solgt

#POPULÆREKURLAND , Skogbrynet 31A

Type Leilighet
Primærrom 59m²
Bruksareal 59m²
Bruttoareal 64m²
Tomt 25 773m²
07/04/2020 13:13
Oppholdsrom
Soverom 1
Byggeår 1974
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4210
Energimerking F
Sist endret
Prisantydning 1 590 000,-
Totalpris 1 784 401,-
Ligningsverdi 460 523,-

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (Prisantydning) 175 167,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 765 167,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 6 000,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) 5 225,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 19 234,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 784 401,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL SKOGBRYNET 31A!
En praktisk 2-romsleilighet med en flott balkong på Kurland! Inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken - her har du alt du trenger for et praktisk og aktivt liv!
Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, med oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid.

Innhold

3.etasje: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue og soverom.

Standard

Entré
Romslig og imøtekommende entré med god oppbevaringsplass for yttertøy.
Kjøkken
Kjøkkenet er oppusset og med ny innredning installert i 2017. God skap- og benkeplass. Slette, glattmalte/folierte fronter med integrerte håndtak. Benkeplater i tre og keramiske fliser over kjøkkenbenk. Dette er et kjøkken man kommer til å bruke mye tid på!
Stue
Stuen har plass til både spisestue og tv-krok. Fra stuen har du utgang til en balkong med gode solforhold.
Soverom
Leiligheten har ett soverom med godt lysinnslipp og en lun og god atmosfære. Plass til garderobeskap for klær.
Bad
Badet har fliser på gulv med varme i gulvet. Frittstående baderomsinnredning med servant og underskap, Vegghengt klosett fra 2005 og badekar fra 2015, med dusjgarnityr. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Annet:
Kjellerbod på ca. 5kvm, bad/skap på ca. 0,5kvm følger leiligheten.
TV-signaler fra GET.
Sikringsskap i felles trappegang. OV 50 ampere, 7 fordelerkurser på hhv. 10, 17 og 25 amp.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Tomt

Areal: 25 773 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten er realtivt flat og har gode sol- og lysforhold. Asfalterte parkeringsplasser, felles lekeplass, egen akebakke og sittegrupper med utegriller. Pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, kantstein m.m.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass kan leies for kr. 100,- i måneden. Borettslaget disponerer noen garasjeplasser, det er venteliste på disse. Månedlig avgift på garasjeplass er kr. 300,-.

Felleskostnader

4 554 pr. mnd. Driftskostnader, avdrag og renter på felleslån, renhold, vaktmester, kontigent NBBL, vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter/gebyrer og eiendomsskatt, festeavgift, felles strømutgifter til bl.a varmt vann, samt kabel-TV.

Borettslag

Åsly Borettslag, Org.nr: 954534618.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1991: Utskiftning av vinduer samt etterisolering og utskiftning av kledning på inngangssidene.
1992: Utskiftning av entredører.
1996: Omlegging av tak i Skogbrynet 37 og 40.
1997: Rehabilitering av gavlveggene på samtlige blokker.
1997: Utskiftning av varmtvannsberedere i Skogbrynet 37.
2000/01: Utskiftning av hoveddører og inngangsdører. Montert brannstiger til samtlige leil.
2000/01: Nye termostatpanelovner (1 på hvert soverom, 1 på kjøkken, 2 i stuen, 1 på bad) disse følger leil. ved salg.
2000/01: Utskiftning av stuevindu i alle leil.
2005: Rehabilitering av innvendig røropplegg, montert vegghengt toalett.
2012: Vedtatt på ekstraordinær GF 4.12 om utvidelse av ytterligere 32 garasjer.
2015: Vedtatt på GF at styret gis fullmakt til å inngå avtale om rehab. av balkongrekkverk, spilevegg og gesims.
2018: Vedtatt på GF å vedlikeholde garasjeanlegg.
2019: Vedtatt på ekstraordinær GF 05.03 rehabilitering av boligblokker og garasjeannlegg, som beskrevet i rehabiliteringsforslag og
under styrets innstilling, hvor styret gis fullmakt til å prioritere hvilke tiltak som skal utføres, inngåelse av kontrakt med Consem
Entreprenør AS, låneopptak på inntil kr. 53.000.000,-. Se forøvrig protokoll dat. 05.03.2019.
2019: Vedtatt på ordinær GF 23.05.2019 å gi styret fullmakt til å kjøpe tomten av Sarpsborg kommune. Samtidig gis styret fullmakt til
å finne finansiering for kjøpet. Styret har ikke planer om å gjennomføre utkjøpet før sommeren 2022. Utkjøpsverdien pr. i dag, beløper
seg til kr. 4.749.865,-.

Forkjøpsrett

Ja. Forhåndsavklaring er igangsatt. Konferer forretningsfører eller megler for ytterligere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke innført IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134243366, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.01.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo per 07.01.2020: 16 716 402
Andel av saldo: 122 620
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 )
Lånenummer: 12136396941, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.01.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 07.01.2020: 7 163 675
Andel av saldo: 52 548
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2043 )

Andel fellesgjeld

175 167

Andel formue

45 599

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold i Åsly borettslag skal søkes tillatelse av styret. Styre vil i tillatelse som blir gitt, redegjøre for forutsetningen for tillatelsen. Alt dyrehold skal registreres hos styret. Hvis dyrehold er til plage/sjenanse for laget kan styret pålegge at dyr må omplasseres. Alt dyrehold som skjer i leiligheten (eks. innekatt, marsvin etc.) behøver det ikke søkes tillatelse om. Hvis eventuelt disse dyrene også skulle komme til sjenanse for naboer ol. kan styret også kreve omplassering. Utedyr (i bånd) skal søkes tillatelse av styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1974

Antall soverom

1

Byggeår

1974

Byggemåte

Modulbygg i betong med støpte fundamenter antatt til fjell. Utvendig kledd med malt liggende kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/ev. banemembran. Innvendige trapperoppganger i betong, trapp i terrazzo med malt metallrekkverk og håndløper.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.1976

Boligens areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
2. etasje:.
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vegghengt stråleovn samt gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner i de fleste rom. Eier har skiftet ut panelovn i stuen og på kjøkkenet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 460 523 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 657 881 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan for nabolag F og I - Kurland. Planområdet er regulert med følgende formål: Boligområder, trafikkområer og friområder. Reguleringsplanen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Garderobeskap i gangen medfølger ikke salget. Komfyr og oppvaskmaskin er integrert og medfølger. Kjøleskapet medfølger ikke salget. Taklamper på kjøkken, soverom, stue, pluss vintagelampe på kjøkkenvegg over vasken medfølger ikke.
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Provisjon: kr. 29 000,-
Grunnpakke: kr. 13 900,-
Tilrettelegging: kr. 5 100,-
Oppgjørshonorar: kr. 5 500,-
Visning pr. stk: kr 1 500,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Eiendomsmegler
Jonas Nikolai Grimsøen

412 68 891

jonas@gpartners.no

VERDIVURDERING