Innhold
Innholdsrik enebolig over 3 plan med følgende innhold:
Underetasje med hall, peisestue, soverom, bad/vaskerom, wc, garderobe og bod.
1. etasje med trapperom, stue/kjøkken, soverom og bad/wc.
2. etasje med trapperom/gang, stue, soverom, bad/wc og bod.
- Garasje med bod.
- Flotte uteplasser mot sør og vest.
Standard
Velkommen til en flott og innholdsrik eiendom i sjønære Åsgårdstrand. Her kan man nyte fuglekvitter og
sol i tillegg til at det er kort vei til alle fasiliteter og omkringliggende byer som Horten og Tønsberg by. En
hyggelig velkomst møter deg på gruset gårdsplass med plass til flere biler. Det er også direkte innkjøring
til garasje med god lagringsplass i bakkant. I underetasjen kommer du inn i en romslig hall! I denne
etasjen er det også et romslig soverom med plass til både skap, kontopult og dobbeltseng. Kjellerstuen
med peis er et praktisk tilskudd til boligen med åpen peis, surround-anlegg og prosjektor som medfølger
i handelen. Her finnes det også en lagrings bod.
Kjøkkenet er stort, innholdsrikt og innehar alle fasiliteter som komfyr med steketopp, oppvaskmaskin,
frittstående side by-side kjøleskap med frysedel, ventilator og mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet og i boligen
generelt er det rikelig med vindusflater, så her kan man nyte omkringliggende natur og se unge og
voksne løpe fritt i hagen orientert mot sør og vest.
Stuen er lett å møblere med sin rektangulære form, slik at her kan man skape flere soner. Merk den flotte
peisen som både sees fra stuen og kjøkkenet. Herfra er det utgang til deilig og solfylt terrasse med
nedgang til hage med tilhørende jacuzzi.
Et unikt bad med mosaikkflis i form av en sydhavspalme pryder den ene veggen på en moderne og
funksjonelt bad. Rett ved siden av badet ligger det store hoved soverommet med utgang til den østvendte
delen av terrassen. Her er det god plass i skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. I den øverste
etasjen er det en egen avdeling om man vil. Her er det både soverom og loftstue med eget bad. Badet er
helfliset og romlig med takvindu som slipper lyset inn. Fra loftstuen er det sjøutsikt og her er det ett
spennende rom som kan benyttes som stue nr. 2 eller kanskje til ditt eget yogastudio? Mulighetene er
mange i Åsgårdstrand, denne eiendommen bør sees for riktig inntrykk!
Oppvarming:
- Varmekabler i deler av underetasje/sokkeletasje samt i bad i 1. og 2. etasje. Peisovn og 2
varmepumper.
- Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken, et bad og vaskerom.
Beliggenhet
Rolig, solrikt og barnevennlig i et veletablert boligområde med flott tomt og sjøutsikt fra 2 etasje. Dette er
et perfekt boligområde for barnefamilier med kort og trygg skolevei samt barnehage rett ved boligen.
Umiddelbar nærhet til naturskjønne tur og rekreasjonsområder på bla. kyststien som strekker seg langs
sjøen helt til Horten og Karljohansvern. Nærhet badestrand, båthavn, Paletten kjøpesenter med
matvareforretning, post i butikk, apotek, nyåpnet Café, stor sportsforretning m.m. Åsgårdstrand har et
yrende kulturliv og byr på severdigheter som bla Edvard Munchs hus, gallerier, og flere spennende
Caféer. Åsgårdstrand kan by på spennende familieaktiviteter for store og små.
Forsikring
Landbruksforsikring
Boligens areal
Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 262 kvm
Underetasje:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, peisestue, soverom, wc og
bad/vaskerom.
Sekundærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garderobe, bod og garasje med bod.
1. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue/kjøkken, soverom og
bad/wc.
2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/gang, stue, soverom og bad/wc.
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
NB! P-areal/rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold
og uten hensyn til om rommenes
bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.10.2022 utført av takstmann Tore Rønning.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Adkomst
Se kartskisse i FINN.no-annonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners
Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 608 kvm, Eierform: Festet tomt
Bortfester er Rune og Gro Henningsen.
Årlig festeavgift: Kr. 3 443,-. Avgiften forfaller til betaling 23. januar hvert år.
Festeavgift er ajour for 2022.
Neste regulering av festeavgiften er i 2024, og avgiften vil bli regulert i henhold til konsumprisindeksen.
Avgiften reguleres hvert 10. år.
Rett til fornyelse av festekontrakt.
Det kreves ikke samtykke til overføring av festekontrakten, og bortfester ønsker ikke å benytte
forkjøpsretten.
Dersom det er ønskelig å innløse festetomten - kontakt bortfester Rune Henningsen.
