Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Skauveien 6!
Dette er en lekker og sjarmerende enebolig beliggende i et attraktivt boligområde på Solstad i Stavern.
Her bor du med kort vei til Stavern sentrum, men likevel i rolige og barnevennlige omgivelser.
Eiendommen har fått flere store oppgraderinger både inn- og utvendig og fremstår som velholdt og
tiltalende. Planløsningen er gjennomtenkt og egner seg godt for en familie eller deg som liker å ha litt
ekstra plass rundt deg.
Fra inngangsdøren kommer du inn entréen hvor du kan sette fra deg sko og yttertøyet. Videre inn er det en
gang med tilkomst til et praktisk separat toalettrom. Stua er husets hjerte og blir fort det stedet familien
tilbringer mest tid. Her er det god plass til både sofa og spisestue. På kalde dager kan du tenne opp i
ovnen og kjenne varmen mens du slapper av. Kjøkkenet har lekker innredning fra Epoq og godt plass til
matlaging - dette er et kjøkken du garantert vil glede deg over å ta i bruk. Boligens 2. etasje har gang, 3
gode soverom og bad med deilig hjørnebadekar. Boligens underetasje er i dag innredet med gang,
kjellerstue, praktisk vaskerom og to boder til oppbevaring. Flere av boligens vinduer har flott utsikt mot
sjøen.
Tomta er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, flott hage, prydbusker, trær og blomsterbed. Hagen
er idyllisk og kan brukes hele året. Hagen er meget allsidig med mange spennende bruksmuligheter -
hva med å ta søndagsturen ut i egen hage? Her har du rikelig med plass til både lek og avslapning. Har
du litt grønne fingre så kan du virkelig få utfoldet deg med planting av blomster, grønnsakshage eller
friske urter. Det er fine uteplasser på flere sider av boligen slik at du enkelt kan flytte deg etter sola. Det er
gode solforhold i hagen - midtsommer er det sol til ca. kl. 20:30 ifølge selger. Det er laget flere fine
uteplasser på eiendommen, så her har du rikelig med plass til å innrede med det du måtte ønske av
utemøbler, grill, solseng og parasoll. Hva med å nyte middagens utendørs under pergolaen? På tomta
finnes også et innredet anneks og en bod til oppbevaring av hageredskap og sportsutstyr - her har du
mange spennende bruksmuligheter. Det er gode parkeringsmuligheter for flere biler i gårdsplassen og
montert elbillader.
Fra boligen er det ikke langt til Stavern sentrum med et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter.
Sommerstid er det et rikt folkeliv i Stavern bestående av både turister og fastboende - Stavern er for
mange kjent som "sommerbyen" og byr på flotte solfylte sommerdager. Det er flust av flotte turområder i
området slik at søndagsturen aldri blir kjedelig. Her bor du med kort vei til strender, skiløyper,
tennisanlegg, lekeområder og idrettsplasser, barnehage og skole.
Velkommen til visning!
Innhold
1.etasje
Entré: 4.8 kvm
Gang: 10 kvm
Toalettrom: 2.2 kvm
Spisestue: 18 kvm
Stue: 19 kvm
Kjøkken: 11 kvm
2. etasje
Gang: 9.6 kvm
Soverom 1: 10.3 kvm
Soverom 2: 10.2 kvm
Soverom 3: 9.3 kvm
Baderom: 9.5 kvm
Mellomgang: 3.8 kvm
Kjeller
Trappegang: 8.4 kvm
Innredet kjellerstue: 16 kvm
Vaskerom: 9.2 kvm
Bod 1: 10 kvm
Bod 2: 8.2 kvm
Standard
Boligen ble opprinnelig oppført i 1933 og er siden den gang gitt flere større oppgraderinger. Boligen har
en normal god innvendig standard.
Innvendige overflater:
Heltrebord, vinylbelegg og fliser på gulv.
Vegger av tapetserte plater og panel.
Himlinger av Takess-plater og malte trefiberplater.
Kjøkken:
Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, vegger av malte plater og glassplate mellom over- og underskap, samt
himling av malte plater. Ny kjøkkeninnredning fra Epoq og integrerte hvitevarer fra 2019. Det er montert
komfyrvakt. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn.
