Beskrivelse
VELKOMMEN TIL SKYTTERBRÅTVEIEN 41C!
Dette rekkehuset på Navestad over to plan, med utearealer i flere himmelretninger og fantastiske
lekeområder for barna - er det perfekte rekkehuset for familien!
Det er totalt 3 soverom i boligens 2.etasje, i nær tilknytning til hovedbaderommet! Stuen er lys og luftig
med utgang til en stor terrasse, og kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. I 1.etasje har du også
et eget toalettrom. Det medfølger biloppstillingsplass.
Det gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig
kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad.
Kort fortalt:
•3 soverom
•Flotte utearealer
•Naturnært
•Barnevennlig
•God lagringsplass
Velkommen til visning!
Innhold
1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, toalett og bod.
2.etasje: Gang, bad og tre soverom.
Anneks/Bod: Anneks/bod.
Standard
ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - LYST OG LUFTIG
Stuen er romslig med god plass til både spisestuemøblement og tv-krok. Herfra er det utgang til en solrik
og usjenert terrasse. Det er også montert en vedovn i stuen for kalde vinterdager og hyggelige kvelder.
KJØKKEN - GOD SKAP- OG BENKEPLASS
Boligens kjøkkeninnredning har hvite profilerte skapdører og laminert benkeplate. Det er fliser på
veggene mellom over- og underskapene. Innredningen har montert vifte, oppvaskmaskin og
benkebereder. Innredningen har takhøye overskap. Oppvaskmaskin medfølger. De andre hvitevarene på
kjøkkenet medfølger ikke, men er mulig å kjøpe utenom.
SOVEROM - PLASS TIL FAMILIEN
Det er totalt tre soverom i boligen. Rommene er lyse og luftige med god plass til smarte
garderobeløsninger. Det er også en anneks/bod i hagen der det er lagt inn strøm.
BADEROM - NYTT I 2015
Eier opplyser at badet er renovert i 2015. Det er fliser på sokkelflis, og våtromsplater på veggene. Badet
har gulvvarme og uttak for vaskemaskin. Det er montert dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvklosett og
mekanisk avtrekk.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malt mdf panel/plater og malt tapet.
Himlinger: Malt panel og malte slette flater.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Borgenhaugen, med gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til
nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er
kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe i
golfsesongen. Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og en
perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær.
Videre er det flott turterreng med sykkel- og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange
turmuligheter på Hevingen. Det er kun 1 mil til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar. Det er kort vei til Iseveien
Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a Byggmax,
Europris og flere andre. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg
sentrum, samt de øvrige handlegatene i byen innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Fra Sarpsborg jernbanestasjon går det tog til Halden, Oslo S og Gøteborg. Med bil tar det ca. 7-10 min. til
Sarpsborg jernbanestasjon, 25 min. til Svinesund og 26 min. til Fredrikstad.
Buss fra Sika til Sarpsborg sentrum (ca 4 min gange)
Buss fra Torpebaugen til Fredrikstad (ca 10 min gange)
Felleskostnader
5 721 pr. mnd.
Styrehonorar, arbeidsgiveravgift, revisjonshonorar, forretningsfører, vaktmester, kontigent NBBL,
vedlikehold, Kabel TV, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, renter og avdrag på
felles lån og andre driftskostnader.
Borettslag
Grasto borettslag, org.nr: 947880586.
Forkjøpsrett
Ja. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12117441669, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 18.02.2021: 1 714 880
Andel av saldo: 33 018
Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.09.2034 )
Lånenummer: 12133338088, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 18.02.2021: 6 533 325
Andel av saldo: 125 790
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2026 )
Andel fellesgjeld
158 808
Andel formue
39 914
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt på vilkår. Det skal søkes skriftlig på eget skjema til styret før dyret anskaffes. Det er tillatt
med inntil 2 husdyr (hund/katt). Det er båndtvang i borettslaget.
Boligens areal
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 112 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Byggemåte
Bygget er fundamentert på fjell og oppfylte steinmasser. Bygget har ringmur og støpt plate. Når det er
støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Det antas
at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon. Det er liggende trepanel på ytterveggene.
Boligen har saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har selvbærende takstoler. Det er utført inspeksjon
av loftet. Yttertaket er tekket med takstein. Det er satt opp takrenner og nedløp i stål. Innvendige trapper og
drenering har fått TG2, resten av boligens konstruksjoner har fått tilstandsgrad 1 av takstmann Arnstein
Mathisen. Les vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 13.01.1978.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 25 917 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Biloppstllingsplass i gårdsplass. Borettslaget har egen gjesteparkering. Borettslaget har også noen
garasjer. Det er ventelisteordning for tildeling av garasjeplass.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Til oppvarming benyttes vedfyring og elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selger har benyttet seg av Hafslund som strømleverandør. Estimert årlig forbruk har vært 9285 kWh.
Selger opplyser om fastpris på strømmen på ca. 1050 kr pr. mnd, hvorav ca. halvparten utgjør nettleie.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 592 777 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 133 997 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Tilbehør
Oppvaskmaskin medfølger. De andre hvitevarene på kjøkkenet medfølger ikke, men er mulig å kjøpe
utenom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Tor Øvergård
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
