Innhold
Frittliggende enebolig over to plan og loft med følgende innhold:
1. etasje: Vindfang, hall, gang, trapperom, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken, stue, spisestue og
garasje.
Underetasje: Kjellerstue, bad/vaskerom, 3 boder og 2 boder med utvendig adkomst.
Lekestue og dobbel garasje.
Standard
Klassisk og nydelig eiendom beliggende høyt og fritt med panoramautsikt over Oslofjorden. Boligen
ligger i idylliske Furukollen i Husvikåsen med sjø og strand i umiddelbar nærhet. Meget idyllisk området
hvor du kan ta både morgenbad og kveldsbad eller gå en tur på den populære kyststien og nyte sjølivets
herlig lyder og lukter. Boligen har vært gjenstand for godt stell gjennom tid og oppleves i dag som velholdt
og solid med bra standard. Gårdsplassen er belagt med brostein, deler av fasaden er i teglstein og taket
er tekket med glassert takstein. Dette i kombinasjon gir et klassisk og pent uttrykk.
Boligen har en praktisk planløsning med alle funksjoner på hovedplan. Man kommer inn i et praktisk
vindfang. Videre til en romslig hall med gjestetoalett. Kjøkkenet er stort og har bra med både skap- og
benkplass. Her er det integrerte hvitevarer og benkeplate i granitt. Peisen på kjøkkenet gir en lun og
koselig atmosfære. Stuen er lys og åpen med flere utganger til solrike uteplasser. Hovedterrassen har
nydelig panoramautsikt over Oslofjorden og er delvis overbygget og har stor markise. Dette gir mulighet
for lange og lune sommerkvelder. Videre er det en tv-stue og en spisestue i tilknytning til kjøkkenet.
Spisestuen har utgang til en vestvendt og lun uteplass. I boligens soveromsdel finner man et nyere og
lekkert bad samt 3 soverom hvorav hovedsoverom har stor skyvedørgarderobe samt utgang til
luftebalkong.
Boligens underetasje er meget praktisk innredet med store og gode lagringsrom. Her er det også et
vaskerom samt en kjellerstue med utgang til hagen. Dette rommet er stort og lar seg lett dele.
På tomten er det mange gode uteplasser, så her kan du flytte deg i takt med solen. Garasjen er stor og
romslig med plass til 2 biler samt godt med lagringsplass på loftet. Det er installert Salto el-billader i
garasjen.
For mer teknisk standard vises til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Jan-Erik Rossavik.
Beliggenhet
Eiendommen ligger ypperlig til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Husvik i Tønsberg
kommune ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Furukollen er en rolig gate i et svært attraktivt boligområde i
populære Husvikåsen. I kombinasjon med nærheten til sjøen gjør dette til en fantastisk mulighet for den
som setter pris på sjø og strand. Umiddelbar nærhet til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon,
samt sjø, strand og småbåthavn på Klopp. Husvik er kjent for sin nærhet til den vakre skjærgården med
rikt utvalg av øyer som byr på utallige naturopplevelser, et ekte eldorado for kajakkpadlere og andre
vannaktiviteter. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten
spasertur ned til flotte Strandbakken eller Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan
føre deg blant annet til Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé/restaurant. Rødstein
ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Det
er også kort vei barnehager, lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. I tidligere
Flinthallen er det mulighet til å spille Padle, som er en raskt voksende sport som kombinerer elementer
fra flere forskjellige disipliner, særlig tennis og squash. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere
fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt
innendørstilbud. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot
Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor
turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg
av restauranter, kaféer og barer. På vinteren, når forholdene tilsier det, er det kun 20 minutter med bil til
Re og Storås, hvor mange kilometer med flotte oppkjørte langrennsløyper tilbys publikum.
Velkommen!
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/Internettilknytning via Altibox ved Viken fiber, og utgjør kr. 1 159,- pr. mnd. Dekoder medfølger i
handelen.
Alarm og evt. bygning-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
IF
Polisenummer: 0297961
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig balkonger terrasser og rom under balkonger: Støpt veranda fra byggeåret. Dekker er forsterket
med tre ekstra søyler ved utvidelse rundt 2012. Dekket ble samtidig påført smøremembran og flislagt,
rekkverket er fra rundt 2000. Dekket måler 40 kvm. Det er en flislagt platting ved underetasjen på 9 kvm.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det trekkes noe fukt og saltutslag er
synlig i bod under dekket. Den smaleste boden er mest belastet. Flere fliser har bom og sprekker. Det er
etter denne befaringen montert lufteluke i boden. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Innvendige trapper: Innvendige trapper er fra byggeåret og er pusset opp i nyere tid. Rekkverk mangler
på en side som selger skal montere. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat:
Under 10 000.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer rundt
2002. Det er nytt el-anlegg på badet i 2002 og noe er nytt ved skifte av kjøkken. Det er ellers gjort flere
fornyelser i flere faser og skiftet til ledspotter i 2022. Det er montert el-bil lader rundt 2018. Dimmer skal
skiftes etter denne befaringen. En del av anlegget er eldre. Sikringsskapet er plassert i entreen.
Hovedsikring på 50 amp. Automatsikringer med 19 kurser jordfeilbryter. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er i
hovedsak ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tilstandsgrad settes i hovedsak
som følge av alder og oppbrukt over halvparten av forventet levetid.
- Utvendig renner og nedløp: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette
må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover
normal slitasje.
- Utvendig vinduer 2: Vurderingen gjelder isolerglass vinduer fra byggeåret. Glassert er skiftet til
energiglass. Enkelte lukkemekanismer er slitte. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover
normale svekkelser etter 43 år. Tg settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt mye av forventet
levetid.
- Utvendige dører 2: Ytterdører og verandadører fra byggeåret. Det er ikke registrert noen vesentlige
skader. Tilstandsgrad settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt mye av forventet levetid.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger 2: Det er støpt og skiferkledd plattinger på til
sammen 65 kvm. Dekker på sydsiden er fra 2022. En del av eldre dekker er skiferkledd på nytt samme år.
Fallforholdet er ikke målt. Ifølge selger er det ingen problemer med at vann trykker mot boligens
grunnmur. Flere skifer på eldre del av dekket har bom.
- Innvendig rom under terreng: Noe kondens ble registrert, men ingen tegn til skader. Selv om det ikke ble
registrert noen skader ved hulltakning, vil utforede vegger av denne årgang betraktes som en
risikokonstruksjon for skjulte skader.
- Innvendig rom andre innvendige forhold: Denne vurderingen gjelder garasjen innvendig. Garasjen er
innvendig gipset. Det er to porter med automatisk åpner fra rundt 2000. Det er ikke fall på dekket så vann
blir liggende. Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser etter ca. 43 år.
- Våtrom bad: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tilstandsgrad settes i
hovedsak som følge av alder og oppbrukt over halvparten av forventet levetid. Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall rundt sluket og stort dett flatt
ellers på gulvet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ikke påvist
tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger ellers har normal
slitasje.
- Våtrom bad/vaskerom: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
Tilstandsgrad settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt over halvparten av forventet levetid. Det er
påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell
fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er stort dett flatt og
deler av gulvet har antydning til motfall. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tomteforhold drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En del av
fuktsikringen er ikke synlig og ligger trolig under terrenget.
- Tomteforhold grunn og fundamenter: Det er registrert enkelte sprekker, men ingen tegn til pågående
setninger.
- Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Tomteforhold terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Det er kun vesentlige avvik
som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir bemerket.
Boligens areal
Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 254 kvm
U. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue og bad/vaskerom.
Sekundærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 3 boder og 2 boder med utvendig
adkomst.
1. etasje:
Bruksareal: 180 m².
Primærrom: 148 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall, gang, trapperom, bad,
toalettrom, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue.
Sekundærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.
I tilstandsrapporten har takstmann følgende kommentar til areal:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens veileder for arealmålinger.
Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse.
I tilstandsrapporten har takstmann følgende kommentar til lovlighet:
- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen
er noe ombygget i begge plan. Boder med utvendig adkomst er ikke tegnet inn og bad/vaskerom er
plassert der bod er tegnet inn.
- Brannceller: Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift.
Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene
krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt
på søketidspunktet for oppføring legges til grunn.
- Nyere håndverkstjenester: Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 år. Det er
utført arbeider på el-anlegget, montert bereder og varmepumpe. Arbeider er utført av firma og eier har
dokumentasjon.
- Krav for rom til varig opphold: Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.
Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene
krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt
på søketidspunktet for oppføring legges til grunn.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt
15.02.2023 datert 22.02.2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 465 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor og velholdt tomt som er pent opparbeidet med plen og brostein. Deler av tomten er naturtomt.
Garasje / Parkering
Dobbel garasje integrert i boligen.
Det er montert Salto laddeboks i garasjen.
Byggemåte
Enebolig over to plan og loft som er bygget rundt 1980. Boligen er vesentlige oppgradert og noe innvendig
oppbygget rundt 2000 til 2002. Noen oppgraderinger er utført etter dette. Nyere oppgraderinger gjelder
bereder, noe på el-anlegget, varmepumpe, peisinnsats og noe innvendige overflater. Selger skal etter
denne befaringen skifte noe dårlig kledning og montere rekkverk på trappen. Frittliggende bod er ikke
vurdert.
Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men
stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med
den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med
skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det
må antas at boligen er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens
krav er en del strengere og avvik må da påregnes.
Utvendig
Sperretak med valmtak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Loftet er etterisolert med ca.
10 cm. og en del av loftet er gulvet. Det er etablert ny dampsperre i stue og spisestuen når rommene ble
pusset opp. Plater som undertak er tekket med glasert teglstein fra byggeåret. Tekkingen er besiktiget fra
bakkenivå.
Yttervegger i bindingsverk med antatt 10 cm. isolasjon. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra
byggeåret. Sideveggen og litt over halve østveggen er etterisolert med 5 cm. Det ble samtidig skiftet
kledning medregnet enkelte bord på vestsiden. Arbeide er utført rundt 2005. Kledning som er dårlig skal
skiftes av selger før salg.
Innvendig
Innvendige overflater er en del oppgradert rundt 2000. Det er etter dette utført en del overflatebehandlinger
og pusset opp begge stuer. På gulv: parkett og noe fliser. På vegger: malt tapet, tapet og malt panel. I tak:
malte plater, malt panel og noe malt betong.
Våtrom
Bad: Bader er renover i 2002 og arbeider den gang er utført av firma. Rommet inneholder innredning,
servant, dusjhjørne, vegghengt wc og bide.
Bad/vaskerom: Opprinnelig vaskerom som er omgjort til bad/vaskerom rundt 2008. Det er montert
dusjkabinett i 2022. Rommet inneholder innredninger, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, wc og
dusjkabinett.
Kjøkken
Innredning med heltre eikefronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med
fryser. Det er montert steinplater på kjøkkenbenker. Det er montert ventilator over kokesonen. 21 års alder
legges til grunn for vurderingen.
Spesialrom
Toalettrommet er pusset opp rundt 2000. Rommet inneholder wc og servant. Fliser på gulv, malt panel og
tapet på vegger og malt panel i taket. Det er avtrekk i taket. 23 års alder legges til grunn for vurderingen.
Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsteder, gulvvarme på vaskerom/bad, bad, vindfang, wc og kjellerstue. Det er
takvarme i spisestue og egen sone i tv-stuen. Oppvarming eller er enkelte panelovner. Varmekilder er
opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet.
El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer rundt 2002. Det er nytt elanlegg på badet i 2002 og
noe er nytt ved skifte av kjøkken. Det er ellers gjort flere fornyelser i flere faser og skiftet til ledspotter. Det
er montert el-bil lader rundt 2018. Dimmer skal skiftes etter denne befaringen. En del av anlegget er
eldre. Sikringsskapet er plassert i entreen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 19 kurser
jordfeilbryter.
Tomteforhold
Byggegrunn består av fjell og sprengmasser. Fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i
betong. En del er forblendet med teglstein. Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Det er kun
vesentlige avvik som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir bemerket.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Tilbakeslag på avløp grunnet forstoppelse i utvendig gren fra nabo. Dette ble utbedret i 2001 hvor det er
gravd opp og lagt nytt fra huset og ut til hovedledning i veien.
- Murermester Berntsen og Johansen har utført arbeid på vaskerom. Murermester Sverre Trevlåns har
utført arbeid på bad. Bad 2002 lagt nytt støpt gulv med sveiset membran duk, varmekabel og flis. Vegger
med rupanel, gipsplater, smøremembran og flis.
- Alle vann- og avløpsrør fornyet 2002 ved Murermester Sverre Trevland og rørleggermester Magnar
Aasvang i Vennerød VVS.
- Nytt gulv i vaskerom, feil på fall fra midt på gulv og ut mot vegg. Kun feil på fallet, ingen sprekker.
- Kun en og annen sølvkre, men veldig sjelden.
- Byggmester Harald W. Andersen har renset betongplater, smøremembran og 60x60 fliser.
- Nye automatsikringer, nye innfelte spott med leddpærer. Takvarme i spisestue og tv-stue, montering av
kladdeboks i garasje. Ellers byttet ut kontakter, brytere, dimmere og termostater. Alt utvendig
blikkenslagerarbeid vedrørende nye pipehatter/beslag, nye ventilasjonshatt/beslag. Kanal og avtrekksvifte
på radonsikring. Balansert ventilasjonsanlegg type rotor fra Flexit. Arbeider er utført ved Bettum Elektriske
ved Pål Andersen og av Knut Lindhjem, i dag Totaltek A/S (ventilasjon).
- Det foreligger samsvarserklæring på alt el-arbeid utført av Bettum Elektriske.
- Parafinbrenner og tank er fjernet og sanert. Varmepumpe er montert 2019 og service utført i 2021.
- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil type Salto ladeboks i garasje.
- Nabo i nord har hatt ombygging av sin bolig. Avtalt at nabo etablerer ny hekk mellom eiendommene.
Naboen fjernet hekken som sto der for å få adkomst med maskiner.
- Det var laget enkle boder på støpt gulv utenfor kjellermurer når selger overtok. Selger utbedret disse og
satte inn vinder og dører med lås.
- Det er foretatt radonmålinger 2 ganger. Det er gjort tiltak med at vifte trekker ut og ventilerer pukklaget
under kjellergulver. Balansert ventilasjon er montert. Siste måling var under daværende krav til radon.
Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:
- De siste 10 årene er terrasser fornyet og utvidet mot vest. Ny membran og fliser på terrasse mot øst.
- Ny terrasse mot vest lagt med bruddskifer i 2022.
- Nye vinduer og 2-føyet terrassedør montert i stuer ca. 2012.
- Utvendige vegger i stuer mot syd og øst er foret ut med 5 cm., isolert og kledd.
- Inngangsparti og front garasje er pusset opp og kledning er skiftet ut med ny kledning etter behov.
- Utskifting av skadd kledning på nordvegg utføres etter avtale med takstmann.
- Alle vinduer som ikke er skiftet er det skiftet glass i til energiglass.
- Plassbygget lekestue er isolert.
- Innvendig er det montert radonsikring i kjeller med avtrekksvifte.
- Det er montert balansert ventilasjon type Flexit gjenvinning.
- Loft er etterisolert med 10 cm. Glava.
- Hovedstue, spisestue og tv-stue er nyoppusset samt tak er senket 5 cm. og isolert.
- Spotter montert.
- Ny peisinnsats er montert.
- I tv-stue og spisestue er det montert takvarme med termostat samtidig som tak er senket.
- Det er montert ny varmepumpe i 2018.
- Det er skiftet ut til led-lys i alle innfelte spotter.
- Opplegg til sentralstøvsuger er opp til loft (må legges videre til garasjen). Støvsuger og slange
medfølger i handelen.
- Ny brann- og tyverialarm er montert 2021 av alarmselskapet Avarn.
Videre opplyser selger om følgende:
- Manuelle markiser trenger en ekstra dytt for å kunne tas i bruk (spesielt etter vinteren).
- Vanntrykk i varmtvann på kjøkkenet oppleves litt svakere enn trykket på badet.
- Hekken mellom huset og nabo mot nord ble tatt bort ved ombygging høsten 2022. Nabo har lovet å
plante ny og bekoste denne.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 15.02.2023
datert 21.02.2023.2
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.08.1980. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at
det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattesten er vedlagt i
salgsoppgaven.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i
begge plan. Boder med utvendig adkomst er ikke tegnet inn og bad/vaskerom er plassert der bod er
tegnet inn.
Det gjøres oppmerksom på innredning av bad/vaskerom i kjeller ikke er omsøkt. Det er uklart om aktuelle
bad/vaskerom og kjellerstue oppfyller tekniske krav. Tegning mottatt fra kommunen er vedlagt i
salgsoppgaven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og
ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
Gulvvarme på vaskerom/bad, bad, vindfang, toalettrom og kjellerstue. Vedfyring, varmepumpe og ellers
elektrisk oppvarming. Takvarme i spisestue og egen del i tv-stue. Det er balansert ventilasjon i boligen
typer rotor fra Flexit. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre
oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Videre opplyser selger opplyser parafinbrenner og tank er fjernet og sanert.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 21 000 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 17 127,25 pr. år
Kommunale avgifter betales kvartalsvis.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 569 292 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 649 449 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, som i henhold til kommuneplan/kommunedelplan vedtatt
22.05.2019 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse nåværende, hensyn bevaring
bygning og annet kulturmiljø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er tinglyst følgende rettighet/servitutt på eiendommen gbnr. 158/393 (Furukollen 29):
- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 27.04.1979, dagboknr. 502718, rettighetshaver gbnr. 158/392
(Furukollen 27) - gjelder: Gbnr. 158/392 (Furukollen 27) har rett til/tillatelse til å oppføre enebolig med
garasje i en avstand av 1,5 meter fra felles eiendomsgrense. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer, støvsuger (sentralstøvsuger) med slange
samt el-billader.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Furukollen 27, 3124, Tønsberg, Gnr. 158 bnr. 392 i Tønsberg kommune
Oppdragsnummer
28-23-0040
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