Vaskerom:
Rommet har fliser på gulv, vegger med malt panel og betong, samt himling av malt MDF-panel. Av
installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og innredning med benkeplate av heltre.
Det er varmekabler i gulvet. Rommet mangler ventilasjon.
Toalettrom:
Rommet har fliser på gulv, samt trepanel på vegger og i himling. Av installasjoner finnes vegghengt toalett
og søyleservant. Rommet er ventilert via naturlig avtrekk og lufting via vindu.
Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling av malte plater. Av installasjoner finnes dusjkabinett,
hjørnebadekar, servant med skapinnredning og toalett. Rommet er ventilert via mekanisk avtrekk. I
tilstandsrapporten har rommet fått TG3 som tilsier at rommet bør totalrenoveres.
Teknisk/VVS:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Nyere rørledninger i grunn, samt flere innvendig oppgraderte rørføringer.
Innvendige trykkvannsrør av kobber og Avløpsrør av plast/PVC.
Innvendig stoppekran tilkoblet hovedvannledning av plast finnes tilgjengelig i kjellerbod.
250 liter varmtvannstank fra 2020 plassert i rom med sluk.
Elektrisk anlegg som opplyses å være oppgradert i 2021-2023.
Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.
Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
1990-tallet- Bad 2. etg. sist gang oppusset.
2000-tallet - Nytt vann- og avløp fra kommunalt nett fram til grunnmur. Ingen septiktank i drift.
2012 - Slipt heltregulv i 1.etg.
2013-2014 - Anneks påbygget og oppgradert.
2015 - Støping av kjellergulv, montert varmekabel og fliser på gulv.
2016-2017 - Påforet 15cm isolasjon, montert ny vindsperre og ny kledning.
2016-2017 - Fleste vinduer og terrassedører nye.
2017 - Bygget ny balkong utenfor spisestue.
2018 - Nytt taktekke av betongtakstein med tilhørende undertakspapp, sløyfer og lekter.
2018 - Nye takrenner og nedløp, pipehatt, samt øvrige beslag på tak.
2019 - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq med tilhørende hvitevarer.
2020-2021 - Nytt el.anlegg; Kvelle Elektro AS.
2020- Ny varmtvannstank.
2021 - Generell innvendig overflateoppussing med maling av flere vegger og himlinger.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens
bygningsdeler.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med
koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og
feriere i.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer,
restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og arrangementer som gjør
Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de
som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og
Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2
golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av
de banene med lengst spillesesong i landet.
Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.
Løpende kostnader
Fremtind forsikring (totalforsikring) kr. 7 608,- pr. år
Altibox fiber - kabel-TV kr. 1229,- pr. mnd. (tv kanaler + internett) 2 dekodere følger med.
I tillegg kommer det kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt og strøm/oppvarming.
Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk. Dette vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Takkonstruksjon/loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Vinduer, eldste - Forventet levetid er medgått.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter gir
TG2 med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Rom under terreng - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk i kjellertrapp bør anlegges.
Bad - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Toalettrom - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet og mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter - Mindre riss og sprekker.
Terrengforhold - Terrengjustering kan med fordel foretas for å begrense fuktsig mot murer.
Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger (gjelder kun via rørføring gjennom grunnmursvegg).
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
våtrommet.
Dette er tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik (disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for
utbedring):
Vaskerom - Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
Bad - Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300
000,-.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Kjeller. Avløpsrør byttet 2012. Egeninnsats. Ny varmtvannstank og mye vannrør, 2018. Egeninnsats.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. Sølvkre på toalett i 1 etg.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært /
egeninnsats. Byttet tak. Byttet fasade. 2016. Egeninnsats.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Kvelle elektro. Byttet alt elektrisk. Blir godkjent 2023. Påbegynt
2016.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Nei. Venter på godkjenning fra elektriker, jfr. punkt over.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Ny boks 2023.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Anneks renovert.
Egeninnsats.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei.
Kjeller. Bruksendring. Setter inn vindu, godkjent rømningsvei. Blir gjennomført før salg.
Boligens areal
Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 174 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, vaskerom og stue.
I tillegg finnes 2 boder på totalt 18 m² som s-rom.
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, toalettrom, spisestue, stue og
kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, mellomgang, bad og 3 soverom.
