#SENTRALEBREVIK

Enderekkehus over tre plan for familien! Skjermet terrasse | Praktisk kjøkken | Barnevennlig borettslag med stor tomt!

Terneveien 2A , 1711 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Jonas Bergtun Eiendomsmegler / Partner
Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 107 m²
Bruksareal 109 m²
Bruttoareal 124 m²
Tomt 21 707 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1961
Gårdsnummer 2087
Bruksnummer 6
Energimerking F
FINN.no 198620325
Sist endret 02.12.2020 13:54
Prisantydning 1 795 000
Totalpris 2 057 717
Ligningsverdi 625 007,-

Beregnet totalkostnad

1 795 000,- (Prisantydning) 248 708,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 043 708,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 057 717,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL TERNEVEIEN 2A!
Lekker rekkehusleilighet over tre plan - beliggende svært sentralt med gangavstand til byen samt fantastiske uteområder som gir muligheter for lek og rekreasjon. Rekkehuset ligger også på enden!
Boligen er meget innholdsrik og innehar gang, 2 stuer, 3 soverom, kjøkken og bad. I tillegg til en skjermet og lun terrasse
Rekkehuset er tilknyttet boligbyggelaget med alle fordeler det medfører samt lave omkostninger ved kjøp av andelsbolig.

Innhold

Kjeller: Soverom, gang, bad/vaskerom og bod.
1.etasje: Vindfang, stue, soverom og kjøkken.
2.etasje: Stue og soverom.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN!
Praktisk entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - LYST OG LUFTIG
Boligen har en koselig stue med god plass til både spisestuemøbler og tv-krok.
KJØKKEN - GOD SKAP OG BENKEPLASS
Kjøkkeninnredning med malte profilerte skapfronter. Det er laminert benkeplate og montert vifte over komfyr. Eller plass og opplegg til alt av hvitevarer.
BADEROM - PRAKTISK
Badet har fliser på gulvet og veggene. Det er montert baderomsinnredning, dusjnisje, uttak for vaskemaskin, utslagsvask og vegghengt klosett. Badet har mekanisk avtrekk.
SOVEROM - PLASS TIL FAMILIEN
Det er to godkjente soverom som har lyse og fine overflater. Kjelleren er per i dag ikke godkjent for varig opphold pga ikke alternativ rømningsvei (vindu for små) - men eier har benyttet et av disse rommene som soverom.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt mdf, malt panel og malt tapet.
Himlinger: Panel og malt panel.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet på Brevik og er nærmeste nabo til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter som treningssenter, Sparta Amfi med ishocky med laget Sparta, fotballarenaen til Sarpsborg 08, Tunevannet med mulighet for å bade og fiske, Quality hotell med badeland osv. Det er kort vei til påkjørsel E6 med ca. 1 times kjøring til Oslo og 20 min. til Sverige. Fra boligen tar det ca. 10 min å kjøre til Kalnes sykehus.
Avstand til skoler/barnehager
Lande skole 1-7 kl. 1.3 km
Sandesundsveien skole 1-7 kl. 1.7 km
Kruseløkka ungdomsskole 8-10 kl. 1.5 km
Grålum ungdomsskole 8-10 kl. 3.4 km
St. Olav videregående skole - 1.4 km
Seiersborg videregående skole - 6.2 km
Snarveien barnehage 0-6 år 0.8 km
Valaskjold barnehage 0-5 år 0.8 km
Lande Gård barnehage 0-6 år 1.4 km

Tomt

Areal: 21 707 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Fellesparkering på borettslagets eiendom.

Felleskostnader

5 590 pr. mnd.
Inkludert i felleskostnadene: Honorarer, forsikring, kommunale avgifter, kabel TV, festeavgift, eiendomsskatt, strøm til fellesareal, drift og vedlikehold.
For ytterligere informasjon om hva som inngår i felleskostandene, se vedlagte resutatregnskap.

Borettslag

Terneveien borettslag, org.nr. 948738937.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
1986: Drenering og forsterking av el-anlegg.
1986: Terneveien, Måkeveien, Fasanveien og Stm.Kolstadsvei - Utskiftning av vinduer og ytterdører. Steni fasadeplater.
1989: Etterisolering og utskiftning av kledning i Høkveien.
1997: Uteboder.
1999: Utskiftning av garasjedører.
2001: Omlegging av alle tak, takrenner og pipehatter. Utskiftning av 47 kjellervinduer.
2005-06: Utskiftning av vann- og avløpsrør fra kjeller og opp.
2005-06: Utvendige avløpsledninger er relinet der det var mulig å komme til.
2005-06: Utskiftning av terrasser i seksmannsboligene.
2005-06: Etterisolering og utskiftning av kledning.
2006: Rehabilitering av bad med fliser og innredning.
2013: Vedtatt på GF å behandle/skifte deler av ytre kledning.
2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 08.12.2015 å foreta nødvendig vedlikehold i borettslaget.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60108246823, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.11.2020: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 140.59
Saldo per 12.11.2020: 12 570 726
Andel av saldo: 209 196
Første termin/første avdrag: 01.07.2009 ( siste termin 01.07.2032 )
Lånenummer: 12126153234, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.11.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 12.11.2020: 1 931 701
Andel av saldo: 32 146
Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 30.06.2038 )
Lånenummer: 12132259850, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.11.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 12.11.2020: 442 670
Andel av saldo: 7 367
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2025 )

Andel fellesgjeld

248 708

Andel formue

19 159

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87373666

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overenstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets ordensregler.
Se vedlagte husordensregler for mer informasjon om dyrehold.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1961

Antall soverom

3

Byggeår

1961

Byggemåte

Det antas at bygget er fundamentert på leiregrunn og oppfylte steinmasser. Bygget har støpt grunnmur. Det er synlige drensplater rundt grunnmuren, samt topplist. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon. Det er stående og liggende trepanel på ytterveggene. I tillegg er det noe pussede fasader. Boligen har saltak i trekonstruksjon fra antatt byggeår. Yttertaket er tekket med helsveiset papp. Boligens konstruksjon har fått tilstandsgrad 1 og 2 av takstmann Arnstein Mathisen. Les vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 124 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 625 007 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 250 024 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.