Fredrikstad - Vallefjellet , Bergfruelia 2-84

Type Leilighet
Primærrom 49m²
Bruksareal 52m²
Tomt 9 163m²
Oppholdsrom
Soverom 1
Byggeår 2020
Gårdsnummer 733
Bruksnummer 68
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 2 480 000,-
Totalpris 2 480 000,-
Ligningsverdi 0,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

2 480 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger -------------------------------------------------------- 2 480 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Priser fra - til

Priser fra 2 480 000 - til 5 490 000

Priser fra 2 480 000 - til 5 490 000

Fellesutgifter

Størrelsen på fellesutgiftene er fastsatt og stipulert, og skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Selger anslår - ut fra erfaringstall i tilsvarende utbygginger - at felleskostnadene for de enkelte seksjonseiere vil ligge på ca. kr. 10,- pr. kvm. BRA pr. måned samt kr. 940,- pr. seksjon som inkl bl.a. festeavgift på 400,- kr/mnd. Beløpet inkluderer internett og TV grunnpakke. Felleskostnadene på den enkelte leilighet ligger på den aktuelle enheten.

Størrelsen på fellesutgiftene er fastsatt og stipulert, og skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Selger anslår - ut fra erfaringstall i tilsvarende utbygginger - at felleskostnadene for de enkelte seksjonseiere vil ligge på ca. kr. 10,- pr. kvm. BRA pr. måned samt kr. 940,- pr. seksjon som inkl bl.a. festeavgift på 400,- kr/mnd. Beløpet inkluderer internett og TV grunnpakke. Felleskostnadene på den enkelte leilighet ligger på den aktuelle enheten.

Beskrivelse

Bergfruelia Boligsameie er prosjektert med 42 nye leiligheter med moderne og arealeffektive romløsninger. Prosjektet har beliggenhet i en vei uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten på tomten er høyt og solrikt i et rolig og populært område. Leilighetene er fordelt på flere byggetrinn og spenner fra små arealeffektive til store leiligheter fordelt på 2 etasjer. De to første byggetrinn, C1 og C2 er allerede ferdigstilt. Du vil ha muligheten til å påvirke overflater og innredning gjennom egne tilvalg, og slik forme interiøret til din nye drømmeleilighet. Leilighetsbyggene oppføres i rekker med store nok avstander til å gi et luftig og åpent preg internt i sameiet, samtidig som de svært gode solforholdene ivaretas.

Bergfruelia Boligsameie er prosjektert med 42 nye leiligheter med moderne og arealeffektive romløsninger. Prosjektet har beliggenhet i en vei uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten på tomten er høyt og solrikt i et rolig og populært område. Leilighetene er fordelt på flere byggetrinn og spenner fra små arealeffektive til store leiligheter fordelt på 2 etasjer. De to første byggetrinn, C1 og C2 er allerede ferdigstilt. Du vil ha muligheten til å påvirke overflater og innredning gjennom egne tilvalg, og slik forme interiøret til din nye drømmeleilighet. Leilighetsbyggene oppføres i rekker med store nok avstander til å gi et luftig og åpent preg internt i sameiet, samtidig som de svært gode solforholdene ivaretas.

Leveransebeskrivelse

Moderne og praktiske leiligheter med høy standard. Leilighetene ligger meget solrikt med balkonger eller terrasser, hvorav noen av leilighetene har balkonger/terrasser på to sider av boligen.

Leilighetene har i hovedsak eikeparkett på gulv, bortsett fra i gang og bad/vaskerom, hvor det er fliser. Malte vegger og ferdigbehandlede takplater.

Leilighetene er utstyrt med kvalitetskjøkken av type Aubo Venezia, hvit. Overskap går til tak.

Baderommet er et av hjemmets aller viktigste rom. Her kan du starte dagen med en forfriskende dusj og her avslutter du kvelden. Badet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler for en god og lun varmekomfort.

