Beskrivelse
VELKOMMEN TIL DESIDERIAS VEI 105!
Her, i et ærverdig og renovert bygg, finner du Desiderias vei 105 - ventende på nye eiere!
Selveierleiligheten ligger i 1.etasje nære både både sentrum og turområder!
Bygget er fra 1924, men modernisert, ombygget og gjort om til leiligheter i 2010. Lekker planløsning som
inneholder vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det er høyt under taket, og flotte detaljer. I stuen er
det montert en vedovn for kalde dager, her det også er utgang til en balkong der du kan nyte en delig
kaffekopp, eller fyre opp grillen!
Kjøkkenet er flott med god skap- og benkeplass, samt alt du måtte trenge for å skape de herligste
middagsretter!
Innhold
1.etasje: Gang/vindfang, to soverom, bad og stue/kjøkken.
Standard
ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Du møtes av en innbydende og praktisk entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - VEDOVN
Stuen er lys og luftig med moderne og tidsriktige farger på veggene og utgang til en deilig balkong. Det er
parkett på gulvene, høyt under taket og godt lysinnslipp.
KJØKKEN - GOD SKAP- OG BENKEPLASS
Kjøkkeninnredningen har profilerte skapdører og laminerte benkeplater. Det er montert platetopp, komfyr,
oppvaskmaskin og vifte. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene.
BADEROM - DELIKAT OG FLISLAGT
Leilighetens bad har fliser på veggene og gulvet. Det er montert badekar, dusjkabinett,
baderomsinnredning og vegghengt klosett. Badet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet. Det er
også et eget vaskerom i boligen. Her er det fliser på gulv og vegger, montert utslagsvask og uttak for
vaskemaskin.
SOVEROM - PLASS TIL GJESTER
Det er totalt to soverom i boligen av god størrelse. Det er gode garderobeløsninger!
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte slette flater.
Himlinger: Malte slette flater.
Det medfølger bod i kjeller på ca. 5 kvm. I tillegg er det store fellesarealer i kjelleren hvor man kan lagre
ting.
Beliggenhet
På Solli befinner du deg praktisk nære sykehuset på Kalnes. Bussholdeplass ca 200 meter i retning Utne
camping. Både Råde og Sarpsborg togstasjon er 9 km unna. Kort vei til Sølvstufoss og Kalnesskogen,
der det er oppmerkede løyper (perfekt for løping/gåturer). Nærmeste matbutikk er på Grålum der du finner
Kiwi, Rema og Coop Extra. Shell og Burger King ligger 1,9 km unna, på Solli. Nærmeste barnehage er 4.9
km unna. Barne- og ungdomskole ligger 7,5 km unna. Skolebussen stopper rett utenfor huset. Nærmeste
videregående er 6 km unna. Her har du alt du trenger for et praktisk og aktivt liv!
Tomt
Areal: 1 740 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det medfølger biloppstillingsplass i carport.
Felleskostnader
1 400.
Bygningsforsikring, felles strøm, trappevask og snømåking.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1924
Antall soverom
2
Byggeår
1924
Byggemåte
Det antas at bygget ligger på leirmasser. Bygget har en eldre grunnmur antatt fra byggeår i 1924.
Grunnmuren er pusset utvendig over terreng. Det er synlige drensplater over terreng, samt topplist. Det
antas at det er lagt ned ny drenering ved renoveringen av boligen i 2010. Ytterveggenes opprinnelige
konstruksjon er ukjent, men det var vanlig å oppføre bygg i reisverk. Ytterveggene har stående
lektekledning. Bygget har valmtak i trekonstruksjon. Byggets yttertak er tekket med dobbelkrummet
takstein. Det antas at taksteinen er fra renoveringen i 2010. Les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein
Mathisen for ytterligere informasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 24.10.2012.
Boligens areal
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Oppvarming
Varmekabler på bad, vedovn og ellers elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 12 912
Eiendomsskatt
Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X
promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være
høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo
kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 424 000 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 526 398 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Selger opplyser om at leietaker har klaget på dårlig funksjon på ventilasjonsanlegget på badet. Eier har
ikke sett på dette og vet ikke eventuell årsak.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Pk-invest as
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
