Innhold
Foruten felles heis- og trappeadkomst inneholder leiligheten i 2. etasje:
Entré, stue, kjøkken, innglasset balkong, 2 soverom, bod og bad/wc/vaskerom.
Bruksrett til garasjeplass i borettslagets garasjekjeller.
I tillegg en bod til disposisjon i fellesanlegg (naboblokk).
Borettslaget har tilgang til gjesteleilighet i Sameiet Lindekrona (naboblokk).
Standard
Velkommen til Kjellengveien 40 og denne lekre leiligheten i 2. etasje. Leiligheten holder en tidløs og
moderne standard hvor du kan flytte rett inn. Bygget har høy teknisk standard og ligger fordelaktig til tett på
byen og skogen. Leiligheten har en stor balkong som er innglasset og har gode sol- og utsiktsforhold.
Fra parkeringskjelleren tar du heisen opp til din etasje.
Du kommer inn i en stor entré hvor du finner garderobeløsninger. Videre går du inn i en stor, lys og meget
hyggelig stue- og kjøkkenløsning. Rommet bader i lys via store vindusflater, samt har utgang til
balkongen. Stuen har god plass til møblering i flere soner. Kjøkkenet er utvidet fra standard og har godt
med skap- og benkeplass. Innredningen er i lys utførsel og er virkelig flott.
Badet er helfliset og flott. Badet har god størrelse og har flott innredning med underskuffer. Dusjhjørne,
vegghengt toalett. Vaskemaskinen finner du i bod/teknisk rom som ligger vegg i vegg med badet.
Det er to soverom hvor det ene er ganske stort og kan kalles hovedsoverom. Soverom 2 har god størrelse
også og begge rommene er malt i moderne farger og er veldig flotte.
Her får du en stor og meget flott leilighet i et nyetablert og populært område. Er du glad i skogen og natur,
så er stien rett utenfor døren. Samtidig er det gåavstand til Tønsberg sentrum. Leiligheten disponerer
parkering i felles p-kjeller. Heisen tar deg opp til din leilighet. Nydelig og unikt uteområde om du liker
parsellhage og dyrking av grønnsaker. Dette er en leilighet du må oppleve.
Vel møtt!!
Beliggenhet
Leiligheten ligger nydelig til i Kjellelia, rett utenfor sentrum av Tønsberg sentrum og i umiddelbar nærhet
til flotte turområder. Kombinasjon av gangavstand til sentrum og et stille og rolig nabolag med nærhet til
natur og friområder. Området er en skjult perle, for de som ikke er fra byen. Etablert villastrøk i
naturskjønne omgivelser. Som nevnt, umiddelbar nærhet til Eik, enkelt adkomst via skogen. Nydelige tur-
og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, som for eksempel Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet
som tilbyr ishall, tennisbaner og friidrettsarena. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for den som liker
løping, sykling, ski- og spaserturer i skogen. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og
kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien. Ellers har man gangavstand til Tønsberg
sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike
restauranter og yrende uteliv. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid,
med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et
stort utvalg av restauranter. Kort vei til E18 mot Oslo og Kristiansand. Kort kjøreavstand til Torp Lufthavn
(ca.19 km).
Velkommen til en super beliggenhet!
Felleskostnader
10 707 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, garasje, renter og avdrag på felleslån, div. honorarer, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.
Herav:
Felleskostnader kr. 3 125,-
Garasje kr. 150,-
TV/bredbånd kr. 562,-
Kapitalkostnader (Handelsbanken) kr. 6 870,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 11 184,-.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Telenor - inkludert i fellesutgifter.
Alarm og ev. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
2 291 000
Borettslag
Eikekrona borettslag, org.nr: 923 673 954, består av 20 andelsleiligheter.
Eikekronas 20 leiligheter har 18 plasser i parkeringskjeller og 2 p-plasser i frittstående garasjebygg ved
innkjøringen til underetasjen. Én av disse plassene er tilpasset HC-krav.
Styreleder i borettslaget: Tor Wilhelm Fjeld.
Forretningsfører i borettslaget: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er avholdt 8 ordinære styremøter, hvor det er til sammen behandlet 48 saker.