Flaggvinduer på soverom 1 i 2. etasje medfører at rømningsåpning pr. felt ikke er ivaretatt.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Adkomst direkte fra Skauveien.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen.
Er du i tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 993 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Gode parkeringsmuligheter for flere biler i egen gårdsplass. Det er montert elbillader på husveggen.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/Einar Schau:
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betongplate på terreng, grunnmurer
av blokker og betong fra byggeår med utvendig kulesteinsdrenering fra oppføringsåret. Yttervegger av
reisverksplank hvor det i perioden 2016-2017 ble yttervegger ribbet, totalt 15cm isolasjon ble påforet, ny
Tyvek-vindsperreduk, samt ny, liggende dobbelfalset trepanel. I perioden 2016-2017 er de fleste av
boligens vinduer skiftet. Tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 2018 -
undertakspapp, sløyfer og lekter oppgis skiftet samme tid.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
I følge Larvik kommune så har de ikke tegninger fra byggeår. De har heller ikke andre tegninger fra
senere tidspunkt.
Annekset ble utvidet i 2022 og dette er godkjent. Dette er et tiltak unntatt søknadsplikt og det er derfor ikke
ferdigattest på tiltaket.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da eiendommen ble bygget lenge før plan
og bygningsloven ble vedtatt.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest.
Pr. dags dato er rommet "kjellerstue" ikke godkjent brukt til varig opphold. Selger er i prosess med
montasje av nytt vindu, samt kommunal godkjenning av kjelleretasjen med den planløsning den er
innredet som. Dette tiltaket vil få ferdigattest. Tiltaket er i utgangspunktet en formalitet og få ferdigattest på.
Skulle det allikvel ikke utstedes ferdigattest så overtar kjøper uten ferdigattest.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming
Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 14.02.2018, og siste utførte tilsyn var i 2006. Kommunen har
ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik
den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 32 400 kwh. Dette inkluderer lading av el-bil og
oppvarming av basseng.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 14 288,75 pr. år (årsprognose fra Larvik kommune)
Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.
Eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten skal innkreves sammen med
kommunale avgifter, normalt 4 ganger i året. Første innkreving for 2023 skjer 3. og 4. kvartal 2023. Satsen
for 2023 er for boliger 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag. For fritidsboliger er satsen den
samme, men grunnlaget er egne takster utarbeidet våren 2023. Faktura for 4 kvartal innehar
eiendomsskatt for andre halvår 2023, og avregnes på overtagelsen. Satsen kan maksimalt økes opp til 4
promille i 2026.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 853 729 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 073 425 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er avsatt til bolig i Kommunedelplan for Stavern by (en liten del, ca. 4 kvm, er avsatt til vei).
Eiendommen omfattes av hensynsone for grønnstruktur som sier at verdifull grønnstruktur skal være
førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Se den relevante bestemmelsen i kommunedelplan
for Stavern by, som er inntatt i salgsoppgaven. En liten del av eiendommen mot nord, 17 kvm, er regulert
til bolig i reguleringsplan for Børrestad, samt at 12 kvm av eiendommen er regulert til anlegg for lek i
bebyggelsesplan for Børrestad - Skaufaret. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav
om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1933/900213-1/30 Erklæring/avtale tinglyst 06.09.1933
- Grensegangssak.
1936/55-1/30 Bestemmelse om kloakkledning tinglyst 02.01.1936
- Avtale om at felleseierne av kloakken fra Børrestadskogen om å utbedre mulig inntredende skade for de
for oss nedenforliggende eiendommer, samt bestemmelse om at nye parselleiere inngår samme
forpliktelser.
1982/2722-1/30 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 07.05.1982
Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4046 Bnr: 152
- Rett for Gbnr. 4046/152 til å bygge intill 3 m fra grensen mot Gbnr. 4046/60, samt at Gbnr. 4046/60
forplikter å trekke eventuelle bygg på eiendommen så langt tilbake at avstanden mellom byggene ikke blir
mindre enn fastsatt i bestemmelsene i bygningsloven §70 punkt. 2, nemlig en avstand på minst
tilsvarende bygningens halve høyde og ikke under 8 m.
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer i form av platetopp, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Skauveien 6, 3292, Stavern, Gnr. 4046 bnr. 60 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-23-0201
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
