HOSLE/ BEKKESTUA

Enebolig på 200 kvm over to plan med hybel!* Fin tomt med stor hage og terrasse på 22 kvm. Svært barnevennlig. Bør sees!

Limsteinveien 2F , 1362 Hosle

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Fabian N. Paus
Fabian N. Paus Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

63%

av eiendommene har pris over 5 mill

93%

har bolig på over 120 kvm

95%

av boligene er eldre enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 200 m²
Bruksareal 204 m²
Tomt 723 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1972
Gårdsnummer 21
Bruksnummer 789
Energimerking F
FINN.no 274344818
Sist endret 24.01.2023 11:15
Prisantydning 11 790 000,-
Totalpris 12 098 769,-

Beregnet totalkostnad

11 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 294 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 790 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 308 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 098 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Eiendommen har opprinnelse fra 1972 og er registert som enebolig med hybelleilighet.

Boligen går over 2 etasjer med underetasje og 1. etasje.
Underetasjen består av hall m/trapp, gang, kjøkken, vaskerom 1, bad, bod 1, bod 2, stue/spisestue, vaskerom 2 og soverom.
1. etasje består av trapperom, vinterhage, kontor, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom.

I tillegg kommer redskapsbod på 2 m² og sportsbod på 3 m² med utvendig adkomst.

Garasjeplass og parkeringsplass på naboeiendommen.

Standard

Velholdt eiendom beliggende på attraktive Hosle i Bærum og med nærhet til Bekkestua. Boligen går over 2 plan, og inneholder flere gode soverom, stueområder, 2 bad, store og fine uteområder, garasjeplass og hybel. Tomten ligger fantastisk til, med kort vei til både butikker, skoler og barnehager.

Høydepunkter:
- 200 kvm P-rom/204 kvm Bra.
- Terrasse og balkong rundt boligen på til sammen ca. 26 kvm.
- Peisovn i begge etasjene, i tillegg til varmepumpe.
- Gode solforhold og tomt på ca. 723 kvm.
- Kort vei til Bekkestua og Nadderudhallen.
- Underetasjen er innredet med hybel* som p.t. ikke er utleid.
- Garasjeplass og parkeringsmulighet.
- T-bane stopp (Bekkestua).
- Barnevennlig og attraktiv gate.
- Stort potensiale til å skape et drømmehjem.

Beliggenhet

Skoler/Barnehager:
Boligen ligger med gangavstand til flere populære barneskoler, både Hosle, Haslum og Bekkestua barneskole. Eiendommen sogner til Bekkestua barneskole og Bekkestua ungdomsskole - nybyggede og meget populære skoler. På Bekkestua har man også NTG og NTG´s ungdomsskole samt Oslo International School. I Hosleveien (også i gangavstand) er Steinerskolen.

Ønsker du en oversikt over skoler og skolegrenser, gå inn her: baerum.kommune.no.
Det er i tillegg flere barnehager i området.

Rekreasjonsområder:
Boligen ligger med få minutters gangavstand til Sauejordet - et populært turområde både sommer som vinter. Man kan også gå over Sauejordet til Haga med turveier oppover marka og skiløyper vinterstid. Her er populære Sætern gård - Turistforeningens aktivitetsgård som brukes i utstrakt grad av både skoler og barnehager. Her er det kafé, høner, kaniner mm., samt natursti, lekeapparater, klatretårn, gapahuk mm. Lenger inn i marka finner man blant annet Brunkollen som serverer suppemiddager hver tirsdag og onsdag, og med åpningstid i helgene.

Det er flere golfbaner i nærheten, både Haga og Grini, samt ni-hulls banen på Ballerud. I tillegg tilbyr området tennisbaner, ball binger, fotballbaner, is bandy, Nadderudhallen (svømmehall) med mer.

Servicetilbud:
Kort vei til nærbutikk både ved Hosleveien/Nadderudjordet (Rema1000), Kiwi i Granåsen (ovenfor Hosle barneskole og ved Sauejordet) samt kort avstand til Bekkestua sentrum med alle de store matvarekjedene, et utall forretninger, restauranter, kafeer, bibliotek, treningssentre, svømmehall, dansestudio, håndballhall mm.

Offentlig kommunikasjon:
Gode bussforbindelser både busstopp ved Hosle skole og i Øygardveien, og t-bane stasjon Bekkestua.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Canal Digital. Tuner/boks medfølger.
Betaling for snømåking/vedlikehold vei deles på seks husstander.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

IF Polisenummer: 5093988

Boligens areal

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 204 kvm

Underetasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hall med trapp, kjøkken, stue/spisestue, soverom, bad og 2 vaskerom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 boder.

1. etasje:
Bruksareal: 111 m².
Primærrom: 111 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bad, kontor og vinterhage.

Redskapsbod på ca. 2 m² og sportsbod på ca. 3 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 21.01.2022 utført av takstmann Ole Peter Arnesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Se kartskisse i FINN.no-annonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 723 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Selger opplyser at eiendommen har garasje og biloppstillingsplass på eiendommen til Limsteinveien 2G.

