Flytt rett inn! Smakfullt oppusset 3-romsleilighet | Veranda og ny solrik platting | Kjøkken fra 2018 | Carport!

Hulderveien 8 , 1709 Sarpsborg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Jonas Bergtun Eiendomsmegler / Partner
Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 66 m²
Bruksareal 66 m²
Bruttoareal 71 m²
Tomt 6 899 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1964
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4134
FINN.no 179133221
Sist endret 26.05.2020 11:29
Prisantydning 2 050 000
Totalpris 2 254 613
Ligningsverdi 482 133,-

Beregnet totalkostnad

2 050 000,- (Prisantydning) 190 604,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 240 604,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 254 613,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL HULDERVEIEN 8!
Grimsøen & Partners v/Jonas Bergtun presenterer denne nyoppussede og spreke leiligheten på populære Kurland! Med gang, to soverom, stue, kjøkken og bad har du her alt du trenger for et aktivt og praktisk liv. I tillegg er det 3 boder tilhørende leiligheten, samt egen plass i carport. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda, samt en nylagt platting med levegger.
Kurland er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.

Innhold

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Standard

Entré
Du møtes av en innbydende og lekker entré i 1.etasje med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
Stue
Stuen er lys og moderne i en smart planløsning med plass til både spisestue og tv-møbler. Her er det installert en vakker vedovn for de kalde høst- og vinterdagene. Fra stuen er det utgang til leilighetens veranda og nyere platting.
Kjøkken
Kjøkkenet er nytt fra Ikea i 2018. Innredningen har malte profilerte fronter og massive benkeplater av eik. Det er integrerte hvitevarer slik som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Et stort kjøkkenvindu gir god atmosfære på kjøkkenet.
Soverom
To oppussede og delikate soverom. I det ene soverommet er det et originalt plassbygget garderobeskap. I det andre soverommet er det en nyere skyvedørsgarderobe.
Bad
Badet ble oppusset i 2011 med belegg med oppbrett på gulvene og våtromsplater på veggene. Her er det en servantinnredning med slette høyglansfronter, og et veggmontert skap med profilerte folierte fronter. Badet inneholder forøvrig klosett, servant og dusjkabinett.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt trepanel og diverse malt tapet.
Himling: Slette malte plater på soverommene, eller malt trepanel.
Til leiligheten medfølger det 2 boder i kjelleren med et samlet areal på ca. 11 kvm, samt en bodplass og lagringsmuligheter på loftet. I kjelleren finnes det også to større felles lagringsrom, samt en felles vaskekjeller med mulighet for tilknyting til vaskemaskin.
Hele leiligheten ble pusset opp i oktober og november 2018. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget noen år tidligere.
Selger opplyser om følgende moderniseringer:
Gjesterom:
- Lagt nytt gulv og nye gulvlister.
- Malt tak, taklister og garderobeskap.
- Oppgradert garderobeskap med nye og fler hyller.
- Sparklet ujevnheter og malt vegger.
Gang:
- Lagt nytt gulv og nye gulvlister.
- Malt tak, taklister, vegger og garderobeskap.
- Oppgradert garderobeskap med maling, nye og fler hyller, samt skohylle.
Bad:
- Fjernet gammel varmelampe, satt opp ny panelovn.
Kjøkken:
- Lagt nytt gulv.
- Revet hele det gamle kjøkkenet, satt opp helt nytt fra IKEA med integrerte hvitevarer, avtrekksvifte med lufting rett ut og komfyrvakt.
- Nye lister og malt vegger og tak.
Stue og spisestue:
- Lagt nytt gulv og nye lister (både gulv og tak).
- Malt tak.
- Fjernet flere lag med gammel tapet, sparklet og pusset x 3, lagt ny slett tapet og malt denne.
- Nye lister rundt vinduer og dører.
Hovedsoverom:
- Lagt nytt gulv og nye lister (gulv og tak).
- Malt tak.
- Fjernet gammel tapet, sparklet og pusset, lagt ny slett tapet og malt denne.
- Nye lister rundt vinduer og dører.
- Nytt garderobeskap fra Garderobemannen.
Utvendig:
- Bygd ny platting. Det er lagt isolerende markplater, pukk, fiberduk og et nytt lag med pukk under plattingen for å holde den stabil gjennom regn og kulde. Bygd ny tilhørende trapp fra veranda og ned på platting.
Generelt:
- Lagt opp nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten. Sikringsskapet er også byttet fra skrusikringer til automatsikringer. Jobben er utført av elektriker og elektroingeniør.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Tomt

Areal: 6 899 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Borettslaget har nyere carporter i rekke med én biloppstillingsplass for hver leilighet. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Felleskostnader

4 488 pr. mnd. Inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, vedlikehold, forsikring, festeavgift, fellesstrøm, betjening av felles lån, forvaltning/revisjon og andre driftskostnader.

Borettslag

Hulderveien borettslag, org.nr: 965635815.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2013: Ny vindtetting og kledning på alle hus.
Selger opplyser om at det er tatt opp til generalforsamling at det skal utbedred/byttes toppbord på verandaer. Det er også ytret ønske om mullighet for el-billading, som skal tas opp ved neste anledning.

Forkjøpsrett

Ja. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12117710945, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 13.05.2020: 146 069
Andel av saldo: 6 325
Første termin/første avdrag: 30.03.2010 ( siste termin 30.12.2024 )
Lånenummer: 12130815632, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 13.05.2020: 3 759 183
Andel av saldo: 162 782
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 )
Lånenummer: 12139350780, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 13.05.2020: 496 434
Andel av saldo: 21 497
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2044 )

Andel fellesgjeld

190 604

Andel formue

24 833

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Fra husordensreglene:
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan
brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for
dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden
bli innvilget.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer
på borettslagets område.
Selger opplyser dog om at det er flere andelseiere som holder husdyr, og at dette som regel går greit hvis man søker styret om godkjenning.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1964

Antall soverom

2

Byggeår

1964

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på antatt leiregrunn, og grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Det ser ut til å være utført tiltak på dreneringen rundt deler av bygningen etter byggeåret. Ytterveggene er oppført av bindingsverk, antatt isolert med mineralillø- Utvendig er fasadene kledd med overflatebehandlet trepanel. Det ble skiftet kledning og vindtetting i regi av borettslaget i 2013. Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre, og med rupanel som undertak. Taket er tekket med betongtakstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 06.05.1965.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers benyttes elektriske panelovner og frittstående elektriske varmekilder.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 482 133 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 735 677 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert.
Annet: Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer på kjøkkenet.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Vaskemaskin og lampe over spisestue.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Provisjon: kr. 34 000,-
Tilrettelegging: kr. 4 900,-
Grunnpakke: kr. 9 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 5 500,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.