#POPULÆREKURLAND

Pen leilighet i 2.etasje | Solrik balkong | Pent kjøkken | Naturnært | Bod i kjeller | Utsikt | Felles vaskerom!

Jutulveien 15A , 1709 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 36 m²
Bruksareal 36 m²
Bruttoareal 40 m²
Tomt 8 085 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Byggeår 1965
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4129
Energimerking G
FINN.no 198040229
Sist endret 24.11.2020 14:14
Prisantydning 1 350 000
Totalpris 1 608 848
Ligningsverdi 309 788,-

Beregnet totalkostnad

1 350 000,- (Prisantydning) 250 839,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 600 839,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 608 848,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL JUTULVEIEN 15A!
Grimsøen & Partners v/Jonas Nikolai Grimsøen presenterer denne innbydende leiligheten med populær beliggenhet på Kurland! Her er det umiddelbar nærhet til sentrum og Sarpsborgmarka. Det er gangavstand til barnehager og barneskole, butikker og spisesteder.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en meget praktisk planløsning med entrè, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong med solrik beliggenhet. Leiligheten fremstår meget tiltalende og moderne!

Innhold

1.etasje: Vindfang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Du møtes av en innbydende gang med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - UTGANG TIL BALKONG
Stuen er praktisk og luftig med plass til både spisestuemøbler og tv-krok. Det er moderne farger på veggene. Herfra er det utgang til leilighetens balkong med gode solforhold. Her kan du skjermet nyte sene sommerkvelder med familie og venner.
KJØKKEN - RENE LINJER OG GOD SKAPPLASS
Leilighetens kjøkkeninnredning har hvite overskapdører og sorte underskap. Det er montert vifte, komfyr, micro, kjøl-fryseskap og platetopp. Plass til barstoler ved vinduet - perfekt for morgenkaffen!
BADEROM - PRAKTISK
Badet har en eldre standard, og har malt tapet på veggene, og belegg på gulvet. Det er dusjnisje, gulvmontert vannklosett og baderomsinnredning. Badet har mekanisk vifte. Det er felles vaskerom i kjelleren.
SOVEROM - ROMSLIG
Soverommet i leiligheten er av god størrelse og fremstår lunt og behagelig. Det er plass til smarte garderobeløsninger på soverommet.
INNVENDIGE OVERFLATER
Himlinger: malte slette flater og malt panel.
Vegger: malte flater.
Gulv: laminat og belegg på badet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Tomt

Areal: 8 085 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Fri biloppstillingsplass utenfor boligen med mulighet for gjesteparkeing.

Felleskostnader

4 157 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Tv/internett, varmtvann, felles strøm, bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel, lån og avdrag, vedlikehold.

Borettslag

Jutulveien borettslag. Org.nr.: 959514639.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1988: Omlegging av saltak med takpapp
1992: Nye fasader
1992: Utskiftning av ytterdører
1992: Drenering
1992: Utbedring (forsterkning) av el.anlegg i kjeller
2003: Oppussing av alle bad
2005: Nye balkonger. Ny kledning og etterisolering av gavler og balkongfasader
2011: Vedtatt på ekstraordinær GF 21.nov - Rehabilitering med bla.overflatebehandling av fasader samt drenering.
2017: Nytt belegg på alle tak
2018: Ny kledning med isolasjon og nye vinduer på frontfasaden
2019: Vedtatt å bytte vinduer og terrassedører

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er IKKE innført IN ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11475095 3, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.11.2020: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 06.11.2020: 1 698 341
Andel av saldo: 29 004
( siste termin 01.02.2028 )
Lånenummer: 12122466947, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.11.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 06.11.2020: 4 132 114
Andel av saldo: 70 568
Første termin/første avdrag: 30.03.2012 ( siste termin 30.12.2041 )
Lånenummer: 12135986796, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.11.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 06.11.2020: 3 294 824
Andel av saldo: 56 269
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 )
Lånenummer: 12139071881, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.11.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 06.11.2020: 3 102 030
Andel av saldo: 52 977
Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.09.2044 )
Lånenummer: 12139766960, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.11.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 06.11.2020: 2 460 523
Andel av saldo: 42 021
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2045 )

Andel fellesgjeld

250 839

Andel formue

71 569

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt med husdyrhold.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1965

Antall soverom

1

Byggeår

1965

Byggemåte

Det antas at bygget er fundamentert på stedlige masser som jord/leire. Bygget har plass-støpt grunnmur i betong. Dete er synlige drensplater over terreng. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført. Det er stående kledning på ytterveggene, og liggende på den ene langveggen i andre etasje. Iht opplysninger er ytterveggene mot veien etterisolert. Iht opplysninger er dreneringen fra 1992. Leiligheten har vinduer med 3-lags glass. Vinduene er i vinyl. I følge opplysninger er vinduer og terrassedør nye i 2020. Bygget har saltak i trekonstruksjon. Det er helsveiset takpapp på yttertaket. Iht opplysninger er yttertaket lagt nytt i 2017. Badet har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Ellers har leiligheten og byggets konstruksjoner fått TG1 av takstmann. Les vedlagte tilstandsrapport for ytter

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 40 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 309 788 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 115 236 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg.
Tomten er uregulert.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Relasjon mellom megler og oppdragsgiver

Det gjøres oppmerksom på at megler har en relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med eiendomsmeglingsloven.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.