Innhold
Stor enebolig (ingen boplikt) over tre plan inneholder:
1. etasje med hall med trapp, stue med utgang til balkong, kjøkken, vaskerom og wc.
2. etasje med trapperom, stue med utgang til balkong, 3 soverom og bad med wc.
Underetasje/kjeller med trapperom, stue med utgang til hage, 3 soverom, bad med wc og teknisk rom.
- Svømmebasseng
- Brygge
- Strand
- Dobbel garasje
Standard
Velkommen til Munkerekkveien 131 med stor brygge, vidstrakt sjøutsikt og svømmebasseng! Her finner
du sommeridyllen du lengter etter, romantikk, reker på bryggekanten, båtliv, og fantastiske bade og
turmuligheter i skjønn forening. Eiendommen er orientert mot sør og har gode solforhold! Tomten er pent
opparbeidet, lettstelt og innehar flotte maritime uteområder Perfekt for storfamilien, eller som hytte for den
som ønsker god plass til familie og venner!
Innvendig er boligen gjennomgående lys, delikat og betydelig oppgradert i senere tid og fremstår derfor
svært moderne! 2. og 1. Etasje er det store vindusflater mot sør som gir en sjelden nærhet med vannet og
rommet fylles med mye naturlig lys. Det er forøvrig utstrakt bruk av downlights i hele boligen. De slette
flatene kombinert med listfrie overganger mellom vegg og himling understreker boligens moderne preg
og standard. - Forøvrig er boligen malt i en lekker og tidløs fargepalett.
Kjøkkenet er fra den Danske kvalitetsleverandøren HTH og er svært innholdsrikt med romslige høyskap,
kolonialskuffer og langstrakte benkeflater som gir gode arbeidsområder for kokkelering. De integrerte
hvitevarene medfølger.
Stort svømmebasseng med overbygg på skinner som kan skyves til siden når det benyttes. Forøvrig er
overbygget av slik høyde at bassenget også kan benyttes med overbygget trukket over, noe som vil kunne
forlenge badesesongen.
Denne eiendommen bør sees for riktig inntrykk!
Noen av de tekniske oppgraderingene i nyere tid:
- Skiftet alle dører og vinduer
- Bygget nytt bad i 2. etasje og underetasjen
- Bygget nytt vaskerom i 1. etasje
- Bygget om kjøkken og satt inn ny kjøkkeninnredning
- Oppgradert / skiftet ut el-anlegg ifb. med moderniseringen
- Oppgradert / skiftet ut deler av VVS - anlegg
- Alle innvendige gulv og veggflater ble fornyet / oppgradert ifb. med oppussingen i perioden 2019 -2021
- Nye flislagte bad og vaskerom bygget i perioden 2019 -2021. Påkostet standard
- Balkong i 2. etg. fikk nytt undergulv, ny membran og nye beslag og rekkverk i 2020
- Ventilasjonspumpen med mekanisk avtrekk ble skiftet i 2019
- Velux Takaltan takvindu med 3-lags glass ble montert i 2019
- Septikkum med tilhørende styreskap ble oppgradert i 2021
Kort fortalt:
Ingen boplikt
Moderne og høy standard
Svømmebasseng
Strand
Brygge
Stor eiet tomt
Bilvei helt frem!
6 soverom
Kort vei til flotte turområder og kort vei til Tjøme og Hvasser samt Færder nasjonalpark via sjøveien!
Barnevennlig
Populær beliggenhet
Kort vei til offentlig kommunikasjon.
Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i blindvei i et idyllisk område på Munkerekka i Færder kommune, ca. 4,5 km
fra Tønsberg sentrum og 12 km fra Tjøme. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager,
bussholdeplass, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Skolen på Labakken som huser barn fra
1-7 klassen er helt ny i 2021.
https://faerder.kommune.no/aktuelle-saker/nye-labakken-skole-er-innflyttingsklar-oktober-2021.60440.aspx
Munkholmen ligger en kort spasertur unna - en populær badeplass med stor gresslette, strand og
toalettanlegg. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i
skog og mark. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper og golfbane på Borgheim. Ved
ungdomsskolen ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400
m friidretts-løpebane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som prepareres så fort
forholdene tillater det.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV fra Altibox, ca. kr. 1 320,- pr. mnd. Selger opplyser at tuner/boks medfølger.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
IF
Polisenummer: 8095329
Boligens areal
Primærrom: 285 kvm, Bruksareal: 289 kvm
Underetasje/kjeller:
Bruksareal: 101 m².
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue med utgang til hage, 3
soverom og bad med wc.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Teknisk rom.
I soverom nordvest i underetasje/kjeller er vinduet for lite som rømningsvindu.
1. etasje:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 114 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, stue med utgang til
balkong, kjøkken, vaskerom og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue med utgang til balkong, 3
soverom og bad med wc.
