Kaldnes Brygge - Pen og tiltalende leilighet med parkering, balkong og utsikt! Lave omk!

Rambergveien 17B , 3115 Tønsberg

VISNINGER

28. mai torsdag kl. 17:30-18:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Preben Rakfjord
Preben Rakfjord Eiendomsmegler
Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 36 m²
Bruksareal 36 m²
Bruttoareal 40 m²
Tomt 946 m² / Fellestomt
Soverom 1
Byggeår 2006
Gårdsnummer 1003
Bruksnummer 311
Energimerking E
FINN.no 179823915
Sist endret 23.05.2020 18:17
Prisantydning 1 815 000
Totalpris 2 298 009
Ligningsverdi 467 050,-

Beregnet totalkostnad

1 815 000,- (Prisantydning) 475 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 298 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje med inngang fra felles trapperom m/heis og inneholder:
Entre. Flott stue med utgang til balkong med utsikt mot Tønsberg Brygge og Tønsberg By. Åpen løsning til funksjonelt kjøkken med integrert stekeovn med steketopp og oppvaskmaskin. Pent flislagt bad med servant med underskap, wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom. Bod i kjeller.
- Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for lading av elbil.
- Leiligheten har tilgang til felles takterrasse på taket av bygget (7.etg.) med flott utsikt og sol fra morgen til kveld!

Standard

Lekker og velholdt andelsleilighet i 3 etasje på Kaldnes med parkeringsplass!! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved kanalen vis-a-vis "brygga" i Tønsberg. Her kan du bo lettstelt og i moderne omgivelser.
Innvendig fremstår leiligheten som pen og moderne. - Merk de store vindusflatene som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong med plass til utemøbler og grill, forøvrig flott utsikt mot vannet og Tønsberg brygge. Soverommet innehar god plass til dobbelseng, kommode, nattbord samt garderobeløsning. Badet er stilrent med lyse veggfliser, varmekabler i gulv, lekkert dusjhjørne med krommet dusjarmatur, lys og praktisk baderomsinnredning med store kolonialskuffer, opplegg for vaskemaskin, wc, samt speil med belysning.
Kjøkkenet er stilrent med slette flater og innehar god skapplass. I overgangen mellom kjøkken og stue er det en flott spiseplass.
Her vil du trives!  - Velkommen til visning

Beliggenhet

Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten. Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende caféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid.  En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året. Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restaurantene "Kverneriet" like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Sandefjord og 70 min til Oslo S.
Velkommen til en fantastisk beliggenhet på populære Kaldnes!

Tomt

Areal: 946 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Flott felles takterrasse på toppen av bygget.

Etasje

3. Etasje.

Garasje / Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for lading av elbil.
Kostnadsfri parkering på kommunale plasser i tidsrommet fra kl 18:00 til 09:00. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Barnehage / skole i området

Eiendommen ligger i et område som sogner til Træleborg skolekrets.
For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 333 48 000.

Felleskostnader

5 117 pr. mnd. Tv og internett fra Canal Digital (grunnpakke), Kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, drift- og vedlikehold, driftskostnader, felleskostnader huseierlaget, honorarer til forretningsfører, styre, personal, revisjon m.m.

Borettslag

Borettslaget Pir 2, org.nr. 987 597 224, består av 70 andelsleiligheter.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.
Borettslaget er "medeier" i Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd, org.nr. 991 319 522, sammen med Ankeret Brl, orgnr. 987 782 617 og eierseksjonssameiet Kaldnes Panorama, org.nr. 990 726 043. Resultatregnskap og balanse for huseierlaget er presentert i selskapet nr. 3311 og fellesutgifter til Huseierlaget betales hver måned for alle tilsluttede boligselskapet. Dette er inkludert i felleskostnadene til andelseier. Forsikringsavtalen på bygningen står på Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd og deles på 3 boligselskaper.
Borettslaget betaler felles kommunal tekniske gebyrer - eiendommen har felles vannmåler og betaler vann og avløp etter målt forbruk.
Borettslaget har avtale med vaktmester Newsec Basale AS som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet. Vaktmester kan kontaktes på: bjorn.kalland@newsec.no

