MIDT I HJERTET AV ØYA skal det bygges 33 nye leiligheter fordelt på to bygg, hvert med fire etasjer.
Leilighetene får arealeffektive og nøye uttenkte planløsninger. Størrelsene vil variere fra den minste
leiligheten på 53 kvm, til den største på 160 kvm. Hovedvekten vil ligge på tre-roms fra 60 til 90 kvm.
Innredningen er nennsomt utvalgt, med kvaliteter som enstavs parkett, godt med kjøkkeninnredning, store
vinduer i stuene, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og gulvvarme. Individuell smak kan
realiseres med tre valgfrie stilpakker, og eventuelt tilvalg. De fleste leilighetene får innglassede balkonger
med tredekke.
Siden Fjordparken får to bygg, hvert med leiligheter i fire retninger, blir det stor variasjon i utsikten. Se
utsiktsbeskrivelser under.
Begge byggene får hver sin store felles takterrasse i 4. etasje. Her blir det sol det meste av dagen, og
sjøutsikt. I 1. etasje i bygget mot øst er det i tillegg satt av romslige arealer til et felles treningsrom og spa.
Her legges det til rette for lett tilgjengelig trening, badstubad, eller kanskje avslappende boblebad for de
som foretrekker det.
Utearealene rundt og mellom byggene vil bli utviklet med pene hageområder og gangveier.
For 3D-visualisering gå inn på www.jarlsoe.no
VARIERT UTSIKT I FIRE RETNINGER
MOT ØST
blir det utsikt mot fjorden mellom og over Innseilingen 1 og 2, med yrende båtliv i
Norges mest trafikkerte fritidsbåtled. Flere av de østvendte leilighetene vil også se idylliske Torgersøya
med klokketårnet, Ormøy, samt Danskebåten og cruisetrafikken langt ute i fjorden.
MOT SYD
vil man se ut mot nærmiljøparken, tennisbanen og 'Hundremeterskogen'. Enkelte får
store og små sjøgløtt i ulike retninger.
MOT VEST
kan blikket hvile på parsellhagen som skal opparbeides, og fra 2. etasje og opp vil
man se sjøen med innseilingen til Tønsberg og Husøy i bakgrunnen. Fra øverste leiligheter og den store
felles takterrassen ser man i tillegg innover Nøtterøy-landet, og Slottsfjellet.
MOT NORD
er man omgitt av tiltalende uteområder med variert beplantning. Sjøgløtt i ulike
retninger. På sikt planlegges det leilighetsbygg på den nordre delen av sentertomten, mot dagens
industrihaller. Det blir god avstand mellom byggene.
På tomten rundt og mellom Bygning Øst og Bygning Vest vil det opparbeides flotte uteområder med variert
beplantning. Sommeridyllen gir seg selv med beliggenheten midt i landets mest populære fritidsbåtled,
omgitt av Oslofjorden og vid himmel. Høsten og vinteren byr også på varierte naturopplevelser sett inne
fra de lune leilighetene.
ARKITEKTENS ORD
Sentralt på øya ligger JARLSØ FJORDPARK - 7ende byggetrinn i oppbyggingen av lokalsamfunnet Jarlsø.
Omkranset av gode grønne lunger, lavmælt bebyggelse, gunstige solforhold og gode siktlinjer til sjøen, er
bebyggelsen en videreføring av de kvalitetene man finner i Innseilingen 1 og 2.
JARLSØ FJORDPARK består av to bygg; Vest og Øst. Samlet inneholder de 33 leiligheter av ulik størrelse,
fra den enkleste 2-roms til den største 5-roms leilighet. Leilighetene er gruppert omkring et trapperom
som ligger sentralt i bygget. Inngang til hvert bygg går over to plan som sammen med et sentralt overlys
gjør tilkomst til leilighetene luftig og imøtekommende.
I bygg Øst ligger en felles trenings- og velværeavdeling med garderobe, tilpassede treningsapparater,
badstue og boblekar. Sameiet vil også disponere en gjesteleilighet for besøk og andre behov.
Byggene er bundet sammen med en felles nedkjøring og en sammenhengende parkeringskjeller som
også inneholder sykkelparkering og sportsboder.
Både bygg Vest og Øst er komponert med 3 + 1 etasjeplan over kjeller, hvor den største leiligheten i 4.
etasje også er høyloftet med skråhimling i oppholdsrom. De fleste balkongene er utrustet med
innglassingssystemer.
Hvert av byggene har en felles takterrasse, med tilpasset vegetasjon, som gir anledning til sosiale treff,
enkel kokkelering og rekreasjon.
JARLSØ FJORDPARK har en arkitektur som spinner videre på materialiteten fra de to foregående trinn.
Det er anvendt en lys teglsten i flere valører og et grånende panel med mellomsvarte detaljer. Taket
tekkes med et øvre sjikt av sedumgress.
JARLSØ FJORDPARK tilbyr en boligform som passer for mange ulike behov. Den er godt plassert nær
øyas ulike attraksjoner, møysommelig orientert mot sol og utsikt.
