Beliggenhet
Eiendommen ligger i et flott og ærverdig villaområde på Træleborg nær hjertet av Tønsberg sentrum. Sentral og fordelsmessig beliggenhet med nærhet til dagligvareforretning som Spar på Træleborg samt Meny på Kilen. Gangavstand til områdets lokale kaféer, øvrige handelsaktiviteter og til alt hva Tønsberg sentrum har å by på; forretningssentrum, nisjebutikker, Brygga med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, Farmandstredet, svømmehall, bibliotek, Haugar kunstmuseum, Sentralsykehuset i Vestfold med mer.
Grønne friområder og flotte tur- og rekreasjonsområder behøver du heller ikke gå langt til for å nyte. Her bor man midt i byen uten å være sjenert av bystøyen i særlig grad. Smale gater med vesentlig eldre, stilfull trehusbebyggelse.
Velkommen!
Felleskostnader
5 949 pr. mnd. Felleskostnadene dekker TV/bredbånd (Viken Fiber), avdrag og renter på fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, trappevask, snøryding, energi/fyring i fellesareal, diverse honorarer og andre driftskostnader.
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 4% fra den 01.01.2024. Oppgitt beløp hensyntar styrets vedtak om økning.
Herav:
Mediapakke kr. 583,-
Felleskostnader kr. 3 693,-
Kapitalkostnader IN 1 673,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og Internett fra Viken Fiber er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger i handelen.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
105 000
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 105.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2022.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: DNB02-16363193173.
Type: Annuitetslån.
Restsaldo: 902 581,-.
Restløpetid: 6 år og 2 mnd.
Term pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente (pr. 28.11.2022): 4,85 %.
Ligningsposter pr. 31.12.2021 (med forbehold om endringer):
Ligningsverdi fås på ligningskontoret.
Innberetningspliktige inntekter kr. 1,-.
Fradragsberettigede kostnader kr. 4 607,-.
Annen formue kr. 4 770,-.
Gjeld: 117 262,-.
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: DNB02-16363193173.
Restsaldo 104 003,-.
Kapitalkostnader: 1 629,-.
Kapitalkostnader:
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Sameie
Sameie: Sameiet Ekornveien 3, Orgnr: 991372350, består av 11 boligseksjoner, 10 garasjer og 11 parkeringsplasser.
Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder i sameiet er Heidi Wessel-Aas.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har hatt 5 styremøter i 2021.
Sameiet holder løpende vedlikehold av gården. Verandaene på B-siden ble bygget ferdig. Vinduer på nordsiden hos snr. 21 og snr. 5 er skiftet. Verandadør hos snr. 3 er skiftet og vinduene til snr. 21 på sørsiden er malt.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Sameiet har inngått administrasjonsavtale for individuell innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning) med mulighet for innbetaling pr. 30/3 og 30/9.
Forretningsfører opplyser et etableringsgebyr betales en gang som pt. utgjør kr. 1 875,- inkl. mva. Det er kun total gjeld som kan innfris:
- Avtalen betinger full innfrielse av seksjonseierens andel av fellesgjelden.
- Seksjonseier vil få tilsendt en egen faktura for innbetalingen fra forretningsfører.
- Beløpet må være kreditert Eierseksjonssameiets driftskonto 10 dager før forfall på lånet. Dersom beløpet ikke er kreditert Eierseksjonssameiets driftskonto innen avtalt dato vil beløpet bli returnert til seksjonseier.
- Seksjonseier er selv ansvarlig for at fakturaen er mottatt i tide.
- Den enkelte seksjonseier har kun anledning til å foreta en innfrielse på den totale restgjeld. Innfrielse kan skje to ganger pr år/halvårlig etter avtale.
For ytterligere informasjon om fellesgjeld og IN-ordning kontaktes forretningsfører i sameiet OBOS Eiendomsforvaltning AS, telefon 22 86 59 99.
I vedtektene punkt 12 omhandles individuell nedbetaling av fellesgjeld:
Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar.
Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OEF påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: 913587
Regnskap
Inntekter:
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 726 060,-.
Kostnader:
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 801 307,-.
Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 130 642,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Evnt. avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Vedtekter / husordensregler
Utdrag fra vedtekter:
- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
- Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.
- Seksjonene 1-3 og 21 midlertidig rett til bruk av deler av sameiets fellesareal.
- Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.
- Seksjonseier er ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter.
Utdrag fra ordensregler:
- Renhold i fellesområde er satt bort til et eksternt firma. I rengjøringsrommet i kjelleren henger en oversikt som viser dato for rengjøring.
- Sameiet har avtale med et eksternt firma som står for snørydding foran hovedbygget, veiene og område ved garasjene og på parkeringsplassene. Fra utgangsdør oppgang A, B og snr.1 og ut er den enkelte oppgang ansvarlig for.
- Bytte av lyspærer i fellesområde har alle ansvaret for. Lyspærer i TEK rom i kjelleren.
- Utgangsdørene skal til enhver tid være lukket og låst.
Sameiet har dugnader om våren og høsten.
Se forøvrig vedlagte vedtekter og ordensregler i salgsoppgaven.
Husdyrhold
I henhold til vedtektene er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Treg samt litt slitt terrassedør. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Våtrom bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene samt skader/sprekker i enkelte gulvflis. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk i servant. Kostnadsestimat: Under 10 000. Vegger gis derfor tilstandsgrad 2 under henvisning til at 50 % eller mer av forventet levetid på fliser/membran betraktes som oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Utvendig vinduer mot nord: Litt trekkfulle vinduer.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre skjevheter/retningsavvik på 5-10 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betrakting. Det er i tillegg målt høydeforskjell på 30 mm gjennom hele rommet i stue.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom skal ha en godkjent membran på gulv, i dette tilfellet er det brukt et vinylbelegg av eldre dato og det foreligger ikke noen dokumentasjon som bekrefter beleggets egenskaper som membran under flis. På det grunnlaget er det satt tilstandsgrad 2.
- Tekniske installasjoner vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ingen elementer gitt tilstandsgrader 3 i tilstandsrapporten.
I tilstandsrapport er følgende konstruksjoner ikke undersøkt:
- Våtrom vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da rommet har utenpåliggende røropplegg.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.