Moderne 3-roms toppleilighet med flott utsikt - 2 soverom - Forkjøpsrett avklart! - Lavt strømforbruk!

C. E. Holters vei 13 , 1722 Sarpsborg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Jonas Bergtun Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

86%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

25%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 69 m²
Bruksareal 71 m²
Bruttoareal 77 m²
Tomt 5 919 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1965
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 2370
FINN.no 139641497
Sist endret 07.05.2020 11:40
Prisantydning 1 490 000
Totalpris 1 948 902
Ligningsverdi 456 923,-

Beregnet totalkostnad

1 490 000,- (Prisantydning) 444 893,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 934 893,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) 6 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 948 902,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til C. E. Holters vei 13!
Dette er en moderne leilighet beliggende i toppetasjen i Ludvig Engesvei borettslag på Alvim. Store deler av leiligheten har blitt pusset opp og modernisert og leiligheten fremstår med en god standard og utførelse. Det har bla. blitt lagt laminat på gulv, montert gipsplater på vegger, samt sparklet og malt overflater og skiftet innvendige dører. Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Leiligheten har også utgang til en overbygd balkong på vestsiden med flott utsikt.

Innhold

4.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.
Til andelen medfølger det en egen nettingbod på ca. 1 kvm i felles kjeller. I tillegg er det felles rom med mulighet til sykkelparkering, lagring av barnevogner etc.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning har slette folierte fronter og laminerte benkeplater og fremstår både moderne og praktisk. Det er belegg på veggene mellom kjøkkenbenk og overskap som beskytter mot mat- og vannsprut. Det er ventilator med kullfilter over komfyren, og det er montert waterguard ved vannistallasjon.
Baderom:
Badet ble total rehabilitert, og alle innvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2015. Badet fremstår romslig og moderne med grå overflater. Baderommet inneholder en servantinnredning med slette høyglans fronter, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er felles varmtvann i borettslaget.
Soverom:
Leiligheten inneholder 2 gode soverom, hvorav begge soverommene har praktiske skyvedørsgarderober.
Innvendige overflater:
På badet er det belegg. På de øvrige gulvene er det laminat. På badet er det våtromsplater. På de øvrige veggene er det malt puss og sparklede malte gipsplater. Det er pussede malte himlinger, bortsett fra himlingen på badet som har nedsenket himling med malt trepanel.
Uteområdet:
Fra stua er det utgang til en overbygd balkong på vestsiden med flott utsikt. Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning og skjermet felles uteplass. Det er asfalterte felles biloppstillingsplasser.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. Taksten har overskredet 6 måneder, dog har det ikke blitt noen endringer.

Beliggenhet

Alvim er en sentral bydel i Sarpsborg, med kun ca. 2,5 km til sentrum. Her vil du oppleve å bo svært sentralt i Sarpsborg, da det er enkel adkomst til det meste. Fra boligen er det gangavstand til kjøpesentre og flere spisesteder, og kort avstand til sentrum. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon. Skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er kun 500 meter til Alvimhaugen skole og barnehage. Skolens klassetrinn strekker seg fra 1. - 7. klasse.
Sarpsborg er fylkeshovedstaden i Østfold, og kommunen har en sentral plassering ca. 1 times kjøretur fra Oslo, og en halvtimes kjøretur fra svenskegrensen. Sarpsborg er nettopp kåret til den beste Østfold-kommunen å bo og leve i. Byen har en sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til Europa og resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.
Innenfor gangavstand:
Friområde med fotballøkke
Amfi Borg Storsenter
Alvimhaugen skole og barnehage
Eventyrfabrikken
Sparta Amfi
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Nærmeste dagligvareforretning
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Tomt

Areal: 5 919 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass. Det er satt opp venteliste for garasjeplass.

Felleskostnader

6 917 pr. mnd. Varmtvann og vannbåren oppvarming, kabel-TV, nedbetaling på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles forsikring og vedlikehold, forretningsførsel, samt andre kostnader til drift av borettslaget.

Borettslag

Borettslag: Ludvig Enges vei borettslag, Orgnr: 948516721

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 27.01. - Rehab. av fasader med etterisolering og puss på isolasjon, rør og baderoms rehab, nytt
callinganlegg og maling av tak og vegger i trappegangene.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12110501089, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44.25
Saldo per 10.01.2020: 473 728
Andel av saldo: 14 038
Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.12.2030 )
Lånenummer: 51248250821, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 10.01.2020: 2 627 468
Andel av saldo: 77 858
Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.09.2032 )
Lånenummer: 12123903836, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 10.01.2020: 827 447
Andel av saldo: 24 519
Første termin/første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2027 )
Lånenummer: 12132267284, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 10.01.2020: 10 827 842
Andel av saldo: 320 855
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 )
Lånenummer: 12135171148, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 10.01.2020: 257 250
Andel av saldo: 7 623
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2022 )

Andel fellesgjeld

444 893

Andel formue

28 155

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 87371660

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men det må søkes til styret om godkjenning.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1965

Antall soverom

2

Byggeår

1965

Byggemåte

Det er støpte betong fundamenter og gulv i kjeller. Grunnmuren er oppført av betong. Yttervegger og delevegger mellom leilighetene, samt felles trappegang er oppført av betong. Yttervegg mot balkong er oppført av bindingsverk. Fasadene på blokken ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Rehabiliteringen har omfattet tilleggisolering og ny puss utvendig, samt utskiftning av trepanel på balkongene. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Mellom etasjene er det etasjeskillere av betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.02.1964.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Borettslaget har felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 456 923 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 644 924 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
- I leiligheten er det en ny porttelefon med videomonitor, og fjernbetjent åpning av hoveddøren til blokka.
- Elektrisk anlegg med 25 AHS, diverse kurser med automatsikringer samt en felles jordfeilbryter. Det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer de senere år.
- Leiligheten er naturlig ventilert med luftespalte i vinduer samt veggventiler i yttervegg. På badet er det mekanisk avtrekk via
sentralavtrekk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent: 18.06.2015.
- Eiendommen er uregulert.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Kun integrerte hvitevarer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.9 900)
Meglerprovisjon fastpris (Kr.42 000)
Fotograf (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Markedsføringspakke1 (Kr.4 900)
It-registeringsgebyr (Kr.1 500)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.