Påbegynt renovert enebolig med unike muligheter | Blindvei | Barnevennlig og sentrumsnært | 3 soverom | Peis og vedovn!

Åsebråtveien 14 , 1605 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type Enebolig / Selveier
Primærrom 117 m²
Bruksareal 155 m²
Bruttoareal 159 m²
Tomt 407 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1930
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 806
Energimerking G
FINN.no 176735041
Sist endret 25.05.2020 13:59
Prisantydning 3 350 000
Totalpris 3 445 269
Ligningsverdi 711 877,-

Beregnet totalkostnad

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 95 269,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 445 269,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL ÅSEBRÅTVEIEN 14!
Grimsøen & Partners v/ Jonas Nikolai Grimsøen presenterer denne innholdsrike eneboligen på Trara med tilhørende bygning som er en sammenkobling av tidligere bryggerhus og garasjedel. Begge deler har tidligere blitt benyttet som bolig, samt har vært utleid i lengre perioder. Eiendommen ligger usjenert til i en blindvei. Det er totalt 3 soverom i boligen, alle beliggende i husets 2.etasje. I 1. etasje ligger entré og trappegang med god plass for ytterklær, bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt en stor sammenhengende stue i tre soner hvorav spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet som er fra 2012/2013. Fra stuen har du utgang til en stor vestvendt terrasseplatting. Uthuset er påbegynt renovert. Vegger og himling er åpnet og etterisolert. Gulv i bryggerhusdelen er fjernet, etterisolert med lekakuler og 30 cm xps og støpt med 2 sluk, varmekabler i 2 soner, samt radonsikret med radonduk og -brønner. Strøm, lys og røropplegg dratt internt i huset. Her gjenstår det en del arbeider, men dette kan bli en ypperlig utleiedel? (Tidligere brukt/utleid som to enheter). Fra eiendommen har man gangavstand til Fredrikstad sentrum.

Innhold

1.etasje: Bad/vaskerom, entré, gang, spisestue/kjøkken og stue.
2.etasje: Gang, 3 soverom og kott.
Uthus: 2 boder. (Har tidligere blitt benyttet som 2 separate boenheter).

Standard

Se vedlagte beskrivelse fra selger om endringer, påkostninger og renovering som er blitt
gjort i boligen og de to ekstra sammenhengende bygningene.
Entré
Imøtekommende og lys entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende. Videre
tas du inn til boligens trappegang til 2.etasje, samt stue.
Stue
Stor og romslig stue med godt lysinnslipp og utgang til en fantastisk uteplass med
terrasseplatting på ca. 19kvm. Det er peisovn, samt plassbygget innsatspeis i stue i 1.etasje.
Den store stuen byr på muligheten til å dekke mange funksjoner og miljøer i de ulike
sonene. I tv-stue, spisestue, kjøkken og kjøkkeninnredning er det LED-downlights med
varmsone (tilsvarer halogen ved dimming), noe som bidrar til å forsterke sonene og skape
individuelle lysstemninger i disse. Varmekabler i gulv. Det er også en egen spisestue i
tilknytning til kjøkkenet med mulighet for egen peis i spisestuen om ønskelig.
Kjøkken
Kjøkkenet er oppusset med ny kjøkkeninnredning og premium hvitevarer fra årskiftet
2012/2013. Profilerte, folierte/malte fronter, samt vitrineskap
(med glass). Integrert LED-belysning i vitrineskap, benkebelysning for godt arbeidslys, samt i
stor u-profil i himling for god belysning på hele kjøkkenet (2 individuelle dimmesoner).
Laminerte benkeplater med planlimt dobbel oppvaskkum m/blandebatteri med uttrek og
spylefunksjon, samt ekstra bred platetopp. Innebygget oppvaskmaskin, ovn og kombiovn,
samt kjøle-/ fryseskap (toppmodeller). Integrert ekstra bred ventilatorhette med
ekstra sterk motor i overskap. Det er gulvvarme i hele gulvet.
Soverom
Det er totalt 3 soverom i boligen som alle befinner seg i husets 2.etasje. Det ene blir i dag
benyttet som kontor. 2 av soverommene har fransk balkong. Det er godt med
garderobeplass på soverommene.
Bad
Fliser på gulv. Badet har en eldre baderomsinnredning med underskap, servant, speil og
overskap, dusjkabinett, gulvmontert klosett og plass og
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Innvendige overflater
Gulv: Avrettede sammenhengende støpt gulv over treskille m/varmekabler i stuer og
kjøkken, laminat i gang over treskille, Nytt ekstra slitesterkt Berry Alloc Prestige
laminatgulv i 2012/2013 (beregnet for ekstreme belastninger i offentlige arealer). Dette er
lagt sammenhengende gjennom stuene og kjøkkenet. Lakkerte tregulv i 2.etasje, ett gulv
med laminat med dekor.
Vegger: Slette, malte overflater over utforede og etterisolerte vegger i dobbelt bindingsverk. Malt teglsten i del av påbygget
stue, samt malte plater, malt panel. I 2.etasje malt
trepanel.
Himling: Folierte takplater, med struktur og integrert downlights i samme hvittone med
tilbaketrukket lyseskilde slik at taket oppleves hvit om man
ikke står direkte under lysskilden. Påbygget stue med malt takpanel. 2.etasje har
malt takpanel.
Uthuset er påbegynt renovert. Vegger og himling er åpnet og etterisolert. Strøm og
nettverkskabler trukket klart i veggbokser til lys og stikk. Det er lagt
nye rør under ny støpt plate med godt isolasjonsskille under. Her gjenstår det noe arbeider,
men dette kan bli en ypperlig utleiedel!