Baderommet leveres med dusjkabinett og med flere tilvalgsmuligheter. Pen hvit baderomsinnredning med servant, skuffer/dører og speil med belysning. Veggheng vannklosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Der det er to bad, leveres badet i andre etasje med veggeheng WC og tilsvarende baderomsinnredning som i første etasje.

Det leveres varmekabler på begge baderom og i vindfang/entré. Ellers termostatstyrte panelovner. Samtlige leiligheter får pipe som gir mulighet for alternativ oppvarming om ønskelig. Balansert ventilasjon gjør at varmen gjenbrukes og holder energikostnadene nede.

Utvendig har er boligen kledd med royal impregnert kledning. Dette er en dypimpregnering, slik at man ikke trenger å bekymre seg for utvendig vedlikehold de første årene.

Tilvalg:
Tidsbegrenset av byggearbeidets fremdrift kan den enkelte kjøper variere standarden på sin leilighet.
Dette kan gjelde for bl.a. følgende:
- Kjøkken-/bad-/garderobe-innredninger fra  hovedleverandør innenfor gitte forutsetninger.
- Alternative fliser på bad.
- Badekar (gjelder bad hvor det er plass til dette).
- Parkettalternativ
- Innvendige dører
- Montering av ildsted
- Valg av farger

En spesifisert oversikt over tilvalgsmuligheter er utarbeidet av utbygger.

Moderne og praktiske leiligheter med høy standard. Leilighetene ligger meget solrikt med balkonger eller terrasser, hvorav noen av leilighetene har balkonger/terrasser på to sider av boligen.

Leilighetene har i hovedsak eikeparkett på gulv, bortsett fra i gang og bad/vaskerom, hvor det er fliser. Malte vegger og ferdigbehandlede takplater.

Leilighetene er utstyrt med kvalitetskjøkken av type Aubo Venezia, hvit. Overskap går til tak.

Baderommet er et av hjemmets aller viktigste rom. Her kan du starte dagen med en forfriskende dusj og her avslutter du kvelden. Badet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler for en god og lun varmekomfort.

Baderommet leveres med dusjkabinett og med flere tilvalgsmuligheter. Pen hvit baderomsinnredning med servant, skuffer/dører og speil med belysning. Veggheng vannklosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Der det er to bad, leveres badet i andre etasje med veggeheng WC og tilsvarende baderomsinnredning som i første etasje.

Det leveres varmekabler på begge baderom og i vindfang/entré. Ellers termostatstyrte panelovner. Samtlige leiligheter får pipe som gir mulighet for alternativ oppvarming om ønskelig. Balansert ventilasjon gjør at varmen gjenbrukes og holder energikostnadene nede.

Utvendig har er boligen kledd med royal impregnert kledning. Dette er en dypimpregnering, slik at man ikke trenger å bekymre seg for utvendig vedlikehold de første årene.

Tilvalg:
Tidsbegrenset av byggearbeidets fremdrift kan den enkelte kjøper variere standarden på sin leilighet.
Dette kan gjelde for bl.a. følgende:
- Kjøkken-/bad-/garderobe-innredninger fra  hovedleverandør innenfor gitte forutsetninger.
- Alternative fliser på bad.
- Badekar (gjelder bad hvor det er plass til dette).
- Parkettalternativ
- Innvendige dører
- Montering av ildsted
- Valg av farger

En spesifisert oversikt over tilvalgsmuligheter er utarbeidet av utbygger.

Ferdigstillelse

Leilighet nr 34, 36, 38, 40 er klare for innflytting ultimo januar 2020. Leilighet nr 42, 44,46, 48 er klare for innflytting ultimo mars 2020.

Endelig overtagelsestidspunkt vil først bli gitt med 6 ukers skriftlig varsel fra Selger. Det beregnes dagmulkt
fra dette overtakelsestidspunktet.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar for overtagelse.

Selgeren skal ha skriftlig varsel om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunket. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulk fra det nye overtakelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sine utførelser. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt.

