#KLAVESTADHAUGEN | 3 lekre prosjekterte eierleiligheter i kontakt med naturen | 2 sov | Carport | Terrasse | Sportsbod!

Nedre Langgate 56 , 1743 Klavestadhaugen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type Leilighet / Eierseksjon
Bruksareal 70 m²
Tomt 1 089 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Gårdsnummer 1042
Bruksnummer 1
FINN.no 172840497
Sist endret 27.04.2020 17:27
Prisantydning 2 790 000 - 2 990 000
Totalpris 2 805 119 - 3 005 119

Beregnet totalkostnad

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger -------------------------------------------------------- 2 790 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
56A 2 1 74 m2 2 790 000,- GI BUD
56B 2 2 74 m2 2 990 000,- GI BUD
56C 2 2 70 m2 2 950 000,- GI BUD

Oppvarming

Leiligheten i 1.etasje vil varmes opp av gulvvarme i alle rom foruten soverom. Gulvvarme på bad, i gang og på vaskerom i leilighetene i 2.etasje. Pipeløp uten varmekilde.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL NEDRE LANGGATE 56 A, B OG C!
Grimsøen & Partners presenterer dette lekre prosjektet beliggende i Nedre langgate på Klavestadhaugen! Det blir totalt 3 leiligheter fra 70 til 74 kvm. Leilighetene vil inneholde gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod/vaskerom, samt at alle enhetene vil få egen carport og sportsbod i tilknytning til denne. Prosjektet er plassert smart og naturnære i terrenget - mellom trær, busker og fjell! Her får man alt man trenger for et behagelig og praktisk liv.
Alle leilighetene får sydvestvendt terrasse eller balkong, samt en uteplass mot fjell. Kjøkkeninnredningen leveres av høy kvalitet av type Strai eller lignende, med hvite slette fronter og integrerte hvitevarer. 2 romslige soverom der det blir levert garderobeskap på begge rommene. Romslig stue med mye lysinnslipp og god romfølelse. På Klavestadhaugen har du nærhet til alt du trenger, det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, samt kort vei til bussholdeplass. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark med turterreng, turstier, gang og sykkelveier, samt Isesjø med sin vakre badestrand.

Innhold

1.- og 2.etasje: Gang, 2 soverom, bad, bod/vaskerom, stue og kjøkken.