Byggemåte
Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1985 og tilbygd i 1991. Boligen er oppført i tre plan/etasjer. Garasje i
tilknytning til boligens underetasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad/vaskerom i
underetasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble pusset opp ca. 2002 i flg.
tidligere salgsdokumentasjon. Omfang av oppussingen er ikke kjent. Det forutsettes fortsatt bruk av
dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse (bl.a. åpent røranlegg i våtsonen samt at sluk
ligger utenfor dusjens nedslagsfelt). Utført fuktsøk på tilsvarende måte i bad i 1. etasje samt utført
hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold
vedrørende fukt påvist. Rommet ble pusset opp ca. 2011 i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Omfang av
oppussingen er ikke kjent. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i bad i 2. etasje/loftsetasje samt utført
hulltaking i vegg fra tilliggende stue og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt
påvist. Rommet er fra 2001 i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Det er usikkerhet knyttet til
årstallene/tidspunkter vedrørende baderommene (ikke helt samsvar mellom tidligere eieres
egenerklæringsskjema og tidligere boligsalgsrapport).
Utvendig
Takkonstruksjon i tre (fra 1985/-91). Saltak. Dels A-takstoler og dels sperretak. Bordtak som undertak.
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig
kledd med stående og liggende kledning. Vinduer i tre fra 1985/-91. Et par vinduer i plast/pvc fra 2021.
Ytterdører i tre fra 1985/-91/2014. Veranda i tre. Foliemembran (Sarnafil eller tilsvarende) fra 2011 i flg.
tidligere boligsalgsrapport/tidligere eiere
Innvendig
Gulvoverflater for det meste med fliser, laminat og belegg. Tapet, panel og fliser på veggene. Panelte og
platede/malte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Innvendige trapper i tre.
Innvendige dører i tre.
Våtrom
Bad/vaskerom underetasje (pusset opp ca. 2002 i flg. tidligere salgsdokumentasjon): Fliser på gulv.
Baderomsplater på veggene. Panelt tak. Inneholdende innredning med servant, dusjkabinett samt
opplegg til vaskemaskin. Ventilering via avtrekksvifte i vegg samt luftespalte i vindu.
Bad/wc 1. etasje/hovedetasje (pusset opp 2011 i flg. tidligere salgsdokumentasjon): Fliser på gulv. Dels
baderomsplater og dels mosaikkfliser på veggene. Malt tak. Inneholdende toalett, innredning med
servant, dusjkabinett. Ventilering via vifte i vegg samt luftespalte i dør og vindu.
Bad/wc 2. etasje (fra 2001 ifølge tidligere selgers egenerklæringsskjema): Fliser på gulv og vegg. Panelt
tak. Inneholdende toalett, servant og dusj (glassbyggerstein). Ventilering via luftespalte og eventuelt ved
åpning av takvindu. Plastsluk (antatt fra 1985). Smøremembran (fra 2005) med ukjent utførelse.
Ventilering via luftespalte og eventuelt ved åpning av takvindu.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning i hvit utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom inneholdende toalett.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via luftespalte i vinduer,
ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken, et bad og vaskerom. Varmekabler i deler av
underetasje/sokkeletasje samt i bad i 1. og 2. etasje. Ved. 2 Varmepumper (fra 2011 i flg. opplysninger i
tidligere salgsdokumentasjon). Ukjent om årstallet gjelder for begge inneenhetene. Varmtvannsbereder
på 287 l. Hovedsikring 63/40 A. Teknisk 25/20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med
automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat.
Tomteforhold
Ukjent byggegrunn. Drenering. Grunnmur av Lecablokker. Skrånende tomt. Utvendige
vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover
alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen har skjevheter. Størstedelen av
konstruksjonen er gjenbygget.
- Vinduer: Vannbrett/beslag og utvendig list ved karnappvindu er ikke fagmessig utført/avsluttet. Råte i
enkelte utvendige vinduslister.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kostnadsestimat:
Under kr. 10 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over
15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på mindre enn 10 mm i hele rommet i loftstue. Målt
høydeforskjell/planavvik på ca. 15 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 25 mm i hele rommet i soverom
2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 10 mm i hele
rommet i kjøkken 1. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på mindre enn 10 mm i hele rommet i stue 1.
etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 5 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 15 mm i hele rommet i
soverom underetasje. Målt høydeforskjell/planavvik på mindre enn 10 mm i hele rommet i peisestue
underetasje.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke krav til
radonsperre på oppføringstidspunktet.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av
materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Utført hulltaking i vegg samt utført
fuktsøk ved hjelp av fuktindikator. Fuktnivået er over grense for at fukt -/soppskader kan utvikles. Registrert
ca. 27% (risiko for skader ved 20% eller mer). Konstruksjonen er utført med plast/damsperre mot
yttervegg under terreng (skal ikke være plast/dampsperre mot yttervegg under terreng) Konstruksjonen
betraktes som risikokonstruksjon med erfaringsmessig høyere skadefrekvens enn grunnmur uten
trekonstruksjoner på innsiden.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig
trapp er større enn dagens forskriftskrav. Mangler håndløper på et par korte/mindre deler av trappene.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Gulv på bad/vaskerom i underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det
er lagt til grunn at sluk og membran er fra byggeår.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad/wc i hovedetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det
er lagt til grunn at sluk og membran er fra byggeår.
- Gulv på bad/wc i 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad/wc i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk ligger
utenfor dusjens nedslagsfelt.
