Sentralt beliggende enebolig med gode leieinntekter! 9 soverom - 2 kjøkken - 2 bad.

Munkerekkveien 9 , 3128 Nøtterøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Jens Roland Pettersen
Jens Roland Pettersen Eiendomsmegler
Type Enebolig / Selveier
Primærrom 180 m²
Bruksareal 180 m²
Bruttoareal 193 m²
Tomt 590 m² / Eiet tomt
Soverom 9
Byggeår 1959
Gårdsnummer 129
Bruksnummer 79
Energimerking G
FINN.no 159535243
Sist endret 27.04.2020 17:15
Prisantydning 3 990 000
Totalpris 4 103 649
Ligningsverdi 964 291,-

Beregnet totalkostnad

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 649,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 103 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Velkommen til Munkerekkveien 9!
Eiendommen inneholder:
Underetasje: Bad, bad/vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken, trapperom, 4 soverom
1. etasje: Bad/vaskerom, entré, gang, kjøkken, 5 soverom
Frittstående garasje på 25 kvm.

Standard

Enebolig med sentral beliggenhet. Alle overflater er malt i nyere tid og fremstår som pent. Boligen har vært utleid i selgers eiertid.
1.etasje:
Soverom: Det er hele 5 soverom i etasjen. Alle soverommene er romslige med god plass til seng og annen møblering.
Bad/vaskerom: Støpt gulv og malte fliser. Sluk under servant-skap. Malt tapet på vegger mot mur. Malte plater i himling. Dusjkabinett, servant med skuffeinnredning. Ett- greps blandebatteri. Toalett på gulv. Ventileres via el- vifte i yttervegg. Opplegg/uttak for vaskemaskin
Kjøkken: Innredning av malte fronter og dører. Laminat benkeplate. Servant med ett- greps blandebatteri. Malte Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er romslig og har god plass til frittstående kjøleskap samt komfyr. Det er montert et praktisk spisebord ved vegg med tilhørende barstoler.
Underetasjen:
Soverom: Det er 4 soverom i underetasjen. Også her er det god plass til seng og annen møblering.
Bad-vaskerom: Fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Dudsjkabinett. Servant med skuffeinnredning. Ett- greps blandebatteri. Toalett på gulv. Opplegg/uttak for vaskemaskin. Ventilering med el- vifte i yttervegg.
Kjøkken: Innredning i lyse slette fronter og dører. servant med ett- greps blandebatteri. Laminat benkeplate. Stål plater på vegg mellom benk og oveskap. Ventilator med utlufting ut i yttervegg. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkken i åpen løsning med stue .
Bad-vaskerom: Fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Dudsjkabinett. Servant med skuffeinnredning. Ett- greps blandebatteri. Toalett på gulv. Opplegg/uttak for vaskemaskin. Ventilering med el- vifte i yttervegg.
2 stk. varmtvannsberedere 300 liter OSO og 200 liter HØIAX bestående i trapperom i
underetasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert boligområde med kun ca. 600 meters gangavstand til Tønsberg brygge/Tønsberg sentrum. Vestvendt helling med sen kveldssol. Med gangbroforbindelse fra Kaldnes til Tønsberg Brygge, har man faktisk gangavstand fra eiendommen og til sentrum av byen! Det er kort vei til Teieskogen med flott turterreng, lysløype og idrettspark. Kort vei også til bademuligheter på Ramdal samt øvrige badestrender i nærmiljøet. Treningssenter med badepark og Europris forretning på Ramdal ligger like i nærheten. Kort gangavstand til dagligvareforretning på Kaldnes. Gode og hyppige bussforbindelser omtrent rett utenfor eiendommen.

Tomt

Areal: 590 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen har plenlagt hage med noen frukttrær. Gårdsplassen er gruset med gode parkeringsmuligheter.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og for øvrig gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Barnehage / skole i området

Eiendommen sogner til Vestskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Forsikring

Codan Forsikring Premie: 10000

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1959

Antall soverom

9

Byggeår

1959

Byggemåte

Enebolig over to plan bygget i 1959. Boligen fremstår utvendig hovedsakelig fra byggeår. Det må påregnes oppgradering og renovering av boligen de nærmeste år på flere områder, blant annet takstein, vinduer og dører. Våtrom og noen innvendige overflater må påregnes å oppgradere.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt datert 25.09.2019. Av rapporten fremkommer ting som kjøper bes gjøres spesielt oppmerksom på, herunder:
- utearealet har behov for oppgardering
- stedvis noe mindre sprekk og riss i grunnmur
- terrassedør er delvis råten
- balkongen har flere løse fliser
- bad i underetasje må renoveres
- noe fukt på bad i 1. etg.
- kjøkken i underetasje må renoveres
- sprukne og løse fliser i gang i underetasje
- fliser i entré har løsnet i 1. etg.
- det er skader på innvendige gipsplater på vegger og i himling. Garasjen har behov for innvendig renovering og reparasjon. Stedvis sprekk på betonggulv.

