Andelsleilighet beliggende usjenert i 1.etasje - 2 soverom - Kjøkken fra 2018 - Varmtvann og fyring inkl. - Garasje!

Fjellhøyveien 49O , 1718 Greåker

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner
Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 74 m²
Tomt 4 675 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2011
Gårdsnummer 2079
Bruksnummer 82
Energimerking C
FINN.no 172801354
Sist endret 25.05.2020 09:49
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 3 062 464
Ligningsverdi 733 895,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 848 455,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 048 455,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 199,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 062 464,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL FJELLHØYVEIEN 49O!
Grimsøen & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer denne lekre 3-romsleiligheten beliggende i 1.etasje på Hannestad. Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod, samt biloppstillingsplass i garasjekjeller! Det er varmtvann og fyring inkludert i de månedlige felleskostnadene. Fra stuen har du utgang til en romslig, lun og usjenert terrasse.
På Hannestad har du alt du måtte trenge. Det er kort vei til barnehage, skole, matbutikker, apotek, idrettsanlegg og kollektiv transport.

Innhold

1.etasje: Inngang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Standard

Entré
Du har egen inngang fra bakkeplan med god plass til oppbevaring av yttertøy ol. Veggene er malt i moderne og lune farger.
Stue
Stuen har en smart og praktisk planløsning med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen har du plass til både tv-møbler og spisestue. Det er store og gode vinduer som gir godt lysinnslipp og utgang til terrasse.
Kjøkken
Innredning fra 2018, med god skap- og benkeplass. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, og profilerte fronter på skuffer og skapdører. Det er nedfelt enkel stålkum i benkeplater, som er av laminert utførelse. Avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. På kjøkkenet har du plass til et frokostbord for morgenkaffen!
Soverom
To soverom i leiligheten av god størrelse med garderobeskap. Soverommene ligger på hver sin side av gangen, et perfekt som hovedsoverom, og det andre for barn, ungdom eller gjester!
Bad
Flislagt gulv og vegger. Sanitærutsyret og innredning består av dusjhjørne, enkel barderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det er motoriserte markiser over uteplass mot vest.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Hannestad i Sarpsborg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger heller ikke langt unna nydelige skogs- og turområder, samt Tunevannet med fiske- og bademuligheter. Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Ved Prestegårdstangen er det tilrettelagt for bevegelseshemmede.
Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane. Borregård Golfklubb ligger med kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane og driving range, i tillegg til proshop og kafeteria. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan INSPIRIA science senter, Lekeland og Superland anbefales.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi Grålum og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Storbyen Kjøpesenter i Sarpsborg sentrum. Her ligger også en trivelig gågate, butikker, kafeer og restauranter. I tillegg har Amfi Borg et godt og variert utvalg. Det er gode muligheter for shopping i Sverige, med Svinesund og Nordby handlesenter rett over grensen. Butterfly Bakeri og Hannestad Ungdomsklubb ligger også godt innen rekkevidde fra boligen.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss.
Estimert tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Barneskole
Ca. 3 minutter - Bakeri
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Barnehage
Ca. 8-10 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 15 minutter - Borregård golfklubb
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Tomt

Areal: 4 675 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Medfølgende biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg samt rett til p-plass på terreng.
Ytterligere parkering er gateparkering etter kommunens parkeringsforskrift.

Felleskostnader

6 449 pr. mnd. Inkluderer: diverse honorarer, vaktmester, renhold og vedlikehold, kabel-TV, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, varmtvann og fyring, renter og avdrag på lån.

Borettslag

Fjellhøy terrasse borettslag.
Org. nr.: 897415542.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2016: Vedtatt på ekstraordinær GF 14.01 å innfri borettslaget felleslån (fastrentelån) i Husbanken, og inngå avtale med
Handelsbanken om refinans. av brl. felleslån, i henhold til tilbud av 16.12.2015.
Borettslaget har energibrønn med varmepumpe og vannbåren varme.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er ikke innført IN ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94867042657, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2020: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 124
Saldo per 11.02.2020: 17 280 000
Andel av saldo: 527 268
Første termin: 10.05.2016Neste avdrag: 10.05.2026 ( siste termin 10.02.2051 )
Fastrente til 28.01.2021
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 10.05.2026
utgjøre ca kr 1 305,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 94867042665, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2020: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 11.02.2020: 10 526 189
Andel av saldo: 321 187
Første termin: 10.05.2016Første avdrag: 10.11.2016 ( siste termin 10.02.2046 )

Andel fellesgjeld

848 455

Andel formue

23 500

Forsikring

Nemi Forsikring Polisenummer: 2894181

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Tillat.
Brukeren av boligen skal søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2011

Antall soverom

2

Byggeår

2011

Byggemåte

Boligbygg av betong med støpte gulv/plate på mark, som er fundamentert til fjell/faste, komprimerte masser. Bæresystemet er av betongkonstruksjon. Yttervegger er av isolert bindingsverk, hovedsakelig kledd utvendig med fasadeplater/trepanel eller murstein. Det er isolert hovedinngangsdør uten vindu. Glassdør og vinduer er av 3-lags glass - superenergi fra 2011. Takoverflaten er antatt tekket med banemembran/takpapp. Hele leiligheten og bygget har fått Tilstandsgrad 1 av takstmann, foruten baderomssgulvet som har fått Tilstandsgrad 2 grunnet ikke tilstrekkelig lokalt fall rundt sluk i henhold til dagens krav. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2012.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

- Energibrønn er boret på borettslagets eiendom, denne forsyner varmepumpe med energi og leilighetene med vannbåren gulvvarme og varmtvann.
- Vannbåren oppvarming via gulvvarme, antatt varmekabler i bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 733 895 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 642 021 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: bebyggelse og anlegg.
- Reguleringsplan: Fjellhøyveien 49-51 (21040). Formål: Bolig - konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeplass, - grøntanlegg, - gangareal.
- Plan under arbeid: Fv 109 Alvim-Rolsøysund bru (kontakt Statens vegvesen for ytterligere informasjon) .

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Provisjon: 1,5% av salgssum (kr. 36 000,-)
Grunnpakke: kr. 13 900,-
Tilrettelegging: kr. 9 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 5 500,-
Visningshonorar: kr. 1 950,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.