Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Josef Mindes gate 5B!
Leiligheten ligger øverst på populære Langestrand. Her bor du med herlig kort vei til matbutikk,
barnehage, skole, strender, turområder og mye mer. Sommerstid kan du ta håndkleet under armen og
rusle ned til populære Batteristranda for et herlig bad. Her ligger også Farris Bad - et av Norges beste
spa-hotell. Det er busstopp like i nærheten med gode bussforbindelser. Det er også kort vei til både
jernbane og E18, noe som er utmerket for deg som pendler eller ofte er på reise.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og er innredet i lyse og trivelig farger. Fra inngangsdøra kommer du
inn i entréen hvor du kan sette fra deg yttertøyet. Videre ligger stua i åpen løsning med kjøkkenet. Stua har
plass til et lite spisebord, en sovesofa som gjøres om til seng, samt salongbord. Kjøkkenet har
innredning fra 2013 med slette fronter i hvit utførelse og integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp i regi
av borettslaget i 2016 og har varmekabler i gulvet. Fra stua er det utgang til en balkong med fin utsikt mot
sjøen. Det er montert calling anlegg m/døråpner i leiligheten. Her slipper du også å tenke på trappevask,
da dette er inkludert i felleskostnadene og utføres av LABO. Parkering på felles biloppstillingsplasser på
borettslagets tomt hvor det er montert elbilladere. Leiligheten disponerer også bod på loft og i kjeller.
Borettslagets fellesarealer utvendig er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Borettslaget holder
på å rehabilitere eiendommen. Det vil bli nye balkonger, vinduer, tak og kledning samt etterisolering.
Dette er en perfekt leilighet for pendleren eller førstegangskjøperen.
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, bad, kjøkken og stue.
Standard
Leiligheten holder en normal god innvendig standard.
Innvendige overflater:
Gulvflater belagt med laminat.
Vegger med malte slette flater.
Himling med MDF-panel.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua og har innredning fra 2013 med slette fronter og laminert
benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøl/frys, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og
avtrekksvifte. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.
Bad:
Badet er fra 2016 og har fliser på gulv og vegger, samt himlinger med MDF-panel og innfelte downlights.
Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og servant med innredning. Det er
varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.
VVS/Teknisk:
Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra ca. 2016.
Felles varmtvannstank av typen Høiax fra 2014 og hovedstoppekran plassert i felles kjelleretasje.
Vannskap for rør-i-rør system og stoppeventiler plassert på bad.
Felles sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Oppvarming via elektrisitet.
Kabel-TV er i følge selger klippet av.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens
bygningsdeler.
Beliggenhet
Langestrand er et attraktivt og svært sjarmerende boligområde. Nærheten til både sjøen, flotte
naturområder og sentrum gjør dette til et meget populært boligområde. På Langestrand kan du oppleve
herlige smågater med hvitmalt trehusbebyggelse.
Her bor du med kort vei Larvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner, samt kort vei til Farris, Bøkeskogen
og Vestmarka som byr på flotte turområder både sommer og vinter. Batteristranda er en perle av en
sandstrand i Larvik sentrum. Ved siden av stranda ligger Farris Bad - kåret til landets beste spa-hotell.
Deretter finner man Fritzøe Brygge med forretninger, restauranter og leiligheter. Fra gangbro over
Farriselva kommer man til kulturhuset Bølgen. Herfra er det strandpromenade langs havneområdet til
idylliske Tollerodden, hvor den kjente båtbyggeren Colin Archer hadde sitt hjem og verft. Langs
strandpromenaden er det fiskerestaurant og flere serveringssteder som er perfekte på varme
sommerkvelder.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2
golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av
de banene med lengst spillesesong i landet.
Beliggenheten er sentral i forhold til flyplass og ferge. Nærmeste flyplass ligger i Sandefjord under 20 min
kjøring unna. I Sandefjord er det også gode forbindelser til Strømstad i Sverige med båt. I tillegg går det
båt til Hirtshals i Danmark fra Larvik.