Leilighet nr 34, 36, 38, 40 er klare for innflytting ultimo januar 2020. Leilighet nr 42, 44,46, 48 er klare for innflytting ultimo mars 2020.

Endelig overtagelsestidspunkt vil først bli gitt med 6 ukers skriftlig varsel fra Selger. Det beregnes dagmulkt
fra dette overtakelsestidspunktet.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar for overtagelse.

Selgeren skal ha skriftlig varsel om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunket. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulk fra det nye overtakelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sine utførelser. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Dersom eiendommen selges til en pris lik prisantydning vil dette totalt utgjøre:
De totale kjøpsomkostningene er stipulert til kr 1 222,- pr. leilighet.
I tillegg til kjøpesummen kommer følgende omkostninger:
Kr. 172,-, panteattest kjøper
Kr. 525,-, tinglysningsgebyr pantobligasjon
Kr. 525,-, tinglysningsgebyr skjøte
Kr.      0,-, dokumentavgift*
-------------------------------------------------
Kr. 1 222,-, totale omkostninger

*Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er 2,5% av tomteverdi. Tomteverdien her er 0,- da det ikke overføres noen tomt, men en festerett. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon. Det gjøres oppmerksom på at omkostningene vil kunne endres dersom det blir endringer i offentlige avgifter og gebyrer, dersom kjøper skal ha mer enn et pant i andelen, eller dersom det er flere kjøpere til andelen.

Dersom eiendommen selges til en pris lik prisantydning vil dette totalt utgjøre:
De totale kjøpsomkostningene er stipulert til kr 1 222,- pr. leilighet.
I tillegg til kjøpesummen kommer følgende omkostninger:
Kr. 172,-, panteattest kjøper
Kr. 525,-, tinglysningsgebyr pantobligasjon
Kr. 525,-, tinglysningsgebyr skjøte
Kr.      0,-, dokumentavgift*
-------------------------------------------------
Kr. 1 222,-, totale omkostninger

*Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er 2,5% av tomteverdi. Tomteverdien her er 0,- da det ikke overføres noen tomt, men en festerett. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon. Det gjøres oppmerksom på at omkostningene vil kunne endres dersom det blir endringer i offentlige avgifter og gebyrer, dersom kjøper skal ha mer enn et pant i andelen, eller dersom det er flere kjøpere til andelen.

Betalingsbetingelser

OPPGJØR:
Det innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto etter avtaleinngåelse. Megler vil sende ut faktura på dette beløpet sammen med garantibevis etter bustadoppføringslovas §12.

BUSTADOPPFØRINGSLOVA:
Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova. En lov utarbeidet for å beskytte forbruker. Selger plikter umiddelbart etter avtaleinngåelse og stille garanti etter bustadoppføringslova §12. For forbrukerkjøp reguleres handelen av bustadoppføringslova.

OPPGJØR:
Det innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto etter avtaleinngåelse. Megler vil sende ut faktura på dette beløpet sammen med garantibevis etter bustadoppføringslovas §12.

BUSTADOPPFØRINGSLOVA:
Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova. En lov utarbeidet for å beskytte forbruker. Selger plikter umiddelbart etter avtaleinngåelse og stille garanti etter bustadoppføringslova §12. For forbrukerkjøp reguleres handelen av bustadoppføringslova.

Oppdragsnummer

25-17-9018

25-17-9018

Internett

www.partners.no

www.partners.no

Utbygger

UTBYGGER:
Frontline Drift AS

BYGGMESTER:
Byggmester Th. Bredholt AS

UTBYGGER:
Frontline Drift AS

BYGGMESTER:
Byggmester Th. Bredholt AS

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
Finn ut mer
Jonas Nikolai Grimsøen
Eiendomsmegler
Jonas Nikolai Grimsøen

41 26 88 91

jonas@gpartners.no

VERDIVURDERING
Heine Kristoffer Aas
Eiendomsmegler / Partner
Heine Kristoffer Aas

95 12 90 58

heine@gpartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
75%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

36%

er barnefamilier

34%

er gift