Styret arbeid har inneholdt:
- Etablert og forlenget Serviceavtaler med Telenor TV og Bredbånd (kollektivavtale), NELL
Rengjøringsbyrå, Tryg Forsikring for hus og eiendom, Håkonsen & Sukke om brøyt og strøing, KONE Heis
Serviceavtale m.fl.
- HMS-arbeid.
- Styret har gjennomført 1 års-befaring på bygg og felles arealer med utbygger (Format Eiendom) i
forbindelse med feil og mangler.
- Brannøvelse.
Følgende er utført i 2021:
- Innkjøp og montert trevirke på sittebenker i hagen.
- Innkjøp av kasse med strøsand og skuffe.
- Innkjøp av juletre og julebelysning.
- Innkjøp og montert sittebenker på utsiden av hovedinngang.
- Innkjøp og montert 4 sykkelstativer.
- Innkjøp og montert brannslukningsapparat i garasje.
- Innkjøp og utplassert 2 blomsterkasser ved vannfallet.
- Innkjøp av blomster til hagen. Beplantning utført av Anita og Milda.
- Fått montert innvendig vannkran i garasjen for vedlikehold.
- Montert tidsur på vanntilførsel av vannfallet.
- Spylt og vasket i garasjen. Feid og vedlikeholdt uteområdene.
- Innkjøp av 1 stk. stålskap for oppbevaring av utstyr. Montert i Miljørommet.
- Innkjøp og montering av bokhylle i foajeen.
- Styret har fått oppdatert brannsentralen i foajeen.
- Styret har hatt flere møter med leverandør av sprinkleranlegget, og har nå fått justert til riktige vanntrykk.
- Utført service på garasjeporten, og fått justert lukketiden til porten.
- Montert og malt «fenderlister» i Miljørommet.
- Innkjøp av div. kodelåsbokser montert i foajeen, sprinklerrom og Miljørommet.
- Reparasjon av utlånssykkel.
- Innkjøp og montert hyller til spesialavfall.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget har inngått IN-avtale med mulighet for nedbetaling på fellesgjeld pr. 30.03. og 30.09.
Dersom kjøper ønsker å innbetale på IN-lån må vedkommende ta kontakt med rådgiver Bente Rojahn
Kveil tlf. 33 30 94 58 hos OBOS. Det må inngås en IN-avtale, og innbetaling må gjøres senest 10 dager
før lånet forfaller. Det er et etableringsgebyr på kr. 5 000,- for å tiltre denne ordningen.
For selskap med IN-ordning gjøres oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være
spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen
kommer da som tillegg/evt. fratrekk) på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som
skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe
restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr.: HANBAN-94817227311.
Type: A.
Restsaldo: 52 220 000,-.
Restløpetid: 47 år og 7 måneder.
Termin pr. år: 4.
Avdragsfrihet til og med 01.10.2040.
Type rente: Flytende.
Rente: 3,85 %.
Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører/OBOS kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som
ikke er iverksatt pr. dags dato.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 7772577
Regnskap
Inntekter: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 1 616 763,-. Dette er inkludert kapitalinntekter.
Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 725 240,-.
Resultat: Årets resultat på kr. 2 855 126,- fremkommer i resultatregnskapet. Avdrag på langsiktig gjeld
(lån) er ikke tatt hensyn til.
Vedtekter / husordensregler
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik
godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.
Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer
pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter.
Selger opplyser at det er frivillig dugnad i borettslaget.
Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Se utfyllende bestemmelser i husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 96 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Sekundærrom: 19 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innglasset balkong og bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 17.04.2023 utført av takstmann Jan-Erik
Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er
godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 608 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomt og fellesområde har en unik utforming, og her er det lagt ned mye omtanke med et hyggelig og
frodig parkanlegg med stiforbindelser, hekker, beplantning, parsellhager, veksthus, treningsapparater og
petanquebane med mer. Uteområdet er et felles møtested for beboere og gjester på området. Nydelig
tomt hvor det er etablert en vannrenne mm som tar seg meget flott ut på området.
Garasje / Parkering
Bruksrett til garasjeplass i borettslagets garasjekjeller. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene
kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan
leies ut internt i borettslaget.