Felleskostnader
6 098 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, revisjonshonorarer, TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring på bygningen, renter og avdrag på fellesgjelden, vedlikehold og annen drift.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks.
vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten skal innkreves sammen med
kommunale avgifter, normalt 4 ganger i året. I 2023 vil den bli krevd inn i termin 3 og termin 4. Satsen er 1
promille av Skatteetatens formuesgrunnlag for 2023. Satsen kan maksimalt økes opp til 4 promille i
2026. Kjøper må påregne at felleskostnadene kan bli økt for å dekke inn kostnader knyttet til
eiendomsskatt.
I forbindelse med renoveringsprosjektet som pågår vil denne leiligheten få en økning i felleskostnadene
på kr. 1 464,- pr. mnd.
Fra 01.10.2023 vil felleskostnadene øke til kr. 7561,- pr. mnd.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 268 962,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra
forretningsfører.
Det må påregnes en økning av fellesgjelden på ca. 320.000,- for denne andelen i forbindelse med
renoveringsprosjektet som pågår og ferdigstilles vinteren 2024. Se punkt om vedlikehold for mer
informasjon.
Andel formue
Andel formue utgjør for denne leiligheten kr. 41 388,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av
bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.
Borettslag
Josef Mindes Borettslag, org.nr. 953 632 403 består av 16 andeler.
Styreleder i borettslaget er: Frank Ringgårdslie.
Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Borettslaget har vedtatt å rehabilitere borettslaget for til sammen kr. 5,6 millioner. Det vil bli nye balkonger,
vinduer, tak og kledning samt etterisolering. Rehabiliteringen skal finansieres med et låneopptak på kr.
5,2 millioner, resten dekkes av disponible midler. Borettslaget vil underveis i prosjektet ha et byggelån
som vil bli konvertert til et ordinært lån når rehabiliteringen er sluttført vinteren 2024. Nedbetalingstiden på
det ordinære lånet vil bli på 30 år. For å dekke økte lånekostnader vil felleskostnadene bli regulert med 24
%. Det betyr kr. 1 464,- for 1-roms og kr. 1 557,- for 2-roms. Låneopptak på kr. 5,2 millioner vil øke
fellesgjelden med kr. 320 000,- for 1-roms og kr. 340 000,- for 2-roms.
Se vedtektenes punkt 5 ang. vedlikeholdsplikt, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Det må påregnes trappevask i fellesarealer så ofte det er nødvendig og minst en gang i uka. Beboerne i
2. etg. vasker ned til 1. etg. og trappen skal holdes ren i brysthøyde.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan
si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens
bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke
oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens
regler.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1, Larvik kommune
Annuitet 365 dager
Rentesats per 30.08.2023: 0% pa.
Saldo per 30.08.2023: 80 000
Andel av saldo: 4 921
Mangler informasjon for terminberegning
Lånenummer: 25107702655, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.08.2023: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 30.08.2023: 4 292 319
Andel av saldo: 264 041
Første termin: 27.06.2016 Første avdrag: 27.06.2020 ( siste termin 27.06.2045 )
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (Polisenummer: SP0000562053) via borettslaget og
premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Regnskap
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2022. Regnskapet viste et overskudd på kr. 148 323,-. I budsjett for
2023 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 123 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger
inntatt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig
grunn.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg
inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.
Husdyrhold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med
begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren
forplikte seg til å overholde lagets Regler for dyrehold.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Dette er tilstandsgrad 2:
Bad, ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel har ikke tilstrekkelig størrelse - dette fører til redusert
avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør utbedres.
Bad, overflater gulv - Det ble registrert noe misfarging på fliser i dusjsone. Sprukket flisfuge ved
dørterskel.
Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.
Balkong - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter - dette er avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Balkongen/rekkverket bærer preg av etterslep av vedlikehold.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Hovedentreprise: Byggmester Rolf
Henrik Johnsen AS. Rørleggerarbeid: Rørleggersenteret AS. Membran, flis og malerarbeid: Bach
Johansen Håndverk AS. Elektrisk installasjon: JBA Elektro. Byggeledelse LABO, Rune Fjeldheim. Total
rehabilitering av badet ble gjennomført i 2016.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bach Johansen Håndverk AS utførte arbeidet i 2016.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. FDV-dokumentasjon foreligger v/ Byggmester Rolf H.
