Beskrivelse av prosjektet
Leinæs & Partners v/ Knut Leinæs har gleden av å presentere et unikt prosjekt i Vardeveien 11.
Prosjektet har totalt 4 selveierleiligheter, alle på ca. 106 kvm, fordelt på to bygningskropper. Boligene vil
ha et stilrent og moderne uttrykk, og vil bli levert med gjennomgående høy standard og materialvalg. Det
er lagt stor vekt på utforming og uttrykk av rommene med detaljert belysningsplan fra SML Lightning og
Interiørdesign fra VIBO som harmoniserer med hverandre.
Det vil være nærmest trinnløs adkomst til leilighetene med heis fra gateplan til etasjene, og åpne
svalganger til leilighetens inngangsparti.
Leilighetene har gode og funksjonelle planløsninger, og inneholder stue og kjøkken i delvis åpen løsning,
2 soverom, tv-stue (mulighet for 3 soverom), walk-in, flislagt bad, toalettrom og gang. Det er utgang til
overbygget terrasse på ca 21 kvm fra stuen.
Det er lagt stor vekt på bokomfort som vannbåren gulvvarme i de fleste rom og store vindusflater for å nyte
den fine utsikten. Leilighetene vil bli malt i delikate farger og belysningen er skreddersydd til hvert enkelt
rom med ulike lyskilder.
Disse leilighetene passer perfekt for deg som ønsker å bytte ut eneboligen med noe nytt og
vedlikeholdsfritt, samt beholde den rolige og gode beliggenheten.
Det er rusleavstand til Stavern sentrum med matbutikk og vinmonopol.
Det vil være mulig for deg å gjøre enkelte tilvalg for å skape ditt drømmehjem.
Det medfølger garasjeplass til 2 biler i felles garasjeanlegg og sportsbod.
Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon om prosjektet.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Gnr. 5001, bnr. 342 i Larvik kommune. Prosjekttomten vil være felles for sameiet, og hver bolig blir tildelt
seksjonsnummer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Varden i Stavern.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer,
restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer
som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området.
For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via
Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2
golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av
de banene med lengst spillesesong i landet.
Larvik sentrum ligger heller ikke langt unna med bil. Her har du bla. populære Amfi kjøpesenter og ellers
mange gode servicetilbud og fasiliteter. Fra sentrum er det ikke langt til Nordbyen kjøpesenter, Bølgen
kultursenter, samt flotte tur og rekreasjonsområder med Bøkeskogen, Farris-vannet og Vestmarka, samt
kort vei til Fritzøe Brygge, Indre Havn og bystranda.
Torp Flyplass ligger under 30 min kjøring fra eiendommen.
Adkomst
Fra Larvik følger du Stavernsveien og skilt mot Stavern. Ta til høyre inn på Vardeveien og følg veien ca. 240
m. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Tomten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs &
Partners.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen.
Er du i tvil, ring megler.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 2 tomannsboliger, med to seksjoner i hver. Prosjektet Vardeveien 11 vil bli organisert
som ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i
sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm
Arealer for boenhetene (samme for alle fire):
Bruksareal: 106,6 m².
Primærrom: 105,9 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, toalettrom, stue, kjøkken, tv-stue,
2 soverom, walk-in og bad.
I tillegg vil det være til hver leilighet:
Terrasse/balkong: 21,3 m².
Sportsbod i kjeller: 10,9 m².
Garasje i kjeller: 40,5 m².
Beregningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet
markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse
på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå
mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 1.396 kvm som eies av sameiet.
Asfaltert gårdsplass og felles utearealer mellom byggene leveres enten med steinheller eller platting av
treverk. Eiendommen beplantes med hekk mot Vardeveien. Utbygger vil ha fokus på å bevare
eksisterende terreng i størst mulig grad utover det som må opparbeides / endres på for å etablere
nødvendige kjøre, snu, parkerings og uteoppholdsarealer.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Det medfølger to parkeringsplasser til hver boenhet i felles kjeller. Det leveres en elbillader til hver
boenhet.
Boder
Hver leilighet vil få en sportsbod hver, på ca. 10 kvm, med tilgang via garasje.
Belysning i garasje og bodarealer fra takarmatur med tilstedeværelsesfunksjon.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøpere som handler etter bustadoppføringslova vil få muligheter til å velge andre farger og kvaliteter enn
det som er beskrevet. Planløsninger kan i noen tilfelle endres noe, dette må ikke gå utover konstruksjoner
som er nødvendig eller endre slik at det går utover de andre leilighetene. Alle slike endringer og annet må
avtales med totalentreprenør.
Selger vil ha et tilvalgsmøte med kjøper der det vil være mulig å gjøre endringer på enkelte farge- og
materialvalg, og tilvalg på leiligheten.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk
forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være
medlem av dette sameie.
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli
ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for
sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av
sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.
Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet
forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse.
Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om
organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Adgang til utleie
Eierseksjonene kan fritt leies ut, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf.
eierseksjonsloven § 24.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle
leietakere før overtakelse.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle
tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i
eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik
forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Alle leilighetene vil være forsikret gjennom fellespolise og dette er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper tegner
egen innbo og løsøreforsikring fra og med overtakelse.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for
Stavern by.
En liten del av eiendommen mot Vardeveien er regulert til restriksjonsområde frisiktsone i
reguleringsplan for Vardeveien, Z-43, fortau og rundkjøring.
Det er gitt rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og oppføring av ny enebolig i Askeladdveien 5,
eiendom på skrått på baksiden av dette prosjektet.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Betalingsbetingelser/finansiering
Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt,
betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i
boligen. Resterende del av kjøpesum og omkostninger innbetales til overtakelse. Samtlige beløp skal
innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers
bankforbindelse.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at
betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale
slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være
usikret ved en eventuell konkurs.
Estimerte felleskostnader
Felleskostnad estimeres til ca. kr. 2.050,- pr. leilighet pr. mnd.
Det tas forbehold om endring ifm økte kostnader.
Felleskostnader dekker bl.a. felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealene, trappevask, service av
heis(løfteplatform) og brøyting.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av sameiets styre ved overtagelse.
I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel grunnpakke tv og internett,
strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, kommunale avgifter osv.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse eller så snart selgers forbehold er frafalt og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom utbygger/underentreprenør, faktureres
og betales direkte til dem. Kjøper oppfordres til ikke å betale for arbeidene før etter overtagelse.
Tilvalg/endring etter kontraktssignering vil ikke endre garantibeløpet som blir utstedt til kjøper.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling
påløper et avbestillingsgebyr på 500.000,- av total kontraktssum (inkl. mva.). I tillegg tilkommer kostnader
til tilleggs- og endringbestillinger dersom disse ikke kan kanselleres.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Leverandøravtaler
Selger har på vegne av eierseksjonssameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende
serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:
• Heisleverandør
Listen er ikke uttømmende.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert
meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil
senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser
først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det
reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha
oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om
reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om
overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av
reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres
i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin
rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve
kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke
har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til
andre.
Spesielle forhold i byggeperioden
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring
av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og
utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Forsinkelse kjøper
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens
forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling
finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er
avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være
berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned
anses som vesentlig mislighold.
Forsinkelser
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette
tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er
tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10.
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så
snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir
forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var
rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet,
eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik,
ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen
har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler
av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
- Heve avtalen.
- Kreve erstatning.
- Tilbakeholde deler av kjøpesum.
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom
noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av
nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved
slik forsinkelse.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