Garasje:
Bruksareal: 42 m².
Sekundærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Dobbel garasje.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 31.05.2022 utført av takstmann Helge Semb.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Adkomst
Se kartskisse i FINN.no-annonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners
Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 182 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger innenfor byggegrensen langs sjø. I området
mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter § 1-6, unntatt fasadeendring
og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Dette omfatter også tiltak som nevnt i §§ 20-1 til 20-4 (Lov om
planlegging og byggesaksbehandling).
Garasje / Parkering
Stor dobbelgarasje med loft.
Parkering i egen gårdsplass forøvrig.
Byggemåte
Frittliggende enebolig bygget i halvannen etasje + kjeller. Byggeår 1987. De bygningstekniske
konstruksjoner virker solid utført, i henhold til byggeskikken på den tiden eiendommen ble oppført. I løpet
av perioden 2019 - 2021 ble følgende oppgradering utfør på boligen:
- skiftet alle dører og vinduer
- bygget nytt bad i 2. etasje og underetasjen
- bygget nytt vaskerom i 1. etasje
- bygget om kjøkken og satt inn ny kjøkkeninnredning
- oppgradert / skiftet ut el-anlegg ifb. med moderniseringen
- oppgradert / skiftet ut deler av VVS - anlegg
- generell oppgradering av gulv, vegger og himlinger
Det er utført søk med fuktindikator i våtrommene. Ingen unormale fuktverdier ble registrert. Som det
fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge
av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til
de forskrifter som gjaldt i 1987. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de
som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard.
Frittliggende garasje oppført i 1988. Tilstanden til garasjen er ikke vurdert. Basseng bygget 1995.
Tilstanden til bassenget er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter.
Utvendig
Tradisjonell trehusbebyggelse. Takkonstruksjon med selvbærende A -takstoler + oppløft med antatt
plassbygget takkonstruksjon. Utvendig tekket med betongtakstein. Yttervegger av bindingsverk, utvendig
kledd med liggende trekledning. Utvendige tak og veggflater er i hovedsak de opprinnelige fra byggeår.
Innvendig
Gulvoverflater av parkett eller fliser. Vegger med malte plater. Himlinger av malte gipsplater. Alle
innvendige gulv og veggflater ble fornyet / oppgradert ifb. med oppussingen i perioden 2019 -2021.
Våtrom
Nye flislagte bad og vaskerom bygget i perioden 2019 -2021. Påkostet standard.
Kjøkken
HTH kjøkkeninnredning med hvite folierte fronter. Kompositt stein benkeplate. Kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, stekeovn, microovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med kullfilter innebygget i
platetoppen.
Tekniske installasjoner
Vannledninger er av plastrør (rør i rør). Rørskap i baderom. Avløpsrør av plast. Bygningen har mekanisk
ventilasjon med vifte på loftet. Luke til loftet på soverom øst. 2 stk. varmtvannstanker, begge på ca. 300
liter. Luft til luft varmepumpe installert i 2020.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke
montert rekkverk. Rekkverk mangler langs trinnene av trappen. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverkshøye 91 cm, skal være 100 cm. Gjelder kun rekkverket i 1. etg.
- Overflater: Noe knirk i parkettgulv i 2. etasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue 1. etg er det med krysslaser målt
høydeforskjeller opp til 31 mm fra sørvegg til nordvegg. Lavest mot nord.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrørene, kummer og kloakkpumpe har utlevd mer en
halvparten av sin forventede levetid.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etasje.
Selger opplyser bl.a. om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- To bad, 1 toalett og vaskerom totalrenovert i 2019, 2020 og 2021. De to badene ble renovert av Yes
Jagiello i 2019. Toalett og vaskerom i hovedetasjen ble renovert av HWA i 2021. Alt rørleggerarbeid i hele
huset er utført av Kaltvedt VVS.
- Membranarbeidet på de to badene ble utført av MarBud AS. Alt rørleggerarbeid ble utført av Kaltvedt VVS.
- Frostskade i desember 2022 lagde lekkasje i underetasjen. Dette er utbedret av Frøiland Bygg Skade
AS, som en forsikringssak via IF. Sponplater og et garderobeskap ble byttet.
- Riss i yttermur.
- Et hjørne under sålen i bakkant av garasjen bør støpes opp, da noe masse har rast ut.
- Takvindu installert på et soverom i 2019, og samtlige vinduer og dører er skiftet ut med 3-lags
isolerglass i hele huset. Takvindu installert av HWA i 2019. Vinduer og skyvedør i overetasjen skiftet ut i
2019 av Yes Jagiello. Skyvedør ble etterjustert av HWA. Vindu i bad i underetasjen skiftet ut i 2019 av Yes
Jagiello. Øvrige vinduer og dører i underetasjen skiftet ut i 2020 av KTMB Service AS. Samtlige vinduer og
skyvedør i hovedetasjen skiftet ut i 2021 av HWA.
