#POPULÆREKURLAND

Interiørperle for den kresne! 3 delikate soverom | Vaskerom | Solrik og lun terrasse | Vedovn!

Kurlandveien 49 , 1727 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 65 m²
Bruksareal 65 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 9 621 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1958
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 3361
Energimerking F
FINN.no 194303112
Sist endret 23.10.2020 13:15
Prisantydning 2 100 000
Totalpris 2 356 092

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) 242 083,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 342 083,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 356 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL KURLANDVEIEN 49!
Hvert rom i familiens hjem har sin egen nyanse, og helheten fremstår både luksuriøs og hjemmekoselig. Fargene er nøye utvalgt, og løsningene er praktiske og delikate. Leiligheten befinner seg i 1.etasje og inneholder vindfang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
Fra stuen, som er lys og luftig med godt lysinnslipp er det utgang til en solrik og lun terrasse. Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Kurland. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.

Innhold

1.etasje: Vindfang, tre soverom, kjøkken, stue og bad.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Romslig og imøtekommende entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - DELIKATE FARGER PÅ VEGGENE
Stuen er lys og luftig med tidsriktige og delikate farger på veggene. Store, flotte vinduer slipper inn godt med lys og naturen utenfor. Stuen er smakfullt innredet og en vedovn varmer på kalde dager.
KJØKKEN - NY INNREDNING I 2016
Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte skapdører og laminerte benkeplater. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene. Innredningen har integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap.
SOVEROM - PLASS TIL FAMILIEN
Det er innredet 3 soverom i leiligheten. Soverommene er lune og av god størrelse med plass til smarte garderobeløsninger.
BADEROM - PRAKTISK
Leilighetens bad har belegg på gulvet og plater på veggene. Det er montert dusjkabinett, liten baderomsinnredning og gulvklosett. Det er felles vaskerom i kjelleren.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malte plater/panel, mdf.
Himlinger: Malte panel og plater.
I kjelleren er det tilhørende bod på ca. 11 kvm, samt bod på loft.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
•Bussholdeplass
•Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
•Barnehage
•Barneskole
•Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
•Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
•Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
•Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
•Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
•Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
•Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
•Ca. 30 minutter - Svinesund
•Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Tomt

Areal: 9 621 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser utenfor leiligheten.
Borettslaget har ikke nok parkeringsplasser til alle leilighetene i laget, men har totalt 41 parkeringsplasser tilgjengelig. Det er venteliste på disse. Borettslaget har en ladestasjon med to stk. uttak for lading av el.bil/ladbar hybrid. Bruk reguleres i egen avtale og mot månedlig betaling som tillegg i felleskostnadene.

Felleskostnader

4 566 pr. mnd.
Inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, vedlikehold, forsikring, festeavgift, fellesstrøm, betjening av felles lån, forvaltning/revisjon og andre driftskostnader.

Borettslag

Kurland borettslag  Org.nr. 948470969.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1995: Noen av takene er lagt om på boligene i Kurlandveien
1997-98: Etterisolert og skiftet kledning. Inngangspartier med overbygg og utskiftning av ytterdører. Callinganlegg. Dette i boligene i
Kurlandveien
1999-00: Omlegging av tak i Vannverksveien
1999-00: Etterisolert og skiftet kledning. Inngangspartier med overbygg og utskiftning av ytterdører. Callinganlegg. Dette i boligene i
Vannverksveien
2010: Byttet alle innvendige entredører til klimadører. Drenert rundt alle husene. Ny uteplass er anlagt ved flaggstangen midt i
borettslaget. Alle balkonger i 1. etasje har fått nye trapper ned til plen.
2013: Byttet vinduer og terrassedører, samt utbedret noe råteskader i forbindelse med vinduskifte
2014: Vedtatt på ekstraordinær GF 4/2 - Rehabilitering av balkonger.
2016: Vedtatt på ekstraordinær GF 02.03 - Utbedring av råteskader på utv. kledning.
2017: Vedtatt på ekstraordinær GF 22.08 at garasjeanlegget i borettslaget rives, og at plassen benyttes til biloppstillingsplasser.
2020: Borettslaget planlegger oppussing av fellesganger, og eventuelt bytte av ytterdører og kjellerdører.

Forkjøpsrett

Ja. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12126066153, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.10.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 02.10.2020: 10 459 434
Andel av saldo: 176 754
Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 30.06.2043 )
Lånenummer: 12127468867, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.10.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 02.10.2020: 2 098 805
Andel av saldo: 35 468
Første termin/første avdrag: 30.08.2014 ( siste termin 30.05.2039 )
Lånenummer: 12134139704, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.10.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 02.10.2020: 1 767 040
Andel av saldo: 29 861
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 )

Andel fellesgjeld

242 083

Andel formue

35 369

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Brukeren av boligen kan likevel søke styret om tillatelse til å holde ett dyr.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1958

Antall soverom

3

Byggeår

1958

Byggemåte

Det antas at bygget er fundamentert på leire, og oppfylte steinmasser. Byggets grunnmur er i støpt betong. Muren er malt over terreng utvendig. Det er synlige drensplater med topplist over terreng. Dreneringen er ny 2010. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon. Det er stående trepanel på ytterveggene. Etterisolert og ny kledning i 1999. Bygget har saltak i trekonstrukjson fra byggeår. Det er tilhørende bod på loftet. Yttertaket er tekket dobbelkrummet takstein. Det antas at taket er fra ca. år 2000.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Eier har omgjort leiligheten fra 2 til 3 soverom. Dette er ikke byggesøkt. Rommene oppfyller krav til rømningsvei og lysinnslipp.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vedovn og elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi kan ikke rekvireres hos Altinn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Lampene på soverom og klatreveggen medfølger ikke salget.
Klatreveggen er festet til veggen, og det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå noe merker etter fjerning av denne.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.