#ALVIM

Smakfull og praktisk 3-roms i 1.etasje! Overbygd terrasse med utgang til hage | Parkeringsplass | Trappefri adkomst!

Alvimtun 13 , 1725 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 77 m²
Bruksareal 80 m²
Bruttoareal 85 m²
Tomt 7 286 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1990
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 2435
Energimerking E
FINN.no 194605412
Sist endret 23.10.2020 14:54
Prisantydning 1 900 000
Totalpris 1 981 217
Ligningsverdi 534 875,-

Beregnet totalkostnad

1 900 000,- (Prisantydning) 67 208,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 967 208,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 981 217,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL ALVIMTUN 13!
I et sentralt og populært boligområde, med trappefri adkomst, parkeringsplass og terrasse - finner du Alvimtun 13! En lekker og praktisk 3-romsleilighet med vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Det er nøytrale og delikate farger på veggene som gjør det lett å sette sitt eget preg på leiligheten!
Kjøkkenet er romslig med god skap- og benkeplass, og plass til et frokostbord. Stuen er lys og luftig med utgang til terrassen, plass til både spisestue og tv-krok, samt en vedovn for kalde vinterdager!
På Alvim vil du oppleve å bo svært sentralt i Sarpsborg, med enkel adkomst til det meste. Det er gangavstand til kjøpesentre og flere spisesteder, og kort avstand til sentrum.

Innhold

1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - SMART PLANLØSNING
Stuen har en praktisk planløsning. Det er en vedovn som varmer på kalde høst- og vinterkvelder. Her er det plass til både spisestue og tv-møblement. Fra spisestuen er det utgang til en lun overbygd terrasse med gode solforhold og tilgang på hagen!
KJØKKEN - MED PLASS TIL FROKOSTBORD
Leilighetens kjøkkeninnredning har hvite slette skapdører, og laminert hvit benkeplate. Det er montert vifte. Kjøkkenet er romslig med flere soner og god skap- og benkeplass. Det er plass til et lite frokostbord der du kan nyte morgenkaffen og avisen!
SOVEROM - PLASS TIL GJESTER
Det er to soverom av god størrelse med garderobeløsninger i begge.
BADEROM - UTTAK FOR VASKEMASKIN
Badet har belegg på gulvet og tapet på veggene. Det er montert dusjkabinett, baderomsinnredning og vannklosett for gulv. Det er varmekabler i gulvet, og montert en 200 liters varmtvannsbereder. Badet har uttak for vaskemaskin.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malt tapet.
Himlinger: Malte plater.

Beliggenhet

Alvim er en sentral bydel i Sarpsborg, med kun ca. 2,5 km til sentrum. Her vil du oppleve å bo svært sentralt i Sarpsborg, da det er enkel adkomst til det meste. Fra boligen er det gangavstand til kjøpesentre og flere spisesteder, og kort avstand til sentrum. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon.
Skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er kun 500 meter til Alvimhaugen skole og barnehage. Skolens klassetrinn strekker seg fra 1. - 7. klasse.
Sarpsborg er fylkeshovedstaden i Østfold, og kommunen har en sentral plassering ca. 1 times kjøretur fra Oslo, og en halvtimes kjøretur fra svenskegrensen. Sarpsborg er nettopp kåret til den beste Østfold-kommunen å bo og leve i. Byen har en sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til Europa og resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.
Innenfor gangavstand:
Friområde med fotballøkke
Amfi Borg Storsenter
Alvimhaugen skole og barnehage
Eventyrfabrikken
Sparta Amfi

Tomt

Areal: 7 286 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantninger, prydbusker og trær. På tunet mellom bygningene er det oppført en platting av trykkimpregnerte trematerialer på terrengnivå, og her er det satt opp felles sittegrupper. Det er asfalterte trafikk- og gangarealer.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger en egen biloppstillingsplass. Borettslaget har enkelte garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. For øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Borettslaget har gjesteparkering.

Felleskostnader

5 179 pr. mnd.
Inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, vedlikehold, forsikring, fellesstrøm, betjening av felles lån, forvaltning/revisjon og andre driftskostnader.

Borettslag

Alvimtun Borettslag er oppført i 1990, og består av 6 stk. rekkehus med til sammen 38 leiligheter. Borettslaget har eget garasjeanlegg med noen garasjeplasser.

Forkjøpsrett

Ja. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11968833 1, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.08.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 17.08.2020: 951 473
Andel av saldo: 25 441
( siste termin 01.06.2021 )
Lånenummer: 11968833 12, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.08.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 17.08.2020: 30 714
Andel av saldo: 821
( siste termin 01.06.2021 )
Lånenummer: 15933196922, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.08.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 17.08.2020: 58 218
Andel av saldo: 1 557
( siste termin 30.03.2022 )
Lånenummer: 12132008076, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.08.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 17.08.2020: 1 473 122
Andel av saldo: 39 389
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2040 )

Andel fellesgjeld

67 208

Andel formue

19 673

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Fra husordensreglene:
Lufting av dyr skal skje utenfor Tunet. Hunder skal holdes i bånd på Borettslagets fellesområder, og katter holdes inne om natten. Det er kun tillatt med ett husdyr pr. husstand.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1990

Antall soverom

2

Byggeår

1990

Byggemåte

Det antas at grunnforholdene er av leire/jordmasser. Bygget har støpt plate på mark. Det er brukt ringmurselementer. Når det er støpt plate på mark er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon. Det er liggende trepanel på ytterveggene. Bygget har saltak i trekonstruksjon. Byggets yttertak er tekket med rustikk takstein fra byggeår. Leiligheten og byggets tilstand har over lag fått tilstandsgrad 1 av takstmann Arnstein Mathisen. Les vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Varmepumpe, gulvvarme bad, vedovn og elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 534 875 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 925 551 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.