Beskrivelse
VELKOMMEN TIL OLSOKVEIEN 24!
Denne spreke 2-romsleiligheten på populære Kurland er den perfekte leiligheten for deg som ønsker et
aktivt liv! Leiligheten inneholder ett soverom, bad, gang, kjøkken og stue. Det er også en deilig og lun
balkong. Her får du en utsikt få andre leiligheter i Sarpsborg kan konkurrere mot!
På Kurland har du nærhet til marka, samtidig som du på kort tid tar deg inn til Sarpsborg sentrum. Det er
kort vei til både matbutikker og idrettsanlegg.
Borettslaget har felles oppvarming (fjernvarme) tilknyttet radiatorer.Varmtvann er inkludert i
felleskostnadene. Parkering på biloppstillingsplass og venteliste garasjeplass.
Innhold
3.etasje: Vindfang, soverom, bad, stue og kjøkken.
Standard
ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Du møtes av en innbydende og imøtekommende entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og
lignende.
STUE - STORE VINDUSFLATER GIR ØKT ROMFØLELSE
Stuen er lys og malt i tidsriktige farger. Det er god plass til både spisestue og tv-møbler i stuen. Herfra er
det utgang til balkongen.
KJØKKEN - RENE LINJER OG LYSE FRONTER
Leilighetens kjøkkeninnredning har hvite slette skapdører og laminert benkeplate. Det er montert vifte og
oppvaskmaskin. Det er plass og opplegg til at du måtte trenge av hvitevarer. Det er fliser på veggen
mellom over- og underskapene på den ene veggen.
BADEROM - FLISLAGT OG DELIKAT
Badet har fliser på veggene og gulvet. Badet har gulvvarme. Det er montert dusjkabinett, veggmontert
vannklosett, avtrekk. Det er felles vaskerom i kjeller.
SOVEROM - LUNT
Romslig soverom av god størrelse med plass til smart garderobeløsning.
UTEOMRÅDER - FLOTTE REKREASJONSOMRÅDER
Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong. Det er støpt gulv av betong med Epoxymaling, og det er
rekkverk av platekledd aluminiumskonstruksjon med frostet glass. Balkongene i borettslaget ble utvidet i
regi av borettslaget i 2010. Borettslaget har nylig foretatt oppussing av tak og gulv på balkongene. Tomten
som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, beplantning,
prydbusker og trær. Deler av tomten har skogvegetasjon, og borettslaget har anlagt egen lekeplass med
diverse lekeapparater og ballplass. Det er flere felles bord og sitteplasser rundt på eiendommen, og det
er asfalterte gangarealer, parkeringsplasser og trafikkarealer. Det medfølger bod i kjelleren. Det er også
sykkeparkering i kjelleren.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Laminat og fliser på bad.
Vegger: Malte slette flater og fliser på bad.
Himlinger: Hvitmalte slette flater.
På loftet er det tilhørende bod på ca 3 m2 BRA. Boden har skråtak, og ikke hele boden har målbar høyde. I
tillegg er det en liten bod i kjelleren, samt felles sykkelbod og vaskerom.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget
populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra
eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker
og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover
mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski
og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner
du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate
med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60
butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs
jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum
Tomt
Areal: 23 691 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det er felles parkeringsplasser utenfor blokkene. Borettslaget disponerer også 26 garasjeplasser som
tildeles etter venteliste. Ved tildeling av garasjeplass vil det også påløpe garasjeleie på kr. 200,- /mnd.
Felleskostnader
4 469.
Div. honorarer, renhold og vedlikehold, kabel-TV/Internett, forsikringer, kommunale avgifter,
eiendomsskatt, oppvarming av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld.
Borettslag
St. Hansveien borettslag, org.nr. 948803585, er oppført i 1962-63 og består av 8 høyblokker med til
sammen 134 leiligheter. Borettslaget disponerer også 26 garasjeplasser. Borettslaget har også ansatt
egen vaktmester - luksus!
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
1985-86: Steniplater
1985-86: Utskiftning av vinduer
1996: Varmepumpeanlegg (fjernvarme) - nye radiatorer i alle leilighetene
1997: Utskiftning av ytterdører og dører til leilighetene, samt montering av callinganlegg
1997: Vaske- og tørkerom med vifter i alle kjellerene
2004: Rehabilitering av bad
2009: Vedtatt på GF - Rehab av verandaer, vinduer,dører o.l.
2017: Vedtatt på ekstraordinær GF 24.08 - Rehabilitering av gulv og tak på balkonger.
2020: Vedtatt på ordinær generalforsamling 12.03.2020, at grusplassen nedenfor parkeringen ved
Olsokveien 24, asfalteres og opparbeides til parkeringsplasser.
Forkjøpsrett
Ja. Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av salget. Kontakt
forretningsfører eller megler for ytterligere informasjon.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke IN-ordning eller sikringsordning i borettslaget.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136125476, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.01.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 128
Saldo per 07.01.2021: 48 869 082
Andel av saldo: 341 347
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2052 )
Andel fellesgjeld
341 346
Andel formue
15 583
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt etter skriftilig søknad innvilget av styret.
Byggemåte
Det antas at blokken er fundamentert på fjellgrunn, og oppfylte steinmasser. Bygget har støpt grunnmur i
betong. Grunnmuren antas å være plass-støpt. Det antas at dreneringen er fra byggeår. Ytterveggene
rundt leilighetene har steinplater, og det er noe pussede fasader ved felles trappegang. Det antas at
bygget er oppført i betongkonstruksjon, og har noen yttervegger i tre og isolasjon. Blokkens
takkonstruksjon er utført i tre. Det er bodarealer på loftet. Yttertaket er tekket med takstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligens areal
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 61 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Gulvvarme og elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 393 447 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 416 410 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er uregulert, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende
temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Roy Vidar Adamski
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
