Beskrivelse
Brl rekkehus som er bygget i 1981. Det tilhører carport, bod, terrasse og balkong. Balkongen måler 5 kvm
og vterrassen 21 kvm. Det er eget gulvet loft med adkomst fra loftstrapp på kjøkken. Det er gjort vesentlig
oppgraderinger rundt 2008. Det kan nevnes bad, wc, innvendige overflater, kjøkken, el-anlegg og
vvs-anlegget. Vinduer og ytterdører er skiftet rundt 2013. Nåværende eier har montert varmepumpe,
montert glassdør mot yttergang, skiftet stekeovn og fått installert ny kurs til el bil lader.
Innhold
Pen og praktisk rekkehusleilighet over to plan som inneholder følgende:
Underetasjen: gang, soverom (som i enkelte tilsvarende leiligheter har blitt delt inn i 2 soverom), bad,
vaskerom, kontor/gjesterom og toalettrom.
Halvplan: vf og gang/trapperom.
1. etasje: kjøkken med utgang til luftebalkong med vid utsikt, og stue med utgang til stor og svært solrik
terrasse.
Carport med tilknytning til utvendig bod.
Standard
Delikat og innbydende renovert leilighet, innredet med smakfulle og pene farge- og materialvalg.
Innholdsrikt kjøkken fra Ikea med hvite profilerte fronter, masse skap- og benkplass, integrert
oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. På kjøkkenet er det god plass til spisebord og utgang til balkong
med supre solforhold om morgen/formiddag, samt vid utsikt. Lys og luftig stue med peisovn, store
vindusflater og utgang til stor og usjenert terrasse med gode solforhold til sent på kveld. I underetasjen er
det et stort hovedsoverom med rikelig skapplass (i noen tilsvarende leiligheter er soverommet delt opp i
to mindre soverom). Stort flislagt baderom med dusjkabinett, vegghengt hjørnetoalett og servant med
over- og underskap. Fra badet er det inngang til eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Pent toalettrom med wc og håndvask. Trivelig kontor/gjesterom med plass til pult eller
gjesteseng. En innholdsrik og meget delikat innredet bolig som vitner om ønske til å skape et særdeles
pent hjem. Det er gjort vesentlig oppgraderinger rundt 2008. Det kan nevnes bad, wc, innvendige
overflater, kjøkken, el-anlegg og vvs-anlegget. Vinduer og ytterdører er skiftet rundt 2013. Nåværende eier
har montert varmepumpe, montert glassdør, skiftet stekeovn og en ny kurs til el bil lader. Utvendig ble
taket skiftet i 2016. Ytterdøren skal skiftes i 2021, uten kostnad for eier. Velkommen til en superflott bolig
med en skjermet og fin beliggenhet.
Beliggenhet
Attraktivt rekkehus i veletablert boligområde med en fin og usjenert beliggenhet. Få minutters gange til
båthavn med bademuligheter hvor det er direkte adkomst til Nøtterøy/Tjømeskjærgården. Flotte tur- og
rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Ca. 1 km til Meny-dagligvareforretning på Skallestad. Kort vei til
barnehager og barneskole (Oserød barneskole). 4-5 km til ungdomsskole samt videregående skole på
Borgheim hvor det for øvrig er anlagt 18-hulls golfbane. Til Tønsberg sentrum er det ca. 8 km med gode
bussforbindelser og sykkel- og gangvei hele veien inn til sentrum.
Tomt
Areal: 8 354 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er på 8354 kvm felles eiertomt. Du disponerer en ideell andel som naturlig hører til boligen.
Gruset innkjørsel og parkeringsplass, lettstelt plen med flotte busker som rododendron og
fargerikeblomster. Stor og usjenert terrasse med lettstelt vegetasjon og usjenert naturtomt.
Garasje / Parkering
Parkering i carport og i gårdsplassen. Det er e-bil-lader i carporten som følger med i handelen.
Barnehage / skole i området
For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00
00.
Felleskostnader
3 900 pr. mnd. Felleskostnadene dekker renter og avdrag på fellesgjeld, komm. avg, tv/internett, avsetning til vedlikehold, felles bygningsforsikring, diverse honorarer til styret og forr.fører mm.
Borettslag
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Ytterdøren skal skiftes på nyåret 2021.
Forkjøpsrett
Ja
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 177.845,- pr. 01.11.2020
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 13.076,- pr. 01.11.2020
Renten på lånet utgjør 1,98%
Restløpetid på fellesgjelden er ca 25 år.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Andel fellesgjeld
177 845
Andel formue
13 076
Forsikring
If
Polisenummer: 587807
Regnskap
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 261 655,- og
viser borettslagets likviditet.
Vedtekter / husordensregler
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Husdyrhold
Borettshavere som ønsker å anskaffe dyr, må søke styret. Borettshaverne er ansvarlige for dyrene slik at
de ikke sjenerer andre.
Boligtype, eierform og byggeår
Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1981
Antall soverom
2
Byggeår
1981
Byggemåte
Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmur er oppført i leca. Yttervegger i bindingsverk er
utvendig panelt. Sperretak med saltak form er tekket med betongstein. Brl har skiftet taktekking rundt
2016.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik datert: 17.11.2020
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.04.1989. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at
det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det lille soverommet i underetasjen (står som bod på tegning) ikke er
omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle
rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske
forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre
nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.
Boligens areal
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 96 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, hall m/trapp, vaskerom,
vindfang, wc, 2 soverom (ett står som bod på tegning).
1. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Oppvarming
Ved og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad og gang, panelovner, varmepumpe med god effekt i
trappegang og vedovn i stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca 15 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 15 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
inkl i fellesutgiftene
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 608 996 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger og offentlig friområde. For ytterligere opplysninger om regulering,
vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Erklæring/avtale - tinglyst 19.03.1981, dagboknr. 2006 - gjelder: Hjemmel til eiendomsrett
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Elbil-lader
følger også med i handelen.
Følgende tilbehør følger ikke med i handelen: Kjøleskap.
Det ble ikke avdekket avvik fra brann- og feievesenet ved siste kontroll.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
TV/bredbånd: Canal Digital (Hårkollen Radio & TV-lag). Inkluderer komplett digital dekoder og
bredbåndsabonnement, e-post konto. Kostnader inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan oppgradere
for egen regning. Ny eier overtar ansvar for modem og dekoder.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bjornar@bs-partners.no eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Sidsel Nachtstern
Jon Gullholm
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
