Innhold
Enebolig over tre plan inneholder:
Underetasje med hall, trapperom, 3 soverom, bad/wc, vaskerom og bod.
1. etasje med hall, stue, kjøkken og bad/wc.
2. etasje med stue og soverom.
- Utvendig bod.
- Parkering i gårdsplass.
Standard
Velkommen til Bjønner'n 6, en enebolig som er omkranset av en lettstelt og pen tomt med enestående
sjøutsikt! Pent opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Eiendommens plassering
innerst i blindvei er svært fordelaktig med tanke på barn og for de som er glad i lite støy og
gjennomgangstrafikk.
Innvending fremstår boligen som svært koselig med sine lyse undertoner. Boligen inneholder
stue/kjøkken, gang og stort bad på hovedplan. Fra underetasjen er det egen inngang, og etasjen
inneholder 3 soverom, bad, bod og vaskerom. I tillegg har boligen en andre etasje/loftetasje med både
stue og soverom.
Stue og kjøkken: Stor og romslig stue som innehar rikelig med dagslys og god plass til stue og
tv-møblement. I overgangen mellom stue og kjøkken er det god plass til større spisebord hvor du kan
dekke på til festlige lag for venner og familie. Ved spisestuen er det utgang til solrik terrasse med en helt
fantastisk sjøutsikt.
Lyst og pent kjøkken. Gode benkeflater og flere gode lagringsmuligheter i de mange skapene. Hvitevarer
medfølger.
Lys og pen stue med hvitmalte tregulv, lett å møblere og innehar god plass til sofa og tv-møblement.
-Merk deg den flotte peisovnen i overgang mellom stue og spisestuen. Videre er det utgang til solrik
terrasse fra stuen med fantastisk utsikt.
Bad 1. etasje: Stort helfliset bad med innfliset badekar, toalett, og hendig baderomsinnredning med vask,
speil med belysning.
Bad Underetasje: Helfliset bad med varmekabler, toalett, dusjkabinett, vask og skap med belysning.
Vaskerom Underetasje: Stort flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
Forøvrig tre gode soverom i boligens underetasje, samt stort soverom i andre etasjen, totalt 4 gode
soverom. Vis-a-vi soverom andre etasje, er det utgang til stor stue/ tv-stue.
Boligen oppvarmes via: varmekabler i hele underetasje unntatt i bod. Varmekabler i hall og bad i
underetasje. Videre brukes det ved i ovn.
En svært koselig bolig fra 1998 - en bolig som vil appellere til de aller fleste. Velkommen til visning i
hyggelige, populære og barnevennlige omgivelser!
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Ringshaug. Solrikt,
trafikkstille og svært barnevennlig med sin beliggenhet innerst i blindvei og kort vei til fantastiske
turområder i skog! Kun få minutters gange til Ringshaug- og Skallevoldstranden. Ringshaugstranda er
Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser,
trimapparater mm. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser.
I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og
tennisbane samt Slagenhallen for innendørsidrett. Kort vei til Tolvsrødsenteret med rikelig av
servicefunksjoner samt hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte, Vallø småbåthavn med bowling,
restaurant og uteservering samt Skallevold badestrand m.m. Ellers finner man en velutstyrt lekeplass
(Leikvin) rett ved Ringshaugstranda. Herlig kyststi fra Ringshaugstranda som strekker seg videre mot
Skallevoldstranden og Karlsvika. God busskommunikasjon med Tønsberg sentrum. Her vil man trives!
Velkommen!
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/Internett fra Viken Fiber, ca. kr. 1 000,- pr. mnd.
Pliktig medlemskap i velforeningen. Kostnader kan påløpe.
Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjør kr. ca. 450,-.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
KLP
Boligens areal
Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 170 kvm, Bruttoareal: 174 kvm
Underetasje/kjeller:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, hall, 3 soverom, bad/wc og
vaskerom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod
1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, stue, kjøkken og bad/wc.
2. etasje:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue og soverom.
Utvendig bod 5 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.03.2023 utført av takstmann Tore Rønning.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners
Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 676 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering på tomt.