Mai 2022
KB arkitekter
Thorvald Bernhardt
Arkitekt MNAL
LANDSKAPSARKITEKTENS FILOSOFI
Med sin nærhet til fjorden legger Jarlsø Fjordpark alt til rette for et godt og innholdsrikt bomiljø. Her kan
man rusle i morgenkåpe ned til fellesarealene i vannkanten et steinkast unna, for å ta et morgenbad eller
hoppe i kajakken og nyte sjøen på nært hold.
En tursti rundt øya byr på varierte opplevelser med strand, båter og et hyggelig skogholt i sør hvor man
kan nyte sjøutsikten i fred og ro.
Rommene mellom byggene skal være gode å oppholde seg i, og de skal være hyggelige å betrakte for
beboerne fra balkonger og leiligheter.
Fra fellesarealet mellom de to husene ledes man opp via hengende haver til et opparbeidet
nærmiljøanlegg med tennisbane, treningsapparater, hinderløype og lek. Leilighetene har hyggelige,
private terrasser og balkonger hvor det blir fritt fram for egne krukker og planter.
To nye lekeplasser med aktiviteter for alle aldersgrupper kommer på den andre siden av turveien. Her
legges det til rette for gode opplevelser for barn og barnebarn.
I umiddelbar nærhet planlegges det muligheter for å dyrke sine egne urter, grønnsaker og blomster i en
felles parsellhage.
Beplantning tilfører ulike kvaliteter gjennom året: løkplanter og blomstrende frukttrær om våren, stauder
med variert blomstring om sommeren, frukt og høstfarger om høsten og stiliserte, skulpturelle former om
vinteren. Variert og frodig vegetasjon bidrar til hyggelige uterom med høy kvalitet på utforming, innhold og
materialer.
Takterrassene med delvis skjermende beplantning og ulik type vegetasjon skaper en grønn ramme for
uteopphold på øverste plan.
Variert og frodig vegetasjon bidrar til hyggelige uterom med høy kvalitet på utforming, innhold og
materialer.
TRENINGSROM OG SPA
Alle som kjøper leilighet i Fjordparken vil få tilgang til et felles trenings- og spa område i første etasje i
Bygning Øst.
Treningsrommet leveres ferdig innredet, med populære apparater som løpemølle, sykkel og romaskin,
samt frivekter. Innenfor treningsrommet blir det spa-område. Her kommer det en romslig badstue,
boblebad i stål, ulike typer dusjer, samt liggestoler til de som vil nyte en god bok. Spaet får utgang til
terrasse - med sjøutsikt.
Vi tror og håper at dette vil bli et populært fellesområde for både trening og avslapning for alle som skal
bo i Jarlsø Fjordpark.
EGEN GJESTELEILIGHET
Alle som kjøper leilighet i Fjordparken, vil få tilgang til en liten gjesteleilighet, som Sameiet eier og drifter.
Denne ligger i 1. etasje i Bygning Øst, og leveres ferdig innredet med en god dobbeltseng, bad og
minikjøkken. Her blir det uteplass og sjøutsikt, så her ligger det til rette for trivelige overnattingsbesøk for
venner og familie. Booking og renhold besørges av sameiet.
LEILIGHETER MED FLOTTE KVALITETER
Leilighetene i Jarlsø Fjordpark vil få god standard i materialvalg og tekniske løsninger. De tre stilpakkene
legger til rette for å velge sin personlige stil. I tillegg er vår valgte entreprenør Veidekke erfarne og proffe
på rådgivning ved eventuelle ønsker om tilvalg og ytterligere personlige løsninger.
PLANLØSNINGENE
- Plantegningene er utformet med fokus på praktiske og arealeffektive løsninger.
- Stuene vil preges av store vindusflater med tanke på å oppnå god utsikt.
- Alle leilighetene får sportsbod i kjelleren.
- I flere av leilighetene er det eget privat beliggende soverom/gjesterom med tilgang til gjestebad.
INTERIØRKVALITETER
Kjøkkenet leveres av HTH, med integrerte hvitevarer fra Siemens. Fliser og baderomsinnredning leveres
av Fagflis og HTH. Du kan lese mer om interiørløsningene i prospektet.
- Gulv i oppholdsrom får enstavs parkett av god kvalitet.
- Leilighetene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme, som legger til rette for et godt inneklima året
rundt. Gulvvarmen og varmtvann kommer fra øyas eget nærvarmeanlegg.
Balansert ventilasjonsanlegg.
- Takhøyde i stuer er cirka 2,5 m. LED-spotter med dimming innfelt i tak i gang og på baderom. Klargjort
for taklamper i stue og på soverom. Nedforet tak med LED-spotter i stue og soverom kan velges som
tilvalg.
- Bredbåndtilgang, TV og ip-telefoni via fibernett.
- Porttelefon.
- Alle leiligheter over 80 kvm får benkventilator integrert i induksjonstopp, samt helt kjøleskap og halvt
fryseskap under benk.
