#POPULÆREKURLAND

Lekker og effektiv 2-roms fra 2014 | Walk-in closet på soverom | Delikat bad | Balkong | Utsikt | Heis | Flytt rett inn!

Blessomveien 2A , 1709 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 49 m²
Bruksareal 52 m²
Bruttoareal 57 m²
Tomt 5 472 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Byggeår 2014
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4174
Energimerking D
FINN.no 186348139
Sist endret 06.08.2020 13:38
Prisantydning 1 750 000
Totalpris 1 940 594
Ligningsverdi 346 485,-

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) 176 585,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 926 585,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 940 594,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BLESSOMVEIEN 2A!
Grimsøen & Partners presenterer denne lekre leiligheten med populær beliggenhet på Kurland. Leiligheten er fra 2014 og fremstår ny, delikat og moderne. Her kan du flytte rett inn! Boligen består av entrè, stue/kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en deilig og lun balkong med utsikt! Leiligheten har også bod og separat sykkelbod i underetasjen.
På Kurland bor du i rolige, barnevennlige omgivelser med Sarpsborg sentrum bare 2 km unna. Det er nærhet til sarpsborgmarka med mange flotte turmuligheter. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Leiligheten befinner seg usjenert med beliggenhet i blindvei.

Innhold

1.etasje: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken og soverom.
Underetasje: Kjellerbod.

Standard

Entré
Romslig og innbydende entré med god oppbevaringsplass. Her er det en skyvedørsgarderobe med speil for oppbevaring. Speilfrontene gir økt romfølelse og et moderne uttrykk.
Stue
Stuen er malt i tidsriktige og moderne farger. Her er det plass til tv-krok, samt spisestue. Åpen løsning mot kjøkkenet som åpner opp for en sosial og praktisk hverdag.
Kjøkken
Takhøy kjøkkeninnredning med slette, folierte/malte fronter med integrerte håndtak og laminerte benkeplater. Nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, ovn og plass for kjøle-/fryseskap. Mekanisk ventilasjon. Dette er et kjøkken man virkelig får lyst til å røre rundt i grytene på.
Soverom
Soverommet er lyst og luftig med eget walk-in closet for oppbevaring av klær.
Baderom
Overflater med store moderne fliser og natursten lagt i dusjsone. Innfelte downlights. Baderomsinnredning med skuffer, servant, speil med integrerte lys, gulvstående klosett, dusjhjørne og plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte slette vegger, fliser og naturstein i dusj.
Himlinger: Malte slette flater.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype Barnehage Barneskole Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6 Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum Ca. 30 minutter - Svinesund Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Tomt

Areal: 5 472 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Det er 30 parkeringsplasser til disposisjon for beboere i 32 boliger. Tildeling av parkeringsplass finner sted på grunnlag av ansiennitetsprinsippet. Øvrige 6 gjesteparkeringsplasser kan benyttes av beboere som ikke har fått tildelt parkeringsplasser.

Felleskostnader

4 620 pr. mnd. Inkluderer: Kabel TV, felles forsikringer, felles strøm, vedlikehold, driftskostnader, diverse honorarer, festeavgift, kommunale avgifter, renter og avdrag på lån.

Borettslag

Vestlia Borettslag. Org. Nr: 948739097.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er venteliste på parkerlingsplass i laget. Se ordensregler og parkeringsbestemmelser.
NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
1991: Nye hoved- og inngangsdører, samt montert callinganlegg
1993-94: Etterisolering og utskiftning av kledning og alle vinduer
1996: Utskiftning av gulvbelegg i fellesoppgangene
1996: Oppussing av vaskerom (gulv og vegger)
2014: Blessomveien 2 A ble innflyttet 18/9-2014, etter at blokken ble gjenoppbygd etter brann i 2013.
2014: Vedtatt på ekstraordinær GF 28.08 - Rehab. av blokkene som ikke var berørt av brann.
2014: Nye dører og vinduer. Etterisolering og ny kledning

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er ikke innført IN ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12115245803, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.07.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 09.07.2020: 1 924 783
Andel av saldo: 60 149
Første termin/første avdrag: 30.03.2009 ( siste termin 30.09.2033 )
Lånenummer: 12130415987, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.07.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 09.07.2020: 3 725 947
Andel av saldo: 116 436
Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.12.2039 )

Andel fellesgjeld

176 585

Andel formue

33 288

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87373843

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Hundehold er ikke tillatt.
Dersom særskilte grunner taler for det, kan eier av boligen søke styret om tillatelse til å ha hund. Et ønske om å ha hund er ikke en god grunn. Hunden må ikke anskaffes før styret har gitt sin tillatelse. Hundeholdet må heller ikke være til ulempe for øvrige beboere. Jmf borettslagslovens § 5-11,4.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2014

Antall soverom

1

Byggeår

2014

Byggemåte

- Grunnmur i betong fundamentert til fjell/faste, komprimerte masser.
- Oppført i reisverk betongkonstruksjon, isolerte vegger med utvendig malt kledning.
- Flatt tak og leilighetsskillere i antatt beongkonstruksjon.
- Yttertak antatt tekket med takpapp/banemembran.
- Innvendig felles trappeoppgang.
- Gården har plattformheis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.07.1969.

Boligens areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom, vannbåren i oppholdsrom og elektrisk på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 346 485 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 247 347 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg.
- Reguleringsplan: Kurland, nabolag E (23012). Formål: Hybelhus, trafikkareal.
- Reguleringsbestemmelser.
Annet:
- Annet: Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
- Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
- For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Lampe i taket over spisestuen medfølger ikke salget. Kombiskap kjøle/frys kan evt. medfølge etter avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Grunnpakke borettslag (Kr.9 900) Tilrettelegging (Kr.4 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.199) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 225) Meglerprovisjon (Kr.29 990) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.1 676) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480) Totalt kr. (Kr.58 767)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.