#LISLEBY

Flermannsbolig med 5 eierseksjoner! Utleiemaskin! Dobbelgarasje | Stor tomt | Populært boligområde | Unik mulighet!

Lislebyveien 156 , 1619 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 207 m²
Bruksareal 350 m²
Bruttoareal 384 m²
Tomt 781 m² / Festet tomt
Soverom 9
Byggeår 1915
Gårdsnummer 206
Bruksnummer 139
FINN.no 192914654
Sist endret 19.10.2020 14:33
Prisantydning 4 990 000
Totalpris 5 123 769

Beregnet totalkostnad

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 769,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 123 769,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL LISLEBYVEIEN 156!
Grimsøen & Partners v/Jonas Nikolai Grimsøen presenterer denne flermannsboligen på Lisleby med dobbelgarasje! Eiendommen inneholder hele 5 seksjoner. Her har man fantastiske leieinntekter!
Boligen ligger sentralt på Lisleby med kort vei til butikker, barnehage, skole og til Fredrikstad med alle dets fasiliteter! Det er totalt 9 soverom, 5 kjøkken og ellers alt du måtte trenge! Soverommene er av god størrelse, og tomten er på nesten 800 kvm.
Eiendommen er seksjonert og det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23. Det er mulig å reversere seksjoneringen slik at kjøper kan eie hele bygget med alle leilighetene.

Innhold

1.etasje: Bad/vaskerom 1, bad/vaskerom 2, kjøkken/gang, stue, stue/kjøkken, bod og 4 soverom.
2.etasje: Bad/vaskerom 1, bad/vaskerom 2, Kjøkken/gang, stue 1, kjøkken/gang, stue 2, gang (felles) og 2 soverom.
3.etasje: Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom og 3 soverom.

Standard

STUE
Praktiske stuer med godt lysinnslipp og plass til både tv-møblement og spisestue.
KJØKKEN
S1
Malte, profilerte fronter m/trehåndtak. Laminat benkeplate m/dobbel oppvaskkum. Ettgreps blandebatteri. Plass til oppvaskmaskin, komfyr, kjøle/fryseskap. Fliser på vegg over benk.
S2
Finerte lakkerte fronter m/metallhåndtak. Høyskap og overskap. Laminat benkeplate. Dbl. kum m/avrenningsfelt. Etgreps blandebatt. Innbygget oppvaskmaskin. Plass for komfyr og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator. Fliser over benk.
S3
Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter m/metallhåndtak. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ettgreps balndebatteri. Plass for komfyr, kjøle/fryseskap, vaskemaskin. Ca. 120 l varmtvannsbereder av ukjent alder. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenventilator med utkast.
S4
Kjøkkeninnredning med folierte, slette fronter m/metallhåndtak. Laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum. Ettgreps blandebatteri. Plass for komfyr og kjøle/fryseskap. Fliser på vegg over benk.
S5
Kjøkkeninnredning med profilerte, lakkerte heltre fronter m/metallknotter. Laminat benkeplate.
Dobbel oppvaskkum m/avrenningsfelt. Ettgreps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Plass for komfyr og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator m/utkast. Fliser på vegg over benk.
SOVEROM
Det er totalt 9 soverom i bygget.
BADEROM
Baderommene er av eldre standard, noe med tilstandsgrad 2 og noe med tilstandsgrad 3 satt av taktsmann. Les forøvrig vedlagte takst for ytterligere informasjon.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Laminat.
Vegger: S1 Malte slette flater. S2 Malt panel. S3 Malte slette flater. S4 Malte slette flater. S5 Malt panel. Malte slette flater.
Himling: S1 Malt takpanel. Folierte smartpanel. S2 og S5 Malt panel. S3 og S4 Malte slette flater.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nært til dagligvarebutikk og kiosk, samt barnehage, skoler og
fint idrettsanlegg. Ca. 4 km til Fredrikstad senturm og alle byens fasiliteter. Gode
bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Området består
hovedsaklig av eldre ene- og tomannsboliger.
Sentralidrettsanlegget treningsfelt 0,3 km
Lisleby kunstgressbane 0,3 km
Blekkspruten Østfold 2,4 km
Oslo Gardermoen 137,3 km
Moss Lufthavn Rygge 30,4 km
Fredrikstad 3,4 km
Linkas 0,1 km

Tomt

Areal: 781 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2396
Tomten er fellesareal. Festeavgiten faktureres og ligger inne i de kommunale avgiftene.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje, samt bilioppstillingsplasser.

Husdyrhold

Husdyrhold er tilltatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23. Det er mulig å reversere seksjoneringen slik at kjøper kan eie hele bygget med alle leilighetene.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1915

Antall soverom

9

Byggeår

1915

Byggemåte

Naturstensmur/murt sparestensmur. til fjell/faste, komprimerte masser.
Over grunnmur/ringmur vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående malt kledning.
Saltak med takopplett/-ark i trekonstruksjon tekket med betong taksten/tegl-taksten, tilbygg med dobbelt tak tekket med takpapp.
Metall takrenner og nedløp.
Etasjeskillere i trekonstruksjoner.
Trevinduer hovedsaklig med isolerglass.
Les forøvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon vedrørende boligens tilstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 350 kvm, Bruttoareal: 384 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Eiendommen består av 5 seksjoner som kan leies ut. Selger opplyser at leieinntekter på eiendommen ligger på ca. kr. 40 000,- i måneden når alle leilighetene er utleid.

Oppvarming

Varmekabler på de fleste bad.
Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner.

Kommunale avgifter

Kr. 50 000
De kommunale avgiftene er ca. kr. 10 000,- pr. seksjon, og er stipulert deretter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.