#POPULÆREKURLAND

Utsikt og magiske utearealer! Kvik-kjøkken med eksklusive hvitevarer | Flytt rett inn standard! Naturnær beliggenhet!

Per Kremmers vei 1C , 1709 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Jonas Bergtun Eiendomsmegler / Partner
Type Rekkehus / Borettslag
Primærrom 98 m²
Bruksareal 105 m²
Bruttoareal 117 m²
Tomt 39 564 m² / Festet fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1967
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4163
Energimerking F
FINN.no 190501337
Sist endret 17.09.2020 14:53
Prisantydning 2 695 000
Totalpris 3 074 552
Ligningsverdi 621 483,-

Beregnet totalkostnad

2 695 000,- (Prisantydning) 365 543,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 060 543,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 074 552,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL PER KREMMERS VEI 1C!
Dette rekkehuset på Kurland har en fantastisk utsikt! Rekkehuset er preget av påkostede og eksklusive detaljer og løsninger - for eksempel kokende vann rett fra springen og dyre hvitevarer! Store deler av boligen er oppgradert og oppusset i senere tid. Her har du blant annet 2 soverom (med mulighet for 3), bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Kjøkkenet er fra Kvik med kjøle- og fryseskuff og ellers alt av utstyr av ypperste kvalitet! Det er i hovedsak parkett på gulvene. Stuen er romslig med en vedovn og utgang til en solrik balkong med fantastisk utsikt! Her har du også Sarpsborgmarka rett utenfor dørstokken!

Innhold

Underetasje: Vindfang, to soverom, vaskerom og bod.
Hovedetasje: Stue og kjøkken.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Romslig og innbydende entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - VEDOVN FOR KALDE VINTERDAGER
Stuen er stor og malt i tidsriktige farger. Det er parkett på gulvet. Her er det god plass til både spisestue og tv-krok. Fra stuen er det også utgang til en balkong. I stuen er det også en vedovn.
KJØKKEN - DELIKAT OG PÅKOSTET
Kjøkkenet er nytt fra Kvik med en innredning med slette hvite skapdører og heltre benkeplater. Innredningen har integrert platetopp, to komfyrer, oppvaskmaskin, vifte og nedfelt kum. Hot water-spring som gir kokende vann rett fra springen. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet - her har man virkelig lyst til å røre rundt i grytene! Fra kjøkkenet er det utgang til rekkehusets hage med en stor terrasseplatting! Inviter venner og familie til grillfester og hyggelige lag.
SOVEROM - MULIGHET FOR 3
Det er 2 soverom av god størrelse i boligen med praktiske garderobeløsninger. Det er også mulighet for et tredje soverom i stuen. Ved behov for et ekstra soverom kan selger gjøre om deler av stuen til soverom.
BADEROM - FLISLAGT
Det er fliser på overflatene og varme i gulvene på baderommet. Det er montert dusjkabinett, baderomsinnredning og vegghengt vannklosett. Badet har mekanisk avtrekk. Det er også et vaskerom i boligen. Her er det utslagsvask og uttak for vaskemaskin. Det er montert lufteluke i vegg.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Parkett, fliser og noe malt betong.
Vegger: Malte mdf plater/panel, malt mur og noe panel.
Himlinger: Malte slette flater og noe panel.
Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Det er også en bod i rekkehuset

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Tomt

Areal: 39 564 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass utenfor husrekka. I tillegg har borettslaget egne gjesteparkeringsplasser. Det er også et garasjeanlegg i borettslaget med 44 garasjeplasser. Det er venteliste for garasjeplass.

Felleskostnader

4 630 pr. mnd. Avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kabel-tv, kommunale avgifter, renter på andel fellesgjeld, utvendig vedlikehold, revisjon og forvaltning.

Borettslag

Tussefaret Borettslag, Org.nr: 850691312.
Det opplyses for ordensskyld at selger har ved inngangspartiet/gårdsplassen lagt belegningsstein. Selger har søkt borettslaget om tiltaket. Etter arbeidene var utført har selger fått tilbakemelding om at arbeidene vist i søknaden ikke stemmer med hva som er gjort. Selger tar ansvaret og arbeidet med å rette opp arbeidene hvis borettslaget krever dette.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1991-92: Utskiftning av vinduer, inngangsdører og kledning, samt etterisolering av gavlveggene
1991-92: Nye balkonger
2005-09: Omlegging av alle tak
2008: Bygningsmassen ble malt utvendig
2011: Oppgradering av el anlegg inntakskabler, ferdigstillt april 2012
2013-14: Bad, vann og kloakk ble rehabilitert. Nytt brannvarslingsanlegg.
2017: Styret har vedtatt at det skal gjennomføres vedlikehold/rehabilitering av alle balkonger. Vedtatt på ekstraordinær GF 28.09.17: utvendig overflatebehandling (vasking/beising/maling) av borettslagets bygningsmasse ifm. vedlikehold/rehabilitering av balkonger, utføres av malerfirma.
2018 - Maling utvendiga fasader hele borettslaget
2018 - Nye balkonger i hele borettslaget

Forkjøpsrett

Ja. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131584510, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 27.08.2020: 21 240 850
Andel av saldo: 252 867
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2045 )
Lånenummer: 12136256368, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 27.08.2020: 9 464 763
Andel av saldo: 112 676
Første termin/første avdrag: 29.09.2018 ( siste termin 29.03.2048 )

Andel fellesgjeld

365 543

Andel formue

63 747

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Fra husordensreglene:
Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret på eget registreringsskjema. Det settes en begrensning på en katt eller en hund pr boenhet. Styret kan etter søknad gjøre unntak fra regelen. Eieren plikter å påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å binde fast husdyr på fellesområder.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1967

Antall soverom

3

Byggeår

1967

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på oppfylte masser. Det er støpte gulv på oppfylte masser i underetasjen, og antatt tilfarergulv i trekonstruksjoner. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen datert 22.september 1969.

Boligens areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 117 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vedovn i stue, gulvvarme bad, og ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 621 483 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 237 340 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Reguleringsplan:
Kurland, nabolag E (23012)
Formål: Rekke- og kjedehus, vei
Godkjent: 20.02.1967
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringsplan foreslått opphevet:
Planid. 23012 - Kurland, nabolag E, godkjent 20.02.1967.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.