#SENTRALEBREVIK

Innholdsrikt og innbydende rekkehus! Hage og solrik uteplass | Kjellerstue | 2 bad og 2 stuer | Barnevennlig!

Hjersings vei 27B , 1711 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner
Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 125 m²
Bruksareal 129 m²
Bruttoareal 140 m²
Tomt 7 529 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1967
Gårdsnummer 2085
Bruksnummer 7
Energimerking G
FINN.no 198636771
Sist endret 01.12.2020 14:23
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 411 373
Ligningsverdi 540 065,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 203 364,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 403 364,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 411 373,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL HJERSINGS VEI 27B!
Grimsøen & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer dette rekkehuset med flott hage på sentrale Brevik! Her har du alt du måtte trenge for et praktisk og behagelig familieliv! I Hjersings vei 27B har du blant annet 2 baderom, 2 stuer, vaskekjeller og kontor! I hovedetasjen har du en stor stue og kjøkken med god skap- og benkeplass! Herfra er det også utgang til terrassen med fantastiske solforhold - et yndet sted for sosiale sammenkomster!
Rekkehuset har en flott beliggenhet på Brevik og er nærmeste nabo til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter som treningssenter, idrettanlegg og turområder. Det er også kort vei inn til sentrum.

Innhold

Kjeller: Kjellerstue, kontor, vaskekjeller og bad.
1.etasje: Vindfang, kjøkken og stue.
2.etasje: Trappegang, 2 soverom, bad og bod.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Romslig og praktisk entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - GODT LYSINNSLIPP
Det er to stuer i boligen - en kjellerstue perfekt som et ungdomsrom og en stue i 1.etasje av god størrelse. Stuen i 1.etasje har plass til både tv-møbler og spisestue. Herfra er det trappegang rundt i etasjene, samt en utgang til en romslig og solrik veranda.
KJØKKEN - GOD SKAP- OG BENKEPLASS
Kjøkkenet har en innredning med malte profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser over kjøkkenbenken og ventilator over komfyren. Plass til alt du måtte trenge av hvitevarer.
BADEROM - FLISLAGT
Det er to bad i rekkehuset. I kjelleren er det fliser på gulv og vegger. Badet inneholder servant, badekar og gulvmontert klosett. Det er antatt at badet i underetasjen ble pusset opp i 2009. I 2.etasje er det fliser på overflatene og gulvmontert klosett, baderomsinnredning, servant og dusjkabinett. Det er også et eget vaskerom i underetasjen med belegg på gulv og malte plater og puss på veggene.
SOVEROM - BELIGGENDE I 2.ETASJE
Det er to soverom i boligen av god størrelse. Her er det plass til praktiske garderobeløsninger. Det har tidligere vært 3 soverom i boligen, dette kan enkelt gjøres om med en lettvegg.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Eikeparkett, laminat, vinyl og fliser.
Vegger: Tapet, malt trepanel og fliser.
Himlinger: Dels malt trepanel og malte plater.

Beliggenhet

Boligen har flott beliggenhet på Brevik og er nærmeste nabo til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter som treningssenter, Sparta Amfi med ishocky med laget Sparta, fotballarenaen til Sarpsborg 08, Tunevannet med mulighet for å bade og fiske, Quality hotell med badeland osv. Det er kort vei til påkjørsel E6 med ca. 1 times kjøring til Oslo og 20 min. til Sverige. Fra boligen tar det ca. 10 min å kjøre til Kalnes sykehus.
Cirka avstander til skoler/barnehager
Lande skole 1-7 kl. 1.3 km
Sandesundsveien skole 1-7 kl. 1.7 km
Kruseløkka ungdomsskole 8-10 kl. 1.5 km
Grålum ungdomsskole 8-10 kl. 3.4 km
St. Olav videregående skole - 1.4 km
Seiersborg videregående skole - 6.2 km
Snarveien barnehage 0-6 år 0.8 km
Valaskjold barnehage 0-5 år 0.8 km
Lande Gård barnehage 0-6 år 1.4 km

Tomt

Areal: 7 529 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, prydbusker, hekkbeplantning og trær. Det er asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser. På eiendommen er det satt opp sittegrupper, samt at det er anlagt lekeplass for barn med diverse lekeapparater.

Garasje / Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass. Borettslaget har noen garasjer. Det er ventelisteordning på disse. Leie for garasje koster kr. 210,-.

Felleskostnader

5 310 pr. mnd. Inkluderer: Kabel TV, vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, diverse honorarer, driftskostnader.

Borettslag

Klokkerjordet borettslag, org.nr: 950 348 259

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1985: Rekkehusene: Utskiftning av kledning, tak, vinduer og inngangsdører.
1991-1996: Blokkene: Etterisolering og montering av fasadeplater
2017-2018: Rekkehusene: Utskiftning av vinduer
2019: Rekkehusene: Utskiftning av hoveddører
1991-1996: Blokkene: Utskiftning av varmtvannsberedere
2001: Blokkene: Installasjon av porttelefon
2009: Rehabilitert vann og avløpsledninger og bad.
2012: Vedtatt på GF å skifte vinduer i blokkene.
2016: Vedtatt på ekstraordinær GF: bytte av vinduer i rekkehusene samt drenering rundt blokkene.
2019: NB: Vi er kjent med at borettslaget planlegger diverse vedlikeholdsarbeider og et opptak av lån på ca. kr. 25 500 000,-. Dette vil
medføre en månedlig økning av felleskostnadene.
2009 - Det ble i denne leiligheten ikke rehabilitert bad i regi av borettslaget, kun vann og avløpsledninger.

Forkjøpsrett

Ja. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132140322, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.08.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 06.08.2020: 27 329 953
Andel av saldo: 203 365
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.09.2038 )
Det er opprettet et byggelån på ca. kr. 25 500 000,-. I løpet av antatt 2021-2022 blir dette lånet omgjort til et vanlig lån og fordelt på andelseierne i borettslaget. Det antas at det vil medføre en økning på fellesgjelden på ca. kr. 200 000,- på denne andelen jf. muntlig informasjon gitt fra forretningsfører.

Andel fellesgjeld

203 364

Andel formue

21 328

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Avtale om dyrehold skal søkes styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1967

Antall soverom

2

Byggeår

1967

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på leirgrunn. Ringmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. I kjelleren er det støpte gulv på stedige masser. Ytterveggene er oppført i sperrekonstruksjon i tre. Utvendig er veggene kledd med overflatebehandlet trepanel. Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Utvendig er taket tekket med stålpanner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 140 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 540 065 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 944 233 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.