Byggemåte

Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Hosle. Solrikt og barnevennlig innerst i privat stikkvei uten gjennomgangstrafikk. Terrasse på 22 m² og i tillegg hagestue på 10 m². Balkong på 4 m² med utgang fra hovedsoverommet. Eiendommen har opprinnelse fra 1972 og er registret som enebolig med hybelleilighet. Hybelleiligheten ble integrert i hoveddelen ved ombygging i 1995. Boligen går over 2 etasjer med underetasje og 1. etasje. Underetasjen består av hall m/trapp, gang, kjøkken, vaskerom 1, bad, bod 1, bod 2, stue/spisestue, vaskerom 2 og soverom. 1. etasje består av trapperom, vinterhage, kontor, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom. I tillegg kommer redskapsbod på 2 m² og sportsbod på 3 m² med utvendig adkomst. Garasje i rekke og garasjeplass i Limsteinveien 2 A. Garasjene er ikke vurdert da disse består av felles bygningsdeler. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og det er behov for oppgraderinger. Eier opplyser at sikringsskapene ble oppgradert med nye jordfeilautomater omkring 2010. Det er i tillegg opplyst at foldedøren til hagestuen er fra omkring 2010. For øvrig henvises det til de enkelte kontrollpunktene.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Vinduer: Vinduene har råteskader. Det er registrert enkelte vinduer med råteskader. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt under 10 mm høydeforskjell innenfor 2 m på kjøkkenet Det er målt 10-15 mm høydeforskjell innenfor 2 m i stuen. Det er målt 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stuen. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Vaskerom i underetasje: Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Bad i underetasje: Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Vaskerom II i underetasje: Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Takkonstruksjonen er normalt ventilert bortsett fra ved vinterhagen samt ved utvidelsen av badet og kjøkkenet i 1. etasje hvor det kommer varm luft opp på loftet. Det er observert svartsopp på undertaket antatt forårsaket av at det kommer varm luft opp på loftet. Det ble gjennomført fuktsøk flere steder uten utslag. Det bør etableres bedre isolering og ventilering. Besiktiget via loftluke med nedfellbar stige. Vindskier og gesimser er besiktiget fra bakkenivå.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-. (Selger opplyser om at dette nylig er utbedret.)
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Eier opplyser at det er gjennomført inspeksjon og kontroll, uten anmerkninger, i regi av det lokale brann- og feiervesen i januar 2022. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Avtrekk på kjøkken: Avtrekket fungerer dårlig. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 50 A. Fjernavlest måler. Det er 9 fordelingskurser i hovedskapet som er plassert på vaskerom 1 i underetasjen. Sikringsskapet for den opprinnelige hybelleiligheten er plassert ved vaskerom 2 i underetasjen og inneholder 5 fordelingskurser og undermåler. Eier opplyser at sikringsskapene ble oppgradert med nye jordfeilautomater omkring 2010. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Opprinnelig vindusåpning i grunnmuren under terrassen er provisorisk tettet med trepanel. Det er observert mindre sprekker i grunnmuren på vaskerom 1 i underetasjen. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Det er terrassegulv med sterk slitasje og rekkverk med behov for vedlikehold. Det er observert sprekker, antatt fra jordtrykk, i støttemuren mot terreng under terrassen.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm høydeforskjell innenfor 2 m i stuen. Det er målt 15 mm høydeforskjell innenfor 2 på kjøkkenet.
- Innvendige dører: Dører med noe bruksslitasje.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble kun registrert lave fuktverdier på innsiden av grunnmuren.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Varmekildenes funksjoner er ikke testet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Sprekker i grunnmur på vaskerom.
- Flislegging på bad er utført ved egeninnsats. Membran og sluk er utført av Bærum Bad og Flis-senter AS.
- Har vært forekomst av mus.
- Takpapp på hus er lagt ved egeninnsats.

Selger opplyser om følgende utbedringer:
- Huset er malt utvendig sommeren 2022
- Det er satt opp en lettvegg mellom kjellerstue og hall

Det gjøres oppmerksom på at boligen er å anse som et oppussingsobjekt, vurdert av takstmannen.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Peter Arnesen, datert: 24.01.2022.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for veranda, datert 08.12.1986 og midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 25.02.1972. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg/ ombygging.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

*Hybel: Det foreligger ingen dokumentasjon på godkjent hybel. Hybel er forøvrig tegnet inn i godkjente byggemeldte tegninger, og boligen er registrert som enebolig med hybel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Vedfyring med peisovn i begge etasjer. Luft til luft varmepumpe.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 14 367 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 567 368 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 242 525 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2017-2035 med ID 201601 - endelig vedtatt arealplan, vedtatt 04.04.2018.
Arealbruk: Boligbebyggelse nåværende.

Kommuneplaner under arbeid 2022-2042 med ID 202101 - planlegging igangsatt.

Reguleringsplan med plannavn "Furu (hjørnet Hoslev./Limsteinv.)", ID 1968179, vedtatt 05.03.1970 - eldre reguleringsplan.
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 01.07.1970, dagboknr. 305247, gjelder: Eier av GBNR. 21/789 forplikter seg til å betale en årlig avgift for drift og vedlikehold av det midlertidige kloakkrenseanlegg eiendommens kloakkledning er knyttet til.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 14.06.1985, dagboknr. 18263, gjelder: Eiendommene GBNR. 21/786, 787, 788, 789, 790 og 791 i Bærum, har rett til bruk av regulert privat felles adkomst over eiendommene, og at eiendommene tar del i vedlikehold, ev. nødvendig omlegging samt snørydding forholdsmessig med 1/6. De samme eiendommer har videre rett til å være tilknyttet og har bruksrett til felles private vann- og kloakkledninger over eiendommene. De tar del i vedlikehold, ev. nødvendig omlegging av ledningene, forholdsmessig med 1/6.

Rettigheter på eiendommen GBNR. 3024-21/790:

Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst 23.09.1970, dagboknr. 307292, gjelder: Eier av GBNR. 21/789 har rett til å oppføre garasje for én bil og biloppstillingsplass for ytterligere én bil på GBNR. 21/790.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskiner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 19 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Limsteinveien 2F, 1362, Hosle, Gnr. 21 bnr. 789 i Bærum kommune

Oppdragsnummer

28-22-0245

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.