Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Brunla Allé 41!
En romslig familiebolig med hybel med gode leieinntekter.
Boligen ligger fint til i et rolig område på Varden i Stavern. Området er barnevennlig og egner seg derfor
godt for barnefamilier. Her bor du med kort vei til Stavern sentrum med et variert og godt tilbud av butikker
og spisesteder. Området byr også på flotte turområder, samt kort vei til fine stender og båthavn. Har du
ungdommer i hus ligger Brunla ungdomsskole like i nærheten, i tillegg til at det er kort vei til barneskole.
Nærområdet byr også på tennisbane og flotte turområder.
Boligen går over 2 plan og har en gjennomtenkt planløsning med hoveddel av boligen beliggende i 1.
etasje og deler av underetasjen. Fra inngangspartiet som kommer du inn i boligens 1. etasje. Her er det
en entré med plass til å henge av seg ytterklærne, videre inn er det en gang, blåmalt stue med
sofagruppe og utgang til veranda. Den er på ca 45 kvm og strekker seg langs huset til enden av huset
med overbygget spiseplass, mulighet for utemøbler og grill og trapp ned til hagen. Det er peis plassert
mellom stue og kjøkken slik at den ses fra begge rom. Spiseplass ved peis og i tilknytning til kjøkken
med god plass til matlaging, oppbevaring i skuffer og skap, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Det er totalt
4 gode soverom og flislagt bad med badekar, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Trapp ned til underetasjen som har kjellerstue, bad med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for
vaskemaskin. Ett soverom med plass til kontorpult og gang med dør ut til hagen.
Det er en hybel i underetasjen som har egen inngang fra fremsiden av huset. Det er egen veranda på ca
23 kvm til hybelen i tilknytning til inngangen med plass til sittegruppe. Entré med plass til å henge av
yttertøy, stue med åpen kjøkkenløsning og plas til sofa og spiseplass, soverom og bad med dushjørne,
toalett og servant. Opplegg for vaskemaskin.
Tomta er stor med sine 1,4 mål, er inngjerdet og pent opparbeidet med store plenarealer, trær, busker og
bedd. Her er det plass til at både to- og firbente kan boltre seg. Her kan du invitere venner og familie til
hyggelige lag sommer som vinter, med lek og moro for de minste. Den har flere soner med plass til
sittegrupper og her kan en flytte seg etter sola. Gode solforhold med sol til ca halv ti midtsommers ifølge
selger.
Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje med tilkomst fra Vardeveien og på tomten.
Ditt neste hjem?
Innhold
Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.
1 etasje
Entre: 4,9
Gang: 15,8
Kjøkken: 33,9
Stue: 16,1
Bad/vaskerom: 7,2
Soverom 1: 10,4
Soverom 2: 7,3
Soverom 3: 14,9
Soverom 4: 8,3
Underetasje
Entre: 4,1
Soverom: 12,4
Stue: 25,0
Bad: 3,3
Kott: 0,3
Underetasje hybel
Entre: 3,7
Soverom: 7,6
Kjøkken: 10,1
Teknisk rom: 1,8
Bad/vaskerom: 3,1
Garasje 49 kvm
Standard
Påkostet bolig der det er gjort flere oppgraderinger i perioden fra 2007
og frem til dags dato.
De vesentligste arbeidene er:
Utvendig er muren etterisolert, pusset og hvitkalket i 2012.
Det er etterisolert og
skiftet kledning i 2007 og i 2012.
Alle vinduer og ytterdører er også byttet i 2007 og 2011/2012.
Innvendig:
Innvendig er alle rommene renovert i perioden fra 2007 frem til dags dato med
unntak av badet i hovedetasjen som er fra 2005.
Et soverom, stuen og kjøkken/allrom ble oppgradert i 2007.
Ferdigstilt bad i underetasje i 2016
Det er downlights i alle rom i hovedetasjen.
I sokkeletasjen ble hybelen laget i 2011/2012.
Samtidig med oppgraderingene er det samtidig byttet alle elektriske installasjoner
og VVS.Dette er gjort avfagfolk.
Det er også montert sentralstøvsuger.
Innhold:
Sokkeletasjen: Entré med skyvedørsgarderobe. Romslig stue med trapp opp til
hovedetasjen. Bad.
Hybelen: Entré, soverom, kjøkken og stue. Kjøkkenet har slett hvit Ikea
innredning med hvite benkeplater.Delikat flislagt bad med dusjnisje, innredning med servant,
vegghengtwc og opplegg til vaskemaskin.Om ønskelig er det svært enkelt å åpne opp fra hybelen og inn
til resten avboligen.
Hovedetasje: Entré, stort kjøkken/allrom med peis og vedovn. Stue med
plassbygget bokhylle. Soveromsgang, flislagt bad og fire soverom, hovedsoverommet har
skyvedørsgarderobe.
