#RAKKESTAD

Praktisk leilighet i tomannsbolig! Integrert garasje | 2 soverom | Solrik og skjermet terrasse med hage | Barnevennlig!

Bygdetunveien 9A , 1890 Rakkestad

BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 67 m²
Bruksareal 85 m²
Bruttoareal 91 m²
Tomt 11 206 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1990
Gårdsnummer 9
Bruksnummer 178
Energimerking E
FINN.no 198130664
Sist endret 23.11.2020 13:01
Prisantydning 1 790 000
Totalpris 1 880 802
Ligningsverdi 388 207,-

Beregnet totalkostnad

1 790 000,- (Prisantydning) 76 793,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 866 793,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 880 802,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BYGDETUNVEIEN 9A!
Grimsøen & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer denne praktiske og smarte leiligheten i en tomannsbolig i Bygdetunet borettslag! Leiligheten har alt behagelig på én flate og inneholder vindfang, to soverom, stue, kjøkken, bad, bod og garasje.
Stuen er lys og stor med gode møbleringsmuligheter og utgang til en skjermt, solrik og deilig terrasse med utgang til terrenget. Her er det en stor hage der barna kan leke fritt!
Stedet har et levende sentrum med flere butikker, flere bensinstasjoner samt bl. a. vinmonopol og hyggelige spisesteder. I tillegg har Rakkestad også et, for regionen, bra utviklet næringsliv.

Innhold

1.etasje: Vindfang, to soverom, stue, kjøkken, bad, bod og garasje.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Du møtes av en imøtekommende og romslig gang med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - GODE MØBLERINGSMULIGHETER
Stuen er stor og luftig med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god plass til både tv-møbler og spisestue. Herfra har du utgang til en solrik og skjermet terrasse. EL-anlegg kontrollert nov. 2020. Varmekabler i stue er koblet ut pga jordfeil.
KJØKKEN - GOD SKAP- OG BENKEPLASS
Leilighetens kjøkkeninnredning har profilerte skapdører. Innredningen antas å være fra byggeår. Det er laminert benkeplate, og fliser på veggene mellom over- og underskapene. Plass og opplegg for alt av hvitevarer.
BADEROM - PRAKTISK
Badet antas å være fra byggeår. Det er belegg på gulvet og tapet på veggene. Badet har dusjhjørne, gulvklosett, baderomsinnredning og uttak for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og montert en 120 liters varmtvannsbereder på badet.
SOVEROM - PLASS TIL FAMILIEN
Det er to soverom i leiligheten av god størrelse med plass til smarte garderobeløsninger.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Belegg og teppe.
Vegger: Tapet.
Himlinger: Malte plater.

Beliggenhet

Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge og er kjent for sin landsbysjarm og her finner du flere spesialbutikker og hyggelige møtesteder. Stedet har et levende sentrum med flere butikker, flere bensinstasjoner samt bl. a. vinmonopol og hyggelige spisesteder. I tillegg har Rakkestad også et, for regionen, bra utviklet næringsliv.
Avstanden til Oslo er ca. 8 mil, Mysen ca. 1,6 mil, Askim ca. 2,5 mil og Sarpsborg ca. 2,5 mil. Østre linje har mange avganger til Oslo fra Mysen evt. Askim i løpet av dagen slik at det er enkelt å komme seg til Oslo med offentlig kommunikasjon. Fra Mysen tar toget ca. 1 time.
Avstander:
550 m - Family Sports Club
650 m - Rakkestad Vinmonopol
700 m - Rakkestad stasjon
950 m - Bunnpris Rakkestad
1,7 km - Apotek 1
1,7 km - Rema 1000

Tomt

Areal: 11 206 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Integrert garasje, samt biloppstillingsplasser i borettslaget.

Barnehage / skole i området

Barnehage:
3 min - Gudim barnehage
5 min - Musikktroll barnehage
6 min - Bergenhus barnehage
Skole:
4 min - Rakkestad ungdomskole
5 min - Bergenhus skole
7 min - Os Skole

Felleskostnader

5 024.
Kommunale kostnader (vann, avløp, renovasjon, pipefeiing, etc), Get internett, vaktmestertjenester, avsetning til vedlikeholdsfond, drift av borettslaget, nedbetaling av lån, felles forsikring på bygningsmassen, separat garasje, strøm til fellesarealer.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Neste avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.06.2032)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2022.
utgjøre ca kr 325,00 per måned for denne boligen.

Borettslag

Bygdetunet borettslag - Orgnr: 958381159

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikeholdsarbeid utført i 2018:
- Det har blitt skrapt og malt en del grunnmurer.
- Det har på dugnad blitt hogd og ryddet buskas og råtne trær. Takrenner er renset.
Saker under arbeid og planlegging:
- Det må skrapes og males flere grunnmurer.
- Det vurderes å gå til anskaffelse av nye skumapparater for brannslukking til alle 29 leiligheter.
2017: Vedtatt på GF og utføre vedlikehold av bygningsmassen - vaske bygningene, kitte i sprekker, flekkmale og helmale med ett
eller to strøk.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett på eiendommen. Forhåndsavklaring er igangssatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Det er IKKE innført IN-ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11949772 02, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2020: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 02.11.2020: 234 000
Andel av saldo: 7 941
( siste termin 01.10.2021 )
Lånenummer: 11949772 01, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2020: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 02.11.2020: 36 000
Andel av saldo: 1 221
( siste termin 01.10.2021 )
Lånenummer: 11949878 01, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2020: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 02.11.2020: 111 600
Andel av saldo: 3 787
( siste termin 01.04.2022 )
Lånenummer: 11949878 02, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2020: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 02.11.2020: 638 100
Andel av saldo: 21 653
( siste termin 31.03.2022 )
Lånenummer: 12134927656, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 02.11.2020: 1 500 000

Andel fellesgjeld

76 793

Andel formue

54 223

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan, etter søknad, gi dispensasjon fra dette i særlige tilfeller. Eventuelt dyrehold reguleres i særskilt avtale

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1990

Antall soverom

2

Byggeår

1990

Byggemåte

Det antas at boligen er fundamentert på stedlige masser som leire, og oppfylte komprimerte steinmasser. Boligen har støpt på plate på mark og ringmur. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon. Det er liggende trepanel på ytterveggene. Boligen har saltak i trekonstruksjon. Det er luke til loftet. Det er takstein på yttertaket. Undertak med plater. Det er satt opp takrenner og nedløp i stål. Overvannet er ført til terreng. Vinduer og dører, samt taktekking og terrassen har fått tilstandsgrad 2 grunnet slitasje. Det har også baderommet, kjøkkenet og de innvendige overflatene. Les vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 01.07.1991.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 91 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 388 207 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 397 546 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringsplan med bestemmnelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.