Grålum

Moderne og innbydende rekkehus på to plan | Byggeår 2016 | 4 soverom | 2 bad | Flotte utearealer | Solrikt | Carport |

Moseveien 22C , 1712 Grålum

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Hilde Due Rismark
Hilde Due Rismark Eiendomsmegler
Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 124 m²
Bruksareal 129 m²
Bruttoareal 142 m²
Tomt 2 900 m² / Fellestomt
Soverom 4
Byggeår 2016
Gårdsnummer 2080
Bruksnummer 252
Energimerking D
FINN.no 198257183
Sist endret 30.11.2020 12:29
Prisantydning 2 850 000
Totalpris 4 406 148
Ligningsverdi 1 041 580,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) 1 542 139,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 392 139,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 406 148,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Moseveien 22C!
Moderne og innbydende rekkehus med flott beliggenhet  i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen ligger tett inntil skog og mark,  samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter på Grålum. Boligen går over to etasjer og har en god planløsning. I boligens 1. etasje finner du entré med skyvedørsgarderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, flislagt bad, vaskerom/bod og soverom. I 2. etasje er det oppholdsrom/TV-stue, flislagt bad,  3 soverom - hovedsoverommet har utgang til balkong og skyvedørsgarderobe. Det er parkering i carport. Oppbevaringsplass i vaskerom/bod og utvendig bod ved carport. Flott, solrik terrasse og balkong samt fine plenarealer ved terrasse.
Kort fortalt
-  Rekkehus fra 2016
- Sigdal kjøkkeninnredning
- 4 soverom
- 2 flislsagte bad pluss vaskerom
- Delvis overbygget terrasse på 20 kvm + balkong
- Vannbåren varme
- Carport og utvendig bod
- Mulighet for å lade El-bil
- Oppvarming inkl. i fellesutgifter
Velkommen til visning!

Innhold

1. etasje Bad, gang m/trapp, stue/kjøkken, teknisk bod, soverom
2. etasje Bad/vaskerom, gang/tv-stue m/trapp, 3 soverom

Standard

Entré
Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.
Stue
Lys og romslig stue med plass til sittegruppe og spisestue. stuen er nylig malt i fine, moderne farger. Fra stuen er det utgang til romslig, vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Her er det plass til sittegruppe og elektrisk grill.
Kjøkken
Pent og moderne Sigdal kjøkken med glatte, lyse fronter, laminat, mørk benkeplate og fliser over benk. Innredningen fra Sigdal har nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum, integrert ovn, oppvaskmaskin og kjøle/-fryseskap. Innredningen har godt med skap- og benkeplass.
Bad/vaskerom
1. etasje: Delikat flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare dører, servant med underskap og speil.
2. etasje: Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, speil og vegghengt klosett. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
I 1. etasje det bod med med gulvvarme. Her er det også plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Boligen har fire soverom- ett i 1 etg. og 3 soverom i 2 etg. Hovedsoverom i 2 etasje har skyvedørsgarderobe og resterende har garderobeskap. Utgang fra hovedsoverom til romslig sydvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm.
Overflater
Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. 1. etasje har vannbåren gulvvarme i alle rom, dette er også installert i bad/vaskerom i 2. etasje.
Vegger: Malte, slette flater/ malt tapet.
Himling: Malte, slette flater.
Annet
Skap i vaskerom/bod med 50 ampere hovedsikring, 12 fordelerkurser på hhv. 16 og 25 amp. Automatsikringer. Modem for Telenor TV- og internett-signaler i samme skap. Balansert ventilasjon med ventiler hovedsakelig i himlinger.
Utvendig bod merket 22C  ifbm. carport, på ca. 5 kvm.
Se vedlagt takst for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde tett inntil skog og mark. Herfra er det kort vei til alle fasiliteter som flere dagligvarebutikker, konditori og bakeri, apotek, lege og tannlege, bank, post og bibliotek til barnehager, skole og idrettshall.
 
