#FUGLESANGEN - 3 prosjekterte eneboliger - Store og solrike tomter - Fantastisk stue-/kjøkkenløsning - Familiedrømmen!

Fuglesangen 6, 10, 19 , 1792 Tistedal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type Enebolig / Selveier
Primærrom 131 m²
Bruksareal 144 m²
Soverom 3
Gårdsnummer 152
Bruksnummer 78
Energimerking B
FINN.no 177121194
Sist endret 27.04.2020 22:49
Prisantydning 4 490 000
Totalpris 4 516 119

Beregnet totalkostnad

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger -------------------------------------------------------- 4 490 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
1 3 131 m2 144 m2 4 490 000,- GI BUD
2 3 131 m2 144 m2 4 490 000,- GI BUD
3 3 131 m2 144 m2 4 490 000,- GI BUD

Oppvarming

Boligen leveres med elektriske varmekabler på baderom, stue, entré, vaskerom og vedfyring modell Duo 5. Balansert ventilasjon med varmegjenvinningseffekt.

Beskrivelse

Grimsøen & Partners presenterer 3 prosjekterte eneboliger på Fuglesangen som sammensveiser moderne tanker om bokvalitet med soliditet. Her er alt perfeksjonert ned på detaljplan for et smidig og problemfritt familieliv! Egen inngang til fra yttersiden til vaskerommet - perfekt dersom du vil holde hovedinngangen ren! Boligen har 3 soverom, der alle befinner seg i loftsetasjen.
Boligene sitt virkelige smykke finner du i 1.etasje - en stue-/kjøkkendel på hele 52 kvm. En drøm av et kjøkken der man virkelig stolt kan invitere venner og familie på middagsbesøk! På Fuglesangen har du gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til nærbutikker og idrettsanlegg. Midt i blinken for et aktivt familieliv!
Det er også mulig å kjøpe kun en byggeklar tomt. Tomtekostnaden er kr. 990 000,-

Innhold

1.Etasje 77 kvm: Entrè, hall, vaskerom, teknisk rom/bod, stue, kjøkken og bad.
2.Etasje 68 kvm: Loftstue, bad og tre soverom.

