Sarpsborg

Pen 3 roms leilighet i 3 etg. | Flott utsikt | Solrik balkong | Åpen kjøkkenløsning | Renovert bad |

C. E. Holters vei 13 , 1722 Sarpsborg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Hilde Due Rismark
Hilde Due Rismark Eiendomsmegler
Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 68 m²
Bruksareal 70 m²
Bruttoareal 76 m²
Tomt 5 919 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1965
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 2370
FINN.no 168282881
Sist endret 27.04.2020 17:17
Prisantydning 1 440 000
Totalpris 1 898 074
Ligningsverdi 462 106,-

Beregnet totalkostnad

1 440 000,- (Prisantydning) 450 065,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 890 065,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 898 074,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til C. E. Holters vei 13!
Lys og hyggelig leilighet i 3. etasje i Ludvig Engesvei borettslag på Alvim. Leiligheten har en fin planløsning og en flott beliggenhet med utsikt mot Glomma. Fra stuen er det utgang til stor, solrik balkong med markise.  Leiligheten har laminat og teppe på gulv, tapet på vegger samt malte himlinger. Enkelte innerdører er skiftet. Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2015, og kjøkkeninnredning er fornyet. Borettslaget har felles oppvarming av leilighetene fra sentralfyringsanlegg tilknyttet radiatorer med vannbåren varme.
Kort fortalt:
- 3. etasje
- 2 soverom med garderobeløsning
- Totalrehabilitert bad i 2015 i regi av borettslaget
- Kjøkkeninnredning er fornyet
- Overbygd og vestvendt balkong med utsikt
- Sentralfyr
- Ringeklokke med kamera
- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- Biloppstillingsplass
- Ingen dok.avgift ved kjøp
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.
Til andelen medfølger det en egen nettingbod på ca. 1 kvm i felles kjeller. I tillegg er det felles rom med mulighet til sykkelparkering, lagring av barnevogner etc.

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er blitt fornyet av "kjøkkenfornyeren" og har lyse, glatte fronter. Innredningen har laminat benkeplate samt fliser over benk. Det er godt med benke- og lagringsplass i innredningen. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ved kjøkkenvinduet er det plass for bord og stoler og her er det også utgang til en solrik balkong med markise.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Bad/wc
Badet ble rehabilitert, og alle innvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2015. Badet fremstår romslig og pent med grå overflater med flislagt gulv med varmekabler og laminatfliser på vegger. Baderommet inneholder vask i innredning, toalett, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er felles varmtvann i borettslaget.
Soverom:
Leiligheten inneholder 2 gode soverom, hvorav begge har plassbygde garderobeskap. Hovedsoverom har laminat på gulv og tapet på vegger og soverom 2 har teppe på gulv og tapet på vegger.
Uteområdet:
Fra stua er det utgang til en overbygd balkong med nylagt gulv på vestsiden med flott utsikt. Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning og skjermet felles uteplass. Det er asfalterte felles biloppstillingsplasser.

Beliggenhet

Alvim er en sentral bydel i Sarpsborg, med kun ca. 2,5 km til sentrum. Her vil du oppleve å bo svært sentralt i Sarpsborg, da det er enkel adkomst til det meste. Fra boligen er det gangavstand til kjøpesentre og flere spisesteder, og kort avstand til sentrum. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon.
Skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er kun 500 meter til Alvimhaugen skole og barnehage. Skolens klassetrinn strekker seg fra 1. - 7. klasse.
Sarpsborg er fylkeshovedstaden i Østfold, og kommunen har en sentral plassering ca. 1 times kjøretur fra Oslo, og en halvtimes kjøretur fra svenskegrensen. Sarpsborg er nettopp kåret til den beste Østfold-kommunen å bo og leve i. Byen har en sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til Europa og resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.
Innenfor gangavstand:
Friområde med fotballøkke
Amfi Borg Storsenter
Alvimhaugen skole og barnehage
Eventyrfabrikken
Sparta Amfi
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Nærmeste dagligvareforretning
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Tomt

Areal: 5 919 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser - venteliste på garasje

Barnehage / skole i området

Alvimhaugen barneskole er nærmeste nabo til Høgda borettslag. Skolen ble nominert til Benjaminprisen i 2016, og arbeider aktivt mot rasisme og alle diskriminerende holdninger og handlinger. Skolen arrangerer en rekke aktiviteter for både barn og voksne. Her føler barna seg sett og på denne skole trives de. Det er også barnehage i tilknytning til skolen. Videregående skoler er i Sarpsborg sentrum.

Felleskostnader

6 917 pr. mnd.

Borettslag

Ludvig Engesvei borettslag er oppført i 1965 og består av 2 fireetasjes blokker med til sammen 34 leiligheter.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten vil bli utlyst i forkant av salget.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke innført IN-ordning i borettslaget

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12110501089, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45.25
Saldo per 21.10.2019: 482 722
Andel av saldo: 14 304
Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.12.2030 )
Lånenummer: 51248250821, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 04.09.2019: 2 670 559
Andel av saldo: 79 135
Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.09.2032 )
Lånenummer: 12123903836, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 21.10.2019: 852 272
Andel av saldo: 25 255
Første termin/første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2027 )
Lånenummer: 12132267284, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 21.10.2019: 10 900 677
Andel av saldo: 323 013
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 )
Lånenummer: 12135171148, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2019: 2,7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 21.10.2019: 355 892
Andel av saldo: 8 358
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2022 )

Andel fellesgjeld

450 065

Rentekostnader fellesgjeld

1036

Avdrag fellesgjeld

1707

Andel formue

28 155

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 87371660

Vedtekter / husordensregler

Se vedlagt i prospekt

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men det må søkes til styret om godkjenning.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1965

Antall soverom

2

Byggeår

1965

Byggemåte

Det er støpte betong fundamenter og gulv i kjeller. Grunnmuren er oppført av betong. Yttervegger og delevegger mellom leilighetene, samt felles trappegang er oppført av betong. Yttervegg mot balkong er oppført av bindingsverk. Fasadene på blokken ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Rehabiliteringen har omfattet tilleggisolering og ny puss utvendig, samt utskiftning av trepanel på balkongene. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Mellom etasjene er det etasjeskillere av betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest: 19.02.1964

Boligens areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Borettslaget har felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 462 106 pr. 16.01.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 663 582 pr. 16.01.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent: 18.06.2015.
- Eiendommen er uregulert.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig iflg. kommunen

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hilde@gpartners.no eller SMS: 99 59 54 82 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,6% beregnet av salgssummen (min. 41 800). I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.500,-, grunnpakke. kr. 13.900,-, Markedsføring 3 500,-,- For visninger er det avtalt kr. 1.250,- pr. visning. Verdi og lånetakst kr. 3 750. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.