Eiendomsskatt
Man er i Sarpsborg kommune fritatt for eiendomsskatt de første tre driftsårene. Dette påkommer det
4.driftsåret.
Beskrivelse
VELKOMMEN TIL RÅKILVEIEN 30C!
Grimsøen & Partners v/Jonas Nikolai Grimsøen presenterer denne leiligheten på Lande fra 2018 med et
internasjonalt og luksuriøst preg! Med delikate og eksklusive løsninger som vinskap på kjøkkenet, som
også har øy, og eget walk-in closet på hovedsoverommet! Det er totalt 2 soverom, og 2 stuer i leiligheten,
samt et fantastisk veranda med utgang fra stuen. Teknisk rom/bod med opplegg for vaskemaskin. Det er
vannbåren gulvvarme i leiligheten og balansert ventilasjon.
Lande er et område med kort vei til skoler, butikker, handlesenter og offentlig kommunikasjon.
Gangavstand til Tunevannet med bade-, fiske- og turmuligheter
Innhold
2.etasje: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, walk-in closet, loftsstue, bod og bad.
Standard
Entré
Med en innbydende og usjenert trappeoppgang blir du ønsket velkommen til denne lekre leiligheten med
høyt under taket og to plan. Det er god oppbevaringsplass for yttertøy etc.
Stue
Stuen er lys og romslig med god plass til både spisestuemøbler og tv-krok. Det er en delvis åpen løsning
mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 14 kvm.
Kjøkken
Et fantastisk kjøkken med øy i hvit, delikat utførelse og rene linjer. Her er det plenty av skap og
benkeplass, og integrerte hvitevarer. Det er også et luksuriøst vinskap på kjøkkenet. Man får virkelig lyst til
å røre rundt i grytene på dette kjøkkenet - samtidig som man har mulighet til å ta del av det sosiale som
foregår rundt spisebordet!
Soverom
Det er to soverom av god størrelse i leiligheten. Hovedsoverommet har også eget walk-in closet -
drømmen for mange! Omkledningsrommet kan enkelt gjøres om til et soverom nummer 3.
Bad
Delikat bad med fliser på gulv og vegger. Det er servant, klosett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Et
innbydende bad med alt du måtte trenge!
Bod
Det er bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Øvre Lande i Sarpsborg kommune.
Etablert, sentralt og meget barnevennlig område med kort vei til skoler, butikker, handlesenter og offentlig
kommunikasjon som har sitt knutepunkt kort vei fra leiligheten. Tunevannet med bade-, fiske- og
turmuligheter i gangavstand (ca. 1000 meter fra eiendommen). Det er heller ikke langt til Sarpsborgmarka
med lysløype og flott turterreng. Gode bussforbindelser til bla. Oslo ca. 100 meter fra boligen.
Sykkelavstand til det nye sykehuset på Kalnes og ca. 4 minutter til Sarpsborg sentrum med bil. Lett
adkomst til E6 (ca. 3 min. med bil). Eiendommen har gode lys og solforhold med solrik og lun balkong på
6 kvadratmeter.
Avstander:
0,1 km - Bussholdeplass
0,5 km - Askeladden barnehage
0,5 km - Lande Gård barnehage
0,6 km - Lande skole
0,6 km - Kurland skole
0,7 km - Lande senter
1,7 km - Storbyen / Sarpsborg sentrum
Tomt
Areal: 2 969 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Ja. Parkering på sameiets eiendom. El er lagt opp til p-plass, så det kan enkelt monteres opp
ladestasjon.
Felleskostnader
1 663 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer følgende:
Forretningsførsel, TV/Internett, bygningsforsikring, snørydding/stell av grøntarealer, strøm til gatelys, avsetning til fremtidig vedlikehold, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.
Sameie
Sameiet Lange Gård Sameie, org.nr. 921675520.
Sameiet består av totalt 13 seksjoner, fordelt på henholdsvis 3 stk. 2-mannsboliger, 1 stk. 3-mannsbolig
og 1 stk. 4-mannsbolig.
Andel formue
8 994
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Husdyrhold
Sameiet har pt. ingen restriksjoner på dyrehold.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Rekkehus (Eierseksjon), byggeår: 2018
Antall soverom
3
Byggeår
2018
Byggemåte
Bygget er sålefundamentert med gulv på grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverksvegger av tre.
Yttervegger er kledd med Malmfuru som er ferdigbehandlet med jernvitrol, mens utbyggene er
beslått/tekket med lakkert metall. Skillevegger mellom leilighetene er oppført i dobbelt bindingsverk i tre,
med avskilt stender. Yttertak kledd med båndtekket metalltak i sinkgrå farge. Det er bygget kjeller under
firemannsboligen hvor det er bodplass til samtlige leiligheter.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattes datert 20.11.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Boligens areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Boligen er registrert med én boenhet og hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.
Oppvarming
Varmesystemet i leiligheten til oppvarming, varmtvann og balansert ventilasjon er basert på
varmegjenvinning med en varmepumpeløsning. Varmesystem med vannbåren gulvvarme i alle rom.
Ventilasjonssystemet leveres også med egen kjøleenhet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 5 262
Formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles fra Altinn. Formuesverdi beregnes og
foreligger senere i nyoppførte boliger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og felles adkomstvei i hht. reguleringsplan Råkilveien (23043). For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2018/514435-1/200 Erklæring/avtale
07.03.2018 21:00
Solidarisk ansvar for vann- og avløpsledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Overtagelse
Etter avtale.
Avtalt meglervederlag
Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Provisjon: kr. 32 000,-
Tilrettelegging: kr. 9 900,-
Grunnpakke: kr. 11 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 5 500,-
Visningshonorar: kr. 1 500,-
Diverse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra
kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om
tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
