[Foyntaket] Stilren, moderne og tiltalende leilighet i hjertet av Tønsberg by - God standard!

Rådhusgaten 1 , 3126 Tønsberg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Preben Rakfjord
Preben Rakfjord Eiendomsmegler
Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 65 m²
Bruksareal 70 m²
Bruttoareal 77 m²
Tomt 3 020 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2017
Gårdsnummer 1002
Bruksnummer 266
Energimerking B
FINN.no 173439656
Sist endret 22.05.2020 09:23
Prisantydning 3 790 000
Totalpris 3 893 769
Ligningsverdi 813 296,-

Beregnet totalkostnad

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 893 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og har trappefri adkomst via heis.
4. Etasje: Hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, wc og innglasset veranda/balkong.
- Bod i kjeller.
Fellesfasiliteter:
Sameiet har to felles uteområder. Hovedområdet ligger på Foyntaket mellom Storgaten 32, og Rådhusgaten 1. I tillegg er det felles takterrasse i 8.etg i Storgaten 32. Lekeområdet for barn befinner seg på foyntaket mellom Storgaten 32, og Rådhusgaten 1.

Standard

Velkommen til en flott innredet og stilfull leilighet, som bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger. - Her vil du trives!
Alle innervegger i leiligheten har slette gipsvegger, samt listfri overgang mellom vegger og den gipsede himlingen som understreker leilighetens moderne preg. Solid og stilren en-stavsparkett er gjennomgående i hele leiligheten, utenom våtrom.
Kjøkken:
Stilrent kjøkken med slette og moderne fronter levert av Svane som gir et flott uttrykk som kler leiligheten godt. Her er det vektlagt detaljer som gir et eksklusivt preg, som matchende benkeplate, innfelte downlights og delvis skjult avtrekksvifte. Kjøkkenet innehar integrerte hvitevarer (medfølger) som: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøle-og fryseskap, samt avtrekksvifte.
Stue:
Merk den tøffe og tidsriktige stuen med brede enstavs parkettgulv, slette vegger og god plass til sittegrupper, spisestuemøbler samt tv. Fra stuen er det utgang til overbygget og innglasset uteområde. Uteområdet har en praktisk glassfasade som kan både åpnes helt eller lukkes, slik at den kan benyttes hele året.
Hovedsoverom:
Lekkert soverom med god plass til dobbelseng, samt er det en stor og praktisk skyvedørsgarderobe.
Soverom:
Rommet innehar god plass til seng, samt skrive/kontorpult. Det medfølger garderobeskap.
Bad:
Lyst og moderne bad, med lekker innredning levert av Svane. Mørke grå gulvfliser med varmekabler og veggene har tidsriktige, store og lyse fliser, samt slett himling med downlights for god belysning. Flott dusjhjørne med nedsenket gulv i dusjsonen med matchende fliser og herdede glassdører. Stilren baderomsinnredning med et greps-blandebatteri, store og praktiske kolonialskuffer, samt lekkert speil som strekker seg helt til himlingen. Forøvrig er det vegghengt toalett samt, opplegg for vaskemaskin.
Wc:
Rommet innehar toalett samt servant, perfekt for travle morgenstunder.

Beliggenhet

Bo sentralt på byens tak i fantastiske omgivelser! - Bo her hele året, eller benytt leiligheten som en fritidsleilighet i en av Norges flotteste sommerbyer!
Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Cafèer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar kun 1 minutt å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. En rekke friarealer som blant annet Slottsfjellsparken ligger også rett utenfor egen dørstokk. Tønsberg gjestehavn, som er svært populær på sommerstid, ligger et steinkast unna. Dagligvareforretningen Kiwi Foyn, ligger kun en kort heistur unna i byggets 1.etasje samt Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna. Forøvrig er det kun 3 minutters gange til Vestfolds største kjøpesenter Farmandstredet, og Tønsberg Jernbanestasjon som tar deg rett til Oslo på kort tid! Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Tomt

Areal: 3 020 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje

4. Etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.
Flere muligheter for langtidsleie av parkering i nærområdet.

Barnehage / skole i området

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Felleskostnader

1 608 pr. mnd. Tv-anlegg grunnpakke, fjernvarme og varmtvann, energi/fyring fellesområder, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold