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Formalisering av balkong innglassing for vindavskjerming (søknad til og svar fra Tønsberg kommune, ref. orientering i innkallingen til Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd, org.nr. 991 319 522). Innglassing er godkjent med følgende forutsetninger - følgende balkonger kan ikke glasse inn:
- Toppetasjene i Rambergveien 15A+B, 17 A+B og 19 som ikke har tak.
- De leilighetene som har inn-/utlufting for gasspeis på balkong.
- Det skal benyttes profilløs innglassing tilsvarende "Lumon innglassing". Glassløsningen er uten profiler som gir spalter mellom hver glasslamell slik at balkongen har utetemperatur og en viss luftsirkulasjon.
- Herdet laminert glass skal benyttes.
- Byggenes styrer tar den formelle godkjennelsen iht. prinsippiell godkjent løsning.
- Denne vindskjerming er søknadspliktig til kommunen etter plan- og bygningslovens paragraf §20-1c - fasadeendring.
- For de som eier egen p-plass betales kr. 2.000,- til drift og vedlikehold hvert år. Faktureres hver januar hvert år.

Forkjøpsrett

Nei

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Ja

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 475.000,- pr. 01.05.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 5.054,- pr. 31.12.2019.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: HANBAN-94817169389
Restsaldo: 17.404.745,-
Restløpetid: 14 år og 2 mnd.
Term pr. år: 4
Type rente: flytende
Rente (per 13.05.20): 2,00%.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (evt. deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Andel fellesgjeld

475 000

Andel formue

5 054

Forsikring

If Forsikring Polisenummer: 1983518
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert i denne forsikringen.

Regnskap

Borettslagets driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 3 496.280,-. Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 1.708.288,-. Årets resultat på kr. 3.547.259,- fremkommer i resultatregnskapet og ble overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2019 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.
Huseierlagets driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 3 238.428,-. Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 3.239.187,-. Årets resultat på kr. 0,- fremkommer i resultatregnskapet og ble overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2019 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er generelt forbud mot dyrehold, men det er mulig å søke styret om dispensasjon hvis det kan dokumenteres et særskilt behov for å ha et dyr i huset.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2006

Antall soverom

1

Byggeår

2006

Byggemåte

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 3. etasje i boligblokk oppført i betong i 2006. Rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder innvendig i denne leiligheten. Utvendige fasader, felles arealer etc. er felles ansvar og derfor ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen fukt registrert. Rommet er fra 2006. Vanlig bruksslitasje i innvendige overflater. Leiligheten gir et godt inntrykk. Det henvises også til rapportens enkelte konstruksjonsdeler samt til selgers egenerklæringsskjema. Opplysninger som er gitt av selger/rekvirent er nødvendigvis ikke kontrollert/bekreftet av takstmannen.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning datert: 18.05.2020.
Selger opplyser følgende:
- har vært skjeggkre i blokka.
- kan forekomme noe lydgjenomgang mellom leilighetene men at dette ikke oppleves som
sjenerende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av Rambergveien 17 A og B datert 26.04.2011. Det foreligger også ferdigattest for utskiftning av heis datert 17.12.2013.

Boligens areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 40 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og soverom.
I tillegg følger bod i kjeller på ca. 5 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 18.05.2020 utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Dette innebærer at ethvert utleieforhold skal meldes styret og godkjennes av dette, før leieforholdet kan iverksettes. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.
En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Vannbåren varme/radiatorer.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra borettslaget, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 6 900 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 6 900,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
Internett og TV grunnpakke fra Canal Digital er inkludert i felleskostnadene.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 467 050 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 681 380 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum er det enkel adkomst til fots via gangbroen fra Brygga til Kaldnes Brygge. Med bil fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og tar til høyre i rundkjøringen her. Følg så veien videre og kjør rett frem i neste rundkjøring og til høyre i 3. rundkjøring, ned mot Kaldnes. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er uregulert. Området som eiendommen ligger i er avsatt til bolig og næring i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 22.05.2019. Eiendommen ligger også i et område som omfattes av bebyggelsesplan "Kaldnes, Felt A og B". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.
Det er registrert følgende rettighet på borettslaget:
Bestemmelse om garasje/parkering - tinglyst 27.09.2006, dagboknr. 14090 - gjelder bruksrett til parkeringsplass og bod. Det fremkommer i bestemmelsen at gbnr. 1003/311 andelnr. 25 har eksklusiv bruksrett til bod nr. 102.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra både offentlig vei og via privat adkomstvei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og oppvaskmaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger dersom det er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: preben@bs-partners.no eller SMS: 92 46 85 90 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld.
I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.900,-, tilrettelegging. kr. 12.500,-, internettannonsering kr. 10.990,-, garantipremie kr.2.000,-  og elektronisk spørring kr.1.250,-. For visninger er det avtalt kr. 0,- pr. visning.

Diverse

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.