#BESTEHANNESTAD

Rekkehus med gjennomgående lys! Usjenert og lun terrasse | 2 soverom | Stue med kalkmaling | Parkering i carport!

Gnoldenveien 34B , 1715 Yven

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type Rekkehus / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 72 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 2 543 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2007
Gårdsnummer 2079
Bruksnummer 561
Energimerking E
FINN.no 182838453
Sist endret 10.07.2020 15:10
Prisantydning 1 290 000
Totalpris 2 151 728
Ligningsverdi 550 027,-

Beregnet totalkostnad

1 290 000,- (Prisantydning) 853 719,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 143 719,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 151 728,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL GNOLDENVEIEN 34B!
Grimsøen & Partners v/Jonas Nikolai Grimsøen presenterer dette rekkehuset på Hannestad med 2 soverom og gjennomgående lys! Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning gir en fantastisk romfølelse med utgang til en skjermet terrasse for lune sommerdager! På Hannestad har du kort vei til barnehage og skoler, samt daglivarebutikk og turområder, samtidig som du på få minutter tar deg inn til både Sarpsborg og Fredrikstad! Biloppstillingsplass i carport.

Innhold

Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, trappegang, stue, kjøkken, bod/teknisk rom, bod.
2. etasje: Gang m/trapp, bad, 2 soverom.
Boligen har en utvendig bod på ca. 6 m2, tilknyttet carporten.
Boligen har også et uinnredet loftsrom.

Standard

Entré
Du møtes av en innbydende entré som sluser deg inn til stue/kjøkken/spisestue. Her er det god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
Kjøkken
Folierte slette blanke fronter med metallhåndtak, og laminerte benkeplater, uttrekkbar kjøkkenventilator, nedfelt dobbel kum med avrenningsfelt, ettgreps blandebatteri og plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet befinner seg mellom spisestue og stuen, slik at man fortsatt kan være sosial, selv om man rører i grytene!
Stue
Stuen er luftig og moderne. Det er gjennomgående lys i stue og spisestue som gir økt romfølelse og gode lysforhold. Avskilte områder for både tv-krok og spisestue. Fra stuen er det utgang til en lun og skjemet terrasse. Det er kalkmaling på den ene stueveggen som gir et lekkert og moderne uttrykk.
Bad
Baderomsinnredning med underskap. Ettgreps servantbatteri, speil og overskap samt overlys med stikk. Dusjkabinett med dusjgarnityr, gulvstående klosett og plass og opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er delikat og innbydende med alt du måtte trenge av fasiliteter.
Soverom
2 soverom med god garderobeplass - perfekt for familien eller den blivende familien. Begge soverommene befinner seg i rekkehusets 2.etasje.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat, fliser og parkett.
Vegger: Malte, slette vegger. Én vegg har kalkmaling.
Himling: Pusset og malte, slette flater.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Hannestad i Sarpsborg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger heller ikke langt unna nydelige skogs- og turområder, samt Tunevannet med fiske- og bademuligheter. Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Ved Prestegårdstangen er det tilrettelagt for bevegelseshemmede.
Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane. Borregård Golfklubb ligger med kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane og driving range, i tillegg til proshop og kafeteria. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan INSPIRIA science senter, Lekeland og Superland anbefales.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi Grålum og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Storbyen Kjøpesenter i Sarpsborg sentrum. Her ligger også en trivelig gågate, butikker, kafeer og restauranter. I tillegg har Amfi Borg et godt og variert utvalg. Det er gode muligheter for shopping i Sverige, med Svinesund og Nordby handlesenter rett over grensen. Butterfly Bakeri og Hannestad Ungdomsklubb ligger også godt innen rekkevidde fra boligen.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss.
Estimert tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Barneskole
Ca. 3 minutter - Bakeri
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Barnehage
Ca. 8-10 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 15 minutter - Borregård golfklubb
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Tomt

Areal: 2 543 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i carport.

Felleskostnader

7 496 pr. mnd. Honorarer, Kabel-TV, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, energi/fyring, drift og vedlikehold.

Borettslag

Hannestad Hageby II Borettslag, orgnr. 990 952 310

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 27.8 - rehabilitering av utvendig kledning mm
2018: Vedtatt på XO GF 20.06.2018 å tegne kollektiv avtale med GET om leveranse av TV/bredbånd (GET FLEX)
Styret er gitt fullmakt til å innhente tilbud i forbindelse med anskaffelse av el-billader.
Eventuelle ladestasjoner er tiltenkt oppført på plasser uten carport.

Forkjøpsrett

Nei

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 853 719,- pr. 19.06.2020.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12124563230, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 130
Saldo per 19.06.2020: 16 163 256
Andel av saldo: 772 249
Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.09.2052 )
Lånenummer: 12131500848, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 19.06.2020: 1 705 177
Andel av saldo: 81 470
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2040 )

Andel fellesgjeld

853 719

Rentekostnader fellesgjeld

Rentekostnader per måned utgjør kr. 2 273,-.

Avdrag fellesgjeld

Månedlige avdrag på fellesgjeld utgjør kr. 1 403,-.

Forsikring

Gjensidige Forsikring AS Polisenummer: 87377692

Regnskap

Regnskap

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier søker styret om
godkjennelse før anskaffelse, eller i forkant av eierskifte og overtakelse av en andel i
borettslaget. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon om dyrehold.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 2007

Antall soverom

2

Byggeår

2007

Byggemåte

Støpt plate på mark, antatt fundamentert på komprimerte masser på leir-/jordgrunn. Bygget har bidningsverkskonstruksjon, isolert etter krav på søknadstidspunkt. Videre har boligen liggende malt panel. Det har saltak-konstruksjon med takstoler, undertak av sutaksplater belagt med betong taksten, metall takrenner og nedløp samt beslåtte luftepiper over tak.
Bemerkninger fra takstmann:
- Inngangsdør med noe værslitasje
- Mindre svelling i fronter og normal bruksslitaje på innredning i våtrom 2. etg.
- Luftbehandling bad 2. etg. Tilluft ble ikke registrert, det anbefales at dette etableres.
For ytterligere informasjon om boligens byggemåte og tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport utført av Bjørn Bøhler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2008 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme i hele 1. etg. + bad i 2. etg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 550 027 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 980 096 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Iflg. vedlagt dokument fra kommunen er det bemerket at reguleringsplan Gnolden (22052) er berørt av fornminne.
Før bygging ble ingangsatt ble tiltakshaver/utbygger oppfordret til å undersøke kulturminnebaser.

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andelen har ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Provisjon: kr. 32 000,-
Tilrettelegging: kr. 9 900,-
Grunnpakke: kr. 10 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 5 500,-
Visningshonorar: kr. 1 500,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Selger opplyser om at det er blitt observert skjeggkre i borettslaget.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.