Byggemåte
Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1998. Boligen er oppført i halvannen etasje samt underetasje. Utført
fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilstøtende
rom og inn bak dusj/våtsonen. Ingen unormale forhold knyttet til fukt påvist. Rommet er fra 1998. Utført
fuktsøk på tilsvarende måte (unntatt hulltaking) i bad i underetasje. Ingen unormale forhold knyttet til fukt
påvist. Rommet er fra 1998. Utført fuktsøk på tilsvarende måte (unntatt hulltaking) i vaskerom i
underetasje. Ingen unormale forhold knyttet til fukt påvist. Rommet er fra 1998. Mer enn halvparten av
forventede brukstider for våtrommene betraktes som oppbrukt.
Selger opplyser om følgende:
- Det har vært noe fukt/lekkasje fra lufteventil.
- Monterte nye takvinduer i 2021.
Boligen gir et vanlig godt inntrykk.
Utvendig
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taket er tekket med betongstein Takrenner i stål
utførelse Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre. To lag
glass. Takvinduer i plast. Ytterdører i tre. Veranda i tre og utvendig trapp i tre.
Innvendig
Gulvoverflater med fliser, malt tregulv, laminatgulv og fliser. Vegger med malt panel, malt strie, platet/malt
og fliser. Panelte tak/himlinger Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen.
Elementpipe. Peisovn. Innvendig trapp i tre og dører i tre.
Våtrom
Bad/wc 1. etasje (fra 1998):
Fliser på gulv og vegg. Panelt ta/himling. Ventilering via avtrekk i tak/himling samt luftespalte i dør og
vindu. Inneholdende toalett, innredning med hel servantplate og innbygd badekar.
Vaskerom underetasje (fra 1998):
Fliser på gulv. Sokkelflis og malt strie på veggene. Panelt tak/himling. Ventilering via avtrekk i tak/himling
samt luftespalte i dør og vindu. Inneholdende skyllekar samt opplegg til vaskemaskin.
Bad/wc underetasje (fra 1998):
Fliser på gulv og vegg. Malt panel i tak/himling. Ventilering via mekanisk avtrekk i tak/himling samt
luftespalte i dør. Inneholdende toalett, servant og dusjkabinett.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med laminat benkeplate og to kummer. Integrerte hvitevarer.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsledninger i plast Ventilering via mekanisk avtrekk fra
kjøkken og bad. Ventil/naturlig avtrekk i enkelte rom. Luftespalte i de fleste vinduer. Oppvarming med
varmekabler i hele underetasje unntatt i bod . Varmekabler i hall og bad i 1. etasje. Ved.
Varmtvannsbereder på 200 l. fra 1998. Hovedsikring 56 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/15 A. Anlegget
er utstyrt med automatsikringer. Røykvarslere. Håndslukkeapparater.
Tomteforhold
Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Stigetrinn på tak tilfredsstiller ikke dagens krav til standard og utførelse. Mer enn halvparten av forventet
brukstid for renner/beslag er oppbrukt.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke krav til
radonsperre på oppføringstidspunktet.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate
mangler på gulvet under feieluken.
- Rom under terreng: Grunnmur/yttervegg under terreng skal ikke ha plast/dampserre. Ingen synlig skade
i konstruksjonen men bruk av plast/dampsperre gir økt risiko for mulige skader.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet.
- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Gulv har ikke fall til sluk fra ethvert sted i rommet (er fall til sluk fra del av gulvet). Det er
påvist at høydeforskjell fra topp slukrist og til dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette er avvik i forhold til
gjeldende standard. Stedvis sprekk i elastisk fuge ved overgang gulv - vegg.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen Ukjentmembran/utførelse av tettesjikt. Antatt smøremembran.
- Overflater gulv på bad/wc i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Sluk, membran og tettesjikt på bad/wc i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen.
- Overflater gulv på bad/wc i 1. etasje: Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det
er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25
mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk er under
innbygd badekar. Eventuelt vann på gulv utenfor badekar vil ikke kunne renne til sluk men ut i tilstøtende
rom. Skade i gulvflis samt stedvis sprekk i elastisk fugemasse ved overgang gulv - vegg.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad/wc i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Sluk
har begrenset mulighet for inspeksjon i forhold til åpent sluk ved at sluket er under innbygd badekar. Mer
enn halvparten av forventet brukstid for membran er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Hovedsikring 56 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/15 A. Anlegget er utstyrt med
automatsikringer. Kursfortegnelse stemmer ikke med antall sikringer.