- Alt elektrisk i under- og overetasje utført av Nøtterøy Elektriske. Alt elektrisk i hovedetasjen utført av
Bravida.
- Tre uttak for ladeanlegg/ladeboks for elbil-lader, installert av Nøtterøy Elektriske.
- Kommunen har gitt dispensasjon til at nedgravd oljetank kan bli liggende. Arbeid utført av Nortank.no.
- Tinglyst heftelse om bruksrett for vei og del av strand for eier av Munkerekkveien 131B.
- Eiendommens støttemur mot stranden og bryggen er blitt skadet av stormfloer med sterk vind og høy
vannstand. Siden eiendommen ligger i strandsonen er tiltak for reparasjon og forsterkning av brygge og
støttemur søknadspliktig. Søknad er sendt kommunen. Kommunen har gitt samtykke til reparasjon og
forsterkning av støttemuren. Statsforvalter i Vestfold og Telemark har klaget på kommunens vedtak om
dispensasjon, og saken er sendt settestatsforvalter for endelig avgjørelse. Søknaden om bryggen er satt
på hold i kommunen. Kommunen har indikert at den kan gå med på heving av bryggens høyde, men at
lengden på bryggen må kortes ned til 18 meter, som kommunen mener var lengden på bryggen da den
ble bygget på 1930-tallet.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Helge Semb datert: 02.06.2022.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger papirer
hos kommunen på bryggen som ligger utenfor eiendommen. Dette er heller ikke vanlig på brygger av
eldre dato. Det foreligger flyfoto av landfast brygge på eiendommen fra 1938. Dagens eier har for å sikre
bryggen bedre mot høy vannstand søkt kommunen om utskifting av bryggens fastdel og heving av høyden.
Kommunen har indikert at den vil kunne se velvillig på en søknad om å heve bryggens høyde, men hvor
samlet lengde på bryggen kortes ned til 18 meter, som kommunen mener er lengden på bryggen på
bildet fra 1938. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Vestskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager,
skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
- Varmekabler
- Vedfyring
- Varmepumpe
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger
dette heller ikke.
Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Eier er ansvarlig for dennes tilstand iht. forurensingsloven.
Selger opplyser at kommunen har gitt dispensasjon for at den kan bli liggende etter plomberingen som
er utført av Nortank.no.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 35 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 908 pr. år
De kommunale avgiftene betales månedlig.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet gjelder for 2022 og at disse vil øke i 2023.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 554 236 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 595 250 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, men kommunen opplyser at en liten del av eiendommen er
regulert til vei, med plannavn "Fugleveiområdet". I henhold til kommuneplan, vedtatt 31.01.2018, er
området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse og byggegrense. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Færder kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen, med
plannavn "Fjordgløtt" planID 2012008. Dette gjelder eiendommen GBNR. 14/9. Området er i dag avsatt til
boligbebyggelse og det er søkt om å bygge 10-20 boliger på eiendommen. Dette er foreløpig ikke vedtatt.
Færder kommune opplyser videre at Kommuneplanens arealdel revideres. Eiendommen foreslås
fremdeles avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det foreslås å legge inn en hensynssone for ras- og
skredfare over en liten del av eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om veg, tinglyst 29.08.1933, dagboknr. 900370, gjelder: Rettigheter på 3811-14/15.
Dokumentet er vanskelig å tyde. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven, kontakt megler for ytterligere
informasjon.
Bestemmelse om veg, tinglyst 11.12.1986, dagboknr. 19660, gjelder: GBNR. 14/48 gir GBNR. 14/275 rett
til å benytte sti på 1,5 meter ned til vannet og ca. 6 meter bruksrett av strandens sør-østlige del. GBNR.
14/275 har også bruksrett på gårdsveien inn til sin eiendom.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 10.06.1965, dagboknr. 1942, gjelder: GBNR. 14/48 har rett til
adkomst over eiendommen GBNR. 14/11 og 13. Adkomstveien skal være 3 meter og går fra GBNR. 14/11
og 13 sine portstolper og direkte ut til hovedveien. Det er ukjent hvorledes denne retten er utøves i dag, da
bruksnumrene er ytterligere oppdelt siden 1965.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Kommunen opplyser følgende: Munkerekkveien er fylkesvei.
Avkjørsel over GBNR. 14/44.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Felles avløpsledning med 131 B, C og D. Avløpene ledes til tank med kloakkpumpe. Derfra til kommunalt
nett.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Kombiskap på kjøkken og integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en
boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt
hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager
feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring,
dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring
for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å
reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for
Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 46 85 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Munkerekkveien 131, 3142, Vestskogen, Gnr. 14 bnr. 48 i Færder kommune
Oppdragsnummer
28-22-0150
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
