Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer | Fin, usjenert beliggenhet innerst i veien | 2 bad | Garasje

Bygdetunveien 27 B , 1890 Rakkestad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Kasper K. Andersen
Kasper K. Andersen Eiendomsmeglerfullmektig / Meglerkoordinator

NABOLAGSPROFIL

67%

eier sin egen bolig

48%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

38%

har bolig på over 120 kvm

59%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type Rekkehus / Borettslag
Primærrom 100 m²
Bruksareal 113 m²
Bruttoareal 122 m²
Tomt 11 210 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1991
Gårdsnummer 9
Bruksnummer 178
Energimerking D
FINN.no 145222706
Sist endret 20.05.2020 12:10
Prisantydning 1 990 000
Totalpris 2 146 287
Ligningsverdi 448 782,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) 142 278,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 132 278,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 146 287,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Bygdetunveien 27B!
Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer beliggende i et rolig boligområde i Rakkestad. Boligen ligger lengst inn i veien og har ekstra parkeringsmulighter samt usjenert beliggenhet. Praktisk romløsning med 2 soverom, bad m/wc og stor innvendig bod i underetasjen. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse på ca. 8 kvm. I 1.etasje finner du bad/vaskerom m/wc, trivelig stue og kjøkken fra 2011. Terrasse ved inngangspartiet på ca. 10 kvm. Det er gulvvarme i gang og soverom i underetasje. Deler av bad/vaskerom samt gulvoverflater ellers i 1. etasje ble utskiftet i 2015. Det er garasje tilknyttet boligen.
Kort fortalt
- Tomannsbolig over 2.etasjer
- Beliggende i rolig omgivelser
- Gode parkeringsmulighter
- En balkong i hver etasje
- Garasjeplass
Velkommen til visning!

Innhold

1. etasje: Bad/vaskerom, kjøkken, stue, vindfang
2. etasje: Bad, gang m/trapp, 2 soverom, bod
Loft: uinnredet loft

Standard

Entré
Innbydene entré med åpent garderobehuk i vindfang for å henge fra seg yttertøy. Terrasse i forbindelse med inngangspartiet på ca. 10 kvm.
Bad
Bad i u.etg: Flislagt baderom med varmekabler. Baderommsinnredning med underskap, overskap med lyshylle og stikk, gulvstående klosset, ekstra innkassing av varmtvannsbereder med benkeplate, vvb på ca 120 l.
Bad / Vaskerom i 1.etg: Deler av bad / vaskerom rehabilitert ifbm. vannlekkasje i 2015. Fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med: Gulvstående klosset, åpen dusjløsning, plass og opplegg for vaskemaskin, servant.
Kjøkken
Nyere og romslig kjøkken fra 2011 med kjøkkeninnredning og spiseplass. Det er innebygget oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, samt plass for komfyr. Uttrekkbar kjøkkenventilator koblet til mekanisk avtrekk.
Stue
Lys stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Her er det god plass til sittegruppe og spisestue.
Det er mulighet for å dele av deler av 1. etasje for å lage et ekstra soverom, og dermed ha alt man trenger på ett plan.
Balkong
Sørøstvendt terrasse med rekkverk på ca. 8 m2 i underetasjen har du tilgang direkte til terreng
Sørøstvendt terrasse med rekkverk på ca 6m2 i første etasje, utgang fra stue.
Overflater
Vegger:Tapet, malt strietapet, malt strukturtapet. Malt puss i bod.
Gulv: Vinylbelegg, laminat i bod samt i kjøkken og stue
Himling: Malte/folierte takessplater. Innfelte downlights i kjøkken og stue.
Annet
Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med aggregat plassert på loft. Tilluft i klaffventiler i vegger samt spalteventiler i de fleste vinduer
Varmtvann: Ca 120 liters varmtvannsbereder innbygget i benkeløsning i bad. Antatt fra byggeår
Sikringsskap: Hovedsikring på 40 ampere, 10 fordelingskurser på hhv 10, 16 og 20 amp. Porselenssikringer