- Ventilasjon på bad/wc i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Overflater og konstruksjon på wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler topplist på
grunnmurplast.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad/vaskerom i underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er
fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (våtsone mot yttervegg og delevegg av Lecablokker).
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Når vi kjøpt huset så blir vi informert om at lekkasje på bad i 3 etasje i 2001. Alt fikset opp, ingen lekkasje
etter det. Litt feil helling på bad i 3. etasje.
- Når vi kjøpt huset så blir vi informert om at det er laget helt nytt bad i 2. etasje sommer 2011.
Vaskerom/bad i 1. etasje ble også oppgradert av fagfolk i samme omgang.
- Når vi kjøpt huset så blir vi informert om at tidligere eier tror hele oppgraderings jobben i 2. etasje ble
utført av fagfolk.
- Når vi kjøpt huset så blir vi informert om at når tidligere eier kjøpte huset var det lekkasje fra terrassen og
inn på soverom i 1. etasje. Dette ble utredet av fagfolk, men var ikke godt nok, så de fant ny lekkasje på
samme sted ved stor oppussing i 2011. Da ble hele terrassen dekket med membranduk som ble sveiset
rundt rekkverk og helt ut. Ikke merket noe etter det. Dette ble utført av Centrum Bygg Horten AS. I etterkant
har selger lagt plast klikkflis fra Garasjegulv.no på hele terrassen.
- Når vi kjøpte huset så blir vi informert fra tidligere eier at sikringsskap ble byttet ca. 2008, samt satt inn
flere jordingsspyd. Ny oppgradering i mars 2011 grunnet boblebad, siste klargjøring til elbil iht. forskrifter
2017. Varmepumpe satt inn i oktober 2011.
- 2021. Fikk en avmerking - det må stå bryter til vannbrenner og jording på soverom i 1. etasje. Alt er
utbedret av elektrisk firma. Dokumentasjon er ettersendt til kontroller av el-anlegget og alt er godkjent og
tilsynet er avsluttet.
- Det går "Kongevei" mellom tomten og jordet. Alle oss i nabolaget bruker det som sin tomt.
- Når vi kjøpt huset så blir vi informert om at selger målte for "Sopp & Sporer" i 2011 etter den
vannlekkasjen på soverommet i 1. etasje. Siden det har det ikke blitt funnet noe.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning, datert: 18.10.2022.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse, datert 03.12.1985. Det foreligger også godkjennelse av byggearbeider i
forbindelse med tilbygg, datert 15.05.1991. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det
ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den
fremstår på visning.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med
dagens bruk. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker dels fra innsendte byggetegninger. Enkelte
rom i kjeller/underetasje er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er
byggemeldt/omsøkt. Garasje er større enn vist på tegning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår
på visning.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Åsgården skolekrets. For mer informasjon om barnehager og
skoler og ledige plasser - kontakt Horten kommune på tlf. 33 08 50 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
- Varmekabler i deler av underetasje/sokkeletasje samt i bad i 1. og 2. etasje. Peisovn og 2
varmepumper.
- Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken, et bad og vaskerom.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger
dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 13 808 pr. år
De kommunale avgiftene betales kvartalsvis. Festeavgift kommer i tillegg til nevnte beløp.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet gjelder for 2022, og at disse vil øke i 2023.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 228 340 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 422 022 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse, med plannavn "Øderydningen", vedtatt
16.06.1981. I henhold til kommuneplan, vedtatt 13.06.2022, er området eiendommen ligger i avsatt til
boligbebyggelse. Relaterte planer: Gang- og sykkelvei Kjær - Åsgårdstrand, vedtatt 16.08.1995,
Granåsveien 2, 4, 6 og 8, vedtatt 18.10.2005 og Åsgården skole, vedtatt 09.09.1996. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Utbyggingsavtale, tinglyst 11.09.1981, dagboknr. 4393, gjelder: Avtale mellom grunneiere og kommunen
ved utbygging av Æderydningen boligfelt i 1981.
Festekontrakt, tinglyst 16.08.1985, dagboknr. 5105, gjelder: Festeavgiften er gjenstand for regulering hvert
10. år etter endringene i konsumprisindeksen. Hvis den leide eiendom overføres til andre av grunneierne
på annen måte enn ved arv eller forskudd på arv, skal leieren ha forkjøpsrett til kjøp av eiendommen.
Grunneierne forholder seg panterett til den til enhver tid foreliggende bebyggelse på den leide tomt. Ved
misligholdelse av plikt til å betale festeavgiften kan grunneierne kreve 12 % rente fra forfall til betaling
skjer. Er ikke avgiften betalt innen 2 måneder etter forfall, skal grunneierne ha adgang til omsette
eiendommen for å få inndekket sitt krav.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, overvanns- og spillvannsledninger over eiendommen.
Offentligrettslig pålegg
VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 01.11.2019.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, stekeovn og mikro.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en
boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt
hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager
feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring,
dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring
for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å
reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for
Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 46 85 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Syrinveien 18, 3179, Åsgårdstrand, Gnr. 2 bnr. 627 i Horten kommune
Oppdragsnummer
28-22-0259
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
