hvert år, med verdenskjente, internasjonale artister.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > 5x toaletter og pisoar

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom

Det er registrert svertesopp på overflater.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Alder tilsier at avvik må forventes.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Noe fall mot murer

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Ingen punkter er gitt TG 3.

total_bygningsarealer]

1. etasje:

Bruksareal: 410 m².

Primærrom: 373 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang , Bad , Bad 2, Toalettrom , Stue, Stue 2, Entré , Stue 3, Stue 4, 5x toaletter og pisoar, Trapperom

2. etasje:

Bruksareal: 425 m².

Primærrom: 400 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Bad , Trapperom, Serveringslokale / resepsjon, Kjøkken, Spisesal, Scene, Trapperom 2

3 . etasje/hems:

Bruksareal: 41 m².

Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kontor

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det foreligger ferdigattest datert 11.02.1988 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det er ingen kjente hindringer for utleie.

Varmepumpe, panelovner og ildsteder.

Varmekabler i underetasje.

Varmeaggregat i 2.etasje.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er ikke lyktes å fremskaffe formuesverdi for eiendommen.

Bruken av dagens bygge er registrert til å være samfunnshus. Endret bruk krever bruksendring. Eiendommen ligger i et uregulert område, men er ifølge kommuneplanens arealdel regulert til offentlig eller privat tjenesteyting. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Bygget er oppført på dugnadsinnsats og interessenter oppfordres til å gjennomgå bygningsmassen med egen bygningskyndig. Selger, og representanter for selger, fraskriver seg ethvert ansvar for feil og mangler knyttet til eiendommen. Dette inkluderer også forhold som representanter knyttet til Selger har kjennskap til og som ikke er formidlet i salgsprosessen.

Det presiseres at selger står fritt til å akseptere og forkaste ett hvert bud. Som følge av bygget er oppført for å fylle et samfunnsnyttig formål, og at foreningen som selger har tilsvarende formål, vil kjøpere som har et tilsvarende eller lignende formål kunne få tilslaget selv om de ikke har høyeste bud. Interessenter oppfordres derfor å tilkjennegi sine planer for megler på en skriftlig måte sammen med eventuelt bud.

Det budet som styret i foreningen ønsker å gå videre med må ha en gyldighet på budet på minst 15 dager etter at budrunden avsluttes. Dette som følge av at det skal kalles inn til et ekstraordinært årsmøte i foreningen som skal avgjøre om budet skal aksepteres. Det legges til grunn at alle budgivere er innforstått med dette, med mindre det er eksplisitt formidlet skriftlig i budet at man ikke aksepterer disse forutsetninger.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Ansvarsfraskrivelse: Bygget er oppført på dugnadsinnsats og interessenter oppfordres til å gjennomgå bygningsmassen med egen bygningskyndig. Selger, og representanter for selger, fraskriver seg ethvert ansvar for feil og mangler knyttet til eiendommen. Dette inkluderer også forhold som representanter knyttet til Selger har kjennskap til og som ikke er formidlet i salgsprosessen. Kjøper er kjent med at dette innebærer at man i praksis ikke kan rette krav om erstatning og/eller prisavslag mot selger eller selgers representanter.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Foldvikveien 94, 3294, Stavern, Gnr. 4026 bnr. 27 i Larvik kommune

22-23-0161

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.