Ferdigattest / brukstillatelse

I følge kommunen foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1.1.1998.

Boligens areal

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 180 kvm, Bruttoareal: 193 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: bad, bad/vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken, trapperom, 4 soverom
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: bad/vaskerom, entré, gang, kjøkken, 5 soverom
Frittstående garasje på 25 kvm.
De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 25.09.2019 utført av Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Boligen har vært utleid i selgers eiertid. Leieinntekter kr. 29.000,- per mnd. Det er flere løpende leiekontrakter på eiendommen som medfølger i salget. Oversikt over leiekontraktene:
Leiekontrakt 1: leieinntekter kr. 180.000,- i året. Løper til 31.03.2022. Oppsigelsestid er 3 mnd. Gjelder hele 1. etg.
Leiekontrakt 2: leieinntekter kr. 3.500,- i mnd. Løper til 30.09.2022. Avtalen løper fra 01.10.2019 for en periode på 36 mnd. Oppsigelsestid er 3 mnd., men tidligst etter 9 mnd.
Leiekontrakt 3: leieinntekter kr. 3.500,- i mnd. Løper til 31.05.2021. Avtalen løper fra 01.06.2018 for en periode på 36 mnd. Oppsigelsestid er 3 mnd., men tidligst etter 9 mnd.
Leiekontrakt 4: leieinntekter kr. 3.500,- i mnd. Løper til 31.05.2021. Avtalen løper fra 01.06.2018 for en periode på 36 mnd. Oppsigelsestid er 3 mnd., men tidligst etter 9 mnd.
Leiekontrakt 5: leieinntekter kr. 3.500,- i mnd. Løper til 31.05.2021. Avtalen løper fra 01.06.2018 for en periode på 36 mnd. Oppsigelsestid er 3 mnd., men tidligst etter 9 mnd.
Husleien for leiekontrakt 2-5 inkluderer: felles strøm, fri bruk av internett og tv lisens for felles tv.
Mer informasjon om leiekontraktene kan fås ved forespørsel.

Oppvarming

El-oppvarming. Vannbåren gulvvarme.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Siste feiebesøk var 11.06.2012. Det ble under kontroll i 2002 avdekket følgende avvik:
- Uetg.: det mangler brannslukkingsutstyr i leiligheten
- 1. etg.: det mangler brennbar plate på gulv foran ildstedet. Det mangler stengeventil på parafinledningen under dagtank. Prafinledninger skal ligge i vare rør i gjennom gang etasje skille/vegg av treverk.
- Loft: det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm. foran feieluken. Skorsteinen er noe kondesskadet.
- Tak: skorstein er ikke kontrollert.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 44 000 kwh. basert på utleie av 9 soverom.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 44 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 279 pr. år Eiendommen har tillegg i renovasjon

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
Årlig tv/internettilknytning utgjør kr. 1.100,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 964 291 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 471 448 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Ramdal med planID 722 5 datert 03.04.1974. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan vedtatt 31.01.2018 er avsatt til Boligbebyggelse- nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Det eksisterer igangsatt olanlegging som berører eiendommen: Det er varslet oppstart av arbeidet med detaljregulering for "Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme, plannr. 2019001. Eiendommen grenser inntil planavgrensningen i vest.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende pengeheftelser er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:
Erklæring/avtale - tinglyst 04.04.1959, dagboknr.876 - gjelder: bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder anlegg og vedlikehold av ledninger mm. Bestemmelse om gjerde. Forbud mot næringsvirksomhet.
Erklæring/avtale - tinglyst 07.08.2012, dagboknr. 637548 - gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om adkomsrett. Rettighetshaver er Trondbygg Tønsberg AS.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det går kommunale VA- ledninger over tomten. Det kan komme pålegg om å fjerne oljetank.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jens@bs-partners.no eller SMS: 90 96 48 85 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.900,-, tilrettelegging. kr. 12.500,-, internettannonsering kr. 10.990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.