Tønsberg

Solvang - RÅ utsikt - Innglasset balkong - Nyoppusset - Fyring & varmtvann inkl - Flytt rett inn!

Anders Rørholts vei 18 , 3117 Tønsberg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Elisabeth S. Bakke
Elisabeth S. Bakke Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

96%

eier sin egen bolig

8%

er gift

25%

har høyskoleutdanning

35%

har inntekt over 300.000

11%

eier hytte

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 49 m²
Bruksareal 59 m²
Tomt 3 913 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Etasje 7
Byggeår 1973
Gårdsnummer 1011
Bruksnummer 164
Energimerking D
FINN.no 288414674
Sist endret 21.01.2023 10:11
Prisantydning 2 490 000,-
Totalpris 2 515 009,-
Fellesutgifter 4 192,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) 17 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 507 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 515 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Foruten felles inngangsparti, felles gang og trappeadkomst samt heis inneholder leiligheten i 7. etasje:
Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.
En tilhørende bod i kjeller.

Det er også mulighet for et «skap» i fellesrom, samt plass til fryser på felles fryser-rom.
I borettslaget er det felles vaskeri samt fellesrom som kan leies for selskap, overnattingsgjester eller lignende.

Standard

Lekker hjørneleilighet som er betydelig oppusset og oppgradert i 2020 og fremstår i dag som meget lys og moderne der du kan flytte rett inn! Blant annet er det nytt bad, nytt kjøkken, nye gulver, nye garderober, overflater med mer.
Leiligheten ligger høyt og fritt med panoramautsikt mot innseilingen til Tønsberg.

Man kommer inn i en romslig hall med praktisk og lekker skyvedørgarderobe. Videre til en lys og åpen stue med utgang til en fantastisk balkong med RÅ utsikt. Balkongen er innglasset og fungerer som en stue nr. 2. Her kan lange og rolige kvelder nytes. Kjøkkenet er lekkert og er fra 2020. Det er bra med benkplass samt det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap, komfyr og steketopp. Nydelig utsikt fra kjøkkenvinduet. Badet er meget lekkert med flotte fliser på gulv.  Dette rommet ble pusset opp i 2020 med nytt sluk og nye overflater samt innredning. Det er også opplegg til vaskemaskin. Videre har leiligheten et stort hovedsoverom med flott utsikt og romslig skyvedørgarderobe. Egen lagringsbod i kjeller.

Beliggenhet

Supersentralt og fordelaktig beliggende på ærverdige og attraktive Solvang. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen.
I nærområdet er barnehager, Byskogen skole (1-10 klasse), Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall og treningssenter ved Gressbanen.
Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil. Bussen går rett utenfor og har hyppige avganger.

Kombinasjonen stille og rolig - dog allikevel supersentralt - en sjelden mulighet!

Velkommen!

Felleskostnader

4 192 pr. mnd. Felleskostnader dekker TV/bredbånd, kommunale avgift, festeavgift, fjernvarme varmtvann/oppvarming ved à konto, felles bygningsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, drift/vedlikehold, energi/fyring fellesareal, diverse honorarer/kontingenter med mer.

Borettslaget har fjernvarme som går til oppvarming og varmt vann. Dette er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Altibox) om levering av TV og bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere kan selv bestille tillegg til dette, som vil bli fakturert den enkelte andelseier.

Styret i borettslaget har bestemt at røropplegg og bad skal rehabiliteres i 2023. I tillegg skal en del av elektrisk anlegg utskiftes, og nytt varmeanlegg skal på plass. Det er ikke bestemt når arbeidet vil starte. Estimert kostnad for prosjektene er kr. 50 000 000,- (femti millioner). Dette finansieres ved låneopptak, og fører til betydelig økning i felleskostnader og fellesgjeld for den enkelte.

Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene. Opplysninger om felleskostnadene er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, felleskostnadene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Altibox) om levering av TV og bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere kan selv bestille tillegg til dette, som vil bli fakturert den enkelte andelseier. Dekoder medfølger i handelen.
Borettslaget har fjernvarme som går til oppvarming og varmt vann. Dette er inkludert i felleskostnadene.
Bygningsforsikring dekkes av felleskostnadene.
Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnadene.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld

17 000
Oppgitt beløp er sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 17.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2022.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Lånenr.: OBBK01-98207417882.
Restsaldo: kr. 16 820,-.
Kapitalkostnader: kr. 488,-.