Det er tilrettelagt for oppkobling av ladepunkt for el-bil ved hver enkelt parkeringsplass. Andelseiere som
ønsker ladepunkt bekoster selv oppkobling som må utføres av en fagperson. Andelseier melder ifra til
styret.
I garasjen er det avsatt et areal til sykkelparkering. Sykkelparkering skal skje i sykkelbod og i sykkelstativ.
Byggemåte
Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på borettslags leiligheter og leiligheter i etablerte sameier.
Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen.
Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte
leiligheten ligger i byggets 2. etasje og det tilhører garasjeplass og bod. Leiligheten er påbegynt i 2019 og
gjort ferdig i 2020. Det er utført et års befaringen med mindre kosmetiske forhold som er utbedret. Eier
har FDV dokumentasjon på minnepenn. Som det fremkommer i rapporten er det registrert lite slitasje og
leiligheten gir et normalt godt inntrykk. Det er ikke gitt opplysninger om det har verdt skader, problemer
med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for leilighetens tilstand. Det
må antas at leiligheten er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring.
Utvendig
Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med
takstein. Taket er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er vurdert.
Innvendig
Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. På gulv: En stavs parkett. På vegger: Malte plater. I tak:
Malte plater.
Våtrom
Badet er fra byggeåret og er levert av utbygger. Eier har FDV dokumentasjon for uten dokumentert
uavhengig kontroll. Vurderingen er da basert på at det er gitt ferdigattest. Rommet inneholder opplegg for
vaskemaskin, innredning, servant, badekar, vegghengt wc og dusjhjørne.
Kjøkken
Sigdal innredning med hvite profilerte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin
og kjøleskap med frysedel. Det er montert ventilator over kokesonen.
Tekniske installasjoner
Leiligheten varmes opp via ventilasjon, gulvvarme på bad og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke
testet. El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskap er plassert på teknisk rom. Hovedsikring på 50 amp.
automatsikringer med 10 kurser og det er montert overspenningsvern.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å
foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Inngangsdør er justert i forbindelse med innflytting.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert: 26.04.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg, datert 01.11.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir
ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar
eiendommen slik den fremstår på visning.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I
hovedsak gjelder dette toalettrommet som ikke eksisterer. Selger bemerker at dette ble omgjort under
byggeprosessen.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Eik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og
ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse
av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen
selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets
godkjenning kan andelseierne overlate boligen til andre for opptil tre år hvis andelseieren har bodd i
boligen i minst ett av de siste to årene.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via ventilasjon, gulvvarme på bad og panelovner.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger
dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Inkl. i fellesutgifter pr. mnd.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 121 420 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 037 111 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Området eiendommen ligger i er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og parkeringsplasser med
plannavn "Kjelle boliger", vedtatt 20.05.2015. I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019, er området
avsatt til boligbebyggelse. Området er under utvikling og man må kunne påregne utbygging av nye
byggetrinn. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser på borettslagets eiendom, og vil medfølge salget:
Bestemmelse om veg, tinglyst 27.01.1931, dagboknr. 900532, gjelder: Rett til bruk av fellesvei.
Bestemmelse om veg, tinglyst 07.07.1931, dagboknr. 900533, gjelder: Rett til vann fra en av Kjelles
brønner i utmarken og videre rett til å legge ledning fra brønnen til tomten. Rett til kjørevei opp til tomten.
Det er ukjent hvorledes de ovennevnte servituttene utøves p.t.
Bestemmelse om veg, tinglyst 29.10.1957, dagboknr. 502570, gjelder: Bestemmelse angående
rettigheter til vei.
Bestemmelse om veg, tinglyst 04.02.2020, dagboknr. 2063669, gjelder: Vestfold Vann IKS har
evigvarende rett til bruk av vei tilhørende gbnr. 51/19 i Tønsberg, som markert med gult. Rettigheten
gjelder til enhver tid når VV har behøv for å bruke veien i forbindelse med drift, vedlikehold og
oppgraderinger av ventilkum.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Hyller i bod medfølger ikke
handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Kjellengveien 40, 3125, Tønsberg, Gnr. 51 bnr. 586, andelsnr. 4 i Eikekrona Borettslag med orgnr. 923673954 i Tønsberg kommune
Oppdragsnummer
28-23-0081
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
