solgt

#YVEN , Moseveien 20 B

Type Leilighet
Primærrom 125m²
Bruksareal 130m²
Bruttoareal 140m²
Tomt 2 900m²
02/04/2020 10:12
Oppholdsrom
Soverom 4
Byggeår 2016
Gårdsnummer 2080
Bruksnummer 252
Energimerking D
Sist endret
Prisantydning 2 900 000,-
Totalpris 4 456 148,-
Ligningsverdi 865 015,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) 1 542 139,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 442 139,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 456 148,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Moseveien 20B!

Pent og innbydende rekkehus beliggende i attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde. tett inntil skog og mark. Det er kort vei til alle fasiliteter. Boligen går over to etasjer og har en god planløsning. I boligens 1. etasje finner du entré med skyvedørsgarderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, flislagt bad, vaskerom/bod og soverom. I 2. etasje er det tv-stue, bad, soverom, samt hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Det er parkering i carport. Oppbevaringsplass i vaskerom/bod og utvendig bod ved carport. Flott, solrik terrasse og balkong samt fine plenarealer ved terrasse.

Kort fortalt
-  Rekkehus fra 2016
- Sigdal kjøkkeninnredning
- 4 soverom
- 2 bad pluss vaskerom
- Delvis overbygget terrasse på 20 kvm + balkong
- Vannbåren varme
- Carport og utvendig bod
- Mulighet for å lade El-bil
- Oppvarming inkl. i fellesutgifter

Velkommen til visning!

Innhold

1. etasje Bad, gang m/trapp, stue/kjøkken, teknisk bod, soverom
2. etasje Bad/vaskerom, gang/tv-stue m/trapp, 3 soverom

Standard

Entré
Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.

Stue
Lys og romslig stue med plass til sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til romslig, vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Her er det plass til sittegruppe og elektrisk grill.

Kjøkken
Pent og moderne Sigdal kjøkken med glatte, lyse fronter, laminat, mørk benkeplate og fliser over benk. Innredningen fra Sigdal har nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum, integrert ovn, oppvaskmaskin og kjøle/-fryseskap. Innredningen har godt med skap- og benkeplass.

Bad/vaskerom
Delikat flislagt baderom i 1. etasje med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare dører, høyskap, servant med underskap og speil.
Pent, flislagt baderom i 2. etasje med gulvvarme. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, speil og vegghengt klosett. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
I 1. etasje det bod med med gulvvarme. Her er det også plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Boligen har fire soverom- ett i 1 etg. og 3 soverom i 3 etg. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe og resterende har garderobeskap. Utgang fra hovedsoverom til romslig sydvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm.

Overflater
Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. 1. etasje har vannbåren gulvvarme i alle rom, dette er også installert i bad/vaskerom i 2. etasje.
Vegger: Malte, slette flater/ malt tapet. Tapetsert vegger i kjøkken/stue-del.
Himling: Malte, slette flater.

Annet
Skap i vaskerom/bod med 50 ampere hovedsikring, 12 fordelerkurser på hhv. 16 og 25 amp. Automatsikringer. Modem for Telenor TV- og internett-signaler i samme skap. Eiere har fått installert ekstra kurs for lading av EL-bil.
Balansert ventilasjon med ventiler hovedsakelig i himlinger.
Utvendig bod merket 20C ifbm. carport, på ca. 5 kvm.

Se vedlagt takst for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde tett inntil skog og mark. Herfra er det kort vei til alle fasiliteter som flere dagligvarebutikker, konditori og bakeri, apotek, lege og tannlege, bank, post og bibliotek til barnehager, skole og idrettshall.
 
Minutter unna ligger Inspiria science center som er et populært besøksmål for hele Sør-Øst Norge. Rett ved siden av ligger et av hotellkjeden Qualitys største hoteller hvor vi også finner Superland med blant annet et stort Badeland. Hotellet rommer også treningssenter og spa-avdeling.