Beliggenhet

Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge og er kjent for sin landsbysjarm og her finner du flere spesialbutikker og hyggelige møtesteder. Stedet har et levende sentrum med flere butikker, flere bensinstasjoner samt bl. a. vinmonopol og hyggelige spisesteder. I tillegg har Rakkestad også et, for regionen, bra utviklet næringsliv.
Avstanden til Oslo er ca. 8 mil, Mysen ca. 1,6 mil, Askim ca. 2,5 mil og Sarpsborg ca. 2,5 mil. Østre linje har mange avganger til Oslo fra Mysen evt. Askim i løpet av dagen slik at det er enkelt å komme seg til Oslo med offentlig kommunikasjon. Fra Mysen tar toget ca. 1 time.
Avstander:
550 m - Family Sports Club
650 m - Rakkestad Vinmonopol
700 m - Rakkestad stasjon
950 m - Bunnpris Rakkestad
1,7 km - Apotek 1
1,7 km - Rema 1000

Tomt

Areal: 11 210 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Enkelgarasje tilbygget boligdel, samt oppstillingsmulighet foran garasjen

Barnehage / skole i området

Barnehage:
3 min - Gudim barnehage
5 min - Musikktroll barnehage
6 min - Bergenhus barnehage
Skole:
4 min - Rakkestad ungdomskole
5 min - Bergenhus skole
7 min - Os Skole

Felleskostnader

6 257 pr. mnd. Kommunale kostnader (vann, avløp, renovasjon, pipefeiing, etc), Get internett, vaktmestertjenester, avsetning til vedlikeholdsfond, drift av borettslaget, nedbetaling av lån, felles forsikring på bygningsmassen, separat garasje, strøm til fellesarealer.

Borettslag

Bygdetunet borettslag - Orgnr: 958381159

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikeholdsarbeid utført i 2018:
- Det har blitt skrapt og malt en del grunnmurer.
- Det har på dugnad blitt hogd og ryddet buskas og råtne trær. Takrenner er renset.
Saker under arbeid og planlegging:
- Det må skrapes og males flere grunnmurer.
- Det vurderes å gå til anskaffelse av nye skumapparater for brannslukking til alle 29 leiligheter.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett - Ansiennitetsregler:
1 - Intern - andelseier i borettslaget
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Medlem i SOBBL

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Det er IKKE innført IN-ordning i borettslaget

Andel fellesgjeld

142 278

Andel formue

46 849

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76841278

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan, etter søknad, gi dispensasjon fra dette i særlige tilfeller. Eventuelt dyrehold reguleres i særskilt avtale

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1991

Antall soverom

2

Byggeår

1991

Byggemåte

Grunnmur antatt i pusset lettbetongblokker, fundamentert til komprimerte masser antatt på leirgrunn. Støpt dekke i underetasje. Grunnmur i leca, vegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong taksten.
Etasjeskillere i trekonstruksjon.To terrasser og en balkong i trekonstruksjoner

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 01.07.1991

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 122 kvm
U . etasje: 
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang m/trapp, 2 soverom
Sekundærrom: 13m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod
1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, kjøkken, stue, vindfang
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe produsert 2009.
Ildsted med moderne vedovn i 1. etasje.
Gulvvarme i bad 1. etg samt i begge soverom og gang nede.
Div. panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Løpende kostnader

Felleskostnader: 3.371,-
Renter: 257,-
Avdrag: 2224,-
Tilleggsytelser: Get-avtale -  405,-
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11949772 02, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 03.04.2019: 585 000
Andel av saldo: 20 496
( siste termin 01.10.2021 )
Lånenummer: 11949772 01, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 03.04.2019: 90 000
Andel av saldo: 3 157
( siste termin 01.10.2021 )
Lånenummer: 11949878 01, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 03.04.2019: 223 200
Andel av saldo: 7 820
( siste termin 01.04.2022 )
Lånenummer: 11949878 02, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 03.04.2019: 1 276 200
Andel av saldo: 44 712
( siste termin 31.03.2022 )
Lånenummer: 12134927656, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 03.04.2019: 1 500 000
Andel av saldo: 52 609
Første termin: 30.09.2017. Neste avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2032 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2022
utgjøre ca kr 392,00 per måned for denne boligen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 448 782 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 615 613 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Vei: Offentlig vei
Vann: Privat stikkledning tilknyttet offentlig nett
Avløp: Privat stikkledning tilknyttet offentlig nett

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,10 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.