solgt

#TINDLUNDPARK , Tindlund Park 6

Type Leilighet
Primærrom 73m²
Bruksareal 78m²
Bruttoareal 86m²
Tomt 3 264m²
03/04/2020 09:06
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 2018
Gårdsnummer 2076
Bruksnummer 553
Energimerking C
Sist endret
Prisantydning 2 990 000,-
Totalpris 3 074 769,-
Ligningsverdi 0,-

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 5 750,- (Eierskiftegebyr FRAM) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 84 769,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 074 769,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Boligen er fritatt for eiendomskatt de 3 første årene. Det vil påløpe eiendomsskatt fra og med 2021.

Beskrivelse

Vi ønsker deg velkommen inn i en svært attraktiv selveier leilighet i boligkomplekset Tindlund park. Leiligheten har sentral beliggenhet på Tindlund, med kort avstand til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, nærbutikk, kjøpesenter og store skogsområder for lek og rekreasjon.

Leiligheten sto ferdig i 2018 og fremstår som svært moderne. God takhøyde og store glassdører ut mot terrasse gir ekstra god romfølelse. Boligen består av entrè, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt terrasse. Her kan du flytte rett inn!

Kort fortalt:
- Leilighet fra 2018
- Vannbåren varme
- A konto varmtvann/varmekabler
- God romfølelse
- Solrik beliggenhet
- Sentralt
- Rolig og barnevennlig

Innhold

1. Etasje: Hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom m/wc, 2 soverom. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 8 m2.
Kjeller: Bod, felles garasjekjeller. Bod merket BU-02-34 og utgjør ca. 10 m2.

Standard

Entré
Velkommen inn! Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Stue
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Åpen løsning mot kjøkken. Utgang til vestvendt terrasse.

Kjøkken
Moderne kjøkken med kjøkkeninnredning fra Stray. Innredning med slette, folierte fronter med integrerte håndtak. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt nedfelt platetopp. På vegg over benk er det montert herdet speilglass. Kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert i innredningen og medfølger handelen. Det er mye lagringsplass i over- og underskap.

Soverom
Det er to soverom i leiligheten, hvor det ene idag er innredet som TV stue. Plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad
Delikat, flislagt bad med varme i gulv. Badet inneholder baderomsinnredning med skuffer og ettgreps servantbatteri, vegghengt speil, dusjhjørne med svingdører og dusjgarnityr og vegghengt klosett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat i alle oppholdsrom, flislagt parti i hall. Gulvvarme.
Vegger: Malte slette flater.
Himling: Malte slette flater.

Uteområder
Fra stuen er det utgang til overbygget, vestvendt terrasseplatting på ca 8m2. Store, takhøye terrassedører dekker det meste av veggflaten mellom stue og terrasse og kan åpnes helt. Her har du sol fra kl 16 og til den går ned. På uteplass mot øst har du morgen/formiddagssol til kl 13.

Det er mulighet for tilkobling av gassgrill til sentralanlegg for gass.

Annet/diverse
- TV og internett via GET, standardpakke inkludert i felleskostnader.
- Elektrisk utvendig solskjerming på begge soverom.
- Innvendig solskjerming med ned/opp plissègardiner og screens.
- Porttelefon.
- Sikringsskap med hovedkurs på ampere. fordelerkurser på hhv. 1 og 2 ampere.
- Røyk/brannvarslere sentralt koblet i bygning.
- Overrislingsanlegg samt brannslukningsapparat plassert i innvendig bod.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i det nye boligkomplekset Tindlund Park, sentralt på Tindlund med kort avstand til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, nærbutikk, kjøpesenter og store skogsområder for lek og rekreasjon. Beliggenheten på Tindlund er svært sentral midt i Østfold med kun 4 km til Sarpsborg sentrum og 11 km til Fredrikstad sentrum. Det er meget gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad sentrum, samt videre med ekspressbusser til Oslo og utlandet få minutter unna. Med bil er du på E6 på under 4 minutter og videre til Oslo på under en time eller Sverige på ca. 20 minutter. Sykehuset Østfold på Kalnes er kun 6 kilometer unna.

Tomt

Areal: 3 264 kvm, Eierform: Fellestomt

- Tomten er fellesareal.
- Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, kantstein m.m.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i kjeller medfølger leiligheten. Det er også mulighet til å kjøpe/leie flere plasser. Gode parkeringsmuligheter for gjester.

Felleskostnader

2 868 pr. mnd. Inkluderer: A konto oppvarming (gulvvarme/VV), kommunale avgifter (vann og avløp), TV/data, felles strøm, parkering, drift- og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, vaktmestertjenester, serviceavtaler tekniske anlegg, bygningsforsikring og alarmovf.

Kostnader for renovasjon kommer i tillegg (direkte fra kommunen) og er kr 1750,- per år.
Det vil også påløpe eiendomsskatt (direkte fra kommunen) fra år 2021.

Sameie

Sameie Tindlund park 1. Org. Nr: 921187254.
Sameiet består av 65 boligseksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel formue

9 418

Forsikring

If forsikring Polisenummer: SP1723470

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2018

Antall soverom

2

Byggeår

2018

Byggemåte

- Fleretasjers boligblokk i betongkonstruksjon med 2 kjelleretasjer.
- Grunnmur i betong fundamentert på fjell/faste, komprimerte masser.
- Vegger med fasader i tegl/pusset mur med innslag av kledning.
- Etasje og leilighetsskiller i betong.
- Flate tak antatt tekket med banemembran.
- Vinduer med isolerglass.
- Bygget har heis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.04.2018.

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 73m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, stue/kjøkken, soverom , soverom/tv-stue, bad/vaskerom m/wc.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

- Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Sameiet har egen energibrønn med varmepumper.
- Sentralt varmtvann. Varmtvann og oppvarming belastes med à konto beløp kr 588,-/mnd iflg. Fram Forvaltning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger opplyser om at utgifter på strøm har vært cirka kr 4.000,-/år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 1 750 pr. år Inkluderer: renovasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: fremtidig boligbebyggelse.
- Reguleringsplan: Tindlund park (21059). Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Annet:
Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Tilbehør

Følgende tilbehør følger IKKE handelen:
- 4 stk. garderobeskap.
- Taklampe i stue.
- Uttrekkbar levegg på balkong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Meglerprovisjon kr 36.000,-
Tilrettelegging kr 9.900,-
Grunnpakke selveier leilighet kr 14.900,-
Oppgjørshonorar kr 5.500,-
Visningshonorar kr 1.500,- per stk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Eiendomsmegler
Jonas Nikolai Grimsøen

41 26 88 91

jonas@gpartners.no

VERDIVURDERING