TERRASSER OG BALKONGER
Terrasser og uteplasser har høy prioritet når omgivelsene er som de er på Jarlsø. Med unntak av noen
leiligheter i 1. etasje, og en i 2. etasje, får alle terrasser og balkonger innglassing (se
leilighetsbeskrivelser for de enkelte leilighetene). Innglassingen har enkelt glass (uisolert). Dette vil
medføre at man kan bruke terrassen store deler av året. Den innglassede delen er forberedt for
terrassevarmere. Alle terrassene får vedlikeholdsvennlige tregulv.
GARASJE OG HEIS
Til hver leilighet følger en parkeringsplass i kjelleren. Fra garasjeanlegget vil det bli adkomst via heis og
trapp til alle etasjene. Ekstra parkeringsplass kan kjøpes etter tilgjengelighet.
ENERGIVENNLIGE MILJØLØSNINGER
Vi har valgt en rekke gode tekniske løsninger i leilighetene som understreker vår miljøprofil. Energien til
oppvarming av leilighetene på Jarlsø kommer fra sjøen rett utenfor. Øyas eget nærvarmeanlegg er
dimensjonert til å varme opp 400 leiligheter, samt næringslokalene.
Både vannbåren gulvvarme og oppvarming av tappevann vil forsynes med energi fra fjorden. Alle
leilighetene får LED-spotter med godt og klart lys som belysning i tak i gang og på baderom. Fasadene
får materialer valgt med tanke på minimalt vedlikeholdsbehov i fremtiden.
VELG BLANT TRE ULIKE STILPAKKER
Alle som kjøper leilighet i Jarlsø Fjordpark, innen gitte frister, vil kunne velge fritt blant våre tre stilpakker.
Disse inneholder ulike parketter og utvalgte fargekombinasjoner på vegger, kjøkkeninnredning og
vaderomsfliser.
SETT DITT PERSONLIGE PREG PÅ LEILIGHETEN. Leilighetskjøpere kan velge alt i en pakke, eller plukke
og mikse elementer. Valgene i de tre interiørstilene kan den enkelte foreta med våre leverandører, uten
ekstra kostnad. Alle som kjøper leilighet vil få tilsendt en egen brosjyre med all informasjon om valg- og
tilvalgprosessen, stilpakker, og andre mulige tilvalg. Alle valg utenom standardpakken, som er interiørstil
1,"Den blå timen", må gjennomføres skriftlig med de enkelte leverandørene.
Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne
arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Det henvises forøvrig til prospekt og leveransebeskrivelse
for nærmere detaljer om leilighetenes standard og utførelse.
TILBUD OG AKTIVITETER PÅ ØYA
SØNDAGSÅPEN KOLONIAL OG RESTAURANT
Det er etterhvert etablert flere gode tilbud for beboere og besøkende på Jarlsø. I Hall 6 til venstre rett
innenfor brua er det søndagsåpen Jokerbutikk. Vegg-i-vegg ligger restaurant Sjøsiden Jarlsø med mye
godt på menyen. De har alle rettigheter, og kan også tilby take-away, og en romslig uteservering.
FRISØR OG VELVÆRESENTER
Ved siden av restauranten ligger PUST frisør og velværesenter med flere dyktige frisører, fotpleier og
massør. For mer informasjon se www.pustjarlso.no.
FITNESSPOINT - TRENINGSSTUDIO
I senter av Hall 6 har Jarlsø eget stort treningsstudio, Fitnesspoint, som er godt utstyrt for både mosjons-
og styrketrening. Studioet holder åpent fra tidlig morgen til sen kveld alle dager. Se egen Facebook-side
"Fitnesspoint Jarlsø" for info.
BILVASKEAUTOMAT
På sydsiden av Hall 6 er det en manuell bilvaskeautomat som er populær både for beboere og
besøkende.
BÅTPLASSER
Det er til nå bygget over 170 båtplasser på Jarlsø, for beboerne. Det er godkjent ny båthavn på nordsiden
av Jarlsø, som vil bli etablert ved oppføring av nordlige byggetrinn.
PETANQUE PÅ BRYGGEPROMENADEN
Petanque arrangeres to ettermiddager i uken i sommerhalvåret, over bryggepromenaden ved siden av
Redningsselskapet. Det er etter hvert blitt mange faste spillere, men det er mulig for nye å bli med.
NÆRMILJØPARK OG TENNISBANE
På et stort friområde i senter av øya, på sletten over Jarlsø Fjordpark, har Jarlsø Eiendom nylig etablert et
flott rekreasjonsområde for både Jarlsøboere og besøkende, i samarbeid med Tønsberg kommune. Her
tilbys diverse uteaktiviteter som tennis, utendørs treningsapparater, lekeapparater og ny gangvei som
forbinder øst- og vestsiden av Jarlsø. Området er pent beplantet og har rikelig med sittebenker.
NÆRING PÅ JARLSØ
Flere av de gamle hallene på Jarlsø er bevart. Dette er tidligere industrihaller, beliggende rett innenfor
broen. Hall 6 nærmest brua har blitt totalrenovert, og fremstår i dag med flotte, moderne og luftige
næringslokaler med store vinduer, raus takhøyde, god ventilasjon med kjøling og tidsriktige fasiliteter.
Ulike bedrifter har etablert seg på Jarlsø, og rundt 50 personer har nå sin faste arbeidsplass på øya.