Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til solfylte Tindlund Panorama!
Et prosjekt på totalt 34 leiligheter - midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad! Her bor du sentralt, med kort
vei til flotte turområder, samt kort vei inn til byene.
Selveierleilighetene er ideelt plassert høyt i terrenget på Tindlund. Tomten har tidligere huset Berntsen
Gartneri - det beste komplimentet av dem alle: gartnerier er avhengig av mye sol - hele dagen!
Sivilarkitekt Jan Ellef Søyland har tegnet byggene og brukt prinsippene som ligger til grunn i
funksjonalismen der form følger funksjon. Tomtens plassering, høyt og solrikt inviterer til en fantastisk
utnyttelse av sommeren på gedigne takterrasser og store vindusflater i leilighetene gir et helt unikt lys og
gir god utsikt. En fantastisk parkeringskjeller blir bygd med enkel innkjørsel. Det medfølger garasjelplass
til alle leilighetene! Det er mulighet for tilkobling av el-billader.
Boligene strekker seg fra 85 kvm på én flate med heis - til rekkehus og leiligheter på helt opptil 140 kvm. I
Tindlund Panorama finner du garantert leilighetstypen for ditt behov - velkommen til ditt nye drømmehjem!
Forventet fremdrift
Byggetrinn 1 er solgt og overlevert. De ulike byggetrinn bygges ut fortløpende, avhengig av antall solgte
enheter i de ulike byggetrinn.
Beliggenhet
På Tindlund bor du sentralt i et populært boområde i Sarpsborg. Herfra er det gangavstand til barneskole,
ungdomsskole, flere barnehager, fine turområder og butikk. Området har gode bussforbindelser til både
Sarpsborg og Fredrikstad. Adkomsten til disse to Østfoldbyene er forøvrig enkel, da fv. 109 ligger noen få
hundre meter fra boligen. Det nye sykehuset på Kalnes ligger noen få minutter unna. Det bor flere
barnefamilier i området.
Fra boligen er det kort vei til Tindlund skole, idrettsanlegg og svømmehall, samt diverse forretninger på
"109 Senteret". Her ligger blant annet legekontor, apotek, gatekjøkken, blomsterforretning og
søndagsåpen KIWI. Grålum sentrum med flere butikker og pendlerparkering for Oslobussen ligger også
ca. 10 minutter unna boligen. Boligen ligger "midt i mellom" de to byene! Med enkel adkomst til fv 109,
hovedfartsåren mellom Sarpsborg og Fredrikstad, er det god tilgjengelighet til begge disse byene med
både bil og buss. Til Sarpsborg sentrum er det ca. 5 km og til Fredrikstad sentrum 9 km. Til påkjøringen til
E6 er det ca. 5 min med bil og Kalnes sykehus er kun 10 min unna.
Innenfor gangavstand:
Fotballbane/idrettsplass ved Tindlund skole
Tindlundhallen
Tindlund barne- og ungdomsskole
Bussholdeplass til Sarpsborg og Fredrikstad
Dagligvare
Tindlund barnehage
Greåker sentrum
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Amfi Borg med ca 70 butikker
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6
Ca. 10 minutter - Grålum sentrum
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sarpsborg jernbanestasjon
Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum
Adkomst
Fra RV-109. Ta inn Nye Tindlundvei. Følg denne videre. Tindlund Panorama ligger på høyre hånd mellom
Nye Tindlund vei/Østre Greåkervei/Myråsveien.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 34 boliger, som bygges ut etappevis. Prosjektet vil bli organisert som ett eller flere
boligsameier. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets
eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 27.03.2013 og
11.04.2013. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven. Arealene i salgsoppgaven og annet
markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse
på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå
mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 8 492 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt
tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Det blir parkeringskjeller med heis. Forøvrig blir det biloppstillingsplasser og gjesteparkering på
fellesarealene. Garasjeplass koster kr. 125 000,- og er obligatorisk ved kjøp. Parkeringskjeller
ferdigstilles sammen med siste byggetrinn.
Boder
Det er medtatt isolerte boder for vertikaldelte boliger. For boliger et plan leveres boder uisolert. Kledning
fra Bergene Holm Nord stående panel eller tilsvarende.
Utstyr
Integrerte hvitevarer medfølger.
Internett / TV
Leverandør for fiber TV/internett er HomeNett. Det legges fiber frem til et punkt i hver av leilighetene. Det
kan velges mellom flere typer av tv/internettpakker. Kjøper avtaler dette direkte med HomeNett selv.
HomeNett leverer Rikstv.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli
utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge og til innen hvilken frist. Det vil ikke bli
mulig med tilvalg der boligen nærmer seg ferdigstillelse. Det er en forutsetning at endringene er i
samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
kr. 25 000,- av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så
snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og
fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet et sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være
medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper,
men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre
disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om
organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om
kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
1971/304000-1/3 Erklæring/avtale
19.07.1971
rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:2076 Bnr:178
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 3003-2076/500
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/Vann/Avløp
Det vil bli lagt opp offentlig vei, vann og avløp.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende temakart. Formål: Reguleringsplan gjelder foran
kommuneplanens arealdel(Innenfor hensynssone; Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Godkjent:
18.06.2015. Reguleringsplan: Berntsen Gartneri gnr. 2076, bnr. 170 m. flere(21044). Formål: Konsentrert
småhusbebyggelse, felles grøntareal/lekeplass. Godkjent: 26.11.2009. Reguleringsplan og
reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor
Fredrikstad - Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontakt Bane Nor. Annet: Arealplanen er under
rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Eiendommen ligger
innenfor aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser,
herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. For ordens skyld;
arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke
kulturminnebaser.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht.
vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til ca. kr. 1.500.- pr. mnd. og det er lagt opp til at dette vil dekke
forsikring av bygget (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikehold og drift av heis. Endelig månedlige
felleskostnader fastsettes av forretningsfører. Forretningsfører er OAE Forretningsførsel AS.
Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og endringstall.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før kjøpesummen blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 40.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Adresse og matrikkel
Tindlund Panorama, 1718, Greåker, Gnr. 2076 bnr. 500 i Sarpsborg kommune
Eier
Tindlund Eiendom AS v. Jan Rydstrøm
Oppdragsnummer
25-20-9015