Ligningsposter pr. 31.12.2021 (med forbehold om endringer):
Ligningsverdi fås på ligningskontoret.
Innberetningspliktige inntekter kr. 44,-.
Fradragsberettigede kostnader kr. 451,-.
Annen formue kr. 21 847,-.
Gjeld kr. 27 274,-.
Festetomt utgjør kr. 5 811,- av gjeld.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Andel formue

21 847

Borettslag

Borettslag: Høybo Borettslag, Orgnr: 953465973, består av 104 andelsleiligheter - fordelt på Anders Rørholts vei 18 og 20.

Styreleder i borettslaget er Tom Lund.
Forretningsfører i borettslaget er OBOS.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Kontakt styret før du begynner planlegging dersom rehabilitering av badet.
Nøkkel- og skiltbestilling utføres av styret, og kjøper tar kontakt med styret slik at styret bestiller nøkler/låser.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.
På Vibbo.no er informasjon om boligselskapet og boforhold med oversikt over felleskostnader, bolig og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.
Vaktmesterfirma Partner Eiendomsdrift ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er avholdt 11 styremøter og behandlet 70 saker i 2021.

Styrets arbeid, oppgaver og viktigste saker i 2021:
- Tetting rundt vinduer er blitt utført (utendørs).
- Lekkasje på taket på nr. 18 er fikset.
- Sirkulasjonspumpe er byttet ut i nr. 18 og 20.
- Trykktanker er skiftet ut i nr. 18 og 20.
- Byttet styringskort i heis nr. 18 (har et ekstra kort på lager).
- Byttet tørketrommel i nr. 20.

Styrets planer for 2022:
- Styret skal innhente detaljerte tilbud/anbud på oppussing av bad - både på det elektriske, inventar og rørsystem.
- Det skal utføres snekkerarbeid på vinduer (innendørs).
- Generelt vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr.: OBBK01-98207417882.
Type: Annuitetslån.
Restsaldo (pr. 31.12.2021): kr. 1 972 475,-.
Restløpetid: 3 år og 2 mnd.
Termin pr. år: 12.
Type rente: Flytende rente 4,40 %.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Styret i borettslaget har bestemt at røropplegg og bad skal rehabiliteres i 2023. I tillegg skal en del av elektrisk anlegg utskiftes, og nytt varmeanlegg skal på plass. Det er ikke bestemt når arbeidet vil starte. Estimert kostnad for prosjektene er kr. 50 000 000,- (femti millioner). Dette finansieres ved låneopptak, og fører til betydelig økning i felleskostnader (utover økning 01.01.23) og fellesgjeld for den enkelte.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned, og overtar deretter alt ansvar og risiko for manglende innbetalinger.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 587782

Regnskap

Inntekter: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 4 607 040,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 4 922 769,-.

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 247 097,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr. 2 532 245,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene - be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Årsrapport 2021 og utdrag av regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Utdrag fra vedtektene:
- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Utdrag fra husordensregler:
- Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag.
- Bruksoverlating skal godkjennes av styret.
- Det er fellesrom i begge blokkene (Anders Rørholts vei 18 og 20) som kan leies hvis du skal ha selskap, overnattingsgjester eller lignende. Kontakt styret for informasjon.

Man må kunne forvente å utføre dugnad for fellesskapet i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov. Det skal søkes på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til styret.
Husdyr skal ikke oppholde seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Dette gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig, balkonger terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Utvendig, andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 15 mm i hele rommet i stue/kjøkken. Målt høydeforskjell/planavvik på mindre enn 10 mm i hele rommet i soverom.
- Våtrom bad/wc/vaskerom: Utett rørgjennomføring i dusjsonen/våtsonen. NB! Forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

I tilstandsrapport er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Våtrom bad/wc/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Boligens areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 59 kvm

7. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.
Bod i kjeller ca. 1,8 m².