Johnsen.
- Er arbeidet byggemeldt? Ja. Bekreftet av Styreleder i Josef Mindes Borettslag.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Rørleggersenteret
AS utførte arbeidet i 2016.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. JBA Elektro utførte diverse el-arbeider i 2016.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja. El.-installasjoner i nytt bad med varmekabel i gulv. Bygget om sikringsskap
med nye jordfeilautomater. Noe omlegging i gang.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av anleggsdel (bad og sikringsskap).
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. 2 ladestasjoner på parkeringsplassen til borettslaget.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja. Tidligere Boligsalgsrapport levert av Contaxt AS, 20.04.2014.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det er vedtatt rehabiliteringsarbeid av begge byggene i Josef Mindes
Borettslag. Tak og fasade skal renoveres. Vinduer og verandaer med dører skal skiftes ut. Forventet
økning i felleskostnader pr. måned er ca. kr. 1500-1600,-.
Boligens areal
Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Alle arealer er hentet fra tilstandsrapport
og offentlige registre hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Adkomst direkte fra Øvre Damsbakken og inn på borettslagets eiendom.
Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen.
Er du i tvil, ring megler
Tomt
Areal: 864 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal for borettslaget.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 05.10.1901. Senere er denne grensejustert med
andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen.
Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i
eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Eiendommen har ett tilleggsareal, gbnr. 4067/191, denne eiendommen har et areal på 821 kvm.
Garasje / Parkering
Felles parkeringsplasser på borettslagets tomt. Borettslaget har lagt til rette for lading av elbil med
ladestasjoner. Ellers gateparkering i nærliggende gater etter gjeldene bestemmelser.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS og opplysninger gitt fra selger:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger,
etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med
liggende trekledning. Valmet tak tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Man kan iht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i
boligen.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Ved utleie skal styret gi samtykke og godkjenne leietaker.
Oppvarming
Oppvarming skjer via elektrisitet.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik
den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 335 142 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 206 511 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og bevaringsområde i reguleringsplan for Langestrand og Fv. 302 -
GS-vei, Farriseidet - Veldrebakken. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er avsatt til bolig i kommunedelplan for Larvik by 2021-2033. Eiendommen omfattes av
hensynssone H120_1 som omhandler sikring av grunnvannet i Farriskilden mtp. tiltak i grunnen. Se
kommunedelplan for Larvik by for mer informasjon eller utdrag av de relevante bestemmelsene som
følger inntatt i salgsoppgaven.
Reguleringsplan for Martineåsen er under arbeid. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for
boligutvikling. Se https://www.arealplaner.no/larvik3805/arealplaner/search og søk opp ID 201505 for
ytterligere informasjon eller konferer megler.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet dersom boplikten skulle tre i
kraft før overtagelsen. Dette bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er
krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.
Boplikt
Det er pr. tidspunkt for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke boplikt på Langestrand. Kommunestyret har
imidlertid vedtatt at det skal innføres boplikt i dette området. Vedtaket må på høring og deretter må
kommunen søke Landbruksdepartementet om endring.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.
Vei/vann/avløp
Adkomst fra offentlig vei inn på borettslagets tomt. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det
offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett til
boligen.
Forkjøpsretten avklares ved fastprisavklaring etter at boligen er solgt. Boligen blir annonsert på
www.labo.no, påfølgende torsdag etter salg. Frist for å hevde forkjøpsrett er torsdag uken etter, innen kl.
15:00. Dette gjelder forhåndsvarsling av forkjøpsrett og boliger til avtalt pris. Påfølgende arbeidsdag vil
saksbehandlere fra LABO orienter om eventuelle interessenter med ansiennitet.
Adresse og matrikkel
Josef Mindes gate 5B, 3264, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 1070, andelsnr. 13 i Josef mindes borettslag med orgnr. 953632403 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-23-0189
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