- Drenering: Trelist på toppen av knotteplasten bør erstattes med plastlist beregnet for avslutning i
overkant knotteplast.
- Grunnmur og fundamenter: Sprekker i grunnmur/puss.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover
alder og observasjoner fra underliggende etasje.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga.
tilliggende konstruksjoner.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad/wc i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig
pga. tilliggende konstruksjoner.
- Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Defekt lysarmatur over servant på bad i 1. etasje
- Det ble satt inn nytt gulvstående toalett på bad i kjeller og 1.etasje i 2015. Nytt dusjkabinett i kjellerbad
2015. Nytt blandebatteri på servant på bad 1.etasje, 2015. Nytt speilskap er satt opp over servant i
kjellerbad, 2015. Ny kjøkkenbenk og ny kjøkkenkran er satt inn i 2010.
- Utbedret pipehatt til lufting av avløp over tak, grunnet utett pipehatt. Små dråper har kommet gjennom
pipehatt. Lufting av avløp har blitt satt over pipehatt istedenfor under. Avløpsrør er også blitt isolert på loft,
24. Februar 2022. Ny frostfri utekran er satt opp over bereder og ut yttervegg, 2015.
- Bygd opp platting og trapp utenfor inngangsdør - egeninnsats 2019.
- Israftbeslag ble på satt på tak i ca. 2010, usikker på firmanavn.
- Satt inn 2 nye skråtakvinduer i øverste etasje 2021, Bråthen bygg.
- Ny komfyr og topp på kjøkken i 2012. Ny strømkurs ble også lagt opp til dette fra sikringsskapet.
- Viken Fiber internett ledning er installert i huset.
- Kjøpt inn 3 nye pulverapparat. En i hver etasje.
- Vegg med dør har blitt satt opp nederst i trappa i kjeller.
- Huset er nymalt i 2018 i hvit farge av merke Drywood.
- Lagt singel på parkeringsplassen og ved inngangen - ca. 6 tonn.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning, datert: 16.04.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 08.12.1998. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen
garanti for at det ikke senere er utført arbeid som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar
eiendommen slik den fremstår på visning.
Takstmann opplyser at tegninger kun har mindre avvik i forhold til faktisk planløsning (er etablert vegg ved
trapp i underetasje). Montert takvinduer i 2021 (fagfolk) - Ingen dokumentasjon.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skolekrets. For mer informasjon om barnehager og
skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
- Oppvarming med varmekabler i hele underetasje unntatt i bod.
- Varmekabler i hall og bad i 1. etasje.
- Peisovn.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger
dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 21 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 12 744,76 pr. år
De kommunale avgiftene betales kvartalsvis. Beløpet gjelder for 2022, og vil øke i 2023.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 223 978 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 406 322 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, med plannavn "Basbergrønningen nord", vedtatt
13.03.1996. I henhold til kommuneplan, vedtatt 22.05.2019, er området eiendommen ligger i avsatt til
boligbebyggelse. Relaterte planer: Basbergrønningen nord felt C6B, V7B, C8B og C8A, vedtatt
22.09.1999, Deler av Basbergrønningen nord, vedtatt 29.07.1997 og Basbergrønningen nord, felt C2C,
vedtatt 26.08.2004.
For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse ifølge skjøtet, tinglyst 01.10.1998, dagbok.nr. 11734, gjelder:
- Hjemmelshaver til eiendommen plikter å være medlem av velforeningen for Basbergrønningen Nord og
betale den til enhver tid gjeldende medlemsavgift.
- Hjemmelshaver har drifts- og vedlikeholdsplikt for privat adkomstvei.
- Hjemmelshaver har drifts- og vedlikeholdsplikt for felles privat ledningsanlegg fra eget tilknytningspunkt
frem til tilknytningspunkt for kommunalt ledningsanlegg.
- Kommunen har rett til å vedlikeholde kommunalt ledningsanlegg som går over eiendommen.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.
Offentligrettslig pålegg
VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 09.06.2021. Siste feiebesøk ble utført samme dato.
VIB opplyser om følgende: Kleberstensovn Octo bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å
bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet. Kjøper overtar ansvaret for
forholdene.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Bjønner'n 6, 3153, Tolvsrød, Gnr. 89 bnr. 121 i Tønsberg kommune
Oppdragsnummer
28-22-0037
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