Standard

Standard hentet fra leveransebeskrivelse
Innvendige vegger:
Leveres med trestendere, kledd med ferdigmalt panelstruktur. Alle vegger innvendig isoleres. Baderomsvegger som underlag for fliser kles med rupanel og Litexplater el. tilsv.
Himlinger:
Himlinger leveres ferdigmalt med panelstruktur i leilighetene i 2 etg.
Himling leilighet 1 etg, leveres med malt gips.
Innerdører:
Innvendige dører leveres som hvit slett. Lettdør i formpresset konstruksjon, karm std. hvitmalt.
Innvendig belistning:
Alt innvendig listverk rundt vinduer og dører leveres som hvitmalt slett, 12 x 45 mm.
Taklister eksempelvis hvit skygge/slett.
Fotlist slett hvit.
Maling, tapet, gulvbelegg og fliser:
På gulvene i stue/ kjøkken og soverom, legges laminat.
Gulv på bad og vaskerom leveres med flis størrelse 20 x 20 cm. el. tilsvarende.
Vegger på bad, leveres med kombinasjonen flis 20x20, og slette malte flater.
Vegger på vaskerommet leveres med ferdigmalt panelstruktur. Alle vegger utenom våtrom leveres ferdigmalt med panelstruktur, farge S 0502Y
Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning leveres som type Strai eller lignende, med hvit slette fronter og integrerte hvitevarer. Innredning ihht tegning.
Garderobeskap:
Det er medregnet 1 stk. 100 cm kombiskap i soverommene og i gang ihht tegning.  Hovedsoverom leveres med 2 stk. kombiskap.
Elektrisk anlegg:
-Komplett sikringsskap med hovedsikring, overspenningsvern og kombiautomater for utgående kurser.
-Jording av fundament, armering og utjevning vannrør og tjømemuffe.
- Utvendig målerskap for plassering av el. verksmåler og felt for e-kom(svakstrøm)
-Rørføringer i dekket fra utvendig målerskap og til sikr. skap.
LEILIGHET 1.ETG.
UTVENDIG TILKN.SKAP.
-Tilknytningsskap/målerskap klargjort for el. verksmåling.
- Målersikringer, overspenningsvern og felt for e-com.
-Hovedkabel fra utvendig målerskap og til sikr. Skap i tekn. rom.
-Tomrør for svakstrøm.
JORDING.
-Hovedjordelektrode.
-Ringjord.
-Fundamentjording.
-Jording av utjevningsforbindelser.
BOD/VASKEROM.
-Sikr. Skap med hovedsikring og jordfeilautomater for utgående kurser.
-Felt for e-com.
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-15A kurs for vaskemaskin.
-15A kurs for tørketrommel.
-15A kurs for VV. bereder.
-15A kurs for vent. aggregat.
-2 stikkontakter/arbeidskontakter.
-Takpunkt og bryter.
BAD.
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-Fremlegg lys over servant på egen bryter.
-Stikkontakt v/servant.
-Takpunkt og bryter.
SOVEROM 1.
 -Takpunkt og bryter.
-4 stikkontakter.
SOVEROM 2.
- Takpunkt og bryter.
- 4 stikkontakter.
VINDFANG.
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-2 stikkontakter.
-Ringeanlegg.
-Røykvarsler 230v.
-Takpunkt og bryter.
KJØKKEN.
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-25A kurs til platetopp styrt over komfyrvakt.
-15A kurs til stekeovn.
-15A kurs til oppvaskmaskin.
- 6 stikkontakter.
-Fremlegg til lys under overskap på egen bryter.
-Takpunkt styrt over dimmebryter.
STUE.
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-8 stikkontakter.
-Takpunkt styrt over dimmebryter.
-TV/DATA. Fremføring av rør og kabler, ikke terminert.
BOD UTVENDIG.
-Takpunkt og bryter.
-1 stikkontakt.
CARPORT.
-Takpunkt og bryter.
-1 stikkontakt med klapplokk.
-Tomrør til fremtidig ladestasjon for el.bil.
UTVENDIG.
- Fremlegg til 2 utelys styrt over astrour.
-2 stikkontakter med klapplokk.
LEILIGHETENE 2.ETASJE.
UTVENDIG TILKN.SKAP.
-Tilknytningsskap/målerskap klargjort for el. verksmåling.
 Målersikringer, overspenningsvern og felt for el. verksmåling.
-Hovedkabel fra utvendig målerskap og til sikr. skap i tekn.rom.
-Tomrør for svakstrøm.
JORDING.
-Hovedjordelektrode.
-Jording av utjevningsforbindelser.
BOD/VASKEROM.
-Sikr. Skap med hovedsikring og jordfeilautomater for utgående kurser.
-Felt for e-com.
-15A kurs for vaskemaskin.
-15A kurs for tørketrommel.
-15A kurs for vent. aggregat.
-2 stikkontakter/arbeidskontakter.
-Takpunkt og bryter.
BAD.
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-Takpunkt og bryter.
-Fremlegg lys over servant på egen bryter.
-Stikkontakt v/servant.
SOVEROM 1.
-Takpunkt og bryter.
-4 stikkontakter.
SOVEROM 2.
-Takpunkt og bryter.
-4 stikkontakter.
VINDFANG.
-Takpunkt og bryter.
-2 stikkontakter.
-Ringeanlegg.
-Røykvarsler 230v.
KJØKKEN.
-25A kurs til platetopp styrt over komfyrvakt.
-15A kurs til stekeovn.
-15A kurs til oppvaskmaskin.
-6 stikkontakter.
-Fremlegg til lys under overskap på egen bryter.
-Takpunkt styrt over dimmebryter.
STUE.
-8 stikkontakter.
-Takpunkt styrt over dimmebryter.
-TV/DATA. Fremføring av rør og kabler, ikke terminert.
BOD UTVENDIG.
-Takpunkt og bryter.
-1 stikkontakt.
CARPORT.
-Takpunkt og bryter.
-1 stikkontakt med klapplokk.
-Tomrør til fremtidig ladestasjon for el.bil.
UTVENDIG.
-Fremlegg til 2 utelys styrt over astrour.
-2 stikkontakter med klapplokk.
Rørleggerarbeider og Sanitærutstyr:
Følgende utstyr er medregnet:
1 stk komplett vegramme wc, soft Close sete og trykkplate.
1 stk.80 cm Alterna servantmøbel (hvit h-glans / alternativ, grå) m/batteri/pop-up ventil,60x90 speil og led-lys.
1 stk. Opplegg for vann/avløp til vaskemaskin.
1 stk 200 l.vvb
1 stk vegghengt kum til vaskerom.
1 stk frostfri utekran.
1 stk. Kjøkkenbatteri m/vender for oppvaskmaskin.
1 stk 90x90 dusjvegger krom/klart glass.
1 stk Vorin takdusj m/termostat dusjbatteri.
1 stk Vannstopper m/tråløs sensor.
1 stk vannmåler levert av Sarpsborg kommune.
Ventilasjon:
Det leveres anlegg for balansert ventilasjon, type Villavent med avtrekk fra bad/ toalett. Tilluft til stue og soverom.
Avtrekk fra kjøkkenviften går direkte til tak uavhengig av ventilasjonsanlegget.
Sportsbod:
Utebod leveres utføres ferdig utvendig med luftet kledning. Uteboden er klargjort og kan med enkle midler gjøres om til oppvarmet areal.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boområde på Klavestadhaugen som er nært tilknyttet store, flotte friluftsområder og ca. 7 km fra Sarpsborg sentrum.
På Klavestadhaugen har du nærhet til alt du trenger, det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, samt kort vei til bussholdeplass. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark med turterreng, turstier, gang og sykkelveier, samt Isesjø med sin vakre badestrand. På Isesjø er det også flotte friarealer med turløype. På sydsiden av sjøen ligger Bodalsstranda med opparbeidede grillplasser, sittegrupper og Gapahuk.
Her er det lett å trives, du får både tryggheten og trivselen til et lite lokalsamfunn. For barnefamilier er Klavestadhaugen et fantastisk område hvor alt ligger til rette både for den trygge leken med venner på lekeplassen og det spennende livet i skogområdene. Dette vil skape gode minner for livet.
Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.
Innenfor gangavstand:
Fotballøkke
Barnehage
Barne- og ungdomsskole
Busstopp
Dagligvareforretning
Bodalsstranda
Handelsområdet ved Iseveien
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Handelsområdet ved Iseveien
Ca. 10 minutter - Skjeberg Golfklubb
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Badestrand (Høysand)
Ca. 20 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Adgang til utleie

Seksjonen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Boligens areal

Bruksareal: 70 kvm - 74 kvm

Bebyggelsen

Det er planlagt totalt ca. 3 enheter i prosjektet. Prosjektet vil bli organisert som et privat sameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 avsatt til formålet bebyggelse og anlegg.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Provisjon - fastpris: kr. 30 000,-
Oppgjørsgebyr: kr. 4 400,-
Tilrettelegging: kr. 8 900,-
I tillegg kommer avtalte samt dokumenterte utlegg så som markedsføring, porto, sikringsobligasjon osv.
Alle priser er eks. moms.