Innvendige flater:
Gulv: Stort sett 22 mm heltre rustikk eikeplank, eik parkett, fliser og miljøvennlig
linolium.
Vegger: Stort sett malt panel , malte panelplater og fliser.
Himlinger: Stort sett malt panel, hvite mdf plank og sparklet malt gips.
Kjøkken hovedetasjen: Hvit Ikea Lidingö innredning med granitt
benkeplater. To integrerte kjøle/fryseskap, komfyr, stor platetopp med glassplate i
steksonen over platetoppen samt oppvaskmaskin.
Bad hovedetasjen: Delikat flislagt bad med 120 cm bred hvit innredning med
servant, badekar, dusjkabinett og vegghengt wc.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport.
Totalinntrykk: En tiltalende, bolig med god standard. Meget attraktivbeliggenhet på en stor deilig tomt med
meget gode solforhold.
Hybel med god skattefrie leieinntekter hjelper svært godt med dagens renter.
Takstmannen kommenterer:
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
Det er bl.a:
2023 - Nye dører til dusjnisje på bad/vaskerom i hybel
2023 - Nytt styringskort til enhet for vannbåren varme
2021/2022 - Malt utvendige fasader
2017+2019 - Bygget terrasse m/overbygd del
2016 - Ferdigstilt bad i underetasje
2012 - Etterisolert og montert ny kledning på noen fasader
2012 - Pusset og malt grunnmur
2010 - For det meste nye vinduer
2007-2012 - Nye ytterdører/balkongdør
2007-2012 - Pusset opp/renovert det meste av innvendige
overflater
2007 - Etterisolert og montert ny kledning på noen fasader
2005 - Pusset opp bad/vaskerom i 1 etg.
* Pusset opp noen innvendige overflater og montert
lettvegger i noen rom i nyere tid
* Pusset opp/laget bad/vaskerom i hybel
* Pusset opp kjøkken 1 etg. i nyere tid
* Pusset opp kjøkken i hybel i nyere tid
* En del nytt røropplegg
* En del nytt el-opplegg
På innvendige overflater er det benyttet:
Gulv: Parkett, flis og plater
Vegger: Malte flater, panel og MDF panel plater
Himling: Malte flater, panel og MDF panel
Kjøkken
Det er parkett på gulv, vegger med panel og glassplate, og himling med panel og downlights. Innredning
fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er montert innebygde enheter som
oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og platetopp. Det er montert en vifte på kjøkken, med
avtrekk ut av rommet.
Bad/vaskerom 1. etasje
Pusset opp i 2005. Det er flis på gulv og vegger, panel i himling. Varmekabler i gulv og downlights i tak.
Begrenset fall mot dusjkabinett. Plastsluk og synlig membran som ligger i sluk. Av installasjoner finnes
vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, badekar og innredning/vask. Elektrisk styrt vifte.
Det er ikke tilluft v/dør.
Bad underetasje
Ferdigstilt i 2016. Flislagt gulv med vannbåren varme, vegger med MDF panel plater og himling med MDF
panel og downlights. Motfall på gulv mot sluk. Åpning i vegg v/rørgjennomføring og rundt rør i rør skap, bør
tettes/utbedres. Plastsluk og synlig smøremembran i sluk. Membran er ikke ført under klemring, er kun
påført i sluk. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, speilskap, rør i rør skap og innredning/vask.
Elektrisk styrt vifte. Det er ikke tilluft v/dør.
Kjøkken hybel
Nyere kjøkken fra Ikea. Det er belegg og fliser på gulv, panel på vegger og malte flater i himling.
Innredning med glatte fronter og benkeplate i foliert spon/MDF plate. Det er montert innebygde enheter
som stekeovn (ny i 2023), kjøle/fryseskap og platetopp. Noe svelling på gulv under benkeskap m/vask,
ukjent hvorfor det er slik, mulig tidligere vannlekkasje. Det er montert en vifte på kjøkken som har avtrekk
ut av rommet.
Bad/vaskerom hybel
Det er flis og vannbåren varme i gulvet, flis og panelk på vegger, himling med malte flater og downlights.
Begrenset fall mot sluk. Noe "bom" i gulvfliser. Plastsluk og synlig membran som ligger i sluk. Av
installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje (nye dører i 2023), opplegg for vaskemaskin og
innredning/vask. Synlig sisterne på vegghengt toalett i teknisk rom. Avrenning skjer mot bod og det settes
ingen mangler på dette.
Elektrisk styrt vifte. Det er tilluft v/dør.
Tekniske installasjoner
- Det er montert plastrør og kobber rør. Det er rør i rør system i deler av boligen. Fordeler skap er plassert
på bad underetasje og det er åpent anlegg i teknisk rom i hybel. Hovedkran er plassert i teknisk rom i
hybel. Avløpsrør er trolig av plast av forskjellig alder.
- Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.
- VV-tank av ukjent type, alder og størrelse. Den står plassert i teknisk rom i hybel. Det er sluk i rommet.
- Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Hoveddel er plassert i kott i underetasjen. Selger opplyser at
den trenger nye pakninger og at
slange må kontrolleres. Den har liten effekt i dag.
- Det er montert vannbåren varme (luft til vann) i hele underetasjen (bortsett fra soverom i hybel), og i entre
1 etg. i følge selger. Det er åpent røropplegg i teknisk rom i hybel. Selger opplyser at det har utført noe
utbedringer på anlegget de siste årene. Det er bl.a. fikset på varmepumpesystemet, byttet tank, føler i
vv-tank og styringskort (utført i 2023). Selger opplyser at opplegget er over 15 år gammelt, alder er ukjent.
- El-skap står i stue i underetasjen, fra ca. 2011-2012. Automat sikringer.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i
salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige
smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer,
restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer
som gjør Stavern til et attraktivt sted. Stavern byr på aktiviteter året rundt, alt fra påskeutstillingen på våren,
konserter på sommeren, kunstutstillinger på høsten og julegrantenning på vinteren. Det er flust av
strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg
av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2
golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av
de banene med lengst spillesesong i landet.
Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.
Løpende kostnader
Boligen er tilknyttet Telenor (fiber) som leverandør av tv og internett, og har kostnad på kr. 13.000,- pr år.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 24.000 kwh det siste året.
Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 86271367
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis synlig
vindsperre
- Utvendige trapper: Noe preg av slitasje.
- Utvendige trapper - 2 - 3: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Overflater: Det ble observert stedvis skjevheter på vegger. Noe bom og manglende fuger på gulvfliser i
entre i hybel og i entre 1 etg. Sprekker på gulvfliser i entre underetasje. Noe gjenstående arbeider ihht.
overflater/lister i diverse rom.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter
og over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom Under Terreng: Plastfolie på yttervegg mot vegg under terreng. Antydning til fukt i konstruksjonen.
- Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Noe fukt i grunnen.
- Innvendige dører: Noe slitasje.
- Bad underetasje: Åpning i vegg v/rørgjennomføring og rundt rør i rør skap. Det er rundt sluk påvist en
ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Bad/vaskerom 1. etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet
mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Andre installasjoner: Trenger nye pakninger og at slange må kontrolleres. Sentralstøvsuger har liten
effekt i dag.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe manglende
utførelser på fuktsikring.
- Terrengforhold: Noe fall mot bolig.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger og på utvendige vannledninger.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2(Avvik som kan kreve tiltak):
- Dører: Ytterdør i 1 etg. går mot karm. Det er manglende utførelser utvendig v/dørterskel på flere dører.
Det ble observert slitasje/manglende fuger på
glass/sprosser på balkongdør. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Avstanden mellom ildstedet og
brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Løs dør til
etasjeovn. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Bad/vaskerom hybel: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
- Kjøkken 1. etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 3(Store eller alvorlige avvik):
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utgang fra stue 1. etg.): Rekkverket er for lavt i forhold til
dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 -
50 000.
- Utvendige trapper (2-3-4): Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold
til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)
- Takkonstruksjon/Loft: Besiktigelse ble utført fra luke m/lommelykt pga. manglende tilkomst. Det ble
observert mørke partier i undertak v/luke. Det er sprøytet isolasjon på loft. Det settes ingen TG på dette
pga. manglende tilkomst.
- Andre utvendige forhold: Oppført en lekestue på tomten. Det er ikke utført noe besiktigelse av bygget.
- Bad underetasje og bad hybel: Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot yttervegg. Ikke observert tegn til fukt i rommet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn Larvik Rørhandel. Montert dusj, vask og toalett.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Larvik rørhandel. Sluk, og vask, toalett,
dusj, avløp montert ferdig.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei, kommentar Vet ikke.
- Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kommentar Vet ikke.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Nei. Kommentar: Aldri vært, tror alt ble fornyet før vi kjøpte huset. Er moderne løsninger.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Nei. Alt er oppgradert før vi kjøpte såvidt vi vet.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Fungerer perfekt. Lite sot når feier har vært her.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Nei. Kommentar Aner ikke. Tror ikke det.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei. Ikke sett tegn, eller kjent lukt.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Vært mus et par år, men feller/musegift fjernet de.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har sett en og annen en sjelden gang på bad i
kjelleren.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært /
egeninnsats. Terrasse med liten åpen utestue er satt opp mot vestsiden.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn Larvik rørhandel. Byttet føler varmtvannsbereder
montert på varmepumpe.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar Den er vel fra før vi flyttet inn.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja Kommentar
Nabo har visst fått tillatelse til å flytte sitt gjerde litt inn på vår tomt pga en liten utbygging. Før vår tid. Vet
ikke mer.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent av kommune. Adresse Vardeveien 49, 3292 Stavern.
Boligens areal
Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 249 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 123 m².
Primærrom: 123 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kjøkken, stue, 4 soverom og
bad/vaskerom.
U . etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, soverom, bad og entré.
U . etasje hybel:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
Garasje:
Bruksareal: 49 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Adkomst direkte fra Vardeveien.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen.
Er du i tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 1 435 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Vannledning ligger inne på tomta, langs Brunla Allé. Se ledningskart vedlagt prospekt.
Grensen mot Vardeveien er målt opp i senere tid og er nøyaktig. Tomtegrense mot nabo og Brunla allé er
gammel og oppgitt unøyaktig. Ved oppmåling kan det forekomme avvik fra Larvik kommunes kart og
opplyste størrelse.
Garasje / Parkering
Dobbel garasje med automatiske portåpnere.Romslig sportsbod i bakkant av
garasjen.God plass til parkering på eiendommen.
Byggemåte
Det er støpt dekke i underetasjen. Grunnmur av betongblokker og lettklinker blokker som er pusset og
malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående
kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking. Konstruksjonen er lukket,
men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater,
samt himlet med plater eller panel.
Det er oppført en dobbel garasje med bod på tomten. Det er støpt plate på grunn. Oppført i
trekonstruksjoner og med kledning på fasader, takstein som taktekking. Det er montert vippeporter av
trevirke og elektriske portåpnere. Port på høyre side er ødelagt og begge elektriske portåpnere er defekt.
Ytterdør til bod. Noe preg av slitasje, løse takfotbeslag og elde.
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen har ferdigattest fra 19.05.1971 og midlertidig brukstillatelse på påbygg datert 04.09.1978
Garasjen ble godkjent i 1985. Denne har ikke ferdigattest.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest.
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for oppdeling av enebolig fra 1 til 2 boenheter som ble
godkjent 2012.
Tiltaket er godkjent og ansvarlig søker har anmodet om ferdigattest i forbindelse med salget.
Barnehage / skole i området
Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:
Solstad barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km
Sjøparken kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 1.8 km
Grevle barnehage (1-5 år) ca. 1.9 km
Stavern skole (1-7 kl.) ca. 0.9 km
Jordet skole (1-7 kl.) ca. 2.8 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole ca. 9.5 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt
henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Boligen har en hybel i underetasjen som er utleid. Mulighet for å overta leieforholdet.
Dagens leieinntekt er kr
Oppvarming
Luft til vannbåren gulvvarme i entré og soveromsgangen i hovedetasjen.
Det er vannbåren gulvvarme i hele sokkeletasjen, inkl. hybelen.
Gulvvarmen styres av trådløse termostater, ulike soner har hver sin termostat.
Det er verdt å merke seg at varmepumpen også varmer tappevannet, dette er
veldig strømbesparende.
Elektriske varmekabler på badet i hoveetasjen.
Åpen peis og vedovn i kjøkken/ allrom i hovedetasjen.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og
kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Selger opplyser at de mener at
ovennevnte varmekilder er tilstrekkelig. Larvik kommune opplyser at siste feiing var 23.03.2021, og siste
tilsyn var 14.02.2022. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.
Selger opplyser at det var tegn til lekkasje fra tak/himling over peis, ikke synlig i dag pga. det er malt.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 21 701 pr. år (Årsprognose 2023)
Det betales for 2 boenheter.
Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.
Kommunale avgifter forfaller til betaling fire ganger pr. år.
Eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten skal innkreves sammen med
kommunale avgifter, normalt 4 ganger i året. Første innkrevning for 2023 skjer 3. og 4. kvartal 2023.
Satsen for 2023 er for boliger 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag. Satsen kan maksimalt økes
opp til 4 promille i 2026.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 159 285 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 173 424 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig ifølge eldre reguleringsplan Bokeløkka. Kun en mindre del (4 kvm) er
regulert til vei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ifølge kommunedelplan for Stavern by. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav
om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr. 3798, tinglyst 21.06.1976: Bestemmelse om bebyggelse.
Denne eiendommen har gitt naboen gnr.44, bnr. 222 (Brunla Allé 39) tillatelse til å bygge inntil 1/2 meter
fra grensen mot min eiendom og forplikter meg og senere eiere av min eiendom til å trekke evt. bygg på
min eiendom så langt tilbake at avstanden mellom byggene ikke blir mindre enn fastsatt i
bestemmelsene (bygningsloven §70, pkt. 2) nemlig en avstand minst tilsvarende bygningens halve høyde
og ikke under 8 meter.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Brunla allé 41, 3290, Stavern, Gnr. 4044 bnr. 290 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-23-0168
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