Området rundt boligene byr på gode rekreasjonsmuligheter i skogsterreng. Like i nærheten finner du også Kalnesskogen med løypenett og flotte muligheter for sopp- og bærplukking. Fine bade- og fiskemuligheter finner du i idylliske Tunevannet. I Grålum I Borettslag bor du svært sentralt til - midt i Østfold. Kun 4 km til Sarpsborg sentrum. Det er gangavstand til bussholdeplasser med gode bussforbindelser mot Sarpsborg og Fredrikstad. Med bil er det bare minutter til av- og påkjøring på E6 samt til Rv109 mot Fredrikstad.

Grålum er et svært populært område for bedrifter å etablere seg i, og har i dag flere store bedrifter med mange arbeidsplasser. Sykehuset Østfold med flere tusen arbeidsplasser ligger på Kalnes - kun minutter unna.

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Ungdomsskole
Ca. 3-5 minutter - Barneskole (Grålum, Hannestad)
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Inspiria science center/ Quality Hotel
Ca. 5 minutter - Sykehuset Østfold
Ca. 5-7 minutter - Barnehage (Bl.a. Hinkenhopp, Tindlund, Tuneskipet)
Ca. 5-10 minutter - Amfi Borg
Ca. 7-10 minutter - Legesenter
Ca. 10 minutter - Tunevannet/Landeparken
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 75 minutter - Oslo sentrum

Tomt

Areal: 2 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i carport med ladekontakt for El-bil. Biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom.

Felleskostnader

7 894 pr. mnd. Inkluderer: Forretningsførsel, kontingent NBBL, oppvarming, komm.avg., andre dr.kostn., kabel TV/internett, vaktmester, forsikring.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2021 utgjøre ca. kr. 3 616 pr. mnd. for denne boligen.
Lånet er åpent for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslag

Grålum I Borettslag.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er inngått avtale med vaktmestertjenesten hos SOBBL om vedlikehold og rens av hustakene to ganger pr. år.
Det er inngått fast avtale om service/vedlikehold av jordvarmeanlegget med F Jørgensen AS.
Det har også vært utført reklamasjonsarbeid på asfalt ved parkeringsplassen, det ble utarbeidet desember 2018.
På dugnad i 2018 ble det byttet ut hekkplanter mellom boligene og taket på carportene ble renset.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Lånet er åpent for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132971909, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2019: 2.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 11.10.2019: 11 035 000
Andel av saldo: 1 542 140
Første termin: 30.09.2016 Neste avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 )
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2021 utgjøre ca kr 3 616,00 per måned for denne boligen

Andel fellesgjeld

1 542 139

Rentekostnader fellesgjeld

3 152

Avdrag fellesgjeld

0

Andel formue

18 318

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 85389552

Vedtekter / husordensregler

Se vedlagt prospekt

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2016

Antall soverom

4

Byggeår

2016

Byggemåte

Ringmur på støpt plate på mark fundamentert på faste, komprimerte masser.
Bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med liggende kledning.
Pulttak/flat takkonstruksjon i treverk tekket med takpapp/banemembran.
Taknedløp i metall med sluk på tak og nedløp gjennom tak og langs vegg til terreng.
Overbygget inngangsparti.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2016.

Boligens areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang m/trapp, stue/kjøkken, vaskerom/bod, soverom

2. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, gang m/trapp, 3 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarme/jordvarme.
Gulvvarme i hele 1. etasje og bad/vaskerom i 2 etasje.
Vannbåren varme via radiatorer i øvrige rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 865 015 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 114 054 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig iflg. kommunen

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hilde@gpartners.no eller SMS: 99 59 54 82 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5%provisjon. beregnet av salgssummen eks. fellesgjeld (min. pris kr. 42 000) . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 500,-, markedspakke/admin.. kr.5 000,-, grunnpakke kr. 13.900,- For visninger er det avtalt kr. 1.250,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Hilde Due Rismark
Eiendomsmegler
Hilde Due Rismark

99 59 54 82

hilde@gpartners.no

VERDIVURDERING