Takstmannens kommentar til lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Ifølge eier er det utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år:
- Renovert bad i 2020. Utført dels av fagfolk og dels ved egeninnsats.
- Ny kjøkkeninnredning i 2020 - egeninnsats.
- Dels oppgradert/fornyet innhold i sikringsskap samt trukket enkelte nye kurser i 2020 utført av fagfolk.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning avholdt 06.01.2023 datert 08.01.2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 913 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tønsberg kommune er bortfester.
Årlig festeavgift betales av borettslaget og dekkes via felleskostnader pr. mnd.
Neste regulering av festeavgift er i 2032 etter konsumprisindeks. Kontrakten utløper i 01.01.2072 med fornyelse.
Kontrakten reguleres og fornyes i henhold til tomtefestelovens bestemmelser og festekontrakten.
Det er mulighet for innløsing av festetomten dersom borettslaget ønsker det.

Garasje / Parkering

Borettslaget har 62 p-plasser på egen eiendom.

Borettslaget har etablert to el-billadere på parkeringen i Anders Rørholts vei 18 og to i Anders Rørholts vei 20.

Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader.

Byggemåte

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 7. etasje i høyblokk oppført i betong i 1973.

Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert i 2020. Det opplyses videre at sluk ble skiftet, at arbeidene med membran og fliser ble utført ved egeninnsats og at rør- og elektroarbeider ble utført av fagfolk (dokumentert ved samsvarserklæringer). NB! Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse med synlig røranlegg/rørgjennomføringer i våtsonen.

Utvendig
Vinduer i tre (fra 1995/-96). Vinduer i stål eller alum. ved balkong (fra ca. 2005). Balkongdør i tre. Balkong/veranda i stål, betong og glass. Utvendige fasader, felles arealer med mer er borettslagets felles ansvar.

Innvendig
Gulvoverflater med parkett. Fliser på gulv i bad. Malte veggoverflater. Fliser på vegg i bad. Malte tak. Støpt betongdekke som etasjeskiller. Innvendige dører i tre.

Våtrom
Bad/wc/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Malt betongtak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusjkabinett samt opplegg til vaskemaskin. Ventilering via ventil (naturlig avtrekk) i vegg samt luftespalte i dør.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger i kobber eventuelt stål. Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. Ventilering via luftespalte i vinduer samt avtrekk fra kjøkken. Varmekabler i bad. Oppvarming med vannbåren varme (fjernvarme/radiatorer). Hovedsikring 25 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurs 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat.

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved at det er montert vask og dusj av Rørlegger Eirik Pettersen AS og varmekabler, lys og stikkontakter er installert av Tønsberg Elektriske AS.
- Sluk er fornyet av Rørlegger Eirik Pettersen AS.
- Det er byttet sluk, hentet vann og avløp fra kjøkken samt lagt åpent røranlegg på vegg av Rørlegger Eirik Pettersen AS.
- Tønsberg Elektriske har fornyet sikringsskap, oppussing av bad og kjøkken.
- Samsvarserklæring for hele og deler av det elektriske anlegget ligger i boligmappa.
-  Borettslaget har felles el-bil lader.
- Kjente vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld: Bad, radiatoranlegg og felles elektrisk anlegg (hovedskap i kjeller) skal rehabiliteres.
- Som tilleggskommentar: Renovering utenom det som er nevnt tidligere er egeninnsats.
 
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann  Tore Rønning avholdt 06.01.2023 datert 08.01.2023.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest nybygg høyhus datert 19.11.1973 og ferdigattest garasjebygg datert 16.05.2010.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller
ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Varmekabler i bad samt vannbåren varme (fjernvarme/radiatorer). Borettslaget har fjernvarme som går til oppvarming (radiatorer) og varmt vann. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Kontakt megler for fullstendig energiattest.

Energiforbruk

Ca. 12 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 742 384 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 672 581 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende og veg nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 22.05.2019.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende heftelser/servitutter er tinglyst på borettslagets eiendommen og vil medfølger salget:
- Festekontrakt vilkår, tinglyst 23.12.1971, dagboknr. 6393.
- Nye vilkår, tinglyst 11.03.1980, dagboknr. 1542.
Servituttene er rekvirert og foreligger på meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer, platetopp, ovn og kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 7 669,- påløpe.
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Adresse og matrikkel

Anders Rørholts vei 18, 3117, Tønsberg, Gnr. 1011 bnr. 164, andelsnr. 32 i Høybo Borettslag med orgnr. 953465973 i Tønsberg kommune

Oppdragsnummer

28-22-0336

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.