#SENTRUMSDRØMMEN , Glengsgata 10B

Type Leilighet
Primærrom 81m²
Bruksareal 84m²
Tomt 3 918m²
16/03/2020 10:39
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1981
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 99
Energimerking F
FINN.no 164219421
Sist endret
Prisantydning 1 795 000,-
Totalpris 2 045 403,-
Ligningsverdi 545 091,-

Beregnet totalkostnad

1 795 000,- (Prisantydning) 236 394,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 031 394,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 6 000,- (Fohåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 045 403,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Glengsgata 10B!

En 3-romsleilighet beliggende i Glengshølen borettslag! Lys og innbydende med to romslige soverom der det ene har utgang til en balkong. Stue med store vinduer gir godt lysinnslipp og økt romfølelse. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass.

Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jernbanestasjonen er i umiddelbar nærhet!

Kort fortalt:
- Sentralt - nærhet til alt!
- Beliggende i rolig område (Glengsgata)
- Nærhet til skogsområder og lysløype på Kurland
- Flott utsikt
- Moderne
- 2 soverom

Velkommen til visning!

Innhold

3.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, wc.

Standard

Entré:
Innbydende entré med god oppbevaringsplass for yttertøy.

Kjøkken:
Innredning i tre med lakkerte, slette fronter og laminerte benkeplater. Innbygget oppvaskmaskin, og plass for komfyr og kjøle-/fryseskap. Her kan man lage de herligste middagsretter for familie og venner.

Stue:
Lys og imøtekommende stue med godt lysinnslipp og romfølelse. Plass til både spisestuemøbler og tv-krok. Fra stuen har du utgang til en stor balkong med gode solforhold. Her kan du trekke deg tilbake og nyte et glimt av Glengshølen.

Soverom:
To soverom av godt størrelse. Meget god plass til oppbevaring. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong med flott utsikt, samt en utvendig bod der du får stuet bort en god del!

Bad:
Badet er av god størrelse, og er todelt vaskerom og bad. Det er badekar fra 2019, servant, baderomsinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et meget funksjonelt baderom!

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og vinylbelegg på ett soverom.
Vegg: Malt tekstiltapet og malte slette flater.
Himling: Malte slette flater i alle rom.

Annet:
Det medfølger sportsbod.
Balansert ventilasjon

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.
Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.

Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.
Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.

Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innenfor gangavstand:
Gågata
Sarpsborg stasjon
Sarpsborg torg
Kulåsparken
Glengshølen
Storbyen kjøpesenter
St. Olav VGS
Sarpsborg stadion
Lysøypa på Kurland

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum
Ca. 5 minutter - Sparta Amfi
Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 70 minutter -Oslo sentrum

Tomt

Areal: 3 918 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i garasje. Gjesteparkering i Borettslaget.

Felleskostnader

5 204 pr. mnd. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, Get TV og internett, vaktmestertjenester, avsetning til vedlikeholdsfond, drift av borettslaget, nedbetaling av lån, felles forsikring, varmtvann, garasjeplass, trappevask, strøm til fellesarealer.

Borettslag

Glengshølen borettslag, Org.nr: 948806789

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2006: Utskifting av kledning.
2012: Vedtatt på ekstraordinær GF 30.09 å bytte utvendige dører og vinduer.
2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 27.01 - Rehab. av garasjeanlegg, balkonger og uteareal.

Forkjøpsrett

Ja. Forkjøpsrettsavklares etter salg. Ta kontakt med forretningsfører eller megler for ytterligere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131155199, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 20.11.2019: 5 358 782
Andel av saldo: 64 191
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 (siste termin 30.06.2040)

Lånenummer: 12134002989, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 20.11.2019: 13 724 152
Andel av saldo: 164 397
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 (siste termin 30.12.2041)

Lånenummer: 12134115627, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 20.11.2019: 651 723
Andel av saldo: 7 807
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 (siste termin 30.12.2021)

Andel fellesgjeld

236 394

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er forbudt i borettslaget.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1981

Antall soverom

2

Byggeår

1981

Byggemåte

Antatt oppført i betongelementer, langvegger i reisverk utvendig kledd med malt kledning, gavlvegger forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp/banemembran. Grunnmur i armert betong fundamentert til fjell/faste, komprimerte masser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 14.12.1981. Mangler for å oppnå ferdigattest: Brannventilasjon i trappehus må bringes i orden.

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken, vaskerom, 2 soverom og wc.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Panelovner i de fleste rom, også på bad/vaskerom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 545 091 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 962 329 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Reguleringsplan: Kvartal 54 og 55, SEFA-kvartalet (11042)
Formål: Bolig, gårdsplass.

Eiendommen berøres av plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg.
For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Annet:
**Innenfor hensynssoner: -Ras- og skredfare.
-Båndleggingsone : Båndlegging for regulering etter PBL.
***Innenfor bestemmelsesområde: Urban-høy C, Byggegrense, utbyggingsvolum, og funksjonskrav
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Prosvisjon: kr. 35 000,-
Tilrettelegging: kr. 9 100,-
Grunnpakke: kr. 13 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 5 500,-
Visninger: kr. 1 500,- pr. visning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
Finn ut mer
Jonas Nikolai Grimsøen
Eiendomsmegler
Jonas Nikolai Grimsøen

41 26 88 91

jonas@gpartners.no

VERDIVURDERING