Minutter unna ligger Inspiria science center som er et populært besøksmål for hele Sør-Øst Norge. Rett ved siden av ligger et av hotellkjeden Qualitys største hoteller hvor vi også finner Superland med blant annet et stort Badeland. Hotellet rommer også treningssenter og spa-avdeling.
Området rundt boligene byr på gode rekreasjonsmuligheter i skogsterreng. Like i nærheten finner du også Kalnesskogen med løypenett og flotte muligheter for sopp- og bærplukking. Fine bade- og fiskemuligheter finner du i idylliske Tunevannet. I Grålum I Borettslag bor du svært sentralt til - midt i Østfold. Kun 4 km til Sarpsborg sentrum. Det er gangavstand til bussholdeplasser med gode bussforbindelser mot Sarpsborg og Fredrikstad. Med bil er det bare minutter til av- og påkjøring på E6 samt til Rv109 mot Fredrikstad.
Grålum er et svært populært område for bedrifter å etablere seg i, og har i dag flere store bedrifter med mange arbeidsplasser. Sykehuset Østfold med flere tusen arbeidsplasser ligger på Kalnes - kun minutter unna.
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Ungdomsskole
Ca. 3-5 minutter - Barneskole (Grålum, Hannestad)
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Inspiria science center/ Quality Hotel
Ca. 5 minutter - Sykehuset Østfold
Ca. 5-7 minutter - Barnehage (Bl.a. Hinkenhopp, Tindlund, Tuneskipet)
Ca. 5-10 minutter - Amfi Borg
Ca. 7-10 minutter - Legesenter
Ca. 10 minutter - Tunevannet/Landeparken
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 75 minutter - Oslo sentrum

Tomt

Areal: 2 900 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i carport. Biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom.

Felleskostnader

6 476 pr. mnd. Ny regulering 01.07.2021

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2021 utgjøre ca. kr. 4 109 pr. mnd. for denne boligen.
Lånet er åpent for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslag

Grålum I Borettslag.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er inngått avtale med vaktmestertjenesten hos SOBBL om vedlikehold og rens av hustakene to ganger pr. år.
Det er inngått fast avtale om service/vedlikehold av jordvarmeanlegget med F Jørgensen AS.
Det har også vært utført reklamasjonsarbeid på asfalt ved parkeringsplassen, det ble utarbeidet desember 2018.
På dugnad i 2018 ble det byttet ut hekkplanter mellom boligene og taket på carportene ble renset.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Lånet er åpent for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132971909, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2020: 1,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 11.10.2019: 11 035 000
Andel av saldo: 1 542 139
Første termin: 30.09.2016 Neste avdrag: 01.07.2021 ( siste termin 30.06.2046 )
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2021 utgjøre ca kr 4 109,00 per måned for denne boligen

Andel fellesgjeld

1 542 139

Rentekostnader fellesgjeld

2 052

Avdrag fellesgjeld

0

Andel formue

25 040

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 85389552

Vedtekter / husordensregler

Se vedlagt prospekt

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 2016

Antall soverom

4

Byggeår

2016

Byggemåte

Ringmur på støpt plate på mark fundamentert på faste, komprimerte masser.
Bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med liggende kledning.
Pulttak/flat takkonstruksjon i treverk tekket med takpapp/banemembran.
Taknedløp i metall med sluk på tak og nedløp gjennom tak og langs vegg til terreng.
Overbygget inngangsparti.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2016.

Boligens areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 142 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang m/trapp, stue/kjøkken, vaskerom/bod, soverom
2. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, gang m/trapp, 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarme/jordvarme.
Gulvvarme i hele 1. etasje og bad/vaskerom i 2 etasje.
Vannbåren varme via radiatorer i øvrige rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 041 580 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 749 688 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Se vedlagt prospekt.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig iflg. kommunen

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hilde@gpartners.no eller SMS: 99 59 54 82 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.