Standard

Beskrivelse av Noomi:
I hovedetasjen er det flislagt entré og trapp til loftsetasjen, inngang til bad og vaskerom med egen inngang til boligens sportsbod. Her er det også egen inngang fra yttersiden - meget praktisk dersom man har barn eller husdyr og vil holde hovedinngangen ren. Videre møtes man av etasjens smykke - en svært romslig stue- kjøkkendel på hele 52m². Med store vindusflater blir dette et svært lyst og godt oppholdsrom for hele familien. Her er det plass til å møblere med flere sittegrupper eventuelt kan man gjøre om deler av stuen til et fjerde soverom. I tillegg er det balkongdør ut fra stuen, som gir en god romforlengelse på sommerhalvåret. Stor terrasse der sene sommerkvelder virkelig kan nytes med familie og venner!
I loftsetasjen befinner boligens 3 romslige soverom der av 2 med samme størrelse og hovedsoverommet som er noe større. Hovedsoverommet har også eget walk in-closet/bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter og garderobeplass - luksus!
Badet i loftsetasjen er boligens hovedbad og har tidsriktige grå fliser, hjørnesluk og mosaikk i dusjsonen. Her har du alle fasiliteter og plenty av space. Loftstuen ha ren hyggelig og god plassering, og med 2 stk takvinduer som slipper naturen inn i boligen, samtdig som det skaper en økt romfølelse og godt lysinnslipp.
Utstyr fra leveransebeskrivelse:
Gulv
Det leveres 14 mm 3-stav eikeparkett (Concerto)
Entrè med lysegrå 60*60 fliser
Vaskerom og sportsbod med lysegrå 30*30 fliser
Baderom med lysegrå gulvfliser, 60*60 og mosaikk
i dusjsone
Vegger og himling
Leveres glatte, malte gipsvegger og hvitmalt
takhimling av gips
1. etasje:
- Stue og kjøkken: Grey Silence NS3041
- Entré: Grey Silence NS3041
- Trappevegg: NCS S 4020-Y10R
- Vaskerom: Grey Silence NS3041
- Baderom: Veggfliser lys grå 30*60
2. etasje:
- Gang: Grey Silence NS3041
- Loftstue: Grey Silence NS3041
- Hovedsoverom (1): Illuminated Paris S1.09.41
- Soverom 2 og 3: Natural Wave NS3034
- Baderom: Veggfliser lys grå 30*60
Trapp og innerdører
Trapp: Salvi hvitmalt
- Håndløper: Hvitmalt
- Trinn: Hvitmalt furu
Innerdører:
- Hvite slette innerdører med dempelist og terskel av eik.
Vinduer og ytterdør
Vinduer og terrassedør levers med alubekledning
og 3-lags energiglass.
- Farge vinduer innvendig: NCS S 9000-N Sort
- Farge vindu utvendig: RAL 9011 Sort
- Takvinduer er hvitmalte innvendig.
Ytterdør levert av Vera med klart glass:
- Farge ytterdør innside: NCS S-85001 Mørke grå
- Farge ytterdør utside: NCS S-85001 Mørke grå
Sanitærutstyr
Anlegget utføres som rør-i-rør-system. Som
standard blir det levert med vegghengt toalett,
innfelt fordeler skap, dusjvegger i glass samt
dusjgarnityr, blandebatteri til vasken samt
servantskap, hjørnesluk, toalettrullholder,
håndklekrok og 4 stk downlights.
Badene blir helflisede og begge får gulvvarme.
Rommene får veggfliser i størrelse 30 x 60 cm, og
gulvfliser i størrelse 60 x 60 cm samt mosaikkfliser
i dusjsone. Hvert rom får veggmontert toalett,
ettgreps blandebatteri, servantskap og veggspeil
og dusjvegger i 90*90.
Vaskerom blir levert med opplegg til vaskemaskin
med kran og avløp, vaskekar i benk inkl. kran og
kum, to stk underskap og benkeplate.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert
installatør etter gjeldende forskrifter i henhold til 8 NEK400.
Varmekabler i entré, vaskerom og begge badene.
Generelt:
- Punkter 92stk
- Downlights LED Hvit 15stk
- Jording i grund 1stk
- Utvendig målerskap NEK399 1stk
- Astrour
- Utvendig lyspunkt vegg m/Focus opp/ned 5stk
- Utvendig stikk 3stk
- Ringeknapp
- Brannmelder 230V
For mer informasjon om elektrisk detaljeplan og
lysplan, kontakt megler.
Ventilasjon
Huset vil få balansert ventilasjon med
varmegjenvinning.
Kjøkken
Kjøkkenet leveres komplett fra Ikea og har god
skap- og benkplass.
Integrerte hvitevarer er følgende:
- Kjøleskap med frysedel
- Koketopp
- Stekeovn
- Oppvaskmaskin

Beliggenhet

Fuglesangen/Hårbyfjellet ligger solrikt og høyt. Et lite boligfelt uten gjennomkjøringstrafikk og med umiddelbar nærhet til naturen. Fantastiske turområder i Vadet og Ertemarka. Det er kort avstand til nye Kongeveien skole og Tistedal skole. Fra feltet ser man Femsjøen der man har bademuligheter, samt båtbrygge. TTIF sitt idrettsanlegg ligger i gangavstand. Matbutikk, bakeri og pizzarestaurant er ikke langt unna boligområdet.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Boligens areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 144 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Vei/Vann/Avløp

Boligene er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Dette er komplettboliger levert som beskrevet, og dermed uten tilvalgsmuligheter.
Dersom det ønskes tilvalg, vil man kunne velge en annen versjon av samme bolig hvor noe tilvalg er mulig. Her er det en forskjell ved at denne ikke har takvindu på badet. Dette huset vil koste anslagsvis 150 000 mer, men gir altså mulighet til noen justeringer og tilvalg.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Provisjon:
Tilrettelegging:
Oppgjørshonorar: