Innhold
Boligen er beliggende i 1. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder:
Vindfang, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og bod.
Tilhørende carport med bod.
Standard
Velkommen til Sporveien 41A og denne flotte leiligheten på bakkeplan! Leiligheten holder en
gjennomgående bra og moderne standard. Innvendig har man en romslig vindfang med plass til
garderobeskap. Videre har man stue- og kjøkken i åpen løsning, i et svært tiltalende rom med store
vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til sofaløsning med tilhørende møblement
i stuen. Fra rommet er det utgang til en stor og meget solrik markterrass! Kjøkkenet er av type Sigdal, med
slette fronter og grep i børstet stål. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og
oppvaskmaskin. Leiligheten har 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og
garderobe. Pent flislagt bad med dusj i hjørne, servant med underliggende skaper, speil og vegghengt
toalett. I tilknytning til leilighet er det flott carport med sportsbod!
Virkelig en flott leilighet med landlig og hyggelig beliggenhet! Kort vei til matbutikk. Bo lettvint med alt på ett
plan! Velkommen til en hyggelig visning.
Beliggenhet
Eiendommen er sentralt beliggende på Barkåker, i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Området er
veletablert og rolig med kort vei til barneskolen, barnehage, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel
med mer. Rett ved barneskolen er det et fint idrettsanlegg med kunstgressbane og ballbinge. Barkåker IF
har et bredt utvalg av aktiviteter og tilbyr både fotball, håndball, turn og allidrett. Det er også lekeplass og
ridesenter i nærområdet.
I Jarlsbergs skoger finnes det flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien
og Råkkåsstien. Like ved Barkåker ligger hyggelige turer i Frodeåsen eller Slottsfjellet. Slottsfjellet byr på
attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.
Kort og rask vei til Tønsberg sentrum samt adkomst til E18. Gode bussforbindelser til Tønsberg og
Horten.
Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!
Felleskostnader
334 pr. mnd. Felleskostnader betales hvert halvår med kr. 2 000,- og inkluderer blant annet strøm fellesareal, vedlikehold uteområde, skjøtsel av grøntareal, regnskap- og forretningsførsel med mer.
I tillegg faktureres direkte til eier andel bygningsforsikring med kr. 4 000,- en gang i året og andel
TV/bredbånd via Telenor med kr. 1 592,- hvert kvartal.
Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnader.
Opplysninger om felleskostnader er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
felleskostnadene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Andel TV/bredbånd via Telenor faktureres eier direkte med kr. 1 592,- hvert kvartal.
Andel bygningsforsikring med kr. 4 000,- fakturerers eier direkte en gang i året.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Sameie
Sameie: Sameiet Barkåkertunet, Orgnr: 923552634, består av 35 andeler.
Forretningsfører er Heimtun Regnskap & Rådgivning AS.
Styreleder er Staale Kalsnes.
Utdrag fra protokoll årsmøte 2022:
- Ny avtale gjort med Håkonsen og Sukke for vedlikehold av plenområde.
- Ny avtale med Telenor på bredbånd og TV.
- Overdragelse av gatelys, avventer at Tønsberg kommune overtar eierskap av veien.
- Inkomne forslag fra sameiere gjeldende hekk mellom Kiwi og Barkåpkertunet er diskutert med Even
Cudrio om å kutte ned høuden for å øke synlighet, når kommunen overtar veien be om 30-soneskilt og
evnt. fartsdempere ved utkjørsel Kiwi samt boenhetne i Sprveien må selv melde inn til Tønsberg
kommune at de har ildsted.
- Det er diskutert innspill som tas på eget infoskriv til sameirne gjeldene dugnad, sommerfest, plakat ved
lekeplass angående søppel, estimere en pris på overbygg på søppelstativ samt om dette kan evnt.
bygges på dugnad.
Protokoll årsmøte 2022 er vedlagt i salgsoppgaven.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 90242971
Regnskap
Inntekter: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 151 383,-.
Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 131 407,-.
Resultat: Årets resultat på kr. 19 976,- fremkommer i resultatregnskapet.
Resultatregnskap 2021 er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Utdrag fra vedtekter:
- I Sameiet Barkåkertunet ("Realsameie") inngår eiendommene gnr. 60 bnr. 117 og 120 med eventuell
bebyggelse.
- Realsameiet består av 35 andeler fordelt på sameiere.
- Sameieandelene skal være forbundet med sameiernes eiendomsrett til eiendommene: Sameiet er
således et realsameie.
- Ekstraordinært renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen
regning.
- For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
- Andeler kan bare overdras sammen med de respektive eiendommene andelene er tilknyttet. Det gjelder
ingen forkjøpsrett for øvrige sameiere hvis andeler overdras sammen med eiendommene de er tilknyttet.
- Eiendommene knyttet til andeler nr. 1-29 er bygget ut på en slik måte at de fremstår som deler av et
fellesskap. Eierne av disse eiendommene skal derfor akseptere at eiendommene knyttet til andeler nr.
1-29 bør gi et relativt ensartet visuelt inntrykk. Således skal det ikke uten samtykke fra Realsameiets styre
foretas vesentlige utvendige endringer av bebyggelsen, herunder fasadekledning, farge o.l., på de
eiendommer som andeler nr. 1-29 er knyttet til.
Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre innvendige forhold: Denne vurderingen gjelder deler av innvendige overflater. Det er registrert
noen merker sår og mindre skader. Det bør nevnes mindre vannskade på parkett, men noe svelling i
skjøter.
I tilstandsrapport er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en hellelagt uteplass fra byggetiden som
er utvidet av eier i ettertid. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Tomteforhold terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten som også var snødekt på
befaringen. Det er kun vesentlige avvik som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir
bemerket.
I tilstandsrapport er det ingen følgende elementer gitt tilstandsgrader.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Boligens areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 73 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue og kjøkken i åpen
løsning, 2 soverom og bad.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Takstammnes kommentar til areal ifølge tilstandsrapporten:
Boligen er målt til 72,62 m² og da rundet opp til hel m². Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert
etter takstbransjens veileder for arealmålinger. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og
kan avvike fra disse.
Takstmannens kommentar til lovlighet ifølge tilstandsrapporten:
- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
- Brannceller: Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk
forskrift.
- Nyere håndverkstjenester: Det ifølge eier ikke utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år.
- Krav for rom til varig opphold: Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann Jan-Erik Rossavik utført
15.03.2023 datert 22.03.2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 417 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal i henhold til tinglyst seksjonering.
Garasje / Parkering
Carport med bod.
Byggemåte
Delt bolig som er bygget i 2017 og etter TEK 10. Den vurderte boligen ligger i byggets 1. etasje og det er
egen bod og carportplass. Yttervegger er alt i 2018 ellers er alt fra byggerået. Det foreligger FDV
dokumentasjon på minnepenn, men ingen dokumentasjon på uavhengig kontroll eller dokumentert bruk
av radonsperre. Vurderinger er da gjort på bakgrunn av at det er gitt ferdigattest. En del lagrede ting og
møbler begrenser kontrollmuligheten innvendig.
Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand.
Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng
med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer
med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand.
Det må antas at boligen er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring.
Dagens krav er strengere og avvik må da påregnes.
Utvendig
Sperretak med pulttak form. Det er ingen adkomst til 2. etasjen. Takkonstruksjonene er vurdert fra
bakkenivå og basert på takverkets alder. Taket er
tekket med asfaltpapp. Grunnet høyde og da dette er bolig i 1. etasjen er ikke tekkingen vurdert.
Vurderingen er da basert på alder. Yttervegger i bindingsverk med antatt 20 cm. isolasjon. Yttervegger er
utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Kledningen er malt i 2018.
Innvendig
Innvendige overflater er fra byggeåret. På gulv: parkett og noe fliser. På vegger: malte plater. I tak: malte
plater. Deler av innvendige overflater er vurdert under andre innvendige forhold.
Våtrom
Bad: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Da det er gitt ferdigattest må det antas at all
relevant dokumentasjon er ivaretatt ved søknad om ferdigattest. Rommet inneholder innredning, servant,
opplegg for vaskemaskin, vegghengt wc og dusjhjørne.
Kjøkken
Sigdal innredning med slett fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert
ventilator over kokesonen.
Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme på bad og i vindfanget. Oppvarming ellers er panelovner hvor
to panelovner var montert på denne befaringen. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra
byggeåret. Samsvarserklæring og innholdsfortegnelse mangler og skal fremskaffes av selger.
Sikringsskap er plassert i boden. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 12 kurser og
overspenningsvern.
Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og
støpt med plate på mark.
Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:
- Utvidelse av hellelagt uteplass.
- Beplantet Tujahekk.
- Beiset utvendig.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport avholdt av takstmann Jan-Erik Rossavik utført 15.03.2023
datert 22.03.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 22.09.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir
ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattesten er
vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Barkåker skole. For mer informasjon om barnehager og skoler
og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
Vedfyring, gulvvarme på bad og i vindfang og eller elekstrisk oppvarming. Det er balansert ventilasjon i
boligen.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger
dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 6 700 kWh. pr. år. Forbruket er innhentet og oppgitt hos Lede og er et gjennomsnittforbruk de 3 siste
år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 14 918,31 pr. år
Kommunale avgifter betales kvartalsvis.
Tilsyn- og feiegebyr tilknyttet ildsted kr. 569,- pr. år. må påregnes.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 853 976 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 074 314 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med
plannavn Barkåker lokalsenter, vedtatt 08.02.2012 (planID 21100029).
I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er området eiendommen ligger i avsatt til
boligbebyggelse-nåværende samt ras-og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringskart med
bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Seksjonering, tinglyst 13.03.2017, dagboknr. 996897: Opprettet seksjoner, snr. 1, formål bolig, tillegsdel
bygning, sameiebrøk 1/2. Servitutten er rekvirert og utdrag følger vedlagt i salgsoppgaven.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin og komfyr.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Forkjøpsrett
Andeler kan bare overdras sammen med de respektive eiendommene andelene er tilknyttet. Det gjelder
ingen forkjøpsrett for øvrige sameiere hvis andeler overdras sammen med eiendommene de er tilknyttet.
Forretningsfører opplyser det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper. Videre opplyses at
eierskiftemelding skal sendes forretningsfører.
Adresse og matrikkel
Sporveien 41A, 3157, Barkåker, Gnr. 60 bnr. 110 snr. 1 orgnr. 923552634 i Tønsberg kommune
Eiendommen er registrert hos Tønsberg kommune som horisontaldel tomannsbolig.
Tønsberg kommune opplyser at for gnr. 60 bnr. 110 følger en halvpart av fellesareal gnr. 60 bnr. 118.
Oppdragsnummer
28-23-0057
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
