#ØVRELANDE

Toromsleilighet i 2.etasje! Overbygd balkong | Porttelefon | Heis | Felles oppvarmet atrium | For eldre/uføretrygdede!

Råkilveien 37 , 1710 Sarpsborg

VISNINGER

28. januar torsdag kl. 12:00-14:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

85%

av boligene er eldre enn 20 år

32%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 54 m²
Bruksareal 58 m²
Bruttoareal 59 m²
Tomt 10 538 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1992
Gårdsnummer 2062
Bruksnummer 710
Energimerking E
FINN.no 203930557
Sist endret 23.01.2021 16:26
Prisantydning 1 690 000
Totalpris 1 779 375
Ligningsverdi 473 601,-

Beregnet totalkostnad

1 690 000,- (Prisantydning) 75 366,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 765 366,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 779 375,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL RÅKILVEIEN 37!
Velkommen til denne 2-roms andelsleiligheten på Lande beliggende i 2.etasje! Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom. Området er preget av eldre etablert boligbebyggelse, og det er korte avstander til skoler, barnehage, og Landesenteret med post, lege og dagligvareforretning m.m.
Fellesområdet for beboerne består blant annet av et oppvarmet atrium med felles sittegrupper.
Det gjøres oppmerksom på at det er kun personer med alders- eller uføretrygd etter Folketrygdloven, som kan bli og være andelseiere i borettslaget.

Innhold

2.etasje: Vindfang, bad, soverom, stue, kjøkken og bod.

Standard

Entré
Godt inngangsparti med plass til yttertøy og lignende.
Stue
Stuen er praktisk og har en fin planløsning med godt lysinnslipp og soner for både spisestue og tv-krok. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong mot nordvest.
Kjøkken
Kjøkkenet har god boltreplass og en innredning med slette hvite skapdører og laminerte benkeplater. Det er montert fliser over kjøkkenbenk og ventilator over komfyr. Det antas at innredningen er fra byggeår-
Soverom
Soverom av god størrelse med frittstående garderobeskap med slette folierte fronter. Soverommet er lunt og behagelig.
Bad
Belegg på gulv, og fliser på veggene. Flisene på veggene går ikke helt opp til taket, og det er malt tapet på den øverste delen av veggene. Det er montert dusjkabinett, baderomsinnredning og gulvklosett. Badet har mekanisk avtrekk og uttak for vaskemaskin.
Innvendige overflater
Gulv: På gulvene det parkett.
Vegger: På veggene er det malt tapet og malt panel.
Himling: I himlingene er det malte slette flater.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Lande Borettslag på øvre Lande i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Området er preget av eldre etablert boligbebyggelse, og det er korte avstander til skoler, barnehage, og Landesenteret med post, lege og dagligvareforretning m.m.
Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum, og det er kort avstand til Tune kirke og til Tunevannet med fine turområder. Det er heller ikke langt til Sarpsborgmarka med lysløype og flott turterreng. Gode bussforbindelser til bla. Oslo ca. 100 meter fra boligen. Sykkelavstand til det nye sykehuset på Kalnes og ca. 4 minutter til Sarpsborg sentrum med bil. Lett adkomst til E6 (ca. 3 min. med bil). Eiendommen har gode lys og solforhold med solrik og lun balkong på 6 kvadratmeter.
Avstander:
0,1 km - Bussholdeplass
0,5 km - Askeladden barnehage
0,5 km - Lande Gård barnehage
0,6 km - Lande skole
0,6 km - Kurland skole
0,7 km - Lande senter
1,7 km - Storbyen / Sarpsborg sentrum

Tomt

Areal: 10 538 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Borettslaget har garasjekr man kan leie for kr. 570 pr. mnd. Det er venteliste på garasjeplass.
For øvrig er det biloppstillingsplasser.

Felleskostnader

6 084 pr. mnd.
Nedbetaling på felles gjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-TV, vedlikehold og renhold av fellesarealer, felles strøm og forsikring mm.

Borettslag

Lande borettslag er oppført i 1992 og består av 3 stk. bolighus i 2 etasjer med til sammen 38 leiligheter. Det ene huset rommer servicerom i 1. etg. Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser samt biloppstillingsplasser

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
2013: Vedtatt på GF - Opptak av lån for å fullføre rehabilitering og utføre nødvendig utvendig vedlikehold slik som vask og maling av
bygningene

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt forretningsfører eller megler for ytterligere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning eller IN-ordning

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11402491 02, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2020: 0% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 16.12.2020: 1 206 000
Andel av saldo: 31 786
( siste termin 01.09.2023 )
Lånenummer: 11402491 01, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2020: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 16.12.2020: 224 799
Andel av saldo: 5 925
( siste termin 01.03.2021 )
Lånenummer: 16292031320, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 16.12.2020: 369 786
Andel av saldo: 9 746
( siste termin 30.09.2030 )
Lånenummer: 12126983423, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 16.12.2020: 1 058 908
Andel av saldo: 27 909
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2033 )

Andel fellesgjeld

75 366

Andel formue

63 856

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1992

Antall soverom

1

Byggeår

1992

Byggemåte

Det antas at bygget er fundamentert på stedlige masser og oppfylte steinmasser som er komprimerte. Bygget har støpt plate på mark. Det antas at det er lagt isolasjon i dekket. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon. Det er liggende trepanel på ytterveggene. Leilighetens vinduer antas å være fra byggeår. Bygget har takkonstruksjon utført som valmtak. I atriumet er det store takvinduer. Byggets yttertak antas å være fra byggeår, og har takpanner. Det er montert heis i bygget. For ytterligere informasjon vedrørende boligens tilstand, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.01.1993.

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 59 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 473 601 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 704 963 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert.
Reguleringsplan:
Nordre Lande eldresenter (23033)
Formål: Offentlige bygninger, kjørevei
Godkjent: 06.11.1986

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Ann Christin Sundås

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.