Sameie

Sameiet Foyntaket, består av 53 seksjoner - fordelt på 1 næringsseksjon (kjøpesenteret) og 52 boligseksjoner.
Forretningsfører i sameiet er OBOS Tønsberg.
Sameiebrøk for denne seksjonen er 651/78067.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikehold/innkjøp/investeringer
• Kameraovervåking begge innganger
• Avlåsing av takterrasse 8. etasje mellom kl. 0600-2300
• Montering av KAC-bokser i bodområdet
• Elektriske varmematter til inngangspartiet i Rådhusgaten i 4. etasje.
Sosialt
To sosiale arrangementer har vært avholdt på takterrassen i 4. etasje - en kombinert dugnad/sommerfest med vafler og en juletrefest med pølser og gløgg.
Planer for 2020
I tillegg til ordinær drift, herunder oppfølging av regnskap og budsjett, planlegger styret å jobbe med disse sakene:
• Forsterke vegg ved inngangspartiet inne ved heisen i Rådhusgaten
• Ombygging av inngangspartiet i Storgaten
• Følge opp utbedring etter ettårsbefaringer
• Gjennomgang av tekniske anlegg (elektrisitet, ventilasjon, fjernvame, kjøling) før toårsgarantien utløper
• Utsmykning i oppgangene
• To dugnader
• To sosiale treff, sommer og jul
• Felles vindusvask vår og høst
• Organisere to filterbestillinger

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87744567

Regnskap

Regnskapet for driftsåret 2018:
Inntekter
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 993 543,-.
Kostnader
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 702 730,-.
Resultat
Årets resultat på kr 291 709,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Regnskap for driftsåret 2019, detaljert regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven:
Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 1 156724.
Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 247592.
Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -73105 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2017

Antall soverom

2

Byggeår

2017

Byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 4. etasje i kombinert boligblokk/forretningsbygg. Ombygd/tilbygd i 2017/-18 fra tidligere kontorog forretningsbygg til også å omfatte boliger.
Rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder innvendig i denne seksjonen/leiligheten. Utvendige fasader, felles arealer etc. er felles ansvar og derfor ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen fukt registrert. Rommet er fra 2018. Leiligheten gir et godt inntrykk. Det henvises også til rapportens enkelte konstruksjonsdeler samt til selgers egenerklæringsskjema.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning datert: 18.03.2020

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.09.2019.
Kommunen opplyser om at: Selv om fristen for ferdigstillelse er utløpt, gjelder brukstillatelsen og boligene er lovlig å bruke.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 65 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og wc
Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innglasset veranda/balkong
- Bod i kjeller.
De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 13.03.2020 utført av Tore Rønning.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut, styret skal holdes orientert om hvem som er leietaker.
I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

Oppvarmes via vannbåren varme.
Balansert ventilasjon
Elektrisk gulvvarme på hovdebad.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket er i følge Skagerak energi stipulert ca 4.500. kWh pr. år.

Kommunale avgifter

Kr. 4 801 pr. år I tillegg betales det 10,62,- m3 for vann og 18,46,- m3 for avløp, dette tilkommer fastbeløpet. Ifølge tbg kommune ble det brukt 29 m³ i 2019

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 813 296 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 927 865 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Dørcalling

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN.no-annonse.

Regulering

Området er regulert til: båndlegging etter lov om kulturminner, kombinert bebyggelse og anleggsformål (Kjøpesenter/bolig), fortau, gangveg/gangareal/gågate, uteoppholdsareal i henhold til reguleringsplan Storgaten 30 og 32 m.fler. datert 07.09.2015.
I henhold til Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 datert 22.5.2019 er området avsatt til veg og sentrumsformål.
Relaterte planer: Møllebakken (10.11.1983) og Miljøopprustning av Nedre Langgate (14.12.1994).
Pågående reguleringsplaner for tomten ved Tjømegaten ( Parkeringsplassen ved Kiwi og østover). Se www.folksom.no/eiendom/foynkvartalet for illustrerte fremtidsplaner.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende servitutter/ heftelser er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:
2013/189571-1/200  Erklæring/avtale  - tinglyst 06.03.2013 
Rettighetshaver: SKAGERAK VARME AS  
Org.nr: 989214888
Bestemmelse om fjernvarme og røranlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/519461-1/200  Seksjonering - tinglyst 08.03.2018
Leiligheten er snr: 11
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 651/78067
Følgende rettigheter er registrert på grunnboken:
2018/1196806-1/200  Bestemmelse om parkering - tinglyst 29.08.2018
Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser
Begrensning i rettigheten m. flere bestemmelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: preben@bs-partners.no eller SMS: 92 46 85 90 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.990,-, tilrettelegging. kr. 12.500,-, internettannonsering kr. 10.990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.