Beliggenhet

Solrikt og attraktivt boligområde på Trara. Fra eiendommen har man gangavstand til byens
sentrumsgater, flere dagligvareforretninger, barne-, ungdoms- og videregående skoler,
barnehage, buss og jernbanestasjon. Fredrikstadmarka med lysløype og flott turterreng og
bademuligheter er like i nærheten. Området er usjenert og fritt beliggende i barnevennlige
omgivelser, med gode solforhold og etablert boligbebyggelse. I Fredrikstad sentrum har man
et flust av restauranter, barer og cafeer. Nyoppførte Nygaardsplassen har blitt et fantastisk
kvartal med et internasjonalt preg, der man finner flotte restauranter og butikker. Brygga er
også et yndet turistmål, og passer til både lunsjmøter og sommermiddager.
Hjørnetomten ligger usjenert til i et område uten gjennomkjøring, veien ender som blindvei
ved gangbom etter ca. 300 meter.

Tomt

Areal: 407 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt, samt gode parkeringsmuligheter i området.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1930

Antall soverom

3

Byggeår

1930

Byggemåte

Grunnmur i murte stenblokker og deler plasstøpt, antatt fundamentert til fjell/faste, komprimerte masser. Over grunnmur er bygningene oppført i bindingsverk, utvendig kledd med kledning. Saltak og opplett tekket med betongtaksten, tilbygg på hovedhuset er tekket med takbelegg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 159 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Gulvvarme på kjøkken og i hele stuen. 2 ildsteder i stue hvorav 1 plassbygget peis som ble renovert i 2012.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 16 363

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 711 877 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 562 755 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert.
Kommuneplan Fredrikstad 2011-2023
Kommuneplan Arealdelen 2011-2023, revidert
9.2.2017.pdf
Kommuneplans Arealdel 2011-2023 Plankart,
revidert 12.1.2017.pdf
Vedtak mindre endring 29.09.16.pdf
Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Godkjent/vedtatt: desember 6, 2012

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Provisjon: kr. 40 000,-
Tilrettelegging: kr. 9 900,-
Grunnpakke: kr. 10 900,-
Oppgjørshonorar: kr.5 500,-
Visningshonorar: kr. 1 500,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.